Покупка новостроек

[Khudo 2 970]

12 часов назад, smoke8282 сказал:

в центре или ближе к нему

 

6 часов назад, smoke8282 сказал:

взял, где М.У военкомат чуть ниже после жд.

[smoke8282 158]

Знаю что не центр)) просто где я хотел у них нет был вариант узбум,но для мне не подходит.(именно гх) и надо было под котлован

[MAKLER 13 346]

14 часов назад, Kostas1 сказал:

Cейчас еще большинство застройщиков инвестиционные договора дают, как то страшно покупать

Инвест. договор это выстрел себе в ногу. Мало-ли решение на строительство левое, или признают строительство с нарушением и снесут.

В случае договора покупки есть шанс вернуть сумму по решению суда, с продажи собственности, которая принадлежит застройщику, с инвест.договором вы не получите ни копейки.

[Dynamo 1 324]

2 hours ago, MAKLER said:

Инвест. договор это выстрел себе в ногу. Мало-ли решение на строительство левое, или признают строительство с нарушением и снесут.

В случае договора покупки есть шанс вернуть сумму по решению суда, с продажи собственности, которая принадлежит застройщику, с инвест.договором вы не получите ни копейки.

На этапе котлована или строительства какой договор покупки возможен?

Либо инвестиционный, либо договор долевого участия, но никак не договор купли-продажи

[Lcdr43 4 096]

У ГХ строят их же компании, которые входят в группу Ориент. Юрлица - Абсолют Бизнес Трейд и Янги Замон Бино. И есть мелкие субчики, которые не относятся к Ориенту. У всех крупных застройщиков так. Девелоперы (продажники) отдельное юрлицо, строительная - отдельное юрлицо.

[DOS 43 326]

On 16.09.2023 at 12:08, MAKLER said:

Мне от этого не холодно и не жарко 

Как и от твоей инфы о том, что ГХ не сам строит

 

[Jahongirman 171]

Условия ипотеки:

• процентная ставка — от 0%;
• первоначальный взнос — от 25%;
• срок — до 10 лет;
• возможность оформления кредита, не имея официального дохода;
• дополнительный залог на стадии строительства — отсутствует;
• сумма ограничения кредитования — отсутствует.

https://www.gazeta.uz/ru/2023/09/18/asakabank/

 

как это работает? В чём подвох?

[hamu 1 171]

есть ли у нас рефинансирование ипотечных кредитов и какие банки предоставляют это? Не совсем подходит дата выплаты по кредиту, проц.ставка устраивает, хочу перенести дату выплат. Текущий банк отказывается это делать.

[Dynamo 1 324]

15 minutes ago, Jahongirman said:

Условия ипотеки:

• процентная ставка — от 0%;
• первоначальный взнос — от 25%;
• срок — до 10 лет;
• возможность оформления кредита, не имея официального дохода;
• дополнительный залог на стадии строительства — отсутствует;
• сумма ограничения кредитования — отсутствует.

https://www.gazeta.uz/ru/2023/09/18/asakabank/

 

как это работает? В чём подвох?

Все риски заложены в цене

Ну и еще один момент - скорее всего "нулевая ставка по ипотеке" будет для определенных проектов (застройка Янги Ташкента), по которым у банков есть указание "сверху"

[MAKLER 13 346]

В 17.09.2023 в 13:22, Dynamo сказал:

На этапе котлована или строительства какой договор покупки возможен?

Либо инвестиционный, либо договор долевого участия, но никак не договор купли-продажи

Самый обыкновенный договор купли-продажи, блок №, этаж, общая площадь, общая сумма. После сдачи дома в эксплуатацию и получения кадастра на дом, дают номер квартиры и кадастровые документы на каждую квартиру, которые после регистрируются в БТИ.

Или Вы думаете что всё делают правильно ? 

В марте 2021 я продал квартиру на Карасу, вторичку, продавец, чтобы деньги не потратить, и сменить район для последующей сдачи в аренду, купил 1-комнатную квартиру на стадии строительства, застройщик поднял только 3-й этаж, а мы купили квартиру на 8-м этаже, де-факто считай фактически воздух, де-юре квартира.

Ездил с друзьями с один офис, купили квартиру в районе Алайского, я доки смотрел, договор переуступки долевого участия, какую хрень туда только не пишут, типа предоставили электроды, перчатки, арматуру *** тонн, на общую сумму ***** сум.

А по факту дитё чинуши вложил свободное бабло на стадии котлована, ценник поднялся, оформил договор переуступки моим друзьям.

Вот это реальная хрень, дом не сдадут, и пропали ваши денежки.

[Dynamo 1 324]

42 minutes ago, MAKLER said:

Самый обыкновенный договор купли-продажи, блок №, этаж, общая площадь, общая сумма. После сдачи дома в эксплуатацию и получения кадастра на дом, дают номер квартиры и кадастровые документы на каждую квартиру, которые после регистрируются в БТИ.

Или Вы думаете что всё делают правильно ? 

В марте 2021 я продал квартиру на Карасу, вторичку, продавец, чтобы деньги не потратить, и сменить район для последующей сдачи в аренду, купил 1-комнатную квартиру на стадии строительства, застройщик поднял только 3-й этаж, а мы купили квартиру на 8-м этаже, де-факто считай фактически воздух, де-юре квартира.

Ездил с друзьями с один офис, купили квартиру в районе Алайского, я доки смотрел, договор переуступки долевого участия, какую хрень туда только не пишут, типа предоставили электроды, перчатки, арматуру *** тонн, на общую сумму ***** сум.

А по факту дитё чинуши вложил свободное бабло на стадии котлована, ценник поднялся, оформил договор переуступки моим друзьям.

Вот это реальная хрень, дом не сдадут, и пропали ваши денежки.

Сергей, честно, Вы столько лет в этой сфере вращаетесь и не мне Вам правовой ликбез устраивать (что купля-продажа недвижимости регулируется отдельными нормами ГК (ст. 479-488) и законодательства (например, ПП-4732 от 27.05.20, регулирующий процесс долевого строительства многоквартирных домов)).

Если кто-то из форумчан принимает на себя риски и готов купить непостроенный/недостроенный объект недвижимости по инвест.договору, по иному виду договора, то он должен понимать, что риски в таком случае он принимает полностью на себя. 

Вы, как профессиональный участник данного рынка (сферы), можете дать советы форумчанам с высоты своего профессионального опыта, а также просвещать нас о некоторых особенностях тех или иных сделок с недвижимостью.

[MAKLER 13 346]

В 17.09.2023 в 18:20, Lcdr43 сказал:

У ГХ строят их же компании, которые входят в группу Ориент. Юрлица - Абсолют Бизнес Трейд и Янги Замон Бино. И есть мелкие субчики, которые не относятся к Ориенту. У всех крупных застройщиков так. Девелоперы (продажники) отдельное юрлицо, строительная - отдельное юрлицо.

Только что разговаривал с клиентом, он сказал Вы в достаточной мере информированы, но в любом случае GH это всего-лишь бренд, а Абсолют БТ и Янги Замон Бино реальные застройщики, но ни одно из этих названий Вы не увидите на рекламных плакатах. Правда с недавних пор один их вышеназванных застройщиков вышел в свет, т.е. на рекламный баннер в качестве реального застройщика.

[MAKLER 13 346]

1 минуту назад, Dynamo сказал:

Если кто-то из форумчан принимает на себя риски и готов купить непостроенный/недостроенный объект недвижимости по инвест.договору, по иному виду договора, то он должен понимать, что риски в таком случае он принимает полностью на себя. 

Вот именно это я и говорю, когда меня просят проехать вместе в какой-либо офис продаж

Главное объяснить, что в случае чего будет не с кого спрашивать, или как выше говорил, если будет что продать по решению суда в качестве компенсации, а там как обычно фирмы-однодневки. 

К примеру у нас на массиве одна новостройка уже 3-й год стоит пустая, народ судится, Карл, 3-й год, а воз и ныне там 

[Real Root 7 119]

3 часа назад, MAKLER сказал:

К примеру у нас на массиве одна новостройка уже 3-й год стоит пустая, народ судится, Карл, 3-й год, а воз и ныне там 

Что за новостройка, и если она построена, то почему там суды?

[freshman 2 136]

4 минуты назад, Real Root сказал:

Что за новостройка, и если она построена, то почему там суды?

Там кажется старики живущие хотят отменить решение на отвод земли.

Данный эхсперд весь мусор свалил в одну свою кучу. 

[MAKLER 13 346]

58 минут назад, freshman сказал:

Там кажется старики живущие хотят отменить решение на отвод земли.

Какой отвод, кто решил отменить, дом вдоль ж/д линии, там никогда частного сектора не было 

58 минут назад, freshman сказал:

Данный эхсперд весь мусор свалил в одну свою кучу. 

Ты бы за собой посмотрел, одно бла-бла-бла-бла, второй ПятачОк прямо, одни небылицы рассказывать мастер 

Зы Форум так и не дождался от тебя запрета, ты даже подтвердить свои слова не в состоянии 

1 час назад, Real Root сказал:

Что за новостройка, и если она построена, то почему там суды?

3 года как дом стоит, не заселён, ремонт на 75% выполнен, есстно там жить невозможно, покупатели подали в суд 

[freshman 2 136]

8 часов назад, MAKLER сказал:

Какой отвод, кто решил отменить, дом вдоль ж/д линии, там никогда частного сектора не было 

3 года как дом стоит, не заселён, ремонт на 75% выполнен, есстно там жить невозможно, покупатели подали в суд 

Значит ошибся. Другой проект. 

[Lunatic 7 647]

[Lcdr43 4 096]

13 часов назад, MAKLER сказал:

Только что разговаривал с клиентом, он сказал Вы в достаточной мере информированы, но в любом случае GH это всего-лишь бренд, а Абсолют БТ и Янги Замон Бино реальные застройщики, но ни одно из этих названий Вы не увидите на рекламных плакатах. Правда с недавних пор один их вышеназванных застройщиков вышел в свет, т.е. на рекламный баннер в качестве реального застройщика.

Янги Замон вышел в свет, так сказать. На Ойбеке рядом с Хуавеем строят то ли гостиницу, то ли ТЦ. Еще есть пару объектов в городе.

А зачем их видеть на рекламных плакатах, если они не продают хаты? Даже если и поставят АБТ или ЯЗБ на рекламные плакаты, кто их знает? А ГХ - это уже бренд. 

[Lion 666]

В 16.09.2023 в 14:36, smoke8282 сказал:

Вообщем  съездил посмотрел взял догор на 3 комнатную 81м2 предчистовая отделка где М.У военкомат чуть ниже после жд. Дата сдачи 25г. 

Почём квадрат ?

[smoke8282 158]

2 minutes ago, Lion said:

Почём квадрат ?

13млн

[Chief Engineer 3 408]

17 часов назад, MAKLER сказал:

Только что разговаривал с клиентом, он сказал Вы в достаточной мере информированы, но в любом случае GH это всего-лишь бренд, а Абсолют БТ и Янги Замон Бино реальные застройщики, но ни одно из этих названий Вы не увидите на рекламных плакатах. Правда с недавних пор один их вышеназванных застройщиков вышел в свет, т.е. на рекламный баннер в качестве реального застройщика.

Не совсем так. Янги Замон Бино присутствует везде. И на баннерах, и даже на подъемных кранах 

[Lion 666]

Что скажите про этого застройщика?

локация вроде не плохая 

[Chief Engineer 3 408]

10 минут назад, Lion сказал:

Что скажите про этого застройщика?

локация вроде не плохая 

Ориентир? 

[Lion 666]

8 минут назад, Chief Engineer сказал:

Ориентир? 

Улица Бодомзор Йули 

Вторая улица сзади отеля Radisson