Лучшее время для покупки/продажи квартир

[KONSTRUKTOR 0]

Всем привет! У меня такое дело: я хочу продать квартиру и есть вариант продать с предоплатой и последующим выкупом. Подскажите пож. есть ли какие то документы позволяющие сделать такую сделку законной, и вообще реально такое сделать без ущерба для себя, может, у кого-то были схожие сделки посоветуйте. Спасибо!

[Крокозябра 3 789]

Попробуйте такой вариант... Нотариально составляете что-то типа договора о задатке, в котором прописываются предоплата, условия и срок полного погашения суммы. Например: предоплата - 500$, каждый месяц должны платить 500$, общая сумма - 24 000 у.е. Уложиться должен в 4 года. Если по истечении срока покупатель к сделке не готов, то деньги остаются у вас... Если вы раздумали, то возвращаете деньги покупателю в двойном размере ... За те деньги, которые будете получать каждый месяц, пишите расписки и отдаете их покупателю... Когда вся сумма будет выплачена, идете к нотариусу и оформляете куплю-продажу. Вы подстраховываете себя тем, что квартира остается вашей. Покупатель - тем, что у него договор, в котором все прописано, и ваши расписки. А квартиру на это время можно поставить под запрет, чтобы всем спалось спокойнее... В общем, как-то так... Может быть, я где-то и не прав....

[Shaman 189]

Попробуйте такой вариант... Нотариально составляете что-то типа договора о задатке, в котором прописываются предоплата, условия и срок полного погашения суммы. Например: предоплата - 500$, каждый месяц должны платить 500$, общая сумма - 24 000 у.е. Уложиться должен в 4 года..

Не дело это, в течение 4 лет каждый месяц клянчить свои деньги.Лучше уж тогда в аренду сдать и квартира у вас останется в конце концов.

Если продавать в рассрочку я бы попросил 80% сразу, на остальные 20% составил бы договор займа со сроком погашения 1 год.Квартира в залоге.С прописки сам не снялся бы. Если нет денег у покупателя, то лучше не связываться.Зачем вам рисковать.

[kazap 2 394]

Всем привет! У меня такое дело: я хочу продать квартиру и есть вариант продать с предоплатой и последующим выкупом. Подскажите пож. есть ли какие то документы позволяющие сделать такую сделку законной, и вообще реально такое сделать без ущерба для себя, может, у кого-то были схожие сделки посоветуйте. Спасибо!

Договаривайся с покупателем так- он живет в квартире, выплачивает ежемесячно под расписки, а оформление квартиры после того, как он соберет всю сумму. Ни в коем случае не оформляй саму продажу квартиры, пока не получишь всю сумму-можешь не увидеть денег, прецедентов валом.

С нотариусом одна сложность- указывать доллары в договоре не будет ни один нотариус, а из-за сильного изменения курса в течении даже одного года показать реальную сумму не удастся. Да есть риск попасть на налоги, если показать реальную сумму в сумах с запасом на инфляцию, если срок рассрочки большой.

Шаман правильно советует- если речь идет об сравнительно небольшом остатке суммы, процентов 10-20, можно, не оформляя сделки купли-продажи, оформить договор займа на под залог твоей квартиры. Но тут есть определенный риск- необходимо будет эту сумму иметь на руках, чтобы, в том случае , если покупатель недобросовестный и подаст в суд, вернуть ему ее. Да и вообще, если покупатель неизвестный, то лучше не связываться, поищи вариант за 100% налички.

[DOS 43 329]

хочу продать квартиру и есть вариант продать с предоплатой и последующим выкупом.

Не стоит с таким связываться. Лучше продай дешевле, но за нал, шаз и сразу всю сумму. Не из опыта. Просто интуиция. Я бы так поступил.

[Nokiafan 983]

@KONSTRUKTOR,

зачем здравому человеку геморой на не больную голову? Лучше щас и сразу дешевле,чем много и не понятно когда и как..

[spy_cam 27 613]

А шаз "волгоградский бублик" закроют и песеццц!!!

Кто сказал...?

И чем он ценен... этот бублик...?

[DOS 43 329]

Кто сказал...? И чем он ценен... этот бублик...?

Хрен с ним, с бубликом Я в целом про парк Мирзо Улугбека имел в виду. Разве не к системе стадиона его приаттачат? Дорогу уже закрыли. Часть аттракционов уже перевезли в парк Бабура.

[KONSTRUKTOR 0]

@KONSTRUKTOR,

зачем здравому человеку геморой на не больную голову? Лучше щас и сразу дешевле,чем много и не понятно когда и как..

наверное вы правы, лучше не париться и сразу продать. А не подскажете есть на сайте маклера, кто поможет продать?

[spy_cam 27 613]

Хрен с ним, с бубликом Я в целом про парк Мирзо Улугбека имел в виду. Разве не к системе стадиона его приаттачат? Дорогу уже закрыли. Часть аттракционов уже перевезли в парк Бабура.

Нууу... мы то уже лет 10 это место не посещаем...

А так хорошо... пусть эта вся толпа теперь к вам поближе переезжает...

а нам свободнее дышать будет...

Дороги разгрузятся...

[well 17 227]

наверное вы правы, лучше не париться и сразу продать. А не подскажете есть на сайте маклера, кто поможет продать?

 

Эти "сайтовские маклера" ничем особо от уличных и всяких прочих не отличаются...

Контактируйте со всеми без исключения, ну и объявлений побольше.

[Колибри 7 022]

Эти "сайтовские маклера" ничем особо от уличных и всяких прочих не отличаются...

А как же репутация на форуме? Думаю стараться поболее будут, если найдутся

 

Контактируйте со всеми без исключения.

Данный совет подходит для очень срочной продажи. Все имхо.

Если продажа не срочная, то много маклеров - это скорее минус. 1-2 маклера (желательно рекомендованных) сами распространят инормацию и вам не придется светить свой номер и отвечать на непонятные звонки неизвестно от кого, отвечать на одни и те же вопросы по сто раз (типа - да, квартира с ремонтом; нет, эта цена окончательная и т.д.), упускать какие-то свои дела в ожидании маклера с клентами, который не придет и даже не позвонит и многое другое... Берегите нервы

Особенно не стоит доверяться кому попало одиноким пенсионерам и женщинам.

[BUBUKA 20 682]

Не стоит с таким связываться.

золотые слова!

у меня был случай несколько лет назад.

 

тетка жены(еще та штучка)

навешала всем лапши.

3 квартиры 2-х комнатных сразу продавала. типа деньги сразу, отправлю детям в россию, а потом тихо спокойно будем бумажки калякать.

деньги были, но в самый последний момент чет я очканулся.

тем более "родня", потом и не поругаешься нормально.

 

тетка поливала и акучивала меня долго, но я типа приболел. времени нет. она отстала. потом выяснилось.

 

нашёлся сразу "васек", бабло бухнул всё. с августа по январь следующего года бегал он за ней.

то там проблема, под запретом, то там.

в итоге конечно оформили все по букве закона, но парень реально 5 месяцев нанервничался.

 

так что если покупать или продавать, так уж сразу

Edited 02.07.2012 10:19 by BUBUKA

[erkin1 0]

Добрый вечер! Не подскажите какая минимальная цена за которую можно продать 3 комнатную на Генерал Петрова в 77 серии, напротив Паркентского? Спасибо.

[kazap 2 394]

Эти "сайтовские маклера" ничем особо от уличных и всяких прочих не отличаются...

Контактируйте со всеми без исключения, ну и объявлений побольше.

продавал хату, 5 маклеров привлек. Все, кого приводили маклера, давали 1-1.5 меньше, чем хотел. Не знаю, может маклера и туда закладывали свою прибыль?

Итог- продал через объявление в Ташкентской недели, все реальные клиенты были оттуда.

Большинство начинали с вопроса- "вы не маклер? Мы будем покупать только от хозяина!."

3% от стоимости- слишком много, имхо

Edited 02.07.2012 17:10 by kazap

[DodikUz 5 141]

По таким ценам новостройки где-нибудь на ТТЗ... и то сомнительно

ну по чему же есть...еще раз про тот же дом ,что на улидце Афросиеб...100 метров от анжел фуда..

[Anel 2 069]

ну по чему же есть...еще раз про тот же дом ,что на улидце Афросиеб...100 метров от анжел фуда..

 

и сколько там за квадрат и минимальная площадь квартиры?

[DodikUz 5 141]

65к двух конматная вернее помещении где то 80кв.м...

 

и сколько там за квадрат и минимальная площадь квартиры?

65к у.е двушка...вернее помещение где то 80кв.метров

Edited 04.07.2012 04:55 by DodikUz

[Vinogradov Aleksey 0]

Доки, а что можете сказать о двухярусных квартирах в 10-ти этажках по улице Бабура? 4/9-10/10 35000$ - вариант иль нет? Что за материал дома, плиты газ или электричество, как райончик? И если есть у кого схема планировки, в теме "типы домов" не нашёл.

[DOS 43 329]

Доки, а что можете сказать о двухярусных квартирах в 10-ти этажках по улице Бабура?

Каркасо-кирпич там. Вроде газ, а не плита. Комнаты не маленькие, лоджий нескока, дворы тенистые. Район номанный, спокойный. С одной стороны суд, с другой - ровд. Но последние этажи..... нафиг. Хотя бы 5-6 этажи, тогда номанно. ИМХОтепное мнение конечно.

[spy_cam 27 613]

Каркасо-кирпич там.

Случайно не попутал...?

Там вроде бетон...

[SeusSS 365]

DodikUz, что это?

[DOS 43 329]

Случайно не попутал...?Там вроде бетон...

Стены из кирпича там, внутри бетонного каркаса. Как возле ЦУМа.

 

DodikUz, что это?

Нажми "ответить" на его пост и увидишь сообщение. Там цена, 60к за 80 кв/м.

[spy_cam 27 613]

Стены из кирпича там, внутри бетонного каркаса. Как возле ЦУМа.

Извинямс...

Я твое Каркасо... прочитал как Карасо...

[Dunkan McLoud 62]

Доки, а что можете сказать о двухярусных квартирах в 10-ти этажках по улице Бабура?

"Корабль". Ригельно-каркасные экспериментальные дома по образцу прибалтийских. Галерейного типа. "Славятся" наличием воды в подвальной части из-за высоких грунтовых вод. Потому и цены на квартиры в этих домах невысокие. Многие жильцы переделывают лестницу на второй ярус из-за узости лестницы и высокого угла. По утрам слышен шум взлетающих самолетов и проезжающих поездов. Но развитая инфраструктура