Сдаём жильё в аренду.

[Opashka 726]

Листок прибытия и заявление о регистрации в формате док (из текста приложения к приказу МВД РУз), заполнить, распечатать и арендатору расписаться и сам список документов, необходимый для регистрации

ПРОПИСКЯ КОГОЗИ.docx

Спойлер

 

[Alsu 100]

Можно попросить найти этот конкретный прецедент?

Вот нашла:

Летом истекал срок договора аренды. Договор стандартный, с пунктом об автоматическом продлении (как в ссылке Тайгора на Норму). Пошёл в налоговую инспекцию (Ю-А), показал им этот пункт в договоре - сказали не катит, нужно обязательно или допсоглашение нотариально заверенное или новый договор, иначе большой штраф. Справки и сумма для нотариуса одинаковые. Нотариусу показал этот пункт (что договор автоматически продляется), тот говорит что с декабря 2015г. этот пункт недействителен.

 

 

да с тем же арендатором но с бОльшим сроком, продлили называется, нотариус сказала нужно делать новый договор, не стали спорить и согласились.

 

[Nevercat 514]

Просто много вопросов про аренду. Как будто как минимум три штуки у вас.

да, первый раз сдаю, и то чтобы родные не зудели в ухо о простаивающей квартире.

[RAA68 2 026]

да, первый раз сдаю, и то чтобы родные не зудели в ухо о простаивающей квартире.

В принципе правильно зудят Активы должны работать .

[asdf 369]

*Вот нашла:

 

Летом истекал срок договора аренды. Договор стандартный, с пунктом об автоматическом продлении (как в ссылке Тайгора на Норму). Пошёл в налоговую инспекцию (Ю-А), показал им этот пункт в договоре - сказали не катит, нужно обязательно или допсоглашение нотариально заверенное или новый договор, иначе большой штраф. Справки и сумма для нотариуса одинаковые. Нотариусу показал этот пункт (что договор автоматически продляется), тот говорит что с декабря 2015г. этот пункт недействителен.

 

да с тем же арендатором но с бОльшим сроком, продлили называется, нотариус сказала нужно делать новый договор, не стали спорить и согласились.

 

tigor! Насколько правомерны требования налоговой?

[gpn73 113]

Летом истекал срок договора аренды. Договор стандартный, с пунктом об автоматическом продлении (как в ссылке Тайгора на Норму). Пошёл в налоговую инспекцию (Ю-А), показал им этот пункт в договоре - сказали не катит, нужно обязательно или допсоглашение нотариально заверенное или новый договор, иначе большой штраф. Справки и сумма для нотариуса одинаковые. Нотариусу показал этот пункт (что договор автоматически продляется), тот говорит что с декабря 2015г. этот пункт недействителен.

Подтверждаю свои слова. Добавлю, что пришел в налоговую на следующий день (может два) после окончания договора чтобы оформить предварительную декларацию(вроде так называется) и заплатить налог. Сказали срочно делать доп. соглашение или новый договор. Обошел 3-х нотариусов - у всех очередь на 2-3 недели вперёд. Поэтому когда уговорил (абсолютно бесплатно) нотариуса выкроить для меня 15-20 минут, желания качать права не было, просто заключил новый договор. Налоговая простила мне один (может два дня). Для себя извлёк урок на будущее - не тянуть до окончания договора, за 2-3 недели оформлять новый договор, который вступает в силу с нужного мне числа (день окончания старого договора).

[the user 1 070]

Нотариус возможно и вставит такой пункт, но (это где-то на форуме описывалось) налоговая такой договор не принимает.

 

возможно, не только налоговая, но и также участковый будет быковать если вы ему под нос подсунете договор с истекшим сроком

[tigor 22 330]

tigor! Насколько правомерны требования налоговой?

Статья 86 ЖК РУз. "Договор аренды жилого помещения":

"Договор аренды жилого помещения между гражданами должен быть нотариально удостоверен.

В договор аренды жилого помещения могут включаться и другие условия по соглашению сторон в соответствии с законодательством".

Статья 95 там же. "Возобновление договора аренды жилого помещения":

"Если по истечении срока договора аренды жилого помещения арендатор продолжает фактически пользоваться арендованным жилым помещением и арендодатель до истечения срока договора не имел возражений на этот счет, то договор считается возобновленным на тех же условиях, если договором не предусмотрено иное".

 

 

Статья 553 ГК РУз. "Преимущественное право нанимателя на заключение договора имущественного найма на новый срок":

"Если наниматель продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора имущественного найма при отсутствии возражений со стороны наймодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок".

 

Еще более четкое указание содержится в образце договора "Нормы": "Если в течение трех месяцев до момента истечения срока действия договора никаких предложений от «НАИМОДАТЕЛЯ» не поступит, а сам «НАНИМАТЕЛЬ», в свою очередь, никаких возражений против заключения договора на новый срок не представит, договор будет считаться заключенным на прежних условиях и на новый срок".

 

Получается, что законодательство предусматривает автопролонгацию договора найма. Основанием считать договор продленным является оплата НДФЛ по предварительной декларации (по аналогии: в договорах всех коммунальных служб с бытовом потребителем есть аналогичный пункт. На основании этого пункта коммунальщики взыскивают образовавшуюся задолженность, а потребители оплачивают услуги).

 

Но есть закавыка, впрочем как всегда. Это низкий уровень правовой грамотности исполнителей. Что мешает налоговому инспектору или БТИшнику зарегистрировать продление договора найма? Ведь наймодатель готов заплатить или уже заплатил НДФЛ за предстоящий найм жилья, чем подтверждает возобновление условий договора на тот же срок.

Вот если у наймодателя не будет оплаты НДФЛ за полученный доход от найма жилья, то это нарушение, попадающее под действие ст. 159 КоАО РУз.: "Отсутствие договора аренды (найма) жилого помещения между гражданами либо несоблюдение обязательного нотариального удостоверения договора аренды (найма) влечет наложение штрафа от 5 до 10 минимальных размеров заработной платы".

Но зачем налоговикам, БТИшникам, инспекторам по профилактике вчитываться в текст договора найма и брать на себя хоть какую-нибудь ответственность? Нет, им надо принести договор в котором будет четко указан конкретный срок его действия в будущем. Такова действительность в которой нет места презумпции невиновности (ст. 26 Конституции Республики Узбекистан: "Каждый, обвиняемый в совершении преступления, считается невиновным, пока его виновность не будет установлена законным порядком, путём гласного судебного разбирательства, при котором ему обеспечиваются все возможности для защиты"), а есть практика, когда любого рассматривают как потенциального нарушителя.

 

 

Некоторые обосновывают требования заключения нового договора ст. 93 ЖК РУз. "Основания изменения или расторжения договора аренды жилого помещения":

"Изменение или расторжение договора аренды жилого помещения возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено договором или законом".

Действительно, если речь идет об "изменение или расторжение договора", то необходимо заключить или новый договор, или дополнительное соглашение. Но (!) новый срок договора не является его изменением. Это продление/пролонгация договора на тот же срок, что и записано в одном из положении договора. Вот если речь идет о дополнительном включении в договор проживающих, изменении размера оплаты и т.п., то да: здесь речь идет об изменении условий договора.

 

Печально, но нужно принять действительность как есть. И @the user прав. Подойдет участковый, а Вы ему договор с "просроченным" сроком действия и квитанции об оплате НДФЛ. Вы уверены, что этот участковый правильно разберется в ситуации, а не оформит протокол за нарушение учета по месту пребывания. Или что в ОВВиОГ будут вникать почему Вы даете копию нотариально удостоверенного договора аренды (найма) жилого помещения, в котором "прошел" срок действия.

 

Т.е., практика такова, что, даже при наличии соответствующего условия договора найма и согласия обеих сторон на продление договора, автопролонгация автоматически рассматривается как авторасторжение. А попробуйте применить расторжение действующего договора с исчезнувшим нанимателем/квартирантом - только через суд.

[ГрОм В ШтАнАх 855]

А нельзя тогда заключать договор на неопределенный срок?

[tigor 22 330]

А нельзя тогда заключать договор на неопределенный срок?

Статья 540 ГК РУз. "Срок договора имущественного найма":

"Договор имущественного найма заключается на срок, определенный договором.

Если срок имущественного найма в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок. При этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, письменно предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при найме недвижимого имущества –– за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора имущественного найма, заключенного на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов имущественного найма, а также для найма отдельных видов имущества".

 

Статья 612 там же. "Срок в договоре найма жилого помещения":

"Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если срок не определен в договоре, он считается заключенным на пять лет".

[RAA68 2 026]

@tigor, а это разве не является основанием для налоговой?

Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. (статья 612 гражд.кодекса)

[hocum 5 326]

Ты своё с государственным не путай !(с). В случае твоей недобросовестности( ПРАВИЛЬНЕЙ И ТОЧНЕЙ ,некомпетентности налогового инспектора).ты просто положишь выручку в карман...Посему ,чтоб исключить иное толкование введено в практику-заключение нового договора.Со слов нотариуса.

[tigor 22 330]

Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. (статья 612 гражд.кодекса)

 

В соответствии с "Комментариями к Гражданскому кодексу Республики Узбекистан (часть 2). Профессиональные комментарии" (т. 2. — Ташкент: Министерство юстиции Республики Узбекистан, SMI-ASIA, 2011) это положение трактуется так:

"3. Согласно статье 553 ГК РУз, если иное не предусмотрено законом

или договором, наниматель, надлежащим образом исполнявший

свои обязанности, имеет по истечении срока договора при прочих

равных условиях преимущественное перед другими лицами

право на заключение договора имущественного найма на новый срок.

Наниматель обязан письменно уведомить наймодателя о желании заключить

такой договор в срок, указанный в договоре имущественного

найма, а если в договоре такой срок не указан, — в разумный срок

до окончания действия договора".

 

Или это положение регулирует отношения сторон в случае отсутствия в договоре найма условия об автопролонгации этого договора.

[tigor 22 330]

введено в практику-заключение нового договора.Со слов нотариуса

Изменения в "Инструкцию о порядке совершения нотариальных действий нотариусами" были, но они не касались введения запрета на автопролонгацию.

[Unlegal 230]

Не подскажете сроки оплаты налога от сдачи недвижимого имущества в найм? И штрафы за не соблюдение этих сроков?

[RAA68 2 026]

Не подскажете сроки оплаты налога от сдачи недвижимого имущества в найм? И штрафы за не соблюдение этих сроков?

Подскажем .

Вот налоговый кодекс

Статья 193. Порядок уплаты налога по декларации

Физические лица, получающие доходы от предоставления имущества в аренду, уплачивают налог на доходы физических лиц ежемесячно до пятого числа месяца, следующего за месяцем получения дохода, на основании представленной предварительной декларации.

 

Датой уплаты налога на доходы физических лиц является:

при уплате юридическими лицами или физическими лицами со счета в банке — день списания средств с их счетов в банке;

при внесении наличных денежных средств физическими лицами — дата внесения средств в кассу банка.

 

Вот кодекс об админ.ответственности

 

Умышленное сокрытие (занижение) прибыли (дохода) или иных объектов налогообложения либо иное умышленное уклонение от уплаты налогов и других обязательных платежей —

влечет наложение штрафа на граждан от трех до пяти, а на должностных лиц — от пяти до семи минимальных размеров заработной платы.

 

Уклонение от предоставления декларации о доходах, несвоевременное предоставление декларации или представление в ней заведомо искаженных данных —

влечет наложение штрафа от одного до трех минимальных размеров заработной платы.

 

(статья 174 кодекса об админ.ответственности).

[Unlegal 230]

Статья 193. Порядок уплаты налога по декларации

Физические лица, получающие доходы от предоставления имущества в аренду, уплачивают налог на доходы физических лиц ежемесячно до пятого числа месяца, следующего за месяцем получения дохода, на основании представленной предварительной декларации.

 

Огромное спасибо. Ааа, это значит за январь необходимо заплатить в феврале?

[RAA68 2 026]

Огромное спасибо.

Пжаласта. Приходите исчо.

Ааа, это значит за январь необходимо заплатить в феврале?

 

До 5 февраля сдать предварительную декларацию и заплатить налог. Можно за весь срок аренды. В наловогой спрашивают за скоко месяцев будете платить

[Nevercat 514]

До 5 февраля сдать предварительную декларацию и заплатить налог

а подскажите, где можно скачать форму предварительной декларации?

[the user 1 070]

форма предварительной декларации вам не нужна, ее заполняют в окошке в налоговой, вы им даете договор а они у себя там в компьютере что то заполняют и распечатают вам квитанцию

Edited 20.01.2017 07:11 by the user

[Sultana 2 259]

где можно скачать форму предварительной декларации?

 

она в комплекте расчетов НДФЛ (стр52)

 

здесь можно скачать

 

а можно не ходить никуда и через интернет отправлять без лишних хлопот, только ЭЦП физлица получить

оплатить (14.978cym) ЭЦП можно через клик или в кассе гни

[ve-tech 1 399]

Были слухи что литературный перенесут,кто в курсе перенесли или нет?

[arteto 37 216]

Были слухи что литературный перенесут,кто в курсе перенесли или нет?

 

Да. На Гилам Бозор на Урикзаре. Но народ все еще на Литературный приезжает. Только все снаружи забора стоят. Базар закрыт. Территория отдана на Аукцион. Предложение ЖК Комплекс или Коттеджный городок

[ve-tech 1 399]

Да. На Гилам Бозор на Урикзаре. Но народ все еще на Литературный приезжает. Только все снаружи забора стоят. Базар закрыт. Территория отдана на Аукцион. Предложение ЖК Комплекс или Коттеджный городок

Спасибо,там только продажа или предложения аренды тоже есть?

[arteto 37 216]

Спасибо,там только продажа или предложения аренды тоже есть?

 

Там есть все. Нужное и не нужное !

 

Сегоня сходняк там у забора! Не хотят люди на новое место. Или еще не готово оно на Гилам Базаре!

[доктор 331]

Что то Цезаря не слышно...как там у него дела?