Лучшее время для покупки/продажи квартир

[Maris 243]

И тут прям свежая  новость   

В Нурафшане планируют построить корейский городок за $500 млн

Проект включает дома на 1200 квартир, школу, торговые центры и международный университет.

[topuz 995]

22 часа назад, Maris сказал:

И почему в 90х, 20х цены упапли и были ниже себестоимости, а сейчас этого не может быть? В чем различия на ваш взляд?)

 

В 90 х цены на квартиры были 100-200 $ (Чирчик, Ангрен) и 2000 $ Ташкент. А чуть раньше в 1989 семья на Дубицкого (за гост Россия) уехала в Израиль, жила в сарае в общем дворе, оставила комнату, соседям обменяв его на китайский двухкасетник.     

И при чем тут 90-е, это совсем другое история и другое время покупки продажи квартир. Тех цен уже никогда не будет, ну если конечно не возникнет форс мажор (спец операция как на Украине).  

 

Edited 21.04.2022 03:43 by topuz

[Maris 243]

20 часов назад, avtomax сказал:

Вот потому, что не указана локация.

Постараюсь на вашем языке:

-Битый, перевёртыш спарк,не может стоить так,как с салона.

Новая в пакете гостиница Хаят, выставляемая на продажу в 2 раза дешевле ее сметы строительства, это центр или нет? Так что постарайся на моем языке 

Edited 21.04.2022 04:12 by Maris

[topuz 995]

7 минут назад, Maris сказал:

гостиница Хаят, выставляемая на продажу в 2 раза дешевле ее сметы строительства,

И что какие выводы?  

[arteto 37 233]

54 минуты назад, topuz сказал:

 

В 90 х цены на квартиры были 100-200 $ (Чирчик, Ангрен) и 2000 $ Ташкент. А чуть раньше в 1989 семья на Дубицкого (за гост Россия) уехала в Израиль, жила в сарае в общем дворе, оставила комнату, соседям обменяв его на китайский двухкасетник.     

И при чем тут 90-е, это совсем другое история и другое время покупки продажи квартир. Тех цен уже никогда не будет, ну если конечно не возникнет форс мажор (спец операция как на Украине).  

 

Не рухнут говорите 

Вот так надо рекламу подавать. Куплю Кунаева 3 комнаты за 9 тыс. Варианты в личку 

 

ЖК Yangi Choshtepa: квартиры от 39 миллионов сумов

В жилом комплексе Yangi Choshtepa начались продажи в новом доме от 1 до 3 комнатных квартир от 39 миллионов сумов. 

https://repost.uz/yangi-choshtepa-39-mln-sum

[topuz 995]

11 минут назад, arteto сказал:

Не рухнут говорите 

Вот так надо рекламу подавать. Куплю Кунаева 3 комнаты за 9 тыс. Варианты в личку 

 

ЖК Yangi Choshtepa: квартиры от 39 миллионов сумов

В жилом комплексе Yangi Choshtepa начались продажи в новом доме от 1 до 3 комнатных квартир от 39 миллионов сумов. 

нет таких цен за 39 млн сум, скорее ошибка - 39.000 $

[arteto 37 233]

1 минуту назад, topuz сказал:

нет таких цен за 39 млн сум, скорее ошибка - 39.000 $

5 раз ошибка 

[Lcdr43 4 096]

Это замануха же.

39 млн - минимальный первоначальный взнос. И дальше по 3-4 ляма 10-20 лет платить.

[Maris 243]

16 минут назад, Lcdr43 сказал:

Это замануха же.

39 млн - минимальный первоначальный взнос. И дальше по 3-4 ляма 10-20 лет платить.

Это где эта Чоштепа? Ценник выплат как за центр аренда. Это где то в центре?  Прочел: Yangi Chosh Tepa — это жилой комплекс, возведенный между двумя речками в умиротворенной части Сергелийского района.

20 минут назад, arteto сказал:

5 раз ошибка 

Альфраганус, у нас так выгодно так выгодно, что мы скидку сделали 30% и что то там гарантируем в виде арендатора 

Edited 21.04.2022 05:02 by Maris

[arteto 37 233]

6 минут назад, Maris сказал:

Альфраганус, у нас так выгодно так выгодно, что мы скидку сделали 30% и что то там гарантируем в виде арендатора 

Окупаемость 2 года  аренда 25% годовых 

21 минуту назад, Lcdr43 сказал:

Это замануха же.

39 млн - минимальный первоначальный взнос. И дальше по 3-4 ляма 10-20 лет платить.

Рекламу пусть научатся давать или там такие же "грамотные" в стройке 

Edited 21.04.2022 05:08 by arteto

[Maris 243]

9 минут назад, arteto сказал:

Окупаемость 2 года  аренда 25% годовых  

С.Дарбоза около пустая, гум пустой,цум пустой,авеню пустая, мирабад пустой итд.  Их алмазар пустой, аренда как самый центр 

Edited 21.04.2022 05:17 by Maris

[Lcdr43 4 096]

24 минуты назад, Maris сказал:

С.Дарбоза около пустая, гум пустой,цум пустой,авеню пустая, мирабад пустой итд.  Их алмазар пустой, аренда как самый центр 

Еще рядом с Дарвозой ГХ строит какой-то мини-молл. Тоже пустой будет, уверен.

40 минут назад, Maris сказал:

Это где эта Чоштепа? Ценник выплат как за центр аренда. Это где то в центре?  Прочел: Yangi Chosh Tepa — это жилой комплекс, возведенный между двумя речками в умиротворенной части Сергелийского района.

58 минут назад, arteto сказал:

Гапно место. Уважающий себя человек не будет в таких местах жить.

[Maris 243]

1 час назад, Lcdr43 сказал:

Еще рядом с Дарвозой ГХ строит какой-то мини-молл. Тоже пустой будет, уверен.

Гапно место. Уважающий себя человек не будет в таких местах жить.

Где там, через дорогу в овраге? Там еще медиа парк переделали под маркет, где продавцов только видно. Дальше автосалон премиум авто так и не заработавший. После дарбоза полумертвая, поворачиваешь москва гостиница пустая, дальше гум 4 этажа пустой, дальше авеню пустая, еще газу даешь цум пустой, через дорогу здания с торгов продано еле живое, дальше еще одно на торгах итд, я так весь город могу обьехать с пояснениями   В общем интересно все складывается.

Edited 21.04.2022 06:47 by Maris

[Maris 243]

1 час назад, Lcdr43 сказал:

Гапно место. Уважающий себя человек не будет в таких местах жить.

Продать промзоновский грязнейший Сергели новостройки бюджетные по цене еще годичной давности всяких ц4,5 дружба советских домов. Да еще в кредит под 17%, вот и весь бизнес на что брались кредиты в том числе. Я уже вижу судьбу их, попутавшие реальность приезжие, сколько  то платят, потом долги, далее суд, попытки на олх найти дураков,далее миб, торги на понижение раза в 2. Вот и реальность вам уже пришедшая. 

Edited 21.04.2022 06:47 by Maris

[Lcdr43 4 096]

23 минуты назад, Maris сказал:

Где там, через дорогу в овраге? Там еще медиа парк переделали под маркет, где продавцов только видно. Дальше автосалон премиум авто так и не заработавший. После дарбоза полумертвая, поворачиваешь москва гостиница пустая, дальше гум 4 этажа пустой, дальше авеню пустая, еще газу даешь цум пустой, через дорогу здания с торгов продано еле живое, дальше еще одно на торгах итд, я так весь город могу обьехать с пояснениями   В общем интересно все складывается.

Нет. По дороге в сторону Дружбы. На том месте, где должен был стоять первый Ассалом. Напротив заправки Татнефть получается.

[Maris 243]

10 минут назад, Lcdr43 сказал:

Нет. По дороге в сторону Дружбы. На том месте, где должен был стоять первый Ассалом. Напротив заправки Татнефть получается.

Там мазанки и трущебы саманные были, один новострой построили помпезный, уже год или больше висят коробки эти на продажу, 1 этаж аренда то же проблемы. После да, вешали банеры. Я в Дарбозе ходил, почти вся коммерция сидит без клиентов. Очень примечательно это, а это ведь одна из самых загруженных улиц. Но обьяснение есть, там через дорогу от Дарбозы открыли в старом здании вещевой магазин, товар мусорного качества, вот там есть народ, вот это и есть весь уровень потребительского спроса. Еда в актепелаваш, самые дешевые вещи, продукты на чорсу. 

Edited 21.04.2022 07:11 by Maris

[nerokes 890]

1 час назад, Maris сказал:

гум пустой

Вот гум. Вроде козырное место, добираться отовсюду удобно. А желания туда ездить не возникало аж с советских времён. Почему так?

[Maris 243]

13 минут назад, nerokes сказал:

Вот гум. Вроде козырное место, добираться отовсюду удобно. А желания туда ездить не возникало аж с советских времён. Почему так?

Там стык цивилизаций, старого города и прошлого, и другой цивилизации и новой европейской части города, до 90х так было. После перезда через анхор другой мир. Сам Караташ такое себе место города было, керасин продавали, уголь итд. Там плюс публика с массива октябрь стекалась, со всего шайхонтохура, контингент тоже своеобразный. Если вы не из тех мест, могут быть разные реакции.

Edited 21.04.2022 07:29 by Maris

[Timur001 1 201]

От Чорсу ,Кукчи,Октябрь,Бешкайрагач до Урикзора, самый настоящий Халифат был,на период с 1980-2000 временно прекращался,затем снова стал халифат халифатом, если не номера на машинах 01, то вылитый Мазари Шариф,Панджер.

[hocum 5 326]

22 минуты назад, Timur001 сказал:

От Чорсу ,Кукчи,Октябрь,Бешкайрагач до Урикзора, самый настоящий Халифат был,на период с 1980-2000 временно прекращался,затем снова стал халифат халифатом, если не номера на машинах 01, то вылитый Мазари Шариф,Панджер.

Всем привет из Паджера ...такой комплимент !!! Мне есть с чем сравнивать ...пока поживу 

Edited 21.04.2022 08:45 by hocum

[Maris 243]

Вот Дарбоза и те края,свежее, одни и те же легенды про 1500$ арендатор есть. Вот этот нарын итд месяца 3 не продержался. Какие там молы,ТЦ, бизнес итд 

 

Спойлер

 

 

Спойлер

 

 

Спойлер

 

 

Спойлер

 

Edited 21.04.2022 08:56 by Maris

[topuz 995]

ГУМ нормально заработал при турках (Туркуаз) 2006-2010, по ассортименту продуктов превосходил Демир и Корзинку.

Одежда в правом зале стоковой центр, были дешевые - Худи, толстовки, майки... 

Турецкое Кафешка слева полно народа. Но самое главное в нижнех рядах магазины золота раскрутились и привлекали весь город.  

Но ИАК всех хозяев пересажал а бизнес отобрал.   

[topuz 995]

1 час назад, Timur001 сказал:

От Чорсу ,Кукчи,Октябрь,Бешкайрагач до Урикзора, самый настоящий Халифат был,на период с 1980-2000 временно прекращался,затем снова стал халифат халифатом, если не номера на машинах 01, то вылитый Мазари Шариф,Панджер.

В этих краях живет средний класс Ташкента, цеховики и бизнесмены Чорсу, Орикзора, Иподрома. Все крутые дома построены на свои кровные заработанные деньги. 

В осталбной части города,  бизнесмены тоже есть но их мало, а дома крутые в основном чиновников...  

[HOBBIT 14 499]

Цитата

 

Снижение экономической активности у основных торговых партнёров, колебания курсов национальных валют и миграционные потоки создают вероятность того, что в текущем году объём денежных переводов будет на 18−25% ниже, чем в прошлом.

В связи с изменением динамики валового внешнего и внутреннего спроса, относительно высоким дефлятором и влиянием фискальных условий реальный рост ВВП в стране по итогам 2022 года ожидается на уровне 3,5−4,5% (прогноз в начале года 5,5−6,5%).

 

https://www.gazeta.uz/ru/2022/04/21/central-bank/

Ну и кто ждет роста цен на недвигу?

[Maris 243]

54 минуты назад, HOBBIT сказал:

https://www.gazeta.uz/ru/2022/04/21/central-bank/

Ну и кто ждет роста цен на недвигу?

В Киргизии пишут уже проблемы начались, переводы приходят в рублях, в стране переизбыток рублей. Стране же нужны доллары, что бы импорт завозить. В Узб эта же проблема, валюта от экспорта не покрывает импорт почти на 10 млрд$, таков дефицит торгового баланса, раньше 2/3 покрывалось за счет переводов этих. Плюс долги надо платить в валюте. В Рф пишут что валюты в банках нет, а где есть, курс совсем другой, примерно к уровню 110-120 руб за доллар. Если по такому курсу считать, это 50% обесценивание зарплат гастарбайтеров. А сколько уволят и не найдут работу. По этому цифры в 25% ниже обьем переводов, весьма оптимистично.

Edited 21.04.2022 11:09 by Maris