Лучшее время для покупки/продажи квартир

[nexam 11]

3 hours ago, Maris said:

В целом, если искуствено рынок не поддержат, все будет весьма интересно. 

 

А как поддержать, брать из ЗВР?

Доллар взял курс на укрепление, скоро курс пойдет вверх. Значит будет тяжелее обслуживать платежи по текущим долгам. Брать еще госдолги надеюсь не будут.

[muhitsf 933]

Человек выбрался из нищеты, а нищета от него не уходит. Это на всегда, наверное.

 

Edited 26.05.2022 08:16 by muhitsf

[muhitsf 933]

17 часов назад, DOS сказал:

Скучно 

И некоторые сам с собой разговаривают. 

[Maris 243]

24 минуты назад, nexam сказал:

А как поддержать, брать из ЗВР?

Доллар взял курс на укрепление, скоро курс пойдет вверх. Значит будет тяжелее обслуживать платежи по текущим долгам. Брать еще госдолги надеюсь не будут.

1. Выделят Банкам средства на очередной льготный период года на 3 и условно к примеру под 12,5% годовых на ипотеку на вторичном рынке. 

2. Пустят слух через все каналы о возможном закрытии прописки и продажи областным недвижимости в Ташкенте. Аналог слухов про афганцев, казахов, русских итп.

3. Выделят скрыто деньги и будут в фонды скупать все самое дешевое и пытаться удержать рынок через точечные скупки и ручные агенства, которых штук 10 на олх и суммарно от них примерно 60-70% обьявлений.

Edited 26.05.2022 08:19 by Maris

[nexam 11]

Может распечатают денег и выделят типо на рефинансирование проблемных ипотек.

Но это толкает курс доллар опять вверх.

Что выбирать, заботу ипотечников или обслуживание гос долга? 

В период пандемии тем, у кого были оплаты по кредитам просто продлили период погашения кредита. 

[Maris 243]

31 минуту назад, nexam сказал:

Может распечатают денег и выделят типо на рефинансирование проблемных ипотек.

Но это толкает курс доллар опять вверх.

Что выбирать, заботу ипотечников или обслуживание гос долга? 

В период пандемии тем, у кого были оплаты по кредитам просто продлили период погашения кредита. 

Сегодня до обеда:

Дружба Совмин дома 3/1/5  65$ смотрели

Ташкент сити 2/3/8 рем,обстановка за 550$ сняли

За совмин такой ранее просил  80-90$, за аренду держали 750-900$

Edited 26.05.2022 08:55 by Maris

[DOS 43 315]

33 minutes ago, Maris said:

Дружба Совмин дома 3/1/5  65$ 

Совсем разбитая? В подвале сыро, крысы, тараканы?  Очень дёшево чо-то 

[Maris 243]

1 минуту назад, DOS сказал:

Совсем разбитая? В подвале сыро, крысы, тараканы?  Очень дёшево чо-то 

Паркет, чистая малярка, среднее состояние. Огород еще есть. Они её 75 и 70 ставили, клиентов не нашли и начали снижать я так понял. 

Вчера еще:

Океан 3/4/4 77ая серия 60$ 

[Denon 144]

Хотел бы ответа, можно ли свю квартиру продавать за валюту?  номера постановлений если можно? 

[Listok 5 459]

Нет такого постановления

[trendman 28]

2 часа назад, Maris сказал:

 

Ташкент сити 2/3/8 рем,обстановка за 550$ сняли

Почему такая недорогая аренда за двушку в Сити?

[Maris 243]

9 минут назад, trendman сказал:

Почему такая недорогая аренда за двушку в Сити?

1. Клиентов нет. А на бизнес так там вообще почти все стоит, причем сроки простоя на годы пошли.

2. Клиенты если выходят, месяц поживут и сьезжают.

3. Залог 2000$ , мало кто готов оплатить.

Edited 26.05.2022 11:33 by Maris

[Lcdr43 4 095]

Это, наверное, Караташ с видом на Ташкент Сити. 

Видел много объяв, где жители Караташа и Дружбы (сторона Нархоза) гордо пишут на свои сассык вторички - Ташкент Сити.

[Maris 243]

4 минуты назад, Lcdr43 сказал:

Это, наверное, Караташ с видом на Ташкент Сити. 

Видел много объяв, где жители Караташа и Дружбы (сторона Нархоза) гордо пишут на свои сассык вторички - Ташкент Сити.

С видом на сити Чакар, а не Караташ. Там за 500$ 140м2 спецплан видел.За 700$ спецплан 2х этажный на Караташе то же видел. 

Edited 26.05.2022 11:35 by Maris

[Listok 5 459]

24 минуты назад, Denon сказал:

Хотел бы ответа, можно ли свю квартиру продавать за валюту?  номера постановлений если можно? 

Есть одно якобы разрешающее постановление верховного суда, я читал его и там есть просто рекомендации судьям при рассмотрении преступлений с валютой

[trendman 28]

21 час назад, Maris сказал:

 

2. Клиенты если выходят, месяц поживут и сьезжают.

Почему так быстро съезжают из святого Сити?)

[Maris 243]

19 минут назад, trendman сказал:

Почему так быстро съезжают из святого Сити?)

А вы много мест работы с подобным доходом и людей в городе знаете, которые за аренду имеют возможность отдавать 700$,1000$ и более? Вот я ехал сейчас с банка, 232$ доход со счета в 100к$ в месяц , вот вам цена денег и реалии. Там в Сити денег нет, например бизнес недвижимость, гостиница и парк только убытки генерируют.

Edited 27.05.2022 09:45 by Maris

[trendman 28]

20 минут назад, Maris сказал:

А вы много мест работы с подобным доходом и людей в городе знаете, которые за аренду имеют возможность отдавать 700$,1000$ и более? 

Люди сами выбирают платить 700 за квартиру в Сити, а не 300$ на юнусабаде. Что за идиоты кочевать по хатам каждые 2-3 месяца?

[Maris 243]

4 минуты назад, trendman сказал:

Люди сами выбирают платить 700 за квартиру в Сити, а не 300$ на юнусабаде. Что за идиоты кочевать по хатам каждые 2-3 месяца?

Контингент разный. Туристы иностранцы, по бизнесу на время, бывшие соотечественники по делам и на время, любовнице или содержанке итп. Этим контингентом не малая часть выживает и вообще в 0 не уходит. 

[Lexuss 186]

Если честно , поднадоело  слушать тут " всепропальщиков" типа Пятачка  ( Maris , Nexam - похоже реально сам с собой разговаривает ), "вангователей" с инсайдерской секретной инфой  Arteto  и тп.

Два года уже уже цены падают и не как не упадут . Х.з. почему так )) 

Адекватные квартиры в центре отлетают за 2-3 дня . Звонишь через неделю - продано в 80/90% случаев. 

Ипотека все не кончается , бюджетников не поувольняли . 2 квартиры сдал за 1-2 дня на год . Еще маклер телефон обрывает чтобы его клиентам отдал дороже по последней . В июле на подходе партия из РФ/Рб у него  , дети получают аттестаты и сюда . 

Стройматериалы как и продукты лезут вверх , вслед за рождаемостью . З.п. хоть и отстают от цен, но тоже растут . А недвига падает у нас:)

Ну ну Господа , так держать !!!

[Lcdr43 4 095]

Объём проблемных кредитов в банках вырос более чем на 1 трлн сумов

https://www.spot.uz/ru/2022/05/27/npl-rising/

[Maris 243]

29 минут назад, Lcdr43 сказал:

Объём проблемных кредитов в банках вырос более чем на 1 трлн сумов

https://www.spot.uz/ru/2022/05/27/npl-rising/

Все как мы говорили и говорим 

5. Конец всех льгот у большого количества уже взявших кредиты. Что вызовет большие проблемы с выплатами уже имеющихся долгов у должников.

6. Ресурс области ичерпан, кредитный ресурс исчерпан. 

Выше вон один отписался, у которого всю весну там что то отлетает   А тут такой облом новостной на 90 000 000$ аж за месяц

Edited 27.05.2022 11:20 by Maris

[Lexuss 186]

2 часа назад, Lcdr43 сказал:

Объём проблемных кредитов в банках вырос более чем на 1 трлн сумов

https://www.spot.uz/ru/2022/05/27/npl-rising/

Это о каких кредитах речь ? 

Промышленность , ипотека , авто , бытовые ? 

История скромно умалчивает ? 

А так да , у многих компаний кто работал с рф платежи встали в марте/апреле , соответственно и  по кредитам не рассчитались .

Сейчас вроде бы налаживается система . Подождем статистику по май/июнь . 

В рамках данной темы я бы с интересом посмотрел инфу по ипотечным кредитам 

[avtomax 4 229]

5,7% проблемных кредитов,а сюда входят и госпрограммы "каждая семья предприниматель" и тд,которые давались без залога.

Показатели неплохие

[Bshmel 1 203]

6 hours ago, Lexuss said:

Два года уже уже цены падают и не как не упадут . Х.з. почему так )) 

Адекватные квартиры в центре отлетают за 2-3 дня . Звонишь через неделю - продано в 80/90% случаев. 

Никак квартиру не можете продать по заоблачной цене или агент по продажам в новостройке?
Стройматериалов и рабочих рук на рынке стало больше, цены растут, но не на недвижимость. Слух на IT хватило на полтора месяца. Кому надо, успели продать, остальным ждать очередных программистов с РФ ))