Лучшее время для покупки/продажи квартир

[arteto 37 217]

34 минуты назад, D.G. сказал:

Этот же дом на паркентском на котловане был скорее всего в районе 400 за квадрат..

Не было там таких цен. 650 было 

27 минут назад, shumbola сказал:

Если Билайн, то да.

Именно Билайн не пашет 

20 минут назад, D.G. сказал:

Если рынок пойдёт вниз - паркентский-махтумкули посыпется одним из первых. Там будет очень большая конкуренция продавцов. Это уже сейчас происходит. 

Ну не знаю. У меня квартиру ГХ на махтумкули за 1 день купили как кадастр вышел. Днем один позвонил, глянул, сказал вечером ответ даст, после позже еще один глянул, сразу заклад дал. Вечером первый позвонил сказал куплю, я уже ему досвидос сказал. До кадастра много желающих было, но хотели кадастр ждать 

Edited 04.02.2024 06:00 by arteto

[arteto 37 217]

27 минут назад, D.G. сказал:

махтумкули

И кстати я делаю аналитику этого дома и всего ЖК на ту квартиру которую продал. Я получается на пике продал. Так как уже сейчас цены на эти же хаты до 5 тыс дороже и продать не могут. Висят с пол года и более и не продаются. Я общался с посредниками кто рекламируют, им даже столько за сколько я продал не дают, чуть ниже 

34 минуты назад, shumbola сказал:

Узмобайл

Выше если еще проехать, в новостройках напротив Эфенди узмобайл тоже не пашет 

Edited 04.02.2024 06:08 by arteto

[shumbola 871]

47 minutes ago, arteto said:

Выше если еще проехать, в новостройках напротив Эфенди узмобайл тоже не пашет 

Наверное объясняется отсутствием проживающих в этих домах :-)

 

[D.G. 240]

Уже есть менее 1000 за квадрат в малой квадратуре 

[arteto 37 217]

14 минут назад, shumbola сказал:

Наверное объясняется отсутствием проживающих в этих домах :-)

 

Все заселено. На этой стороне всегда были проблемы со связью. Там у всех в квартирах усилители стоят, подвалы цокольные этажи вообще без связи 

[arteto 37 217]

13 минут назад, D.G. сказал:

Уже есть менее 1000 за квадрат в малой квадратуре 

Да ппц там походу цены падают. Или этот ЖК сарайного типа..

Я в ГХ 26 квадратов за 45 тыс продал. Сейчас если смотреть по объяснениям 50 просят и продать не могут 

Edited 04.02.2024 07:04 by arteto

[shumbola 871]

8 minutes ago, arteto said:

Все заселено. На этой стороне всегда были проблемы со связью. Там у всех в квартирах усилители стоят, подвалы цокольные этажи вообще без связи 

Связь будет. Из-за этого отказаться от места проживания? У меня до ГПОН Узтелекома тоже паршивая была связь, номер телефониста на память знал :-)

[arteto 37 217]

3 минуты назад, shumbola сказал:

Связь будет. Из-за этого отказаться от места проживания? У меня до ГПОН Узтелекома тоже паршивая была связь, номер телефониста на память знал :-)

А я и не писал отказываться. Я намекал что на этом основании можно прогибать цены 

[shumbola 871]

4 minutes ago, arteto said:

А я и не писал отказываться. Я намекал что на этом основании можно прогибать цены 

На сто баксов или двести? Или на все 10 тысяч? :-)

 

[arteto 37 217]

Только что, shumbola сказал:

На сто баксов или двести? Или на все 10 тысяч? :-)

Я там цокольный этаж на выкуп брал. Прогнул на 12 тыс 

[E R 422]

42 минуты назад, D.G. сказал:

Уже есть менее 1000 за квадрат в малой квадратуре 

Если через 2-3 недели не продастся, можно уже реально делать выводы 

14 минут назад, arteto сказал:

Я там цокольный этаж на выкуп брал. Прогнул на 12 тыс 

Поподробнее, пожалуйста...

За сколько взяли, если удобно, в личку

Edited 04.02.2024 07:31 by E R

[arteto 37 217]

3 минуты назад, E R сказал:

Поподробнее, пожалуйста...

За сколько взяли, если удобно, в личку

Под 60 квадратов с ремонтом под офис за 15 тыс  

Пол окна видно с улицы было, заезд вторая линия 

Edited 04.02.2024 07:34 by arteto

[Mutya 198]

2 hours ago, arteto said:

У меня квартиру ГХ на махтумкули за 1 день купили как кадастр вышел. 

В договоре реальную стоимость указывали, или размер инвестиционного вклада? На будущее для себя интересуюсь, до кадастра, ясно, что просто переуступка. А вот сразу после получения его…

[arteto 37 217]

3 минуты назад, Mutya сказал:

В договоре реальную стоимость указывали, или размер инвестиционного вклада? На будущее для себя интересуюсь, до кадастра, ясно, что просто переуступка. А вот сразу после получения его…

Сумму за которую был договор с ГХ. А лучше кадастровую сразу указать 

[Mutya 198]

54 minutes ago, arteto said:

Я в ГХ 26 квадратов за 45 тыс продал. 

Ассаломы такой квадратуры тоже бывают? Я думал от 32 м2.

помню Паркент Плаза 27 м2 были предложения в начале продаж. Думал ассаломы все типовые планировки.

[arteto 37 217]

Только что, Mutya сказал:

Ассаломы такой квадратуры тоже бывают? Я думал от 32 м2.

26 была 

Вот такая квартира 1 в 1 была 

https://www.olx.uz/d/obyavlenie/prodam-1-2-9-ul-mahtumkuli-zhk-assalom-ID3xrEz.html

Ремонт от ГХ

[E R 422]

3 часа назад, D.G. сказал:

У нас походу два основных типа инвесторов:

1- вложились на котловане и ни за что не продадут менее чем за 2х. Отказываются фиксировать меньшую прибыль за коробку.

2- Вложились на поздних стадиях, сделали «авторский» ремонт и отказываются фиксировать менее чем 2.5х от ремонта.

Инвестор это кто купил по минимальной цене, добавил "добавленную стоимость" и продал по цене рынка.

А кто купил по "конским" ценам в надежде, что всё дорожает, это не инвестор это ЛО*

И останется таким, даже если найдёт другого ЛО*А, кому сможет продать.

Edited 04.02.2024 09:08 by E R

[arteto 37 217]

19 минут назад, E R сказал:

Инвестор это кто купил по минимальной цене, добавил "добавленную стоимость" и продал по цене рынка.

А кто купил по "конским" цена в надежде, что всё дорожает, это не инвестор это ЛО*

И останется таким, даже если найдёт другого ЛО*А, кому сможет продать.

В шапку темы можно прикрепить ? 

Данное сообщение 

[Wanderer 4 348]

1 час назад, arteto сказал:

Я в ГХ 26 квадратов за 45 тыс продал. 

1730 уе за квадрат в пустой квартире с ремонтом от застройщика на Махтумкули - зашибись же как дорого. Молодец Артето.

[arteto 37 217]

16 минут назад, Wanderer сказал:

1730 уе за квадрат в пустой квартире с ремонтом от застройщика на Махтумкули - зашибись же как дорого. Молодец Артето.

Цены падали. Я 50 хотел 

19 минут назад, Wanderer сказал:

1730 уе за квадрат в пустой квартире с ремонтом от застройщика на Махтумкули - зашибись же как дорого. Молодец Артето.

Что то в объявлениях все пишут 27 квадратов. Значит 27 было  я точно не помню 

[arteto 37 217]

Я говорю цены падают а мне не верят 

[E R 422]

Не реклама, просто пример мировых цен

https://www.homesoverseas.ru/objects/540357

Если администрация форума решит удалить по любым причинам, Я понимаю и приношу извинения.

[MAKLER 13 346]

1 час назад, E R сказал:

Не реклама, просто пример мировых цен

Во-первых испанцы, как и остальные европейцы, законники, там всё открыто, особенно доходы и налоги, Вы посмотрите для сравнения цены в Самарканде, Бухаре, Фергане, про Ташкент я промолчу. В Узбекистане намного легче заработать на квартиру, т.к. теневая экономика в Узбекистане превысила 65% от всех официальных доходов. Не забываем переводы от гастарбайтеров и накопления, наши граждане в Корее в месяц зарабатывают от $3500 и выше, за 1 год можно купить спокойно квартиру в спальном районе, за 2-3 года в приближённом центре.

Во-вторых, уточните какие там расходы по коммуналке за 1 месяц, а это очень существенный момент, т.к. кризис и рост цен на ТНП реально накрыл европейские страны. 

И в третьих, и это главное, какая заработная плата в этом городишке с населением 300 000 человек, что за 42 тыщ евро продаётся 3-ка площадью 77 кв.м., всего 3 км. от пляжа.

[avtomax 4 230]

29 минут назад, MAKLER сказал:

 третьих, и это главное, какая заработная плата в этом городишке с населением 300 000 человек, что за 42 тыщ евро продаётся 3-ка площадью 77 кв.м., всего 3 км. от пляжа.

В этом же поисковике вбиваем Барселона и вот уже квартиры от 2000€ за м2 и до 10 000€ за квадрат.

[MAKLER 13 346]

Только что, avtomax сказал:

В этом же поисковике вбиваем Барселона и вот уже квартиры от 2000€ за м2 и до 10 000€ за квадрат.

Ну вот, получается грубо как Алмалык или Ахангаран для Ташкента.