Налогообложение при продаже более одной квартиры за год

[zokran 112]

перевод

Рассмотрев ваше обращение, сообщаем следующее:

Согласно Статье 19 Налогового Кодекса Резидентом Республики Узбекистан признается:

юридическое лицо, прошедшее государственную регистрацию в Республике Узбекистан;

физическое лицо, постоянно проживающее в Республике Узбекистан или находящееся в Республике Узбекистан в совокупности сто восемьдесят три и более дней в течение любого последовательного двенадцатимесячного периода, заканчивающегося в текущем налоговом периоде.

Нерезидентом Республики Узбекистан признается лицо, не отвечающее критериям, установленным частью первой настоящей статьи.

 

 

Основываясь на статье 4 Закона о гражданстве РУз. Гражданами Республики Узбекистан являются:

лица, к моменту вступления в силу настоящего Закона, постоянно проживающие в Республике Узбекистан, независимо от происхождения, социального и имущественного положения, расовой и национальной принадлежности, пола, образования, языка, политических взглядов, религиозных убеждений, рода и характера занятий, не являющиеся гражданами других государств и изъявившие желание стать гражданами Республики Узбекистан;

 

В соответствии с вышеуказанным, если вы постоянно зарегистрированы в Республике Узбекистан и ваше постоянное место жительство является Республика Узбекистан, то вы являетесь резидентом Республики Узбекистан.

Edited 16.08.2016 06:07 by zokran

[shurik2004 19 788]

Вопрос!

Покупал квартиру, допустим за 10 миллионов, перевел часть квартиры в нежилой фонд и продал квартиру. Два договора купли-продажи. Один на жилую часть, второй на нежилую. Допустим, в договорах указана сумма по 6 миллионов за жилую и нежилую часть. Должен ли я платить налог с продажи нежилой части?

Спасибо.

[tigor 22 330]

Должен ли я платить налог с продажи нежилой части?

Да. При этом доход определяется как превышение суммы реализации имущества над стоимостью его приобретения (при этом стоимость приобретения нежилой части определяется по ее доли от общей площади квартиры).

 

Если покупателем является юридическое лицо, то обязанность по удержанию и уплате НДФЛ возложена на покупателя.

 

Статья 184 НК РУз. "Доходы, облагаемые налогом на доходы физических лиц у источника выплаты":

"Обязанность по исчислению, удержанию и уплате налога на доходы физических лиц у источника выплаты возлагается на юридических лиц, нерезидентов Республики Узбекистан, осуществляющих деятельность в Республике Узбекистан через постоянное учреждение, и представительства иностранных юридических лиц, если иное не предусмотрено статьей 194 настоящего Кодекса.

К доходам, облагаемым налогом на доходы физических лиц у источника выплаты, относятся:

...3) имущественные доходы, если источником выплаты дохода является юридическое лицо — резидент Республики Узбекистан, нерезидент Республики Узбекистан, осуществляющий деятельность в Республике Узбекистан через постоянное учреждение, представительство иностранного юридического лица а также в случаях, предусмотренных статьей 194 настоящего Кодекса".

 

Согласно ст. 181 НК РУз. доходы от реализации принадлежащего физическим лицам на праве частной собственности нежилого помещения облагаются по минимальной ставке налога на доходы физических лиц. На 2016 год минимальная ставка налога на доходы физических лиц утверждена в размере 7,5%.

Edited 07.12.2016 09:03 by tigor

[shurik2004 19 788]

при этом стоимость приобретения нежилой части определяется по ее доли от общей площади квартиры).

А как это определяется? Квадратные метры всей квартиры делятся на сумму про покупке и после этого умножаем получившийся ответ на площадь нежилого фонда?

 

(при этом стоимость приобретения нежилой части определяется по ее доли от общей площади квартиры).

А есть какая нить ссылочка на нормативный акт или еще что-нибудь в этом роде? Спасибо

[tigor 22 330]

А как это определяется?

Допустим общая площадь квартиры 50 кв.м. Покупная ее стоимость = 10 млн. сум.

28 кв.м. Вы перевели в нежилой фонд и продали за 6 млн.сум.

Тогда стоимость приобретения части квартиры, переведенной в нежилой фонд, составит: 10 млн.сум/50 кв.м. * 28 кв.м. = 5,6 млн.сум.

Доход 6 млн.сум - 5,6 млн.сум = 400 тыс.сум

НДФЛ = 400 000 сум * 7,5% = 30 000 сум.

А есть какая нить ссылочка на нормативный акт или еще что-нибудь в этом роде?

Надо искать.

[shurik2004 19 788]

Пытаюсь вам отправить сообщение в личку...пишет, что вы не можете принять сообщение. Почистите личку, пжл. спасибо.

[tigor 22 330]

А есть какая нить ссылочка на нормативный акт или еще что-нибудь в этом роде?

Что-то не могу найти . Только нашел ответ Нормы:

"Таким образом, доход от реализации доли собственности в квартире будет определяться как разница между стоимостью реализации и инвентаризационной стоимостью квартиры, приходящейся на долю в собственности".

Но этот ответ касается продажи квартиры, находящейся в долевой собственности, и которая не была в какой-либо сделке после приватизации. В этом случае, действительно, при определении стоимости приобретения берется инвентаризационная стоимость квартиры, приходящейся на долю в собственности.

В общем виде эта формулировка была бы:

"Таким образом, доход от реализации доли собственности в квартире будет определяться как разница между стоимостью реализации и инвентаризационной стоимостью квартиры, приходящейся на долю в собственности при отсутствии стоимости приобретения или - в с случае наличия стоимости приобретения, - как разница между стоимостью реализации и стоимостью приобретения квартиры, приходящейся на долю в собственности".

[Sultana 2 259]

Покупал квартиру, допустим за 10 миллионов, перевел часть квартиры в нежилой фонд и продал квартиру. Два договора купли-продажи. Один на жилую часть, второй на нежилую. Допустим, в договорах указана сумма по 6 миллионов за жилую и нежилую часть. Должен ли я платить налог с продажи нежилой части?

если речь о годичном периоде, в течение которого купил-продал, то налог будет еще и с жилой части тоже:

 

НК РУз

Статья 179. Доходы физических лиц, не подлежащие налогообложению

...11) доходы от продажи имущества, принадлежащего физическим лицам на праве частной собственности, кроме доходов от реализации:

...нежилых помещений;

жилых помещений при условии совершения сделок более одного раза в течение последовательного двенадцатимесячного периода...

 

А как это определяется? Квадратные метры всей квартиры делятся на сумму про покупке и после этого умножаем получившийся ответ на площадь нежилого фонда?

 

Статья 176. Имущественные доходы

4)...Доходы от реализации имущества определяются как превышение суммы реализации данного имущества над стоимостью его приобретения, подтверждаемой документально. При отсутствии документов, подтверждающих стоимость приобретения имущества, доходом признается стоимость реализованного имущества, а по недвижимому имуществу — разница между инвентаризационной стоимостью и ценой реализации;

 

А есть какая нить ссылочка на нормативный акт

 

Налоговый кодекс

[tigor 22 330]

Статья 179. Доходы физических лиц, не подлежащие налогообложению

...11) доходы от продажи имущества, принадлежащего физическим лицам на праве частной собственности, кроме доходов от реализации:

...нежилых помещений;

жилых помещений при условии совершения сделок более одного раза в течение последовательного двенадцатимесячного периода...

Здесь речь идет только о жилых помещениях, а в случае @shurik2004 происходит продажа нежилого помещения и жилого. С дохода при продаже нежилого помещения удерживается НДФЛ, с дохода при продаже жилого - нет, т.к. это первая продажа жилого помещения. Если @shurik2004 продаст в течение последовательного 12-месячного периода с даты первой продажи еще жилое помещение, то в этом случае он обязан уплатить НДФЛ с полученного дохода от продажи и первого и второго жилого помещения.

 

Статья 176. Имущественные доходы

@shurik2004 спрашивал про определение стоимости приобретения доли имущества . Edited 12.12.2016 02:51 by tigor

[Troutcatch 6]

Доброе утро форумчане!

Прочитал эту тему. Но ответа не нашел.

Дело такое: надо ли платить налог на прибыль гр. России который проживает в ташкенте и имеет вид на жительство и постоянно прописана здесь, после продажи недвижимости? Недвижимость принадлежит на дарственной основе от супруга.

К примеру если в договоре купли продаже указать реальную стоимость недвижимости?

Я читал посты что надо указывать реальную стоимость так как обезопасить покупателя от рисков в случае расторжения договора купли продажи через суд.

Спасибо. Жду ваших ответоа

[Sultana 2 259]

shurik2004 спрашивал про определение стоимости приобретения доли имущества

 

tigor, здравствуйте ...видимо я не поняла...

 

Должен ли я платить налог с продажи нежилой части?

Edited 12.12.2016 05:00 by Sultana

[tigor 22 330]

Дело такое: надо ли платить налог на прибыль гр. России который проживает в ташкенте и имеет вид на жительство и постоянно прописана здесь, после продажи недвижимости?

Важно: является ли продавец недвижимости резидентом РУз. и какая это недвижимость - жилая или нежилая.

Допустим, что продается нежилая недвижимость. В этом случае резидент РУз. уплачивает НДФЛ в размере 7,5% (на 2016 год), а нерезидент - 20% (на 2016 год).

 

Теперь кто является резидентом? Статья 19 НК РУз. "Резиденты и нерезиденты":

"Резидентом Республики Узбекистан признается:

юридическое лицо, прошедшее государственную регистрацию в Республике Узбекистан;

физическое лицо, постоянно проживающее в Республике Узбекистан или находящееся в Республике Узбекистан в совокупности сто восемьдесят три и более дней в течение любого последовательного двенадцатимесячного периода, заканчивающегося в текущем налоговом периоде".

 

Если продавец жилого помещения является резидентом РУз., то на него распространяется действие статья 179 НК РУз. "Доходы физических лиц, не подлежащие налогообложению":

"Не подлежат налогообложению следующие виды доходов физических лиц:

11) доходы от продажи имущества, принадлежащего физическим лицам на праве частной собственности, кроме доходов от реализации:

...жилых помещений при условии совершения сделок более одного раза в течение последовательного двенадцатимесячного периода".

Или в случае первой продажи жилья для резидента РУз.- физлица никаких налоговых обязательств у него не возникает не зависимо от размера полученного дохода или цены, указанной в договоре купли-продажи.

 

Если продавец жилого помещения является нерезидентом РУз., то, не зависимо от его гражданства, его доход от продажи жилья, расположенного на территории РУз., облагается по ставке 20% (даже при первой такой продаже).

 

Статья 182 НК РУз. "Ставки налога на доходы физических лиц — нерезидентов Республики Узбекистан":

"Доходы физического лица — нерезидента Республики Узбекистан, полученные от источника доходов в Республике Узбекистан, подлежат налогообложению у источника без вычетов по следующим ставкам:

дивиденды и проценты — 10 процентов;

доходы от предоставления транспортных услуг при международных перевозках (доходы от фрахта), определяемые в соответствии с пунктом 9 части третьей статьи 155 настоящего Кодекса, — 6 процентов;

доходы, полученные по трудовым договорам (контрактам) и договорам гражданско-правового характера, другие доходы, не указанные в абзацах втором и третьем настоящей части, — 20 процентов.

Налогообложение у источника выплаты осуществляется независимо от того, произведен платеж внутри или за пределами Республики Узбекистан".

Подробнее об удержании НДФЛ у продавца-нерездента РУз. здесь (пост 5960).

 

видимо я не поняла...

ничего страшного .

[Sultana 2 259]

Если продавец жилого помещения является резидентом РУз., то на него распространяется действие статья 179 НК РУз. "Доходы физических лиц, не подлежащие налогообложению":

"Не подлежат налогообложению следующие виды доходов физических лиц:

11) доходы от продажи имущества, принадлежащего физическим лицам на праве частной собственности, кроме доходов от реализации:

...жилых помещений при условии совершения сделок более одного раза в течение последовательного двенадцатимесячного периода".

Или в случае первой продажи жилья для резидента РУз.- физлица никаких налоговых обязательств у него не возникает не зависимо от размера полученного дохода или цены, указанной в договоре купли-продажи.

 

речь о реализации недвиги (жилое или нет не выяснили пока)...а значит:

 

Статья 194. Особенности налогообложения доходов иностранных физических лиц

 

Иностранные физические лица подлежат налогообложению на территории Республики Узбекистан в соответствии с настоящим Кодексом с учетом международных договоров Республики Узбекистан.

Взимание налогов и других обязательных платежей с иностранных физических лиц может быть прекращено или ограничено по принципу взаимности.

При заключении сделок с иностранными физическими лицами не разрешается включение в условия этих сделок налоговых оговорок, в соответствии с которыми налогоплательщики и иные лица, осуществляющие деятельность в Республике Узбекистан, обязуются нести расходы иностранных физических лиц по уплате налогов и других обязательных платежей.

Доходы иностранного физического лица — резидента Республики Узбекистан облагаются налогом на доходы физических лиц в порядке, установленном настоящим разделом.

.

В случае, если недвижимое имущество, акции и доли (паи) в уставном капитале юридических лиц — резидентов Республики Узбекистан реализуются одним иностранным физическим лицом другому физическому лицу — резиденту или нерезиденту Республики Узбекистан, юридическому лицу — нерезиденту Республики Узбекистан, обязанность по удержанию налога на доходы физических лиц по этим доходам возлагается на источник выплаты дохода (покупателя имущества), который признается налоговым агентом, если иное не предусмотрено частью шестой настоящей статьи.

При реализации акций на биржевом и организованном внебиржевом рынке ценных бумаг налоговым агентом признается расчетно-клиринговая палата на рынке ценных бумаг Республики Узбекистан.

Исчисление, удержание, перечисление налога на доходы физических лиц по доходам, получаемым иностранным физическим лицом от реализации имущества, представление налоговым агентом расчета налога на доходы физических лиц по форме, утверждаемой Государственным налоговым комитетом Республики Узбекистан и Министерством финансов Республики Узбекистан, и реестра сделок по купле-продаже акций, выдача справки об уплате налога и регистрация (оформление) права собственности на имущество осуществляются в порядке, предусмотренном по налогу на прибыль юридических лиц в соответствии со статьей 155(1) настоящего Кодекса.

В случае, если у продавца — иностранного физического лица до 1 апреля года, следующего за годом, в котором реализовано имущество, возникает обязательство по декларированию доходов в соответствии с частью третьей статьи 192 настоящего Кодекса, сумма налога на доходы физических лиц, удержанного налоговым агентом в соответствии с настоящей статьей, может быть пересчитана органом государственной налоговой службы при предоставлении декларации о совокупном годовом доходе.

[Паприка 1 029]

В случае, если недвижимое имущество, акции и доли (паи) в уставном капитале юридических лиц — резидентов Республики Узбекистан реализуются одним иностранным физическим лицом другому физическому лицу — резиденту или нерезиденту Республики Узбекистан, юридическому лицу — нерезиденту Республики Узбекистан, обязанность по удержанию налога на доходы физических лиц по этим доходам возлагается на источник выплаты дохода (покупателя имущества), который признается налоговым агентом, если иное не предусмотрено частью шестой настоящей статьи.

@Sultana, Вы хотите сказать, что если иностранец (не зависимо, что он резидент или нерезидент) продаст свою квартиру, то он обязан уплатить налог на доход.

Приведите пжл по какой ставке, если иностранец является резидентом. Ставка 20% не подходит - это ставка для нерезидента.

 

 

Будет ли иностранный гражданин, имеющий вид на жительство в Республике Узбекистан, являющийся резидентом РУз, уплачивать НДФЛ при продаже квартиры, если да - в каком размере и каков механизм уплаты налога?

 

Нам Анжелика

Ответов: 168

01.06.2015

В целях налогообложения физическое лицо (далее ФЛ), постоянно проживающее в Республике Узбекистан признается резидентом Республики Узбекистан (статья 19 НК) и его доходы, полученные из источников в Республике Узбекистан, облагаются налогом на доходы физических лиц (далее НДФЛ) (статья 169 НК).

 

Налоговым кодексом Республики Узбекистан (далее НК) предусмотрено освобождение от налогообложения доходов ФЛ от продажи имущества, принадлежащего им на праве частной собственности, кроме доходов от реализации жилых помещений при условии совершения сделок более одного раза в течение последовательного двенадцатимесячного периода (статья 179 НК).

 

То есть, если за последние 12 месяцев до заключения сделки физическое лицо не совершало продажи жилого помещения, то никаких налоговых обязательств у него не возникает.

http://vopros.norma.uz/question/3399

Edited 12.12.2016 05:41 by Паприка

[Troutcatch 6]

Спасибо за ответы.

Но я не понял какой статье соотвествует наш случай!?

Продавец является резидентом РУз.

[Паприка 1 029]

Но я не понял какой статье соотвествует наш случай!?

Если продавец жилого помещения является резидентом РУз., то на него распространяется действие статья 179 НК РУз. "Доходы физических лиц, не подлежащие налогообложению":

"Не подлежат налогообложению следующие виды доходов физических лиц:

11) доходы от продажи имущества, принадлежащего физическим лицам на праве частной собственности, кроме доходов от реализации:

...жилых помещений при условии совершения сделок более одного раза в течение последовательного двенадцатимесячного периода".

Или в случае первой продажи жилья для резидента РУз.- физлица никаких налоговых обязательств у него не возникает не зависимо от размера полученного дохода или цены, указанной в договоре купли-продажи.

В целях налогообложения физическое лицо (далее ФЛ), постоянно проживающее в Республике Узбекистан признается резидентом Республики Узбекистан (статья 19 НК) и его доходы, полученные из источников в Республике Узбекистан, облагаются налогом на доходы физических лиц (далее НДФЛ) (статья 169 НК).

 

Налоговым кодексом Республики Узбекистан (далее НК) предусмотрено освобождение от налогообложения доходов ФЛ от продажи имущества, принадлежащего им на праве частной собственности, кроме доходов от реализации жилых помещений при условии совершения сделок более одного раза в течение последовательного двенадцатимесячного периода (статья 179 НК).

 

То есть, если за последние 12 месяцев до заключения сделки физическое лицо не совершало продажи жилого помещения, то никаких налоговых обязательств у него не возникает.

http://vopros.norma.uz/question/3399

[Troutcatch 6]

Понял спасибо вам люди добрые!

[Sultana 2 259]

Sultana, Вы хотите сказать, что если иностранец (не зависимо, что он резидент или нерезидент) продаст свою квартиру, то он обязан уплатить налог на доход.

 

Да, Паприка, именно...

 

Приведите пжл по какой ставке, если иностранец является резидентом. Ставка 20% не подходит - это ставка для нерезидента.

 

ок...

Исчисление, удержание, перечисление налога на доходы физических лиц по доходам, получаемым иностранным физическим лицом от реализации имущества, представление налоговым агентом расчета налога на доходы физических лиц по форме, утверждаемой Государственным налоговым комитетом Республики Узбекистан и Министерством финансов Республики Узбекистан, и реестра сделок по купле-продаже акций, выдача справки об уплате налога и регистрация (оформление) права собственности на имущество осуществляются в порядке, предусмотренном по налогу на прибыль юридических лиц в соответствии со статьей 155(1) настоящего Кодекса.

 

идем к ст.155(1)

 

На основании представленных документов налоговый агент производит исчисление и удержание суммы налога на прибыль юридических лиц исходя из налогооблагаемой базы, определяемой в соответствии с пунктом 3 части третьей статьи 155 настоящего Кодекса, и ставки, установленной в пункте 4 статьи 160 настоящего Кодекса.

 

идем к п.4 ст.160:

 

Статья 160. Ставки налога на доходы нерезидентов Республики Узбекистан у источника выплаты

Доходы нерезидентов Республики Узбекистан, не связанные с постоянным учреждением и облагаемые у источника выплаты дохода, подлежат налогообложению по следующим ставкам:

1) дивиденды и проценты — 10 процентов;

2) страховые премии по договорам страхования, сострахования и перестрахования — 10 процентов;

3) телекоммуникации для международной связи, международные перевозки (доходы от фрахта) — 6 процентов;

4) доходы, определенные статьей 155 настоящего Кодекса, за исключением доходов, указанных в пунктах 1—3 настоящей части, — 20 процентов.

Edited 12.12.2016 11:33 by Sultana

[Паприка 1 029]

Да, Паприка, именно...

В Налоговом кодексе физические лица (не зависимо от их гражданства) подразделяются на резидентов и нерезидентов.

Для резидентов действует льгота по освобождению от уплаты НДФЛ от первой продажи жилья.

 

И приведенный ответ Нормы Вас не убедил?

 

Кстати в РФ такая же ситуация https://www.nalog.ru/rn18/fl/4578799/

[Sultana 2 259]

И приведенный ответ Нормы Вас не убедил?

 

Ох, Паприка... я Вам Налоговый кодекс Республики Узбекистан цитирую...

 

Доходы иностранного физического лица — резидента Республики Узбекистан облагаются налогом на доходы физических лиц в порядке, установленном настоящим разделом.

[RAA68 2 026]

На росс. форуме пишут про разницу между иностранцем резидентом и нерезидентом:

 

"там есть еще разница между иностранным гражданином ,который имеет постоянную прописку в Ташкенте-7.5%(как резидент Уз),и иностранный гражданин ,не имеющий постоянной прописки-20%"

 

http://back2russia.net/index.php?/topic/166-agentstva-po-prodazhe-nedvizhimosti-v-tashkente/&page=4

 

Ох, Паприка... я Вам Налоговый кодекс Республики Узбекистан цитирую...

Вы внимательно прочитайте. Там написано "в порядке, установленном в настоящем разделе", не "статье". А этот раздел

VI. НАЛОГ НА ДОХОДЫ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ

[Sultana 2 259]

Вы внимательно прочитайте. Там написано "в порядке, установленном в настоящем разделе", не "статье". А этот раздел

VI. НАЛОГ НА ДОХОДЫ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ

 

RAA68, читаю "внимательно"

 

Статья 194. Особенности налогообложения доходов иностранных физических лиц

 

Статья 194. входит в "состав" раздела НДФЛ?

 

Исчисление, удержание, перечисление налога на доходы физических лиц по доходам, получаемым иностранным физическим лицом от реализации имущества, представление налоговым агентом расчета налога на доходы физических лиц по форме, утверждаемой Государственным налоговым комитетом Республики Узбекистан и Министерством финансов Республики Узбекистан, и реестра сделок по купле-продаже акций, выдача справки об уплате налога и регистрация (оформление) права собственности на имущество осуществляются в порядке, предусмотренном по налогу на прибыль юридических лиц в соответствии со статьей 155(1) настоящего Кодекса.

 

 

речь о реализации недвиги (жилое или нет не выяснили пока)...а значит:

 

Статья 194. Особенности налогообложения доходов иностранных физических лиц

 

Иностранные физические лица подлежат налогообложению на территории Республики Узбекистан в соответствии с настоящим Кодексом с учетом международных договоров Республики Узбекистан.

Взимание налогов и других обязательных платежей с иностранных физических лиц может быть прекращено или ограничено по принципу взаимности.

При заключении сделок с иностранными физическими лицами не разрешается включение в условия этих сделок налоговых оговорок, в соответствии с которыми налогоплательщики и иные лица, осуществляющие деятельность в Республике Узбекистан, обязуются нести расходы иностранных физических лиц по уплате налогов и других обязательных платежей.

Доходы иностранного физического лица — резидента Республики Узбекистан облагаются налогом на доходы физических лиц в порядке, установленном настоящим разделом.

.

В случае, если недвижимое имущество, акции и доли (паи) в уставном капитале юридических лиц — резидентов Республики Узбекистан реализуются одним иностранным физическим лицом другому физическому лицу — резиденту или нерезиденту Республики Узбекистан, юридическому лицу — нерезиденту Республики Узбекистан, обязанность по удержанию налога на доходы физических лиц по этим доходам возлагается на источник выплаты дохода (покупателя имущества), который признается налоговым агентом, если иное не предусмотрено частью шестой настоящей статьи.

При реализации акций на биржевом и организованном внебиржевом рынке ценных бумаг налоговым агентом признается расчетно-клиринговая палата на рынке ценных бумаг Республики Узбекистан.

Исчисление, удержание, перечисление налога на доходы физических лиц по доходам, получаемым иностранным физическим лицом от реализации имущества, представление налоговым агентом расчета налога на доходы физических лиц по форме, утверждаемой Государственным налоговым комитетом Республики Узбекистан и Министерством финансов Республики Узбекистан, и реестра сделок по купле-продаже акций, выдача справки об уплате налога и регистрация (оформление) права собственности на имущество осуществляются в порядке, предусмотренном по налогу на прибыль юридических лиц в соответствии со статьей 155(1) настоящего Кодекса.

В случае, если у продавца — иностранного физического лица до 1 апреля года, следующего за годом, в котором реализовано имущество, возникает обязательство по декларированию доходов в соответствии с частью третьей статьи 192 настоящего Кодекса, сумма налога на доходы физических лиц, удержанного налоговым агентом в соответствии с настоящей статьей, может быть пересчитана органом государственной налоговой службы при предоставлении декларации о совокупном годовом доходе.

 

 

что вытекает из статьи 155 (1) я уже "расшифровала" здесь

[Troutcatch 6]

Уважаемые. Назрел следующий вопрос. Во избежания оплаты ндфл резиденту РУз и гр. России при продажи недвижимости в договоре купле продажи Возможно укажут сумму ближе к инвентаризационной оценке. В этом случае как можно застраховаться покупателю от всевозможных негативных последствий от рассторжения договора купли продажи?

Кстати недвижимость - жилой фонд.

 

 

Спасибо

Edited 12.12.2016 15:45 by Troutcatch

[tigor 22 330]

Статья 194. входит в "состав" раздела НДФЛ?

Входит . Статья 194. "Особенности налогообложения доходов иностранных физических лиц":

"... Доходы иностранного физического лица — резидента Республики Узбекистан облагаются налогом на доходы физических лиц в порядке, установленном настоящим разделом".

@RAA68 имел в виду, наверное, именно это предложение. Или налогообложение иностранца - резидента РУз. производится аналогично удержанию НДФЛ с гражданина РУз. - резидента РУз. (как и определено разделом VI. "Налог на доходы физических лиц").

 

Если бы иностранец - резидент РУз. платил при первой продаже квартиры НДФЛ, так же как и иностранец - нерезидент РУз. (20 %), что следует из Вашего поста, то необходимости в приведении этого предложения ("... Доходы иностранного физического лица — резидента Республики Узбекистан облагаются налогом на доходы физических лиц в порядке, установленном настоящим разделом") отпала бы - все шло бы под одну гребенку .

 

В этом разделе есть статья 168. "Особенности налогообложения физических лиц — нерезидентов Республики Узбекистан":

"Доходы физических лиц — нерезидентов Республики Узбекистан, полученные из источников в Республике Узбекистан, подлежат налогообложению с учетом особенностей и по ставкам, предусмотренным статьей 182 настоящего Кодекса", что еще раз подчеркивает, что резиденты (граждане РУз., ЛБГ и иностранцы) имеют единообразное исчисление НДФЛ.

 

 

И ко всем резидентам РУз. (граждане РУз., ЛБГ и иностранцы) применима статья 179 "Доходы физических лиц, не подлежащие налогообложению" (из этого же раздела):

"Не подлежат налогообложению следующие виды доходов физических лиц:

11) доходы от продажи имущества, принадлежащего физическим лицам на праве частной собственности, кроме доходов от реализации:

... жилых помещений при условии совершения сделок более одного раза в течение последовательного двенадцатимесячного периода".

 

ЗЫ. А если возникает непонимание, то есть статья 11 НК. "Принцип презумпции правоты налогоплательщика":

"Все неустранимые противоречия и неясности налогового законодательства толкуются в пользу налогоплательщика".

 

В этом случае как можно застраховаться покупателю от всевозможных негативных последствий от рассторжения договора купли продажи?

При указании цены близкой к инвентаризационной стоимости все равно возникает доход. Во избежание всяческих проблем Вы можете оформить договор дарения (размер госпошлины при дарении одинаков со ставкой при оформлении купли-продажи квартиры).

При этом продавец перед посещением нотариуса для оформления дает расписку, что получил от покупателя полную договорную стоимость квартиры в размере ..... (...........................................................) сум. Можно указать и в долл. (в судах на это не обращают внимания - во всяком случае раньше и сейчас. Что будет дальше - думаю тоже проблем не будет).

Аналогично, можно оформить расписку и при оформлении договора купли-продажи.

В первом случае (при возникновении негативных последствий и обращении в суд) сделка будет признана притворной и будет рассматриваться не как договор дарения, а как договор купли-продажи.

 

Статья 124 ГК РУз. "Недействительность мнимой и притворной сделки":

"Если сделка совершена с целью прикрыть другую сделку (притворная сделка), то применяются правила, относящиеся к той сделке, которую стороны действительно имели в виду".

Edited 12.12.2016 17:01 by tigor

[Sultana 2 259]

Если бы иностранец - резидент РУз. платил при первой продаже квартиры НДФЛ, так же как и иностранец - нерезидент РУз. (20 %), что следует из Вашего поста, то необходимости в приведении этого предложения ("... Доходы иностранного физического лица — резидента Республики Узбекистан облагаются налогом на доходы физических лиц в порядке, установленном настоящим разделом") отпала бы - все шло бы под одну гребенку

tigor, доход доходу рознь...10 страниц этой темы спорили по аналогичному вопросу...результат тот же... ндфл с заработка - одна статья, ндфл с аренды-вторая, ндфл с продажи квртиры-третья, ндфл с продажи нежилых -четвертая...

 

здесь конкретно речь идет о налоге ФЛ с продажи КВАРТИРЫ...а налог с ее продажи - 100500 раз "жевали"...

 

надеюсь Troutcatch выложит результат и "посмеемся" в этот раз вместе...

а я пока выложу результат другого аналогичного случая

 

Государственный налоговый комитет

 

Республики Узбекистан

 

 

 

Гр. “N.N.N”

 

 

16/3-19044

 

29.08.2016

 

Государственный налоговый комитет Республики Узбекистан, рассмотрев письмо от 24 августа 2016 года, сообщает следующее.

 

 

 

Особенности налогообложения доходов иностранных физических лиц регламентируется статьей 194 Налогового кодекса Республики Узбекистан.

 

 

А согласно статье 194 Налогового кодекса исчисление, удержание, перечисление налога на доходы физических лиц по доходам, получаемым иностранным физическим лицом от реализации имущества, представление налоговым агентом расчета налога на доходы физических лиц по форме, утверждаемой Государственным налоговым комитетом и Министерством финансов и выдача справки об уплате налога и регистрация (оформление) права собственности на имущество осуществляется в порядке, предусмотренном по налогу на прибыль юридических лиц в соответствии со статьей 155-1 Налогового кодекса.

 

Учитывая вышеизложенное, если недвижимое имущество реализуется одним иностранным физическим лицом другому физическому лицу - резиденту Республики Узбекистан, то:

 

- обязанность по удержанию и уплате налога на доходы физических лиц возлагается на источник выплаты дохода (покупателя имущества), который признается налоговым агентом;

 

- доходы от реализации имущества, подлежащие налогообложению у источника выплаты, определяются как превышение суммы реализации данного имущества над стоимостью его приобретения, подтверждаемой документально. При отсутствии документов, подтверждающих стоимость приобретения имущества, удержание налога на прибыль юридических лиц у источника выплаты производится исходя из стоимости реализации имущества;

 

- налоговый агент до регистрации (оформления) права собственности на приобретаемое имущество обязан представить расчет налога на доходы физических лиц по доходам нерезидента Республики Узбекистан, полученным от реализации имущества и уплатить сумму налога в бюджет.

 

 

 

 

Заместитель председателя Э. Гадоев

 

Исп.: А.Кощанов Тел.: 244-98-14

Edited 12.12.2016 17:30 by Sultana