Лучшее время для покупки/продажи квартир

[sayko 517]

28 000 авто за 2 часа, ипотека 24%, доллар 12100 а недвига все еще держится. Может иное объяснение придумаем?

[Night Ride 390]

13 минут назад, sayko сказал:

Может иное объяснение придумаем?

Объяснение: скоро станем главным хабом ЦА.

Все по прогнозам Артето 

Цитата

Узбекистан во главе с президентом Шавкатом Мирзиёевым может стать крупным транспортным и туристическим хабом, бросив вызов ОАЭ, пишет Forbes. 

Инициативы Мирзиёева в области экономической интеграции и регионального сотрудничества создают новые горизонты для Узбекистана, открывая двери для более глубокого и продуктивного партнерства с мировым сообществом, отмечается в статье, опубликованной к прошедшему во время Генассамблеи ООН в Нью-Йорке саммиту стран Центральной Азии, отмечает издание.

Источник

[E R 422]

Какое объяснение?

Чему объяснение?

 

Народ у нас сплошные миллионеры, некоторые даже миллиардеры

6 минут назад, Night Ride сказал:

Объяснение: скоро станем главным хабом ЦА.

И про сельское хозяйство забудем 

Будем только на туристах зарабатывать

Edited 20.09.2023 09:27 by E R

[Wanderer 4 348]

18 минут назад, Night Ride сказал:

пишет Forbes

Эти за деньги что хочешь напишут.

"может стать" - ключевое. А может и не стать. 

[Night Ride 390]

2 часа назад, Wanderer сказал:

Эти за деньги что хочешь напишут

Чел, я тебе секрет открою - нет независимых изданий. 

Это упоминание интереснее в контексте последних событий - почему написали именно так и почему именно сейчас. 

[freshman 2 136]

Пока минус 5 триллионов. 

В августе было минус 10 триллионов. 

[Djalil 57]

подскажите кто в теме , налогооблажение в данной ситуации

купленно 5 квартир на одного человека у застройщика, и продается через несколько месяцев все 5,

какие налоги будут налогаться

 

[avtomax 4 231]

1 час назад, Djalil сказал:

подскажите кто в теме , налогооблажение в данной ситуации

купленно 5 квартир на одного человека у застройщика, и продается через несколько месяцев все 5,

какие налоги будут налогаться

 

Если квартира оформлена и будет переоформление (нотариус),то будет 12% от разницы в цене.

[Djalil 57]

48 minutes ago, avtomax said:

Если квартира оформлена и будет переоформление (нотариус),то будет 12% от разницы в цене.

а если указать меньше цену? и то что несколько квартир разницы нет?

 

[avtomax 4 231]

1 час назад, Djalil сказал:

а если указать меньше цену? и то что несколько квартир разницы нет?

 

Разницы нет,договоритесь с покупателем и укажите меньшую сумму, если он согласится.

А если епотека то не получится.

[MAKLER 13 346]

3 часа назад, Djalil сказал:

а если указать меньше цену? и то что несколько квартир разницы нет?

Да, сейчас налог считают не от проданных кол-ва квартир, а как было с авто к примеру 1 год, с недвижимостью 3 года, т.е. если период владения недвижимости более 36 месяцев, налога нет, если меньше, налог есть.

Но ещё есть лазейка в законодательстве, договариваетесь с покупателем, указываете сумму продажи на 1 сум меньше, ну или на 1 млн меньше, чем купили у застройщика, соот-но нет дохода, а нет дохода-нет налогов.

[MAKLER 13 346]

5 часов назад, Djalil сказал:

подскажите кто в теме , налогооблажение в данной ситуации

купленно 5 квартир на одного человека у застройщика, и продается через несколько месяцев все 5,

какие налоги будут налогаться

Цитата

налогом на доходы физических лиц облагаются доходы от продажи:

· жилых помещений, находившихся в собственности налогоплательщика менее 36 календарных месяцев.

Уплачивать налог на доходы необходимо, независимо от того, перешло ли в собственность налогоплательщика продаваемое им в течение трех лет жилое помещение, в частности, в порядке наследования, дарения или по договору купли-продажи.

Если физическое лицо продает жилое помещение, находившееся в его собственности более трех лет, то этот доход налогом не облагается. Трехлетний срок учитывается в отношении каждого отдельного объекта.

Согласно Налоговому кодексу, по доходу от продажи имущества, находившегося в собственности менее трех лет, налогоплательщик представляет декларацию о совокупном годовом доходе налоговому органу по месту постоянного жительства не позднее 1 апреля года, следующего за отчетным, и уплачивает исчисленный налог не позднее 1 июня.

Доходы от реализации имущества определяются как превышение суммы реализации данного имущества над стоимостью его приобретения, подтверждаемой документально. Если документальное подтверждение указанной стоимости отсутствует, доходом по недвижимому имуществу признается положительная разница между ценой реализации и кадастровой стоимостью.

Ставка налога на доходы физических лиц составляет 12%.

 

[Djalil 57]

благодарю всех, я так и думал но один с пеной у рта усирается что количество имеет значение 

[Listok 5 459]

Думаю вслед за авто будет снижение цен и на квартиры. Пока вижу это 

 

[MAKLER 13 346]

39 минут назад, Listok сказал:

Думаю вслед за авто будет снижение цен и на квартиры. Пока вижу это

Это вообще ни о чём, я думал уже все в курсе, что продажа недвижимости идёт волнообразно, по районам, где-то пик продаж, где-то затишье.

У нас на массиве с десяток баннеров на окнах полукруглой кирпичной 5-ти этажки с пару десятков аптек на первом этаже, потом бах, все квартиры проданы, через пару месяцев снова, 2-3 баннера.

Господа, это жизнь, она бурлит, идёт вперёд, не стоит на месте.

[Арднех 94]

38 минут назад, Listok сказал:

Думаю вслед за авто будет снижение цен и на квартиры. Пока вижу это 

 

А когда цены на авто успели упасть?

[E R 422]

В 22.09.2023 в 21:34, MAKLER сказал:

Это вообще ни о чём, я думал уже все в курсе, что продажа недвижимости идёт волнообразно, по районам, где-то пик продаж, где-то затишье.

Точно подмечено...

Где то рост, а где то падение, главное купить на дне, а продать на волне/пике

В 22.09.2023 в 21:34, MAKLER сказал:

Господа, это жизнь, она бурлит, идёт вперёд, не стоит на месте.

Только деньги заканчиваются 

Edited 24.09.2023 13:30 by E R

[E R 422]

Я вот теперь думаю, курс сума не удастся удержать, ну просто ресурсов таких нет, а экспорт не растет (ну разве, что экспорт золота).

Скоро банкиры начнут %  по ипотеке  поднимать или как в старые добрые, просто закроют ипотеку.

Видимо пузырь уже не лопнет, потому что перестал надуваться, но за такой квартирный бум, нам придется заплатить, причем не только плохой экологией, пробками и проблемами в инфраструктуре.

Ждём решения правительства или власть держащих

Edited 24.09.2023 13:33 by E R

[muhitsf 933]

Китайская Evergrande находится под угрозой ликвидации — WSJ – Spot

[MAKLER 13 346]

3/2/9 Паркентский рынок, панель, "франция", общая примерно 70 кв.м., оставили кухонный гарнитур и кондёр зима-лето, старт 77 500, хозяин прогнулся конечно  отдал за 73 500, продали где-то за пару недель.

 

[Арднех 94]

48 минут назад, MAKLER сказал:

3/2/9 Паркентский рынок, панель, "франция", общая примерно 70 кв.м., оставили кухонный гарнитур и кондёр зима-лето, старт 77 500, хозяин прогнулся конечно  отдал за 73 500, продали где-то за пару недель.

 

Кому-то повезло.  Недели две подолждал хапнул свои 77 тыс.

[err 9 783]

1 час назад, MAKLER сказал:

3/2/9 Паркентский рынок, панель, "франция", общая примерно 70 кв.м., оставили кухонный гарнитур и кондёр зима-лето, старт 77 500, хозяин прогнулся конечно  отдал за 73 500, продали где-то за пару недель.

 

 

Хорошая цена для покупателя по нынешним временам

[rub 28]

Здравствуйте, скажите пожалуйста какой цена щас  стоимость квартиры  город Ташкент,улице шахрисабз 14/2 ? Качество стройка хорошая?

[Арднех 94]

Будут ли продолжать расти цены на жилье в Ташкенте?

По итогам августа текущего года наибольший годовой рост средней стоимости жилья был зафиксирован в Юнусабадском (37,1 %) и Мирзо-Улугбекском (35,7 %) районах, а сравнительно меньший рост наблюдался в Сергелийском (27,8 %) и Алмазарском (24,4 %) районах.

По итогам августа текущего года наибольший годовой рост средней стоимости жилья был зафиксирован в Юнусабадском (37,1 %) и Мирзо-Улугбекском (35,7 %) районах, а сравнительно меньший рост наблюдался в Сергелийском (27,8 %) и Алмазарском (24,4 %) районах.

Эксперты Института макроэкономических и региональных исследований (ИМРИ) проанализировали уровень рентабельности цен на аренду жилья в Ташкенте.

Доход от инвестиций в жилье делится на две части: прибыль (убыток) от повышения цен на жилье (убыток) и доход от аренды жилья.

Согласно расчетам, в августе 2023 года самый высокий годовой рост средней стоимости жилья был зафиксирован в Юнусабадском (37,1 %) и Мирзо-Улугбекском (35,7 %) районах, а относительно низкий рост наблюдался в Сергелийском (27,8 %) и Алмазарском (24,4 %) районах. Кроме того, по доходам от сдачи в аренду домов собственников недвижимости (по отношению к стоимости дома) самые высокие доходы получены в Мирзо-Улугбекском (12 %) и Чиланзарском (10,6 %) районах, а относительно низкие — в Сергелийском (8,5 %) и Учтепинском (8,2 %) районах.

Эксперты ИМРИ говорят, что если бы Ташкент (10 %) был добавлен в рейтинг среднего дохода от аренды жилья, опубликованный Global Property Guide для 58 стран в сентябре 2023 года, он занял бы 2-е место после Грузии (12,4 %). Следом за Грузией в этом рейтинге следуют Южно-Африканская Республика (9,9 %), Ирландия (8,1 %), Пуэрто-Рико (8,1 %), Латвия (7,8 %), Колумбия (7,7 %), Марокко (7,6 процента), Индонезия (7,6 %) и Литва (6,7 %).

2-комнатные и 3-комнатные квартиры оказались многообещающими с точки зрения окупаемости инвестиций, когда оценивалось совместное влияние прибыли и дохода от аренды и от колебаний цен на квартиры в многоквартирных домах по районам и домам. Доход от аренды такого жилья сам по себе составляет в среднем 10%.

За тот же период средневзвешенная процентная ставка по банковским депозитам в иностранной валюте со сроком погашения более одного года выросла с 4,3% в августе 2022 года до 5,5% в августе 2023 года.

Доходы от аренды в условиях роста цен на жилье еще больше стимулируют переориентацию сбережений населения на недвижимость. Это может еще больше увеличить спрос на жилье, что приведет к еще большему удорожанию его стоимости.

https://kun.uz/ru/news/2023/09/30/budut-li-prodoljat-rasti-tseny-na-jile-v-tashkente

 

[freshman 2 136]

За август месяц какой рост или снижение?