Налогообложение при продаже более одной квартиры за год

[Sultana 2 259]

 

А если человек продал скажем одну свою квартиру и в том же году еще две квартиры по доверенности, допустим жены, брата и тп. Будут ли считаться продажи тех квартир как его собственные?

Нет... Считается когда один собственник на все продажи

[RAA68 2 026]

А если человек продал скажем одну свою квартиру и в том же году еще две квартиры по доверенности, допустим жены, брата и тп. Будут ли считаться продажи тех квартир как его собственные?

Он же не свою собственность продал и доход не он же получил. А доход получили "жена, брат и тп."

[tigor 22 330]

Поэтому отправил второе письмо в ГНК:

 

Государственный налоговый комитет

Республики Узбекистан

 

Означает ли это, что доходы от первой продажи жилого помещения, принадлежащего иностранному физическому лицу – резиденту РУз. на праве частной собственности не подлежат налогообложению у источника выплаты дохода

Сейчас позвонили из ГНК. Уточнили вопрос и сказали:

- Мы обсуждали этот вопрос с МинФином (!!??) и пришли к выводу, что для иностранца-резидента Узбекистана эта льгота действует также как и для граждан Узбекистана...

-То есть, иностранец-резидент не должен уплачивать налог с первой продажи, а затем - воспользовавшись льготой ст. 179 и подав декларацию о доходах - вернуть уплаченный налог.

- Да, не должен. Он пользуется льготой так же как и наш гражданин.

- Отлично. Напишите так в ответе. Только конкретно. И еще. Там был вопрос: как происходит налогообложение физлица - гражданина Узбекистана - нерезидента при первой продаже?

-Да мы видели. Не зависимо от резидентства граждане Узбекистана не облагаются налогом на доходы от первой продажи жилья.

- Т.е., гражданин Узбекистана, будучи нерезидентом страны, не должен платить НДФЛ с первой продажи?

- Конечно. Ведь он является гражданином Узбекистана (далее пошли рассуждения о гражданстве страны).

- Хорошо, Шухрат. Вы вот так напишите мне в ответе...

Так что ждем ответа ГНК.

[Sultana 2 259]

как происходит налогообложение физлица - гражданина Узбекистана - нерезидента при первой продаже?

 

это уже выяснили же ...

 

Я если гражданин Руз, но нерезидент - распростроняется ли льгота?

 

судя по Разъяснению-распространяется и при условии, что 1 квартира продана за 12 мес

 

 

Пришел ответ по поводу резиденства и не резиденства

 

Это значит если я прописан постоянно в Ташкенте, но проживаю в временно в другой стране более 183 дней - Я резидент РУз

 

[RAA68 2 026]

это уже выяснили же ...

 

Не выяснили. Там просто кто считается резидентом, но ничего не сказано про налоги. И не надо примерять мантию модера.

Не идет.

[Паприка 1 029]

@Sultana, там действительно так и не дан ответ про налогообложение граждан Узб.-нерезидентов при продаже жилья. Так, что вопрос Тайгора остается актуальным.

[Sultana 2 259]

там действительно так и не дан ответ про налогообложение граждан Узб.-нерезидентов при продаже жилья.

 

там дан ответ о резиденстве: если есть постоянная прописка - то ты резидент... чем ант1050 вроде воспользовался (он вроде как гражданин, но жил за пределами)

 

Это значит если я прописан постоянно в Ташкенте, но проживаю в временно в другой стране более 183 дней

 

ant1050, короче вы - резидент, если вы гражданин РУ и у вас есть постоянная прописка в РУ. а 183 дней я так понял, не играют никакой роли если у гражданина РУ есть постоянная прописка в РУ.

 

Не зависимо от резидентства граждане Узбекистана не облагаются налогом на доходы от первой продажи жилья.

 

 

 

 

 

 

И не надо примерять мантию модера.

 

спасибо, господин модератор RAA68, если ник поменяю -не будешь так бурно реагировать на мои посты? :lol:

Edited 07.01.2017 10:30 by Sultana

[RAA68 2 026]

там дан ответ о резиденстве: если есть постоянная прописка - то ты резидент

В ответе ничего такого нет. Читайте внимательно. И ничего не сказано про налог с продажи гр. узбекистана - нерезидентом. Тоже читайте внимательно.

[RAA68 2 026]

RAA68, если ник поменяю -не будешь так бурно реагировать на мои посты?

Мне ники-шники пофигу. Я реагирую на содержание постов. Которые у вас не конструктивны.

[tigor 22 330]

@RAA68,@Паприка, спасибо .

@Sultana, надеюсь Вы разрешите мне в своих письмах спрашивать то, что меня интересует .

Объясню. В ответе @ant1050*у дано определение резидента/нерезидента, но в нескольких редакциях (причем последняя относится вообще не к резидентству, а к гражданству). Именно поэтому я не удовлетворен ответом.

В нашей нормативной базе есть несколько понятий резидент/нерезидент.

В Налоговом кодексе это статья 19:

"Резидентом Республики Узбекистан признается:

юридическое лицо, прошедшее государственную регистрацию в Республике Узбекистан;

физическое лицо, постоянно проживающее в Республике Узбекистан или находящееся в Республике Узбекистан в совокупности сто восемьдесят три и более дней в течение любого последовательного двенадцатимесячного периода, заканчивающегося в текущем налоговом периоде.

...Нерезидентом Республики Узбекистан признается лицо, не отвечающее критериям, установленным частью первой настоящей статьи".

 

В банковской сфере - это "Положение о порядке ввоза и вывоза наличной национальной валюты Республики Узбекистан":

 

"резиденты — граждане Республики Узбекистан; иностранные граждане и лица без гражданства, имеющие постоянное место жительства в Республике Узбекистан;

нерезиденты — лица, не подпадающие под понятие резидента".

 

И, наконец, по линии МВД («Положение о паспортной системе в Республике Узбекистан», утвержденное Указом Президента РУз. 5 января 2011 г. № УП-4262):

"граждане Республики Узбекистан, постоянно проживающие за границей, - граждане Республики Узбекистан, выписавшиеся из места постоянного жительства в Республике Узбекистан и оформившие разрешение на выезд за границу на постоянное жительство в установленном порядке;

граждане Республики Узбекистан, временно находящиеся за границей, - граждане Республики Узбекистан, постоянно проживающие в Республике Узбекистан, выехавшие и временно пребывающие за границей".

 

Именно последнее положение и приведено в ответе, как равнозначное резидент/нерезидент. Или наличие постоянной прописки = резидент. Отсутствие = нерезидент. Такую позицию, вероятно, изложат и в ответе ГНК.

Это правильно (возможно) в системе МВД, но (строго ИМХО) не в вопросе налогообложения, где понятия резидент/нерезидент должно определяться строго НК.

Но если будет такой ответ, то спорить не буду ("Интересы человека превыше всего" (с.)

[Sultana 2 259]

Sultana, надеюсь Вы разрешите мне в своих письмах спрашивать то, что меня интересует

 

Тайгор, а был запрет с моей стороны? или нельзя комментить посты или ыкладывать свое мнение? сорри...

 

Но если будет такой ответ, то спорить не буду ("Интересы человека превыше всего" (с.)

 

да лан, Тайгор... может я не так выразилась...знаете, же я ленивая на писанину да и виртуальность к тому же...

 

"В споре рождается истина" (с.)

Edited 07.01.2017 13:15 by Sultana

[RAA68 2 026]

Тайгор, а был запрет с моей стороны?

Было указано что ответ на такой вопрос уже был. Подтекст: "Не хрена задавать одни и те же вопросы". Но дело в том, что ответа не было.

это уже выяснили же ...

[Sultana 2 259]

Было указано что ответ на такой вопрос уже был

 

RAA68, Вы уже за Тайгора самоуполномочились отвечать?

Подтекст: "Не хрена задавать одни и те же вопросы".

 

Ну, "хрен и редька", это не Тайгора уровень.. .это Ваше понимание по моему же, мы с Тайгором друг друга понимаем и до "низов" общения не опускаемся

[maxxxi 14 743]

Sultana, RAA68, продолжите в том же духе-подниму уровень предупреждений. ЭПМ(с)

[zokran 112]

Или наличие постоянной прописки = резидент. Отсутствие = нерезидент. Такую позицию, вероятно, изложат и в ответе ГНК.

Сложно им будет изложить иначе, ведь как тогда по другому объяснить эти строки кодекса "физическое лицо, постоянно проживающее в Республике Узбекистан"

[zokran 112]

В ответе ничего такого нет.

В последнем абзаце написано вроде, правда двусмысленно как обычно.

где понятия резидент/нерезидент должно определяться строго НК.

Как это сделать если в этом самом НК не определено, что значит "физическое лицо постоянно проживающее в Республике Узбекистан"

 

А вообщем я считаю, что в текущей редакции НК эта льгота применима к абсолютно любому физическому лицу, что есть дыра в НК, льгота должна быть только для резидентов.

[Паприка 1 029]

Как это сделать если в этом самом НК не определено, что значит "физическое лицо постоянно проживающее в Республике Узбекистан"

Уже раньше приводила . Есть Порядок официального подтверждения факта постоянного местонахождения (резидентства) юридических и физических лиц – резидентов Республики Узбекистан, утв. приказом ГНК Узбекистана 14 мая 2010 года № 139.

https://soliq.uz/docs/gosuslugi/21/21%20REZIDENTLIKNI%20TASDIQLASH%20TARTIB.pdf

[MAKLER 13 328]

-То есть, иностранец-резидент не должен уплачивать налог с первой продажи/

- Да, не должен. Он пользуется льготой так же как и наш гражданин.

Я извиняюсь, сколько можно мусолить:

 

Статья 19 НК РУз. "Резиденты и нерезиденты" гласит, что "Резидентом Республики Узбекистан признается:

физическое лицо, постоянно проживающее в Республике Узбекистан или находящееся в Республике Узбекистан в совокупности сто восемьдесят три и более дней в течение любого последовательного двенадцатимесячного периода, заканчивающегося в текущем налоговом периоде.

...

Нерезидентом Республики Узбекистан признается лицо, не отвечающее критериям, установленным частью первой настоящей статьи".

Или ещё не все это поняли здесь

 

-Там был вопрос: как происходит налогообложение физлица - гражданина Узбекистана - нерезидента при первой продаже?

-Да мы видели. Не зависимо от резидентства граждане Узбекистана не облагаются налогом на доходы от первой продажи жилья.

- Т.е., гражданин Узбекистана, будучи нерезидентом страны, не должен платить НДФЛ с первой продажи?

- Конечно. Ведь он является гражданином Узбекистана

 

Как только базы данных пограничников объединят с налоговиками, и появится возможность определять резидентство и граждан Уз-а, особенно при получении справки об отсутствии задолженностей перед налоговой инспекцией в нотариальную контору, можно сразу "повесить" 20% налог и на наших граждан, по идее.

 

В нашей нормативной базе есть несколько понятий резидент/нерезидент.

Было бы прикольно читать, если налоговый комитет "притянет на себя" толкование МВД-шников или других органов, по уплате налогов на доходы

 

P.S. Ведь можно же, чтобы и котлеты, и мухи, по отдельности

[RAA68 2 026]

Или ещё не все это поняли здесь

Было бы прикольно читать, если налоговый комитет "притянет на себя" толкование МВД-шников или других органов, по уплате налогов на доходы

В том то и дело что налоговый начинает считать резидента по гражданству чела.

 

Ежели гражданин узбекистан, то для налоговиков он резидент.

[RAA68 2 026]

Прочитал ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ УЗБЕКИСТАН О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РЕСПУБЛИКИ УЗБЕКИСТАН В СВЯЗИ С ПРИНЯТИЕМ ОСНОВНЫХ НАПРАВЛЕНИЙ НАЛОГОВОЙ И БЮДЖЕТНОЙ ПОЛИТИКИ НА 2017 ГОД.

 

Там в статье 179 изменили формулировку. Вопрос к тайгору. Зачем?

 

Было:

11) доходы от продажи имущества, принадлежащего физическим лицам на праве частной собственности, кроме доходов от реализации:

ценных бумаг (за исключением эмиссионных ценных бумаг, реализуемых на фондовой бирже), долей (паев) в уставном фонде (уставном капитале) юридических лиц;

нежилых помещений;

жилых помещений при условии совершения сделок более одного раза в течение последовательного двенадцатимесячного периода;

 

Стало:

11) доходы от продажи имущества, принадлежащего физическим лицам на правах частной собственности, кроме доходов от продажи:

ценных бумаг (за исключением эмиссионных ценных бумаг, реализуемых на фондовой бирже), долей (паев) в уставном фонде (уставном капитале) юридических лиц;

нежилых помещений;

жилых помещений при условии совершения сделок более одного раза в течение последовательного двенадцатимесячного периода;

[MAKLER 13 328]

В том то и дело что налоговый начинает считать резидента по гражданству чела.

Ты сам додумался !? Перечитай просто ст.19 НК, и ответ Тигору о нерезидентах иностранцах

 

Зачем?

А затем, что недвижимость продаётся по договору купли-продажи, а реализуются - товары в магазине.

 

Прочитал ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ УЗБЕКИСТАН О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РЕСПУБЛИКИ УЗБЕКИСТАН В СВЯЗИ С ПРИНЯТИЕМ ОСНОВНЫХ НАПРАВЛЕНИЙ НАЛОГОВОЙ И БЮДЖЕТНОЙ ПОЛИТИКИ НА 2017 ГОД.

Ссылку скинь лучше.

[RAA68 2 026]

Ты сам додумался !? Перечитай просто ст.19 НК, и ответ Тигору о нерезидентах иностранцах

Маклер читай внимательно. ""Не позорься" (с.Маклера)

- Т.е., гражданин Узбекистана, будучи нерезидентом страны, не должен платить НДФЛ с первой продажи?

- Конечно. Ведь он является гражданином Узбекистана (далее пошли рассуждения о гражданстве страны).

 

А затем, что недвижимость продаётся по договору купли-продажи, а реализуются - товары в магазине.

Долго думал? Наверное нет. И не думай че налоговики глупее тебя...

 

Ссылку скинь лучше.

http://lex.uz/pages/getpage.aspx?lact_id=3084765

[tigor 22 330]

Зачем?

"Зачем Вы это сделали?" (с. ВВП).

@RAA68, спасибо за интересный вопрос .

Хотя слова "реализация" и "продажа" близки по смыслу, но между ними есть разница (русский язык богат ).

Продажа - более узкое в смысловом значении слово, означающее обмен товаров/работ/услуг на деньги (только на деньги!)

Реализация - имеет более широкое значение - продажа/сбыт/передача товаров/работ/услуг, сопровождающаяся получением денег или без получения денег (бартер, безвозмездная (-ое) передача товаров/работ/оказание услуг).

К реализации можно отнести не только продажу, но и любое изменение собственника имущественных прав.

 

На практике старая формулировка

11) доходы от продажи имущества, принадлежащего физическим лицам на праве частной собственности, кроме доходов от реализации:

, - где первая часть предложения входила в смысловой конфликт с его окончанием, - приводила к коллизиям (я даже письмо в ГНК написал по этому поводу весной прошлого года ).

Пример 1. Собственник - имея две квартиры - продал одну квартиру. Получил доход, но налог не платит (п. 11 ст. 179 НК РУз.)

Затем (в течение 12-месячного периода) обменял свою квартиру на меньшую с доплатой. Доплата - это доход. Обмен - это не продажа, но считается реализацией, так как изменились субъекты и объекты собственности.

И налоговая так и делала, т.е. вторую сделку считали как совершение "сделок более одного раза в течение последовательного двенадцатимесячного периода" и с чистой совестью производили расчет НДФЛ с дохода полученного собственником и от первой продажи и с доплаты. Но обмен - это реализация второй квартиры, но не продажа.

Пример 2. Собственник нежилого помещения заложил это помещение (оформил ипотечный договор) залогодержателю в обеспечение исполнения обязательства по кредитному договору или договору займа. Не смог удовлетворить вовремя денежные требования и помещение перешло в собственность залогодержателя. Реализация? Да. И налоговая (снова с чистой совестью) считает налог на доходы, якобы полученные залогодателем. Но ипотека по кредитному договору или договору займа также не является продажей (не путать с договором купли-продажи с рассрочкой платежа).

Пример 3. Одним из учредителей ООО является физическое лицо, которое свою долю в уставном капитале обменяло на долю в уставном капитале другого ООО. Реализация? Да, собственник имущественного права изменился. Может налоговая рассчитать налог на доход. Может. Но ведь произошла сделка мены, а не продажи.

Во избежание подобных случаев и было изменено слово "реализация" на слово "продажа" .

[MAKLER 13 328]

Долго думал? Наверное нет. И не думай че налоговики глупее тебя...

Зачем мне думать, я это понимаю в отличии от...

 

Продажа - более узкое в смысловом значении слово, означающее обмен товаров на деньги (только на деньги!)

Съел Выходишь на перекур, не смотри по сторонам, а читай больше:

 

Статья 83. Виды имущества

Имущество как объект гражданских прав подразделяется на недвижимое и движимое.

 

Статья 386. Договор купли-продажи

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

 

Статья 479. Договор продажи недвижимости

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 83 настоящего Кодекса).

 

Статья 480. Форма договора продажи недвижимости

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (часть четвертая статьи 366 настоящего Кодекса).

 

 

Продажа - более узкое в смысловом значении слово, означающее обмен товаров/работ/услуг на деньги (только на деньги!)

Я бы поспорил насчёт работ и услуг, ПРОДАТЬ именно РАБОТУ нельзя, т.к. это скорее приравнивается к выполнению работ (любых работ) или как Вы точно заметили - оказанную услугу (любые услуги) ! а вот продать сделанное своими руками изделие - можно

 

P.S. Про реализацию с российского кодекса взято ?

[Улугбек Асад угли 1 289]

Съел Выходишь на перекур, не смотри по сторонам, а читай больше:

 

Статья 83. Виды имущества

 

И в чем твоя правота?

недвижимость продаётся по договору купли-продажи, а реализуются - товары в магазине.

 

ПРОДАТЬ именно РАБОТУ нельзя, т.к. это скорее приравнивается к выполнению работ (любых работ)

Маклер, чем отличается "работа" и "выполнение работы"? Как выйдешь на перекур, то прочитай что работа - это процесс, требующий приложения умственных или физических усилий