Купил квартиру

[arteto 37 217]

17 минут назад, Хамид сказал:

    Квартира,вторичка.В смысле не новостройка..

Как понять первая покупка?.

Первая покупка за год...

Ну тогда слушайте

Пишите всю сумму в договоре

Веры нет никому, так спать спокойней...

Если продаван заартачиться, отпишите и укажите причину, скажу как поступить...

[Хамид 80]

12 минут назад, arteto сказал:

Веры нет никому, так спать спокойней...

   Тоже так думал,спасибо.

 

[arteto 37 217]

Только что, Хамид сказал:

   Тоже так думал,спасибо.

 

Если в отказ пойдет укажите причину...

Но настаивать надо на своем 

[Хамид 80]

     Вроде проблем нету,но все же чужие люди,мало ли какие тараканы в башке..

А когда указывают реальную сумму,вопросы не возникают?.Ну там налоговая,или где взял?.

Или сумма пошлины не увеличивается?.

 

Edited 06.07.2017 15:11 by Хамид

[arteto 37 217]

11 минут назад, Хамид сказал:

     Вроде проблем нету,но все же чужие люди,мало ли какие тараканы в башке..

А когда указывают реальную сумму,вопросы не возникают?.Ну там налоговая,или где взял?.

Или сумма пошлины не увеличивается?.

 

нет... департаменту вы не нужны 

нет

 

Edited 06.07.2017 15:22 by arteto

[Real Root 7 119]

Допустим имею несколько квартир.

Захотле от них срочно избавиться.

Могу дпрственные делать? В таком случае есть ли налог с дарения не первой квартиры за год?

[arteto 37 217]

Если дарение пофиг какая квартира, один фиг налог есть было так 

Дарение = купля продажа все почти одинаково

[ruslan4ik 3 308]

В 28.07.2017 в 23:19, Real Root сказал:

Допустим имею несколько квартир.

Захотле от них срочно избавиться.

Могу дпрственные делать? В таком случае есть ли налог с дарения не первой квартиры за год?

 на чужого не оформят 

[Паприка 1 029]

В 28.07.2017 в 23:19, Real Root сказал:

Могу дпрственные делать? В таком случае есть ли налог с дарения не первой квартиры за год?

При дарении нет дохода. Нет дохода -  нет НДФЛ.

[arteto 37 217]

32 минуты назад, Паприка сказал:

При дарении нет дохода. Нет дохода -  нет НДФЛ.

При дарении есть налог с продажи, срозу причем, пофиг первая или вторая продажа 

[tatarin_1976 85]

9 minutes ago, arteto said:

При дарении есть налог с продажи, срозу причем, пофиг первая или вторая продажа 

Можно подробнее? Как это при дарении исчислить налог с продажи?

[arteto 37 217]

Только что, tatarin_1976 сказал:

Можно подробнее? Как это при дарении исчислить налог с продажи?

Точно не скажу... Помню в голове осталось, так как часто оформляя дарения на женатого/женатую нотариус предупреждал о налоге, на вопрос сколько % ответ был уточните в налоговой  Могу завтра уточнить...

2 минуты назад, tatarin_1976 сказал:

Можно подробнее? Как это при дарении исчислить налог с продажи?

Это еще как с машиной при доверенности(сумма доверенности) т.е на родню дешевле, на чужого дороже, тут также, но с налогом, а не с гос пошлиной

[tatarin_1976 85]

1 minute ago, arteto said:

Могу завтра уточнить...

Да, если не затруднит. А то тоже заинтересовался. Артето, а что дарственную только на близкого родственника можно? По закону же всем - лишь бы ташпрописка была.

[arteto 37 217]

3 минуты назад, tatarin_1976 сказал:

Да, если не затруднит. А то тоже заинтересовался. Артето, а что дарственную только на близкого родственника можно? По закону же всем - лишь бы ташпрописка была.

На кого угодно можно, просто налог больше на чужого...

Я сам не мог понять за что налог платить, если дарение на родственника по прямой линии 

Т.е это все слова нотариуса, но налоговой и квитанции от нее я лично не видел...

Edited 31.07.2017 12:54 by arteto

[tatarin_1976 85]

Just now, arteto said:

я сам не мог понять за что налог платить если дарение на родственника по прямой линии 

Может налог должен платить, тот кто получает квартиру? Типа доход  получил. Но если узнаете, то буду очень признателен.

[arteto 37 217]

7 минут назад, tatarin_1976 сказал:

Может налог должен платить, тот кто получает квартиру? Типа доход  получил. Но если узнаете, то буду очень признателен.

Нет продавец, я чотко помню, походу спецом так сделано, чтобы от налога не увиливали продавцы, как не крути по факту дарение = продажа... Просто при дарении не совместно нажитым жилье получается и по сути и наследство можно не оставлять, которое могут оспорить...

Собрал справки как при продаже и подарил Чоткая тема

Edited 31.07.2017 13:02 by arteto

[tigor 22 330]

2 часа назад, arteto сказал:

Нет продавец, я чотко помню, походу спецом так сделано, чтобы от налога не увиливали продавцы, как не крути по факту дарение = продажа...

arteto,

не совсем так :).

При дарении даритель не получает дохода. Даже при продаже двух и более квартир в течение 12-месячного периода, если продавец получает убыток (в случае, если  цена приобретения больше цены продажи), то у него не образуется дохода.
Статья 176 НК РУз. Имущественные доходы
В состав имущественных доходов физических лиц включаются:
4) доходы от реализации имущества, принадлежащего физическим лицам на праве частной собственности. Доходы от реализации имущества определяются как превышение суммы реализации данного имущества над стоимостью его приобретения, подтверждаемой документально. При отсутствии документов, подтверждающих стоимость приобретения имущества, доходом признается стоимость реализованного имущества, а по недвижимому имуществу — разница между инвентаризационной стоимостью и ценой реализации...

Что касается одаряемого/правоприобретателя, то и он, получая доход в виде подаренной квартиры, не должен платить НДФЛ.

Статья 177 НК РУз. Доходы в виде материальной выгоды
Доходами в виде материальной выгоды, полученными налогоплательщиком от юридического лица, если иное не предусмотрено частью второй статьи 171 настоящего Кодекса, являются: 
2) стоимость безвозмездно выданного имущества, в том числе по договору дарения, выполненных работ и оказанных услуг в интересах налогоплательщика...

Статья 179 там же. Доходы физических лиц, не подлежащие налогообложению
15) доходы в денежной и натуральной формах, полученные от физических лиц в порядке наследования или дарения, а также безвозмездно, за исключением вознаграждения, выплачиваемого наследникам (правопреемникам) авторов произведений науки, литературы и искусства, исполнителей произведений литературы и искусства, а также открытий, изобретений и промышленных образцов...

 

[arteto 37 217]

Тогда все чики пуки... Как надо... Но завтра я все равно буду у нотариуса, как раз в том, где слышал, вот секретарь и получит по башке от меня 

[Anel 2 069]

15 hours ago, tigor said:

 

Статья 177 НК РУз. Доходы в виде материальной выгоды
Доходами в виде материальной выгоды, полученными налогоплательщиком от юридического лица, если иное не предусмотрено частью второй статьи 171 настоящего Кодекса, являются: 
2) стоимость безвозмездно выданного имущества, в том числе по договору дарения, выполненных работ и оказанных услуг в интересах налогоплательщика...

 

 

Означает ли это, что если юридическое лицо подарило физическому лицу квартиру, то физ лицо должен оплатить налог на дарение?

А юр лицо какие налоговые последствия от таких подарков будет нести?

 

[tigor 22 330]

1 час назад, Anel сказал:

Означает ли это, что если юридическое лицо подарило физическому лицу квартиру, то физ лицо должен оплатить налог на дарение?

Да, только это не налог на дарение, а НДФЛ :).

Если физическое лицо получило в дар (безвозмездную передачу) квартиру от юридического лица, то стоимость квартиры подлежит налогообложению у источника выплаты. При этом полученный доход не облагается ЕСП и страхвзносами, т.к. не является оплатой труда.

При этом юридическое лицо может само заплатить НДФЛ:

Статья 185 НК РУз. Удержание налоговыми агентами налога на доходы физических лиц у источника выплаты

Удержание у налогоплательщика начисленной суммы налога на доходы физических лиц производится за счет любых денежных средств, выплачиваемых налоговым агентом налогоплательщику, при фактической выплате указанных денежных средств налогоплательщику либо по его поручению третьим лицам.

1 час назад, Anel сказал:

А юр лицо какие налоговые последствия от таких подарков будет нести?

Если юридическое лицо – плательщик ЕНП, то стоимость квартиры (по балансу) облагается этим платежом.

Статья 355. Объект налогообложения

В целях налогообложения в состав валовой выручки включаются:

Под выручкой от реализации товаров (работ, услуг) понимается для:

юридических лиц, осуществляющих реализацию товаров (работ, услуг) по ценам ниже себестоимости или цены приобретения товаров (с учетом затрат, связанных с приобретением товара), а также безвозмездную передачу товаров (работ, услуг), — себестоимость товаров (работ, услуг) или цена их приобретения (с учетом затрат, связанных с приобретением товара).

Если юридическое лицо является плательщиком налога на прибыль, то и в налогооблагаемую базу также включается стоимость квартиры:

Статья 130 там же. Доходы от реализации товаров (работ, услуг)   

При реализации товаров (работ, услуг) по ценам ниже себестоимости или цены приобретения товаров (с учетом затрат, связанных с приобретением товара), а также при безвозмездной передаче товаров (работ, услуг) для целей налогообложения выручка от реализации товаров (работ, услуг) определяется исходя из себестоимости товаров (работ, услуг) или цены приобретения товаров (с учетом затрат, связанных с приобретением товара).

Кроме того, стоимость квартиры войдет и в налогооблагаемую базу по НДС.

[ruslan4ik 3 308]

17 минут назад, tigor сказал:

Если юридическое лицо является плательщиком налога на прибыль, то и в налогооблагаемую базу также включается стоимость квартиры:

Статья 130 там же. Доходы от реализации товаров (работ, услуг)   

При реализации товаров (работ, услуг) по ценам ниже себестоимости или цены приобретения товаров (с учетом затрат, связанных с приобретением товара), а также при безвозмездной передаче товаров (работ, услуг) для целей налогообложения выручка от реализации товаров (работ, услуг) определяется исходя из себестоимости товаров (работ, услуг) или цены приобретения товаров (с учетом затрат, связанных с приобретением товара).

Кроме того, стоимость квартиры войдет и в налогооблагаемую базу по НДС.

не совсем так, тут есть небольшая грань между имуществом и товаром - в случае безвозмездной передачи имущества НОБ - у Юрика не будет 

Доходом от выбытия основных средств и иного имущества является прибыль от выбытия основных средств и иного имущества, определяемая в соответствии с законодательством о бухгалтерском учете.

Прибыли может не быть 

Кроме положительной разницы от переоценки 

 

[ruslan4ik 3 308]

22 минуты назад, tigor сказал:

Да, только это не налог на дарение, а НДФЛ :).

Если физическое лицо получило в дар (безвозмездную передачу) квартиру от юридического лица, то стоимость квартиры подлежит налогообложению у источника выплаты. При этом полученный доход не облагается ЕСП и страхвзносами, т.к. не является оплатой труда.

При этом юридическое лицо может само заплатить НДФЛ:

Статья 185 НК РУз. Удержание налоговыми агентами налога на доходы физических лиц у источника выплаты

Удержание у налогоплательщика начисленной суммы налога на доходы физических лиц производится за счет любых денежных средств, выплачиваемых налоговым агентом налогоплательщику, при фактической выплате указанных денежных средств налогоплательщику либо по его поручению третьим лицам.

Тут есть нюанс, в случае если физическое лицо не является работником/сотрудником Юр Лица и при оформлении договора дарения как договора купли продажи имущества за номинальную стоимость - базы для НДФЛ не будет, то есть налогов не будет 

[Улугбек Асад угли 1 289]

6 часов назад, ruslan4ik сказал:

в случае безвозмездной передачи имущества НОБ - у Юрика не будет 

 

6 часов назад, ruslan4ik сказал:

в случае если физическое лицо не является работником/сотрудником Юр Лица и при оформлении договора дарения как договора купли продажи имущества за номинальную стоимость - базы для НДФЛ не будет, то есть налогов не будет 

прямо не государство, а благотворительное общество. базы у юрлица  "не будет", базы для ндфл - "не будет". 

[ruslan4ik 3 308]

11 часов назад, Улугбек Асад угли сказал:

прямо не государство, а благотворительное общество. базы у юрлица  "не будет", базы для ндфл - "не будет". 

если в разовая сделка то да 

НДФЛ

Цитата

 

Статья 177. Доходы в виде материальной выгоды

Доходами в виде материальной выгоды, полученными налогоплательщиком от юридического лица, если иное не предусмотрено частью второй статьи 171 настоящего Кодекса, являются:

3) отрицательная разница между ценой, по которой товары (работы, услуги) реализуются работникам, и стоимостью этих товаров (работ, услуг), исчисленной в соответствии с частями второй и третьей настоящей статьи;

 

ЕНП и прибыль 

 

Цитата

 

Статья 133. Доходы от выбытия основных средств и иного имущества

Доходом от выбытия основных средств и иного имущества является прибыль от выбытия основных средств и иного имущества, определяемая в соответствии с законодательством о бухгалтерском учете.

 

 

[tigor 22 330]

ruslan4ik, ответил здесь :).