Лучшее время для покупки/продажи квартир

[D.L. 13 479]

Только что, D.G. сказал:

Арендный доход

тут принято просто в $ писать, че-почем сдаём

[D.G. 242]

5 минут назад, D.L. сказал:

тут принято просто в $ писать, че-почем сдаём

Если психану- напишу обязательно))

[MAKLER 13 453]

5 минут назад, D.L. сказал:

И, в догонку, чтобы ты наконец уяснил, почему тебя перестали пускать в суды

Наивный, коллегия адвокатов пожаловалась, что я представляю интересы сторон за сумму меньшую, чем услуги адвокатов  Минюст дал отмашку в нот.конторы, конечно же устную, как обычно это делается в Узбекистане

А потом я отошёл, да и выписку через суд отменили 

1 час назад, D.L. сказал:

то есть, кроме устной команды нету подзаконного акта, регламентирующего нотариальное заверение доверенностей представителям . . . в админсудах РУз?

Тебя не понять, то мы сами с усами, плавали, знаем, как это работает, то как выпускник юрфака, надеешься на справедливые законы и рвёшься всех защищать 

Здесь Конституцию игнорируют, гаранта ни во что не ставят, к примеру Артикходжаев, говорил я уже, подписал решение о переводе всех ТЧСЖ в УК, и за несколько лет практически всех загнали, вопреки закона о ТЧСЖ и Конституции.

Проходи мимо, если так глубоко копнуть духа нет.

17 минут назад, D.L. сказал:

И, в догонку, чтобы ты наконец уяснил, почему тебя перестали пускать в суды

И кто сказал перестали пускать, в 2022 спокойно зашёл, по доверенности 

[D.L. 13 479]

1 минуту назад, MAKLER сказал:

Проходи мимо, если так глубоко копнуть духа нет.

Чё, очередной тельник рвёшь, безгаражник?

[err 9 796]

1 час назад, D.G. сказал:

Нее. Предыдущая у меня работает по 16-21%

Если в валюте, то ошибка явно

Можете указать, в таком году, купил за столько,сдаю за столько(без адреса  квадратуры, ремонта и прочего), 

Edited 07.09.2023 19:39 by err

[err 9 796]

55 минут назад, D.G. сказал:

Мне кажется я скоро таки психану и куплю недвигу по цене чуть ниже рынка при условии, что локация меня устраивает и арендный доход будет в районе 0.8% в месяц без дополнительных вложений. Устал снижения ждать :)))

Локация устраивает-значит минимум рядом с метро, без вложений (какой то ремонт и техника) , если 2шка минимум 1 200. Допустим 50м², это 60 000. 0,8 в месяц, это округленно 10 в год. Сдавать за 500 в месяц. В общем то возможно, но маловероятно. Продавцы сейчас однозначно все хотят продавать очень дорого,  дороже чем хотят купить покупатели.

А снижение ждать не стоит, через годик фрс опять начнёт разбрасывать деньги, экономика потихонечку расти будет, ипотеку не сворачивают. То есть минимум цены не упадут с нынешних.  Но сейчас покупать не так сильно выгодно  как года 3-4 назад(тогда по 500 за м² купить вообще не сложно было, да и дешевле можно было,), только с целью сохранения денег, а доход и в банках сейчас не хуже и при этом без всех этих качелей и головняков с арендаторами

[D.G. 242]

8 часов назад, err сказал:

Если в валюте, то ошибка явно

Можете указать, в таком году, купил за столько,сдаю за столько(без адреса  квадратуры, ремонта и прочего), 

Не ошибка. Например, куплена за 25к однушка в начале 2021. Сделан капитальный ремонт в квартире и косметика в подъезде за 13к. Сейчас работает по 700. Ни одного дня простоя не было

Edited 08.09.2023 03:38 by D.G.

[asdf 370]

Чиланзар 5, Дом обуви (щас там правда уже салон электромобилей) 2/4/4 без ремонта. За сколько можно продать? 

[DOS 43 555]

8 hours ago, err said:

Если в валюте, то ошибка явно 

Божа две однушки на Чиле по 1500 брал. Шаз сдает по 300 каждую. Сам посчитай %й доход 

 

38 minutes ago, D.G. said:

куплена за 25к. работает по 700

И где тут 16-21%?  3х % даже нет

 

А так, тоже отлично 

[err 9 796]

1 час назад, D.G. сказал:

Не ошибка. Например, куплена за 25к однушка в начале 2021. Сделан капитальный ремонт в квартире и косметика в подъезде за 13к. Сейчас работает по 700. Ни одного дня простоя не было

Я ожидал подобный расчёт. Почему я считаю, что с точки зрения финансов так считать неверно. Итак, квартира за 38 000 , в год даёт 8400, из них 1000 допустим на амортизацию(ремонт), получается около 19% годовых. Это актуально на для того периода. Но сейчас можно продать эту квартиру  допустим за 50 000, и тогда это около 15% годовых в валюте, правда все равно это очень очень много. Но случай не совсем стандартный, однушку сдавать за 700 это надо уметь.

[D.G. 242]

35 минут назад, err сказал:

Я ожидал подобный расчёт. Почему я считаю, что с точки зрения финансов так считать неверно. Итак, квартира за 38 000 , в год даёт 8400, из них 1000 допустим на амортизацию(ремонт), получается около 19% годовых. Это актуально на для того периода. Но сейчас можно продать эту квартиру  допустим за 50 000, и тогда это около 15% годовых в валюте, правда все равно это очень очень много. Но случай не совсем стандартный, однушку сдавать за 700 это надо уметь.

Ну тогда нужно учитывать что полученный доход также работает как минимум на депозите. Короче туда-сюда нормально

[err 9 796]

49 минут назад, D.G. сказал:

Ну тогда нужно учитывать что полученный доход также работает как минимум на депозите. Короче туда-сюда нормально

Ваш описываемый случай-имхо, ненормальный, в хорошем смысле этого слова. В действительности, те же россияне не хотят платить больше 500 за двушку, очень мало выше, много кто хочет ниже.

В Вашем случае рентабельность значительно выше нормы, я бы при желании инвестировать в недвигу не ориентировался на эти цифры, может Вы каким то коллегам сдаёте с дальнего зарубежья, которые тут какую нибудь энергоотрасль инспектируют:)

[NEO_KADAM 5 117]

6 минут назад, err сказал:

В действительности, те же россияне не хотят платить больше 500 за двушку, очень мало выше, много кто хочет ниже.

А они по запрашиваемой цене находят? Вот в чем вопрос.
Смотрю иногда ТГ-канал Релокейшн аренда, там конечно же соотношения запроса кв и желаемой цены так себе...

[err 9 796]

4 минуты назад, NEO_KADAM сказал:

А они по запрашиваемой цене находят? Вот в чем вопрос.

Думаю да

[Mbox 1 789]

3 часа назад, D.G. сказал:

Не ошибка. Например, куплена за 25к однушка в начале 2021. Сделан капитальный ремонт в квартире и косметика в подъезде за 13к. Сейчас работает по 700. Ни одного дня простоя не было

Расчёт немного от лукавого. 2,5 года назад, цены на квартиры были совсем другие, а сдаёте сейчас по нынешним. Я могу так посчитать квартиру, которую купил, скажем лет 10 назад, то она выйдет и 50 и более %.

[HOBBIT 14 603]

20 минут назад, NEO_KADAM сказал:

А они по запрашиваемой цене находят? Вот в чем вопрос.
Смотрю иногда ТГ-канал Релокейшн аренда, там конечно же соотношения запроса кв и желаемой цены так себе...

Так они наверное ориентируются на российские цены в рублях. Ташкент помоему по стоимости аренды давно переплюнул все города кроме Москвы.

[MAKLER 13 453]

10 минут назад, HOBBIT сказал:

Ташкент помоему по стоимости аренды давно переплюнул все города кроме Москвы.

И Москву тоже 

Считай 5 дней назад разговаривал с коллегой из Москвы:

Кому треба аренда по Москве и ближайшей области, стучитесь в личку.

[D.G. 242]

1 час назад, Mbox сказал:

Расчёт немного от лукавого. 2,5 года назад, цены на квартиры были совсем другие, а сдаёте сейчас по нынешним. Я могу так посчитать квартиру, которую купил, скажем лет 10 назад, то она выйдет и 50 и более %.

Никакого лукавства. Если бы она сначала сдавалась дешевле, я бы так и написал. Ниже 700 она не сдавалась. 
 

Просто сделана хорошо, красиво, качественно и под вкусы определённой группы арендаторов (иностранцев, естественно). Причем отделочные материалы никак не «премиальные». Локация также подобрана соответствующим образом.

[err 9 796]

3 часа назад, D.G. сказал:

Никакого лукавства. Если бы она сначала сдавалась дешевле, я бы так и написал. Ниже 700 она не сдавалась. 
 

Просто сделана хорошо, красиво, качественно и под вкусы определённой группы арендаторов (иностранцев, естественно). Причем отделочные материалы никак не «премиальные». Локация также подобрана соответствующим образом.

Ваш случай для меня нестандартный, если есть возможности в доступе к хорошо платежеспособным клиентам, то можно даже не думать, брать квартиру и не думать. Долларов тысяч 20-30 держать в кошелёк на всяк случай

[err 9 796]

2 часа назад, err сказал:

 Долларов тысяч 20-30 держать в кэше на всяк случай

Т9 исправил

[D.G. 242]

Нет никакого доступа никуда. Просто есть, как мне кажется, понимание того, что ищет целевая аудитория, как с точки зрения ремонта, так и с точки зрения взаимоотношений арендодатель-арендатор. 

То есть, если сейчас найти квартиру, которая сдастся без вложений (а для меня это без ремонта/Бабушкин ремонт) условным студентам за 10% годовых, то, вложив средства в ремонт, выхлоп будет уже 15+% от общей суммы.

 Но да - такой вариант ещё найти надо. Это не так легко.

[D.G. 242]

Минус этой системы в том, что я трачу на ремонт хорошие деньги, его делают качественные мастера, и я не могу рассчитывать на то, чтобы сразу продать такую квартиру с наваром, тк тупо не купят, выбрав такую же с «маклерским» ремонтом, который ушатается через год.

Edited 08.09.2023 15:55 by D.G.

[MAKLER 13 453]

12 минут назад, D.G. сказал:

Минус этой системы в том, что я трачу на ремонт хорошие деньги, его делают качественные мастера, и я не могу рассчитывать на то, чтобы сразу продать такую квартиру с наваром, тк тупо не купят, выбрав такую же с «маклерским» ремонтом, который ушатается через год.

Может Вы не в том районе покупаете, делаете дорогой и качественный ремонт ?

[D.G. 242]

43 минуты назад, MAKLER сказал:

Может Вы не в том районе покупаете, делаете дорогой и качественный ремонт ?

Возможно. Но я получаю то, что мне нужно с точки зрения аренды. Мне мгновенная продажа неинтересна.

 Если я купил квартиру и перекупщик такую же за те же деньги, то мой ремонт будет в 2 раза дольше и 2-3 раза дороже.
 

Я перекупщику - не конкурент. но тот, кто купил у перекупщика под аренду - мне не конкурент.

Edited 08.09.2023 16:51 by D.G.

[MAKLER 13 453]

1 час назад, D.G. сказал:

Мне мгновенная продажа неинтересна.

Странно, 2 дня, 2 разных человека, оба противоречат сами себе.

2 часа назад, D.G. сказал:

Минус этой системы в том, что я трачу на ремонт хорошие деньги, его делают качественные мастера, и я не могу рассчитывать на то, чтобы сразу продать такую квартиру с наваром, тк тупо не купят

 

2 часа назад, D.G. сказал:

я трачу на ремонт хорошие деньги, его делают качественные мастера, и я не могу рассчитывать на то, чтобы сразу продать такую квартиру с наваром, тк тупо не купят

А как же десятки и сотни перекупщиков, которые покупают под котлован, или вторичку, делают реально дорогой ремонт, обставляют мебелью и техникой, перепродают, и получают хорошую прибыль.

Вы объявления посмотрите, квартиры под четверть млн. долларов выставляются, думаете никто не покупает ?