Сдаём жильё в аренду.

[Opashka 729]

Листок прибытия и заявление о регистрации в формате док (из текста приложения к приказу МВД РУз), заполнить, распечатать и арендатору расписаться и сам список документов, необходимый для регистрации

ПРОПИСКЯ КОГОЗИ.docx

Спойлер

 

[Ceasar 1 525]

все хаты по старым делам ( до 26.04.2016), кроме тех , где хозяева -фигуранты, можно отбить запросто по основанию "недопустимые доказательства " (Гл.24 ) и пример уже здесь был + " закон обратной силы не имеет" (чот адвокаты тупят)

Да там не адвокаты "тупят", нарушений много и их как буд-то никто не видит. Был в приёмной Ш.М. , пришёл их юрист - почитал, сказал да, есть много нарушений и как-то странно, что прокурор сделал протест спустя три месяца. Вообщем взяли наше дело, посмотрим чем закончится.

[Val 922]

Да там не адвокаты "тупят", нарушений много и их как буд-то никто не видит.

Тупят , Cesar, тупят. Я что-то в протесте Вашего адвоката не увидел главного аргумента о котором Вам писал. Ну и инстанции не смогут "увидеть" того, чего там нет. Да и Вы похоже не оценили здесь силу аргумента. Нарушение "порядка приобщения вещдока" это прямое и безсспорное основание для " изъятия вещдока (т.е. хаты) из рассмотрения". А "изъятие" из дела вещдока (хаты) означает, что она осталась у прежнего владельца. Логика - проще некуда. А всякое бла-бла про нарушения прав ЧС и проч. - это лирика. Люди уже воспользовались и удивлялись , что в тексте протеста речь идет тока о вещдоке и его изьятии, безотносительно о хате речь или о чем еще и ни слова про права ЧС, праве участия в качестве стороны и т.д. и т.п.

Ну а апрельские поправки в НПА добавили еще один аргумент - раз имущество стало "орудием" тока после апреля , то значит признание его таковым до поправок яляется незаконным, так как закон обратной силы не имеет (но это уже не важно- см. ниже).

 

Был в приёмной Ш.М. , пришёл их юрист - почитал, сказал да, есть много нарушений и как-то странно, что прокурор сделал протест спустя три месяца. Вообщем взяли наше дело, посмотрим чем закончится.

Считаю , что история для Вас уже закончилась и закончилась хеппи эндом, чему я искренне рад. Жаль только , что случившееся не пошло Вам уроком , не прибавило жизненного опыта и знаний. А значит Ваши "грабли" еще впереди.

Вы как-то упоминали про "юриста " из аппарата и его обещаниях (но видно результат =0). Теперь обратились к Премьеру. В этом случае - думаю тоже. Тем более, что Премьер не вправе вмешиваться в судебные решения, это в компетенции Президента ( а формально открыта виртуалка не ВрИО , а Премьера). Т.е этот шаг тоже был обречен. Но это уже неважно и я Вас обрадую. Дело разрешилось без Вас и Вашего участия, к счастью в Вашу пользу. Но этот положительный итог - не результат Ваших продуманных действий , проб и ошибок, а просто удачное стечение обстоятельств (а именно - амнистия). Т.е. промокнув, Вы так и не научились разводить огонь - просто сменилась погода , выглянуло солнце и высушило одежду. Это наз. - повезло. Это я к тому , что жизнь нас постянно учит и эти уроки не менее ценны, чем итог уроков.

А теперь об обещанном - главном:

Ваш прежний жилец (тот самый " благодетель" ) попал под амнистию ..со всеми вытекающими... Если Вашу хату не трогали , то она - Ваша, поздравляю (!!!). Но лучше закрепить это бумагой, чтоб быть спокойным и никто не беспокоил. Попросите в суде копию определения об амнистии вашего "жильца" (можно под предлогом снятия запрета на хату). А заполучив - спите спокойно. Удачи.

Edited 14.10.2016 19:19 by Val

[dinka 189]

Val, я так понимаю хеппи-энд Цезаря не означает, что из-за новых поправок по новым делам уже такового исхода ждать владельцам не придется (если что вдруг)? Или спасением все же тоже может стать амнистия?

Edited 14.10.2016 21:57 by dinka

[RAA68 2 026]

Считаю , что история для Вас уже закончилась и закончилась хеппи эндом

Пока нет пересмотра судебного решения. Так шта...

что из-за новых поправок по новым делам уже такового исхода ждать владельцам не придется (если что вдруг)? Или спасением все же тоже может стать амнистия?

Амнистия распространяется на осужденных лиц и не означает, что орудия преступления, признанными таковыми по решению суда, также подлежат возврату.

[tigor 22 330]

Амнистия распространяется на осужденных лиц и не означает, что орудия преступления, признанными таковыми по решению суда, также подлежат возврату.

Необходимо вернуть прежнюю редакцию статьи 211 Уголовно-процессуального кодекса РУз.

 

Сейчас пункт 1 указанной статьи действует в редакции, внесенной Законом РУз. от 10 сентября 2008 года № ЗРУ-176:

Статья 211. "Решения о вещественных доказательствах, принимаемые в связи с окончанием производства по уголовному делу":

 

"В приговоре, а также определении или постановлении о прекращении уголовного дела вопрос о вещественных доказательствах решается с соблюдением следующих правил:

1) орудия преступления подлежат конфискации и передаются в соответствующие учреждения или уничтожаются независимо от их принадлежности".

 

До этого была следующая редакция пункта 1 статьи 211 УПК РУз.:

"В приговоре, а также определении или постановлении о прекращении уголовного дела вопрос о вещественных доказательствах решается с соблюдением следующих правил:

1) орудия преступления подлежат конфискации и передаются в соответствующие учреждения или уничтожаются, если орудие преступления принадлежало подозреваемому, обвиняемому или подсудимому".

 

И все! Товарищи! И все!

Возврат прежней редакции п.1 ст. 211 УПК РУз. будет являться логическим и действительным подтверждением курса государства по обеспечению "защиты прав и свобод граждан, способствовать ограждению от противоправных посягательств на право частной собственности".

[aleksey yurevich 1 605]

Интересно а почему внесли такие изменения? ведь старая редакция более справедлива. Конфискация у виновного в совершенном преступлении это понятно и логично. А сейчас получается что конфискуют квартиры у людей которые не совершали того преступления по которому конфискуют квартиру, абракадабра получается. То есть человек не совершал то преступление за которое у него конфискуют квартиру, его совершил другой человек. Но именно у него невиновного человека в данном преступлении и конфискуют квартиру. Похоже на бред однако. Не юристы должны с этим что-то делать так жить нельзя.

[Garulya 3]

скажите, пожалуйста, какова процедура наложения штрафа за аренду без договора? налоговая сама насчитывает или все через суд?

[tigor 22 330]

Интересно а почему внесли такие изменения?

Не спокойно было в то время. Решили пойти по пути израильской практики.

скажите, пожалуйста, какова процедура наложения штрафа за аренду без договора? налоговая сама насчитывает или все через суд?

Статья 282 КоАО РУз. "Направление протокола об административном правонарушении":

"Протокол вместе с иными документами и вещественными доказательствами по делу не позднее одних суток с момента совершения или обнаружения правонарушения направляется органу (должностному лицу), уполномоченному рассматривать дело об административном правонарушении".

 

Статья 264 там же. "Государственные налоговые органы, Департамент по борьбе с налоговыми, валютными преступлениями и легализацией преступных доходов при Генеральной прокуратуре Республики Узбекистан и его подразделения на местах":

"Государственным налоговым органам, Департаменту по борьбе с налоговыми, валютными преступлениями и легализацией преступных доходов при Генеральной прокуратуре Республики Узбекистан и его подразделениям на местах подведомственны дела об административных правонарушениях, предусмотренных статьей 159¹

Рассматривать дела об административных правонарушениях и применять административные взыскания от имени органов, указанных в части первой настоящей статьи, вправе соответственно начальники государственных налоговых органов, их заместители и начальник Департамента по борьбе с налоговыми, валютными преступлениями и легализацией преступных доходов при Генеральной прокуратуре Республики Узбекистан, его заместитель, начальники территориальных управлений и их заместители, начальники районных и городских отделов Департамента".

 

 

Статья 159¹. "Отсутствие договора аренды (найма), договора предоставления в безвозмездное пользование здания, сооружения или их части, жилого помещения между гражданами либо несоблюдение обязательного нотариального удостоверения договора аренды (найма), договора предоставления в безвозмездное пользование":

"Отсутствие договора аренды (найма), договора предоставления в безвозмездное пользование здания, сооружения или их части, жилого помещения между гражданами либо несоблюдение обязательного нотариального удостоверения договора аренды (найма), договора предоставления в безвозмездное пользование —

влечет наложение штрафа от пяти до десяти минимальных размеров заработной платы".

[RAA68 2 026]

Или вернуть в УК статью 53 УК РУз. "Конфискация имущества"

"В случаях, когда жилые или нежилые помещения, независимо от формы собственности, использовались для совершения преступлений — измена государству, посягательства на конституционный строй, Президента Республики Узбекистан, терроризм, диверсия либо эти преступления сопряжены с умышленным убийством, разбоем, грабежом или другими тяжкими, особо тяжкими преступлениями, — они конфискуются в доход государства" http://www.tforum.uz/topic/28810-сдаём-жильё-в-аренду/page__st__1960

[asdf 372]

130 тыс за оформление договора об аренде 1 комнатной квартиры площадью 28 кв - грабеж или норма? Сколько реальная сумма за услуги нотариуса?

[tigor 22 330]

@RAA68, правильно. Тем более, что номер 53 в УК РУз. зарезервирован.

И приведу полный формат статьи 53, исключенной из УК РУз. Законом Республики Узбекистан от 29 августа 2001 года № 254-II:

 

Статья 53. "Конфискация имущества":

 

"Конфискация имущества состоит в принудительном безвозмездном изъятии в собственность государства всего или части имущества, являющегося собственностью осужденного.

 

Конфискация имущества может быть назначена судом только в том случае, если она предусмотрена статьей Особенной части настоящего Кодекса.

 

Не подлежат конфискации жилой дом, квартира, предметы домашней обстановки и утвари, одежда и другие предметы, необходимые для нормальной жизнеобеспеченности семьи осужденного.

 

В случаях, когда жилые или нежилые помещения, независимо от формы собственности, использовались для совершения преступлений - измена государству, посягательства на конституционный строй, Президента Республики Узбекистан, терроризм, диверсия либо эти преступления сопряжены с умышленным убийством, разбоем, грабежом или другими тяжкими, особо тяжкими преступлениями, - они конфискуются в доход государства".

 

Практика показала, что изъятие статьи о конфискации из УК РУз. приводит к разночтениям/разно толкованиям статей УПК. Отсутствие четкого определения имущества, подлежащего конфискации/безвозмездному изъятию в доход государства приводит к судебным ошибкам, нарушению права частной собственности и принципа социальной справедливости.

 

ЗЫ. Показательно, что наши законодатели идут по пути, который уже прошли в РФ.

В РФ Федеральным законом РФ № 162 от 08 декабря 2003 года ст. 52 УК РФ "Конфискация имущества" утратила силу.

Но уже через 2,5 года Федеральным законом РФ № 153 от 27 июля 2006 года в УК РФ вводится целая глава 15.1 "Конфискация имущества".

 

Имущество, подлежащее конфискации (ст. 104.1 УК РФ):

- Деньги, ценности и иное имущество, полученное при совершении тяжкого или особо тяжкого преступления;

- Доходы от имущества, приобретенного преступным путем;

- Если деньги и иное имущество пошли на финансирование терроризма или преступной организации;

- Средств совершения преступления (орудия, оружие и приспособления);

- Часть имущества, приобретенного честным путем, если при приобретении вкладывались деньги, полученные преступным путем.

 

130 тыс за оформление договора об аренде 1 комнатной квартиры площадью 28 кв - грабеж или норма? Сколько реальная сумма за услуги нотариуса?

Ставка госпошлины за удостоверение договора найма - 1,0 процент от суммы договора, но не менее 20 процентов минимальной заработной платы.

[asdf 372]

Ставка госпошлины за удостоверение договора найма - 1,0 процент от суммы договора, но не менее 20 процентов минимальной заработной платы.

И всё?! Реально все?! А чем они руководствуются? Имеются ли законные основания?

[tigor 22 330]

Кроме этого есть

- размер оплаты за разъяснение нотариальных действий по договорам о передаче другому лицу имущественных прав на недвижимое имущество - 10% к МРЗП для физических лиц и 30% - для юридических лиц;

- подготовка проектов договоров о передаче другому лицу имущественных прав на недвижимое имущество - 10% от МРЗП для физических лиц и 50% для юридических лиц;

- стоимость подготовки копий документов с помощью технических средств - 0,2% от МРЗП (за каждый лист документа);

- запросы от имени физических и юридических лиц в государственные органы - 10% от МРЗП.

 

Но Вы же понимаете, что расценки за дополнительные действия правового и технического характера берутся нотариусом "на глазок".

 

И всё?! Реально все?! А чем они руководствуются? Имеются ли законные основания?

В договоре найма стоит штамп нотариуса. Там есть "Взыскано госпошлины ... и ... за тех. и другие услуги".

Если суммируете, то будете неприятно удивлены.

 

ЗЫ. Размеры оплаты за дополнительные действия правового и технического характера нотариуса государственной нотариальной конторы утверждены приказом министра юстиции РУз №98-УМ от 22 декабря 2010 года.

[new_user 791]

Сколько реальная сумма за услуги нотариуса?

разве на бумажке(в договоре) не написано?

[asdf 372]

разве на бумажке(в договоре) не написано?

Сумму озвучили при подаче документов. Завтра будет оформление и оплата. Теперь будем платить только то, что прописано в договоре.

[aol 4 734]

Сумму озвучили при подаче документов. Завтра будет оформление и оплата. Теперь будем платить только то, что прописано в договоре.

 

Отпишитесь потом по рузультатам..

[Garulya 3]

скажите пожалуйста, уважаемые коллеги, список документов для нотариального оформления договора аренды, остался таким же каким он выглядит в начале темы?

не требуют ли коммунальщики перерасчет по количеству проживающих квартиросъемщиков?

каким образом происходит регистрация квартиросъемщиков в ОВД? нужна ли их временная прописка (при наличии ташкентской прописки или без таковой)?

[Bublik 17 865]

народ не расстраивайтесь, так вот тоже бывает оказывается:

 

https://news.rambler.ru/incidents/35018097-sud-obyasnil-konfiskatsiyu-gelandewagen-shamsuarova/

[dinka 189]

народ не расстраивайтесь, так вот тоже бывает оказывается:

 

https://news.rambler...en-shamsuarova/

Наверняка у него это не последний.....

[ant1050 69]

130 тыс за оформление договора об аренде 1 комнатной квартиры площадью 28 кв - грабеж или норма? Сколько реальная сумма за услуги нотариуса?

грабеж!

[RAA68 2 026]

скажите пожалуйста, уважаемые коллеги, список документов для нотариального оформления договора аренды, остался таким же каким он выглядит в начале темы?

1. Справка от паспортистки о прописанных.

2. Копия формы 17.

3. Справка БТИ.

4. Справка с налоговой.

5. Инн.

6. Кадастр.

не требуют ли коммунальщики перерасчет по количеству проживающих квартиросъемщиков?

 

Требуют. Если выявится в ходе их обхода.

каким образом происходит регистрация квартиросъемщиков в ОВД?

Для получения учета в городе Ташкенте и Ташкентской области гражданин в пятидневный срок со дня прибытия представляет в ОВВиОГпо месту своего временного пребывания следующие документы:

заявление по форме, установленной МВД;

паспорт;

удостоверение личности военнослужащего по контракту или удостоверение личности офицера Вооруженных Сил Республики Узбекистан (для военнослужащих, проживающих вне казарм, кораблей и судов);

свидетельство о рождении и две фотографии размером 35x45 мм - для лиц, не достигших 16-летнего возраста;

заявление (согласие) собственника (собственников) жилья о предоставлении жилой площади;

копии документов на жилье;

копия нотариально удостоверенного договора аренды (найма) жилого помещения либо его части или договора безвозмездного пользования жилым помещением либо его частью.

В случае, если гражданин, обратившийся для получения учета по месту временного пребывания, является близким родственником собственника (собственников) жилого помещения, предоставление копии нотариально удостоверенного договора безвозмездного пользования жилым помещением либо его частью не требуется. В данном случае должны быть предоставлены документы, удостоверяющие степень родства гражданина, обратившегося для получения учета по месту временного пребывания, и собственника (собственников) жилого помещения либо его части;

квитанцию об уплате государственной пошлины за учет в размере, установленном Кабинетом Министров Республики Узбекистан.

нужна ли их временная прописка (при наличии ташкентской прописки или без таковой)?

Нужна в любом случае. Если не хотите быть отштрафованными. Edited 18.10.2016 05:46 by RAA68

[aol 4 734]

1. Справка от паспортистки о прописанных.

2. Копия формы 17.

3. Справка БТИ.

4. Справка с налоговой.

5. Инн.

6. Кадастр.

 

3. Справка БТИ.

4. Справка с налоговой.

 

не нужны..

[YuD 311]

1. Справка от паспортистки о прописанных.

2. Копия формы 17.

Это разные документы? Чем они отличаются?

[asdf 372]

1. Справка от паспортистки о прописанных.

2. Копия формы 17.

3. Справка БТИ.

4. Справка с налоговой.

5. Инн.

6. Кадастр.

 

1. Паспортистка выдаёт копию формы 17 и ставит на ней свою подпись и ставит дату. На этой форме ТСЖ ставит свою печать.

2. Справка от ТСЖ об отсутствии задолженности

3. Копия паспортов и ИНН (и ЗАГСА по запросу) хозяина квартиры и одного из квартирантов

4. Кадастр

5. Согласие прописанных лиц

6. Согласие супруга, если женаты или замужем. Это делается в самом нотариусе или его можно предварительно нотариально оформить

Edited 18.10.2016 12:33 by asdf

[RAA68 2 026]

У меня оказытся старый список доков для аренды