Сдаём жильё в аренду.

[Opashka 729]

Листок прибытия и заявление о регистрации в формате док (из текста приложения к приказу МВД РУз), заполнить, распечатать и арендатору расписаться и сам список документов, необходимый для регистрации

ПРОПИСКЯ КОГОЗИ.docx

Спойлер

 

[tigor 22 330]

Сделайте удивлённое лицо и...попросите сдачу

Хотел бы я посмотреть в этот момент на лицо нотариуса...

[hocum 6 167]

Хотел бы я посмотреть в этот момент на лицо нотариуса...

Я немного подумал , на тему переплаты

Бог с ним,150 000 сум Самое главное для меня .Что каждый раз когда я прихожу в эту контору,меня нормально встречают-без снобизма и спеси Это услуга мне нравиться,я готов платить.

[alex786564 162]

Сегодня оформили договор аренды, заплатил -130 тыс.

 

Года два назад в разговорах кошмарили суммой в 400 тыс.

[Sultana 2 259]

Взыскано госпошлины - 45 000 сум

не путайте государственные платежи с платежами за услуги нотариата!

гос.пошлина это одно, услуги нотариуса - это другое.

[aol 4 734]

Статья 16 Закона РУз. от 14 декабря 2000 года № 160–II "О нормативно-правовых актах" "Соотношение нормативно-правовых актов":

"...Нормативно-правовой акт должен соответствовать нормативно-правовым актам, имеющим по сравнению с ним более высокую юридическую силу.

В случае расхождений между нормативно-правовыми актами применяется нормативно-правовой акт, обладающий более высокой юридической силой".

 

Кем применяется? Например закон подписал президент, его пункты получили "расширенное толкование" в инструкциях МВД.

Обычный пример,

Например, в законе написано -" родственники подлежат прописке на жилую площадь, где постоянно прописаны их родственники по прямой линии в первой и второй степенях родства"..

В инструкциях объясняется - "где родственники по прямой линии в первой и второй степенях родства подлежат прописке: родители на жилую площадь детей, дети на жилую площадь родителей, дедушки и бабушки на жилую площадь внуков и внучек, а внуки и внучки на жилую площадь дедушек и бабушек."

 

И как, есть расхождение?

Edited 09.12.2015 17:40 by aol

[RCM 118]

Говорить в лоб нотариусу, что он чересчур много берет чревато получением отказа от удостоверения сделки

У нас нотариусы разве не государственные? Если я правильно понимаю, то это фактически отказ государственного служащего выполнять свои обязанности. Развели ромашку блин - хочу, не хочу. Не хочет, пускай увольняется и освобождает место тем, кто хочет. Интересно, что скажут в мин.юсте на это?

[Gone with the wind 463]

Сегодня оформили договор аренды

значит ли это, что теперь ты можешь временно прописать своих квартирантов?

[gpn73 113]

справка с ТЧСЖ нотариусу нужно? Вы писали что нет, но нотариус требует, что делать?

У разных нотариусов списки документов для оформления договора аренды квартиры могут немного отличаться. Возьмите список ( секретарь дает ) у того нотариуса, к которому вы пойдете заключать договор.

[tigor 22 330]

И как, есть расхождение?

В законе сказано про разработку "Положений". Про наличие расхождений я не писал, а ответил на Ваш пассаж:

Если есть некие противоречия между инструкцией и законом, то инструкция считается правильным толкованием того закона.

Само Положение не конкретизировано (отсюда различные трактовки его содержания). Например, п.13. "Учет граждан, прибывших в гостиницы, лечебные учреждения, санатории, дома отдыха и другие аналогичные организации в городе Ташкенте или Ташкентской области, осуществляется по их прибытию администрацией этих учреждений на основании документов, удостоверяющих личность, независимо от срока пребывания и периодичности приезда". Т.е., если гражданин, имеющий ташпрописку, получает лечение в, например, Семашко, то его автоматом ставят на учет "независимо от срока пребывания". Тот же гражданин, будучи прописанным на Сергелях, пребывает полгода на Чиланзаре, по-Вашему не должен встать на учет? И как его найдут органы?

 

Интересно, что скажут в мин.юсте на это?

МинЮст устраивает подобное положение дел (догадайтесь с двух раз почему)

[haqul 129]

Сегодня оформили договор аренды, заплатил -130 тыс.Года два назад в разговорах кошмарили суммой в 400 тыс.

Брат недели две назад за 88 тыс оформил. Половину из них по пластику заплатил.

[gpn73 113]

3) иду к нотариусам, у всех такие очереди, цену 150 тыс сум говорят услуги нотариуса

Интересно, сколько нотариусы башляют нашим законотворцам за такую большую клиентуру? И кто это такой умный всё придумал? Б@я...

[MAKLER 15 443]

не путайте государственные платежи с платежами за услуги нотариата!

гос.пошлина это одно, услуги нотариуса - это другое.

Вы это мне, посреднику !?

Размеры платы за совершение нотариусами нотариальных действий

 

За удостоверение договоров купли-продажи, мены, ренты, отчуждения с условием пожизненного содержания и дарения квартир (части квартир), в том числе приватизированных, жилых домов (части домов), дач, гаражей, иных помещений, сооружений и строений - 1% МРЗП за 1 мплощади

 

Примечание. Для жилых домов (части домов), квартир (части квартир) и дач ставка исчисляется, исходя из жилой площади. Для гаражей, иных помещений, сооружений и строений ставка исчисляется, исходя из общей площади.

Размеры платы за совершение нотариусами государственных нотариальных контор дополнительных действий правового и технического характера

 

За дачу разъяснений по вопросам совершения нотариальных действий

 

По совершению нотариальных действий - 5%

 

За составление проектов сделок и заявлений

 

Проекты сделок - 5%

 

За совершение действий технического характера

 

Изготовление копий документов с помощью технических средств (за каждую страницу документа) - 0,2%

 

Приказ Министра юстиции Республики Узбекистан №98-ум от 22 декабря 2010 года “Об утверждении размеров платы за совершение нотариусами государственных нотариальных контор дополнительных действий правового и технического характера”

[alex786564 162]

@Gone with the wind,значит ли это, что теперь ты можешь временно прописать своих квартирантов? У них есть прописка по февраль. Так что пока,ждём.

[MAKLER 15 443]

Не хочет, пускай увольняется и освобождает место

Поганной метлой не выгонишь их с этого места, во первых не маленькие деньги были потрачены на лицензию, от 25 кусков 4-5 лет назад, сейчас по слухам вообще стольник во вторых каждый день до одного лимона в кармане домой уносят, кто откажется

[Evtanazia 2 258]

Недавно сотрудник оформлял доверенность на продажу квартиры. У одного нотариуса сделали доверенность за 130 тыс. сум. Потом пошёл к другому(200 м.), обошлось за 40 тыс. сум. Пошли к первому и спросили, почему такая разница, ответил, что ошибся, неправильно посчитал, отдал сдачу 100 тыс.

[Gone with the wind 463]

Так что пока,ждём.[/font][/color]

У моих квартирантов тоже временная прописка до февраля.

Сдается мне, что арендодатели предпочитают теперь ташкентских квартирантов, т.е. имеющих постоянную ташкентскую прописку.

[Sultana 2 259]

Вы это мне, посреднику !?

 

И Вам тоже:

udachniy paren говорил об услугах нотариуса

цену 150 тыс сум говорят услуги нотариуса

 

А Вы - гос.пошлине

Не нужно говорить заранее, сразу после подписания договора, не выходя из кабинета, переверните договор, снизу пункт:

 

Взыскано госпошлины - 45 000 сум

 

Сделайте удивлённое лицо и...попросите сдачу

 

поэтому я и обратила внимание: гос.пошлина и услуги нотариуса не одно и тоже

[Sultana 2 259]

Сдается мне, что арендодатели предпочитают теперь ташкентских квартирантов, т.е. имеющих постоянную ташкентскую прописку.

 

но о них тоже надо будет извещать участкового ...

 

Инструкция... №74 от 20.05.2012

 

...9. Тошкент шаҳри ва Тошкент вилоятида ҳисобга олинган фуқаро ҳисобга олинган жойида яшаши керак.

(.. 9. граждане, прописанные в городе Ташкент и Таш. обл, должны быть проживать по месту учета-прописки).

[MAKLER 15 443]

И Вам тоже: udachniy paren говорил об услугах нотариуса

Я сомневаюсь, что "удачному парню" открыто заявили, что помимо госпошлины в кассу, ещё 150 000 сум отдельно нотариусу в карман, скорее всего ему назвали общую сумму за оформление договора аренды, поэтому я и посоветовал оплатить всё с полна, а после подписания договора, прямо в кабинете нотариуса попросить обратно излишек, который у него содрали

[Val 922]

но о них тоже надо будет извещать участкового ...

Инструкция... №74 от 20.05.2012

 

...9. Тошкент шаҳри ва Тошкент вилоятида ҳисобга олинган фуқаро ҳисобга олинган жойида яшаши керак.

(.. 9. граждане, прописанные в городе Ташкент и Таш. обл, должны быть проживать по месту учета-прописки).

 

Опять 25. И tigor туда же.. (он ошибается , но с ним я не буду спорить- дружба дороже .

. Тот же гражданин, будучи прописанным на Сергелях, пребывает полгода на Чиланзаре, по-Вашему не должен встать на учет? И как его найдут органы?

Проблемы органов - это их проблемы ( пусть думают , налаживают систему "слежки". В нормальных странах справляются и со "слежкой", а не вешают задачи пастуха это на шею "баранов")

 

Sultana, во-первых Вы спутали "прописку" и "учет" (издержки перевода?). Во-вторых , путаете причину и следствие (и разных субъектов права- чел. с "пропиской" и чел с "учетом").

Гражданин имеющий учет должен жить по месту учета (п.17 Положения ПКМ41,п.9 Инстр -ии).

Гражданин имеющий прописку (постянную) не обязан жить по месту прописки. (кто не согласен пусть покажет мне пункт, статью...которая будет нарушена- это мой текст-аргумент и судье , есличо) ). Гражданин имеющий пост. прописку не обязан становиться на временный учет в пределах Таш и Ташобл. (тут конечно tigor пытется перевести чела с "ташпропиской" в число чел-ов с "учетом" ,в зависимости от ситуации, но не убедительно или исходя из "смысла-целей" закона, но ...мы живем по "букве" закона )

 

значит ли это, что теперь ты можешь временно прописать своих квартирантов?

Строго по закону "временная прописка" тока для иностранцев , для остальных "постоянная прописка" и "временный учет" . Последнее (по закону) не имеет прямого отношения к аренде, как и аренда к врем учету. (как и их последовательность)

 

PS Сегодня налоговик заявил , что "теч 3-х дней (со дня заселения) должны были заключить договор,иначе нарушение", но подтвердить это нормами не смог.(а почему не день или пять-десять?). Я пояснил , что "аренда" означает платное проживание, нарушением будет момент получения платы без договора, и если оплата планово ежемесячна , то на этот "момент " отпущено не менее месяца (как напр. и днем-моментом возникновения "долга" перед коммуналкой является 11 число каждого месяца, а 10-го "долгом, должником" с вытекающими последствиями называть юридически неверно)

Edited 10.12.2015 20:06 by Val

[tigor 22 330]

Гражданин имеющий прописку (постянную) не обязан жить по месту прописки. (кто не согласен пусть покажет мне пункт, статью...которая будет нарушена- это мой текст-аргумент и судье , есличо) )

п. 36 "Положения о паспортной системе в Республике Узбекистан", утвержденного Указом Президента РУз. от 05.01.2011 г. № УП-4262:

"Граждане обязаны прописаться по месту постоянного или временного жительства".

Из "Комментариев к Гражданскому кодексу Республики Узбекистан", том 1. Министерство Юстиции Республики Узбекистан. - Ташкент, "Vektor-Press", 2010, стр. 56.

"Статья 21. Место жительства гражданина

1. ...Местом жительства может являться жилой дом, квартира, общежитие, служебная жилая площадь, иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма жилого помещения либо на иных законных основаниях.

...Способом точного определения места жительства гражданина является его регистрация, так называемая прописка. Прописка граждан - регистрация органами внутренних дел в установленном законодательством порядке факта постоянного либо временного проживания лица в определенном месте жительства на территории Республики Узбекистан..."

PS Сегодня налоговик заявил , что "теч 3-х дней (со дня заселения) должны были заключить договор,иначе нарушение", но подтвердить это нормами не смог

Налоговик не прав . Договор найма следует заключить до предоставления наймополучателю/нанимателю жилья (до дня заселения).

 

Статья 364 ГК РУз. "Основные положения о заключении договора":

"Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законодательстве как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение".

Статья 535 там же. "Договор имущественного найма":

"По договору имущественного найма (аренды) наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование или в пользование".

Статья 541 там же. "Предоставление имущества нанимателю":

"Наймодатель обязан предоставить нанимателю имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества".

(как напр. и днем-моментом возникновения "долга" перед коммуналкой является 11 число каждого месяца, а 10-го "долгом, должником" с вытекающими последствиями называть юридически неверно)

Да, но ведь договор с коммунальщиками был заключен ранее.

ЗЫ. @Val, а мне нравиться спорить с умными людьми, т.е. с Вами . Повторю мысль: Положение и Инструкция не содержит конкретных указаний в каких случаях они относятся/не относятся к ташкентским/ташобластным.

[aol 4 734]

В законе сказано про разработку "Положений". Про наличие расхождений я не писал, а ответил на Ваш пассаж:

 

Как не писали?

 

В случае расхождений между нормативно-правовыми актами применяется нормативно-правовой акт, обладающий более высокой юридической силой".

[tigor 22 330]

@aol, давайте восстановим в хронологическом порядке:

aol (09 Декабрь 2015 - 12:01) писал:

Как мне объяснили эксперты, инструкция дает более детального толкования положения или закона.. Если есть некие противоречия между инструкцией и законом, то инструкция считается правильным толкованием того закона.

Статья 16 Закона РУз. от 14 декабря 2000 года № 160–II "О нормативно-правовых актах" "Соотношение нормативно-правовых актов":

"...Нормативно-правовой акт должен соответствовать нормативно-правовым актам, имеющим по сравнению с ним более высокую юридическую силу.

В случае расхождений между нормативно-правовыми актами применяется нормативно-правовой акт, обладающий более высокой юридической силой".

aol (09 Декабрь 2015 - 22:39) писал:

И как, есть расхождение?

В законе сказано про разработку "Положений". Про наличие расхождений я не писал, а ответил на Ваш пассаж:

aol (09 Декабрь 2015 - 12:01) писал:

Если есть некие противоречия между инструкцией и законом, то инструкция считается правильным толкованием того закона.

, т.е. я приводил доводы не в части Положения, Инструкции конкретно, а выразил не согласие с мнением экспертов, которые утверждают:

Как мне объяснили эксперты, инструкция дает более детального толкования положения или закона.. Если есть некие противоречия между инструкцией и законом, то инструкция считается правильным толкованием того закона.

В данном случае мой пост никоим образом не касался какого-либо из нормативно-правовых актов, а отражал положение действующего законодательства в области соблюдения ранжирования этих актов: например, ведомственная инструкция имеет меньшую юридическую силу чем закон. Edited 11.12.2015 08:20 by tigor

[элени 24]

 

 

Одинаковые , во всяком случае по закону должны совпадать. Даже если у человека несколько квартир, он должен прописаться в той, где он преимущественно проживает.

в таком случае, как мне быть, : я прописана в одной кв-ре одна, это кв-ра моих родителей, живу у мужа в кв-ре, нам что теперь разводится и жить каждый в своей кв-ре. прописка у нас ташкентская, кв-ры в 300 м друг от друга

[aol 4 734]

В данном случае мой пост никоим образом не касался какого-либо из нормативно-правовых актов, а отражал положение действующего законодательства в области соблюдения ранжирования этих актов: например, ведомственная инструкция имеет меньшую юридическую силу чем закон.

 

tigor, я это понял.. я просто на примере показал, что на практике инструкции порой имеют большую практическую силу чем законы..

 

в таком случае, как мне быть, : я прописана в одной кв-ре одна, это кв-ра моих родителей, живу у мужа в кв-ре, нам что теперь разводится и жить каждый в своей кв-ре. прописка у нас ташкентская, кв-ры в 300 м друг от друга

 

Кстати, интересный случай.. если иметь ввиду вы не можете прописатся к мужу даже если захотите (если считать что квартира не мужа, или муж тоже живет с родителями).. как быть.. вечно жить временной регистрацией если tigor прав в своих доводах?

Edited 11.12.2015 11:18 by aol