Лучшее время для покупки/продажи квартир

[Real Root 7 155]

по состоянию на 01.11.2015 года СЦП совершает головокружительное пикЕ на 20%%. Что такого могло случится в Ташкенте в октябре т.г.?!

Ну в октябре как раз в 20-х числах курс не белого подпрыгнул до 6000, т.е. на 15% в раз.

Но мне тоже кажется что тут в "курсе" на сайте дело. Не могли же все люди за пару дней ценники скорректировать. им это переварить еще надо. Думаю, почувствуется это только после НГ.

[BUBUKA 20 713]

читал сегодня про понижение, про кризис....

настроение у всех плохое

 

 

сегодня 10 ноября.

я написал на этом форуме мой прогноз.

он был что после 10 числа- 10 ноября цены на недвигу поползут вверх..

 

смотрим ..наблюдаем

Edited 10.11.2015 11:24 by BUBUKA

[new_user 791]

смотрим ..наблюдаем

серьезно вангуем...

[maverick144 1 348]

Хорошее место.Контакты сохранились...

тоже глянул, нету уже. возможно через пару дней поднимут.

поскольку не в моем приоритете, в закладки не закладывал.

Место хорошее, но чот когдая искал, друг посоветовал там не брать. Ну и денег на такую квартиру не было ))

[hocum 5 328]

друг посоветовал там не брать

Почему ...Качество ?

 

после 10 числа- 10 ноября цены на недвигу поползут вверх..

 

Объективные причины Бубука ?

[BUBUKA 20 713]

серьезно вангуем...

Объективные причины Бубука ?

 

ну я гдето тут писал про это,

от слов теперь отпрыгивать некрасиво.

 

лучше я сам себе припомню, чем через пару дней пристыдят..

 

за последнюю неделю наблюдаю покупки квартир на фархадском

смотрю цены на квартиры на столбах.

 

 

просто мое мнение было такое ...если скупка и поднятие цен на недвигу не пойдет вверх сейчас, то тогда года 2 как цены будут идти в низ

 

и в низ.

а нашей стране это никак не можно.

поэтому думаю или сейчас или не раньше чем через года 2 но тогда за 2 года вся республика действительно познает анус, от которого чуть отвыкла после 90-х.

[hocum 5 328]

познает анус, от которого чуть отвыкла после 90-х.

 

Ну блин,ты сказал(нечо, что на ты? )

Бубука причины ?

Если нет особых причин-из чего вдруг, анус

Стыдить тебя ,ты хороший человек(судя по постам)ну ошибся с кем не бывает !?

Литровая бутылка со спиртным(хорошего качества) и всё гуд...

[BUBUKA 20 713]

Ну блин,ты сказал(нечо, что на ты? )

Бубука причины ?

Если нет особых причин-из чего вдруг, анус

Стыдить тебя ,ты хороший человек(судя по постам)ну ошибся с кем не бывает !?

Литровая бутылка со спиртным(хорошего качества) и всё гуд...

 

я еще не ошибся.

форточку не ищу, но процесс инертен, сам понимаешь.. думаю в течении 7-10 дней от 10 ноября попрут всходы

 

и как бывший военный литр не дам. сам употребствую и разотрусь тарой в лечебных целях

[bronemaster 7 358]

Думаю роста не будет, Бубука. Никаких предпосылок к этому не наблюдается.

[BUBUKA 20 713]

Думаю роста не будет, Бубука. Никаких предпосылок к этому не наблюдается.

звездец часто подкрадывается незаметно

 

если рост не намечается, то зачем начали вообще никому никогда не нужный рынок недвижимости осваивать и окультуривать???

Edited 10.11.2015 16:25 by Dishenzo

[bronemaster 7 358]

...если рост не намечается, то зачем начали вообще никому никогда не нужный рынок недвижимости осваивать и окультуривать???

На этот счет есть хорошая поговорка, про кота, безделье и евоные ойца

[ERICo 500]

если рост не намечается, то зачем начали вообще никому никогда не нужный рынок недвижимости осваивать и окультуривать???

 

На моем веку это уже третья реинкарнация рынка недвижимости, а Вы говорите не нужон.

А на Ваш вопрос "зачем ?" отвечу словами своего друга из "Интегро" - "чтобы все было в одну кишку!".

[чужой 1 686]

просто мое мнение было такое ...если скупка и поднятие цен на недвигу не пойдет вверх сейчас, то тогда года 2 как цены будут идти в низ

Для того, чтобы росли цены, должен расти спрос.

Для того, чтобы рос спрос, должны расти доходы.

Откуда рост доходов?

[hocum 5 328]

Для того, чтобы росли цены, должен расти спрос.

Для того, чтобы рос спрос, должны расти доходы.

Откуда рост доходов?

Или дали доступ на рынок инвесторам !(жителям других регионов).

[BUBUKA 20 713]

Или дали доступ на рынок инвесторам !(жителям других регионов).

 

 

воот. воот интересный момент

[hocum 5 328]

воот интересный момент

Бубука ты, протиркой спиртом своей кармы не увлекайся...Давай по делу ,по клаве -со знаками препинания

[bux 8 064]

Что удивительно, стоимость аренды квартир не падает, вложившись сейчас в однушку, можно получать - 8% годовых в валюте, в принципе неплохая инвестиционная привлекательность. В России с начала кризиса, аренда в долларах упала.

[err 9 795]

Что удивительно, стоимость аренды квартир не падает, вложившись сейчас в однушку, можно получать - 8% годовых в валюте, в принципе неплохая инвестиционная привлекательность.

Стоимость аренды в долларах упала

[bux 8 064]

Братишка, как сдавал 1-ху на Чиле убитую за 150, так и сдает, племянник 2 недели назад искал квартиру на Чиле, пригодных для жилья однух ниже 150 не нашел, взял двушку, пустую, косметика -за 200, заплатил за год вперед, просили 250.

[Dnepr 1 044]

пригодных для жилья однух ниже 150 не нашел,

Не понял. В убитых квартирах жить значть можно, а чего там в непригодных для жилья нету: унитаза, ванны или чего другого .

[sepa4 14]

Я свою сдам за 200, при оплате за год вперед. Нормальным людям.

[Val 922]

Здравствуйте Сергей Абдурауфович, рад Вашему появлению .

Если Вы заметили график составлен на определенную дату месяца, как правило, на 1-ое число, т.е. автоматически обрабатывается вся база данных по состоянию на одну дату.

При всем уважении к Акбару Туклибаевичу, категорически возражаю против такой методологии, вернее метода. Необходим ежедневный/еженедельный анализ и выведение средней месячной цены предложения. В результате такого подхода мы имеем график, который показывает, что с 01.11.2014 года по 01.10.2015 года СЦП практически не менялась, и вдруг (!), по состоянию на 01.11.2015 года СЦП совершает головокружительное пикЕ на 20%%. Что такого могло случится в Ташкенте в октябре т.г.?!

Кроме того, всегда относился с подозрением к данным, полученным на основе цен бесплатных объявлений .

Если сравнивать с февралем т.г. (максимум с мая 2011 года), то СЦП в октябре т.г. снизилась на 11,8%.

Здравствуйте tigor. Если правильно понял , то по Вашим данным снижение за октябрь= - 1,8%.

А вот Credo в этот раз что-то запаздывают с выкладками (уже 10.11.15), обленились поди.

Кстати о странностях инфы от Шахар-уз я писал (в посте #9031 Val). Там у них напр. на на 10.10.2015 г СЦП было = 814,46 у.е.\квм (?). Откуда такие цифры и как они считают - знают тока сами Вы тогда великодушно промолчали по этому факту. И мы поступим также , но вот доверия к этим цифрам, увы....

 

Я тоже (как и hocum) заметил активность на рынке. Три звонка по "подешевевшим" хатам оказались впустую. Все три - типа "проданы" (опоздал). Естессно , у Credo эта динамика не отразится (за октябрь , тока за ноябрь -возможно), ведь они работают с СЦП (квартир по объявам и которых уже нет - "распроданы"). И если услышанное по тлф. правда , а не игра маклеров, то значит начал расти спрос (народ бросился скупать "подешевевшее") и значит рынок отреагирует, а BUBUKA окажется прав даже в датах (респект) . Ну тады правильно , в руки - попкорн и... наблюдаем

 

PS. Ув arteto. Заметил Вашу специализацию (недорогих хат) .Ищу трешку по У.Носира (прим. от Братских до Южн.вокзала), но не выше 3 эт., без ремонта не более 50 шт. Нашел в длинной пятиэтажке (напротив отеля) сразу две, одна за 50 , без ремонта , но 4 эт, другая 2-эт за 67, с "евро" (нафиг не нужным , сам за 8-10 шт сделаю ремонт лучше). Думал поймаю хату на "дне" цен, но не выходит, боюсь упустить ( жду инфы в личке, плз).

 

Думаю роста не будет, Бубука. Никаких предпосылок к этому не наблюдается.

Стесняюсь спросить- А какие или что вообще наблюдается? Просветите , плз.

 

Для того, чтобы росли цены, должен расти спрос.

Для того, чтобы рос спрос, должны расти доходы.

Откуда рост доходов?

А что , Вы наблюдаете падение доходов (может Вы лучше осведомлены , владеете "секретной " инфой)? Или тока "очучения"? Но это ведь такой ненадежный параметр, не? Вы вообще на базарах бываете? Посетите тут ветки автошек, компов, ресиверов и проч ( узнаете чем народ озабочен). На число свадеб и т.п. обратите внимание ...(Вы не на Марсе живете?)

И открою вам "секрет"(в связи с формулой "спрос-доходы"). Даже если не растут доходы , а скажем они стабильны, то цена на недвигу все равно будет расти. Причина еще банальней (Вашей формулы) -потребность и соответственно спрос. И он будет тока расти, так как рост численности (и потребность) опережает рост площадей жилья ( земельные неизменны, а ввода нового мало или почти нет). А жилье , в ряду потребностей , стоит вторым после еды , но перед шмотками... (про тачки молчу). Я тут даже не учитываю привлекательность столицы для областных- сделаем вид, что они изгои навсегда, хотя проблема "прописки" (как назреет) решается одним Указом ( со сменой руководства страны...это лишь вопрос времени , исключать это наивно). "Наверху" кстати этим озабочены нехило и давно, но пока сдерживают дериктивой.

 

PS. Наткнулся в газете-уз на статью о проблемах с бензином (заява "Узнефтемахсулот"и комменты) и тут всплыли в голове разговоры о "кризисе" ( в мире уже год как нефть меньше чем в полцены, а у нас тока росли цены), так и об "обнищании народа", который мало того, что тачки как пирожки расхватывают и еще в очередях ждут , так уже готовы по коммерческим ценам бензин покупать,.. ну бедняжки..сапсем нищие...

Edited 10.11.2015 20:40 by Val

[чужой 1 686]

Или дали доступ на рынок инвесторам !(жителям других регионов).

Мне кажется, что в Ташкенте уже куда не плюнь-попадаешь на инвестора. Они, инвесторы, тоже люди ушлые и за 25 лет несмотря на закрытый доступ успели нехило отовариться квартирами в хлебном городе всеми правдами и неправдами. Кто был готов купить квартиру, тот был готов выложить еще и несколько кусков и за желанный доступ в виде штампа с постоянной пропиской в хлебном городе. Нынешние проблемы из-за роста несуществующего курса в очень немалой степени затронули в том числе и инвесторов и я не думаю, что они горят желанием скупить жилье за любую цену. Ну, желанием может быть и горят, но вот купить, скажем образно, жилье за в пересчете за 600лямов, которое год назад стоило "всего" 300лямов, не каждый инвестор способен.

Edited 10.11.2015 21:36 by чужой

[maverick144 1 348]

 

 

Почему ...Качество?

потому что там якобы давным давно было кладбище. Но я поспрашивал местного мужика лет 70 соседа по моей даче, он сказал что это чушь, хотя может и не застал то время.

И да качество, не понравилось.

 

[Gorbunkov ss 51]

Вы думаете слово "субъективный" оправдывает ту ахинею, что вы пишете, Алмата, Монако, 100 долл., чего сказать то хотели?

А ты не читай, раз ахинея, как не воспитано с твоей стороны так грубить...

Нам грубияны не нужны, мы сами грубияны(с)