Аферисты на рынке недвижимости

[MAKLER 13 322]

7 минут назад, Dynamo сказал:

А всю цепочку по движению квартиры можно собрать силами маклера?

Да никто не соберет, не даст 100% гарантию.

Пример, несколько лет назад нотариус подделал для своего знакомого согласие на продажу от его жены, которая в принципе не знала о недвижимости, которую купила любовница этого знакомого, но по действующему законодательству это совместно нажитое имущество, в дальнейшем супруга могла подать иск в суд, отмена сделки, 50% супруге, покупатель был бы вынужден выкупать у неё её долю  Представляешь, ты купил квартиру, оплатил 100%, а после суда еще 50% отвалишь 

Другой пример, подделка согласия на продажу из другой страны, как это проверить ? Ни-как   Сокрытие наследников от первого, или пятого брака. Короче столько вариантов, много говорить не буду, рынок недвижимости обрушится.

7 минут назад, MeliusMaris сказал:

Какой еще посредник, маклер чтоли? Чел, который неофициальный и просто рядом стоял в очереди к нотариусу?

Дееевушка, какая разница ка Вы их называете, маклерами, риэлторами, посредниками, официально, или с улицы, это один и тот же человек.

[MeliusMaris 8 448]

8 минут назад, Immergast сказал:

Как следствие, не понимают зачем вообще это делать.

Да все они прекрасно понимают

3 минуты назад, MAKLER сказал:

Дееевушка, какая разница ка Вы их называете, маклерами, риэлторами, посредниками, официально, или с улицы, это один и тот же человек.

Юридически - нет.

[Немой 34 824]

2 минуты назад, MAKLER сказал:

Пример, несколько лет назад нотариус подделал для своего знакомого согласие на продажу от его жены, которая в принципе не знала о недвижимости, которую купила любовница этого знакомого, но по действующему законодательству это совместно нажитое имущество, в дальнейшем супруга могла подать иск в суд, отмена сделки, 50% супруге, покупатель был бы вынужден выкупать у неё её долю  Представляешь, ты купил квартиру, оплатил 100%, а после суда еще 50% отвалишь 

Я не понял, как недвига на имя любовницы может быть совместно нажитым с женой имуществом? 

[MAKLER 13 322]

Только что, Немой сказал:

Я не понял, как недвига на имя любовницы может быть совместно нажитым с женой имуществом? 

Сорри, любовница купила на имя женатого мужчины

[Немой 34 824]

1 час назад, MAKLER сказал:

Зря ты так  Я уважаю людей вокруг себя, доки сдаю заранее, сегодня отправил, прошу на завтра, нотариус сам назначает время

Тут, как правило, оба хороши - и маклера, и нотариусы.

Можно было бы сделать приём по записи для всех, но ведь это лишит их обоих львиной доли доходов.

1 час назад, MAKLER сказал:

для этого помощник нотариуса подготавливает документы, заранее.

Именно в этот момент все остальные чаще всего и ждут, когда помощник закончит заниматься подготовкой маклеров. И такое ожидание может затянуться от пары-тройки часов до целого дня.

[MAKLER 13 322]

2 минуты назад, MeliusMaris сказал:

Юридически - нет.

Когда Вам считают ребра в подвале на Садыка Азимова, подпишешь следователю любые бумаги, как помогал подделывать документы, согласие, сколько получил за это  и следователю до лампочки, работаешь ты официально или получил за свои услуги в конверте

[Khudo 2 970]

5 минут назад, MAKLER сказал:

Сорри, любовница купила на имя женатого мужчины

Она - дуpa? Или все-таки женатый мужчина купил на свое имя квартиру для любовницы?

Edited 09.02.2021 13:03 by Khudo

[Немой 34 824]

4 минуты назад, MAKLER сказал:

Сорри, любовница купила на имя женатого мужчины

Интересная ситуация 

Он хотя бы на имя своей мамы оформил.

[MAKLER 13 322]

Только что, Немой сказал:

Именно в этот момент все остальные чаще всего и ждут, когда помощник закончит заниматься подготовкой маклеров.

Сейчас этого нет, куча частников, очередей таких нет, заходи к любому, тем более нет привязки по району.

[Dynamo 1 319]

16 minutes ago, MAKLER said:

Дееевушка, какая разница ка Вы их называете, маклерами, риэлторами, посредниками, официально, или с улицы, это один и тот же человек.

Ну, т.е. если этот посредник/маклер/риэтор в лучшем случае может ответить своей "голой" задницей, тогда с чего так задирают проценты за свои т.н. услуги?

Согласитесь, когда человек покупает недвигу за несколько деятков тысяч у.е. он хочет спать спокойно, что все доки  и вся история квартиры были максимально проверены и получить какую-либо гарантию. И если это посредник, который "офисяльно" нигде не работает, а не офисяльно оказывает посредническую услугу - просит 3%.

Не мешало бы навести порядок в этой сфере. Например, страховать ответственность риэлтора (предположу, что страховка будет стоить в районе 1% от стоимости недвиги). Тогда и покупатель будет спать спокойно, и посредник будет работать официально, и государство получит реальную статистику по обороту в этой сфере.

Edited 09.02.2021 13:08 by Dynamo

[MAKLER 13 322]

1 минуту назад, Khudo сказал:

Она - дуpa? 

Нет, иностранка, тогда не могла оформить на свое имя, отговаривал её, тем более родная тетя в Ташкенте была, на которую я настаивал оформить квартиру, в конечном итоге, с её слов, кинул её любовник на квартиру эту.

[Немой 34 824]

1 минуту назад, Dynamo сказал:

Не мешало бы навести порядок в этой сфере.

Пытались.

У некоторых даже дипломы есть теперь.

2 минуты назад, MAKLER сказал:

Нет, иностранка, тогда не могла оформить на свое имя, отговаривал её, тем более родная тетя в Ташкенте была, на которую я настаивал оформить квартиру, в конечном итоге, с её слов, кинул её любовник на квартиру эту.

Не с Польши, случайно?

[Dynamo 1 319]

Just now, Немой said:

Пытались.

У некоторых даже дипломы есть теперь.

Самая аферная специализация  

Даже Бузмаков (с этой конторы Астор) сегодня в прямом эфире в ФБ ляпнул, что дескать это "Серожа" еще стажер, официально у них не устроен, но у него 8милетний опыт, хорошая репутация и ему за это дали служебное авто  Только за эти слова к нему пора направить соответствующие органы, для уточнения договорных отношений между работодателем и работником

[MAKLER 13 322]

3 минуты назад, Dynamo сказал:

Согласитесь, когда человек покупает недвигу за несколько деятков тысяч у.е. он хочет спать спокойно, что все доки  и вся история квартиры были максимально проверены и получить какую-либо гарантию. И если это посредник, который "офисяльно" нигде не работает, а не офисяльно оказывает посредническую услугу - просит 3%.

Услуги посреднику оплачивает ПРОДАВЕЦ, который и нанимает для  оказания этих услуг, покупатель ничего не оплачивает, соот-но и требовать ничего не может, кроме как ознакомиться с оплаченными квитанциями, остальное проверит нотариус.

 

Желаете спать спокойно ? Заключайте договор на поиск недвижимости с риэлторсокй организацией, и обговаривайте условия покупки 

4 минуты назад, Немой сказал:

Не с Польши, случайно?

нет, РФ.

[Немой 34 824]

1 минуту назад, MAKLER сказал:

Услуги посреднику оплачивает ПРОДАВЕЦ, который и нанимает для  оказания этих услуг, покупатель ничего не оплачивает, соот-но и требовать ничего не может, кроме как ознакомиться с оплаченными квитанциями, остальное проверит нотариус.

Он будет требовать со стороны договора, т.е. ПРОДАВЦА.

А продавец xрен что может потребовать с маклера. Там даже если и будет договор, то, максимум, на оказание консультационных услуг.

Без всякой ответственности.

Из-за того, что эта сфера мутная и ни разу не регулируется - чуть более сложные чем двусторонние ДКП, или дарение, или наследство, сделки практически невозможны.

Хотя их уже даже в РФ научились подготавливать.

4 минуты назад, MAKLER сказал:

Желаете спать спокойно ? Заключайте договор на поиск недвижимости с риэлторсокй организацией, и обговаривайте условия покупки 

Можно дать объявление, и попадёшь в их базу бесплатно.

[MAKLER 13 322]

3 минуты назад, Dynamo сказал:

Самая аферная специализация  Только за эти слова к нему пора направить соответствующие органы, для уточнения договорных отношений между работодателем и работником

Вот снова узнаю узбекский народ, как наехать на бедных посредников, первые в очереди,  а отправить официальный запрос соответствующим органам с просьбой проверить фирмы к примеру Артикходжаева, у тебя духа нет, кишка тонка 

[Dynamo 1 319]

2 minutes ago, MAKLER said:

Услуги посреднику оплачивает ПРОДАВЕЦ, который и нанимает для  оказания этих услуг, покупатель ничего не оплачивает, соот-но и требовать ничего не может, кроме как ознакомиться с оплаченными квитанциями, остальное проверит нотариус.

Я тебе еще раз пишу, что в моем случае - я в качестве покупателя ОПЛАЧИВАЛ услуги маклера. И во всех остальных случаях - стоимость услуг маклера сидит в конечной стоимости, которую оплачивает ПОКУПАТЕЛЬ (!!!). Если продавцу за хату не оплатят, то и маклер свои пооценты не увидит. Или не так?

Маклер, сейчас ты своими словами даешь неоднозначную репутацию своей же профессии. Покупатель в итоге платит за все. И он рискует всем (и приобретаемой недвигой и деньгами).

[MeliusMaris 8 448]

5 минут назад, MAKLER сказал:

Когда Вам считают ребра в подвале на Садыка Азимова, подпишешь следователю любые бумаги, как помогал подделывать документы, согласие, сколько получил за это  и следователю до лампочки, работаешь ты официально или получил за свои услуги в конверте

Неужели озвучиваете свои ФИО, показываете свой паспорт с пропиской  покупателю или продавцу, а может нотариусу? Или номер телефона оформлен на Вас? Ой, как не предусмотрительно-то 

Как бы то ни было, не врите тут, с вас посредников всегда взятки гладки. Так что не надо тут про свои ребра

[Dynamo 1 319]

1 minute ago, MAKLER said:

Вот снова узнаю узбекский народ, как наехать на бедных посредников, первые в очереди,  а отправить официальный запрос соответствующим органам с просьбой проверить фирмы к примеру Артикходжаева, у тебя духа нет, кишка тонка 

Не такие Вы уж и бедные!

Артельходжаев тут при чем? Его фирмы тоже в Вашей маклерской афере замешаны? 

Маклер, у тебя совсем припекло умозаключительный орган? 

[MAKLER 13 322]

3 минуты назад, Dynamo сказал:

И во всех остальных случаях - стоимость услуг маклера сидит в конечной стоимости, которую оплачивает ПОКУПАТЕЛЬ (!!!). Если продавцу за хату не оплатят, то и маклер свои пооценты не увидит. Или не так?

Конечно не так. Продавец нанимает посредника, соот-но продавец, вне зависимости от суммы за свою недвижимость, оплачивает за эти услуги, с любой суммы. Покупатель покупает недвижимость, оплачивает за неё, что дальше с деньгами, никого не волнует. Поэтому еще раз, хотите спать спокойно, заключайте договор с РО, для этого Президент подписал "Закон о риэлторской деятельности", чтобы было все прозрачно, несли ответственность, страховка и т.д.

6 минут назад, Dynamo сказал:

Маклер, у тебя совсем припекло умозаключительный орган? 

Нет, с мозгами все нормально, я говорю, что у тебя духа хватает накатить на посредников, а дальше и выше, кишка тонка, даже сидя за монтиром 

[MAKLER 13 322]

12 минут назад, MeliusMaris сказал:

Неужели озвучиваете свои ФИО, показываете свой паспорт с пропиской  покупателю или продавцу, а может нотариусу? Или номер телефона оформлен на Вас? Ой, как не предусмотрительно-то 

Как бы то ни было, не врите тут, с вас посредников всегда взятки гладки. Так что не надо тут про свои ребра

Лично мне скрывать нечего, видимо от Вас 

[Dynamo 1 319]

5 minutes ago, MAKLER said:

Нет, с мозгами все нормально, я говорю, что у тебя духа хватает накатить на посредников, а дальше и выше, кишка тонка, даже сидя за монтиром 

МАКЛЕР, еще раз тебе задаю вопрос - в случае маклерского посредничества (аферизма как выясняется) - какое отношение к этому имеет Артыкходжаев и выше? Еще напиши, что Вы под его крышей и дань ему платите?

[MAKLER 13 322]

1 минуту назад, Dynamo сказал:

МАКЛЕР, еще раз тебе задаю вопрос - в случае маклерского посредничества (аферизма как выясняется) - какое отношение к этому имеет Артыкходжаев и выше? Еще напиши, что Вы под его крышей и дань ему платите?

Какая еще крыша, чего форточку открываешь ? Ты сейчас вешаешь ярлык на всех посредников:

27 минут назад, Dynamo сказал:

Самая аферная специализация  

Даже Бузмаков (с этой конторы Астор) сегодня в прямом эфире в ФБ ляпнул, что дескать это "Серожа" еще стажер, официально у них не устроен, Только за эти слова к нему пора направить соответствующие органы, для уточнения договорных отношений между работодателем и работником

и требуешь проверку соответствующих органов того же Astоr-a, а показать свою гражданскую позицию, и потребовать проверить доходы чинуш, у тебя духа-то нет. На беззащитных только хватает духа открыть рот 

[MeliusMaris 8 448]

9 минут назад, MAKLER сказал:

Лично мне скрывать нечего

Маклер, да Вы не берите на свой счет) Просто не нужно обелять посредническую деятельность недомаклеров, белых таких и с перьями Коряво получается, ну, и не честно это... Лучше чаще рассказывайте о подводных камнях в этой сфере, полезнее будет, гораздо  Без обид)

19 минут назад, MAKLER сказал:

видимо от Вас 

Даже не сомневаюсь

[Dynamo 1 319]

2 minutes ago, MAKLER said:

Какая еще крыша, чего форточку открываешь ? Ты сейчас вешаешь ярлык на всех посредников:

и требуешь проверку соответствующих органов того же Astоr-a, а показать свою гражданскую позицию, и потребовать проверить доходы чинуш, у тебя духа-то нет. На беззащитных только хватает духа открыть рот 

MAKLER, честно, очень разочарован в твоих мыслительных способностях! А потом удивляешься, почему это такое плохое мнение о маклерах! 

Есть такое понятие - этика бизнеса и оно не про тебя и тебе подобных. Как только дело касается чистоты сделки и бизнеса, такие как ты начинают "кричать", что дескать малый бизнес душат, а воры то на свободе!  

В случае с Астором - это и вина этого псевдомаклера (который даже не имеет никаких договорных отношений с риэлторской организацией) в том числе, что произошло такое. Он погнался за своими процентами, не удосужевшись проверить всю чистоту документов, а сейчас он вешает лапшу про свою репутацию и 8милетний опыт. Думаешь, завтра к нему придет другой т.н. Акмаль и предложит продать хату по доверенности с Занзибара, этот Серожа откажется? 

P.S.

У меня есть свое мнение про наших чиновников (которое тебя не должно волновать). И я довольно хорошо осведомлен и о бизнесе хокима и его соратников. Но это не в этой теме.