Лучшее время для покупки/продажи квартир

[arteto 37 352]

1/3/4 кара камыш 2/5 балкон 2Х6 ушла за 17000 Шоколад цена Шоколад место

1/3/4 кара камыш 1/3 балкон 2Х6 ушла за 20100

 

1/1/5 Белтепа балкон 2Х3 без ремонт 20000

[JPM 3 725]

В случае описываемым JPM, срок между куплей-продажей и расторжением всего 2 месяца, если нотариус не успел сдать дела за последние 2 месяца,

Ребята, всем спасибо за грамотные консультации. Маклер дело говорит в данном случае, притом свои слова обосновывает. Всячески благодарен и остальным откликнувшимся. Не ссорьтесь.

[MAKLER 13 367]

Может пачку заработать, а может заработать вообще ничего или даже проблем.

У нас на массиве лет 15-20 назад квартира полностью сгорела, говорят хозяин маклера тогда кинул и не заплатил ему А кто помнит пожар в высотках на Х.Олимджана, вроде тоже на улице говорили, что при ремонте квартиры не заплатили рабочим, хозяева решили кинуть рабочих

 

1/3/4 кара камыш 2/5 балкон 2Х6 ушла за 17000

Если взяли не на выкуп, то печально, насколько владельцы прогнулись перед отсутствием покупателей и продолжающим падением цен

[arteto 37 352]

Если взяли не на выкуп, то печально, насколько владельцы прогнулись перед отсутствием покупателей и продолжающим падением цен

 

На выкуп, мы такие квартиры клиентам не предлагаем. Тут быстро решать нужно, только свои и только реальным. Кстати квартира чистая по докам... Новая цена ну Вы понимаете какая Все по рынку

 

Кара камыш 1/2 2/2/4 балкон 2Х6 за 21000 без ремонта

Edited 19.04.2016 19:01 by arteto

[MAKLER 13 367]

Кстати квартира чистая по докам

Прикольно, а ты ещё занимаешься квартирами с "не чистыми" доками

 

На выкуп

Ну так и пиши цены продажи потенциальному покупателю, зачем нам здесь инфа о выкупных ценах. Народ интересует цена с реальных сделках.

[arteto 37 352]

Прикольно, а ты ещё занимаешься квартирами с "не чистыми" доками

Уф я имел ввиду что гемора нет Справки и в путь в нотариус, никаких наследств, кредитов-ипотек, запретов, доверенностей не пойми от куда, опекунов, судебных дел Обычно когда такая цена, что то не так, а тут чики пуки даже странно

Ну так и пиши цены продажи потенциальному покупателю, зачем нам здесь инфа о выкупных ценах. Народ интересует цена с реальных сделках.

Ну так за 17000 барака? это что не покупка? Купил человек за 17000

Edited 19.04.2016 19:31 by arteto

[BUBUKA 20 695]

зачем нам инфа о выкупных ценах. Народ интересует цена с реальных сделках.здесь

меня лично интересует все.

и нет надобности вещать тут за народ. тем более народ тебя не просил это делать.

просто высказывай свое мнение.

[tigor 22 330]

Никаких внесений в договор от 1997 года никто делать не будет ! (см. ниже).

Маклер, смешной Вы человек. Всегда не внимательно читаете текст. Кто писал, что в сам договор от 1997 года будет вносится изменения.

В данном случае идет речь о восстановлении права собственности, поэтому в зеленой папке у собственника будет договор от 1997 года, и внесены записи о договоре от 2002 года и его аннулировании/недействительности.

Если следовать логике Маклера, то в деле (зеленой папке) должен остаться только договор от 2002 года и договор/соглашение об аннулировании договора от 2002 года. Но в договоре от 2002 года указано "продаваемая квартира принадлежит ***** на основании договора купли-продажи...****** ", а самого указанного договора в деле нет. Так не бывает. Право устанавливающий документ обязан быть в деле. Обязан.

А то что договор аннулирования от 2002 года был назван мною как "записи о договоре от 2002 года и его аннулировании/недействительности"ИМХО не меняет суть.

 

НИКАКОГО "СТАРОГО" ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ В ДАННОМ СЛУЧАЕ НЕТ ! Только расторжение и дубликат на фирменном бланке из госархива.

Ну как же нет , когда Вы сами пишите:

С договором о расторжении, друг отправился в госархив, получил заверенный дубликат своего договора купли-продажи на право собственности, с 2-мя договорами (о расторжении договора дарения и дубликатом договора купли-продажи) зашёл в БТИ, зарегистрировал расторжение и только потом вернул право собственности !

Только расторжение и дубликат на фирменном бланке из госархива.

А ведь дубликат договора купли-продажи юридически равносилен оригиналу договора купли-продажи. Так, что договор купли-продажи в зеленой папке есть (а оригинал или дубликат - не важно - они имеют одинаковую юридическую силу).

 

В случае описываемым JPM, срок между куплей-продажей и расторжением всего 2 месяца, если нотариус не успел сдать дела за последние 2 месяца, тогда к договору о расторжении, снимается копия со "старого" договора купли-продажи от 1997-го года и заверяется нотариусом, ну а после в БТИ. Т.к. настоящий договор купли-продажи от 1997-го (прошедший регистрацию в БТИ) остаётся в архиве у нотариуса, на основании договора о расторжении регистрируется заверенная нотариусом копия договора купли-продажи. Теоретики, блин

Копия договора купли-продажи от 1997 года, как я и писал ранее. От 1997 года (!), а не от 2002 года, как Вы раньше говорили. Практики, блин

 

Колибри, Вы вроде уже опытный посредник-практик (в отличии от этих "теоретиков"), неужели Вы забыли, что каждый последующий договор, заверенный в нотариальной конторе, будь то договор купли-продажи, дарения, мены, св-во о праве на наследство, и решение суда в том числе, автоматически аннулирует юридические права собственности по предыдущим договорам/решениям суда ! Таким образом, "старый" договор купли-продажи не имеет юридической силы, право собственности дано ей решением суда (суд высший орган, по отношению к нотариальной конторе), а ваша знакомая просто "собирает макулатуру" из прошлых решений суда, ведь на право собственности ей реально вполне достаточно последнего решения.

ЗЫ И как tigor плюсанул ей

Маклер, действительно цирк уехал, а кто-то остался . "Макулатура" - это 5-6 решений суда вшитых в дело?

Объясню на пальцах: там было 5-6 судебных заседаний, кассации... В конце концов в силе осталось решение о действительности первоначальной сделки купли-продажи. В противном случае, согласно последнего решения суда были бы указаны другой/другие собственник/сособственники.

И Колибри права - собственность нынешнего владельца подтверждается "старым" договором купли-продажи, который зарегистрирован в БТИ.

Как там в поговорке было:

"Пустой колос всегда вверх торчит" . Все нужно разжевывать, ужас

 

Народ интересует цена с реальных сделках.

За себя отвечайте. Статья 10 Конституции РУз.:

"От имени народа Узбекистана могут выступать только избранные им Олий Мажлис и Президент республики.

Никакая часть общества, политическая партия, общественное объединение, движение или отдельное лицо не могут выступать от имени народа Узбекистана".

Edited 19.04.2016 20:31 by tigor

[Паприка 1 029]

Уф я имел ввиду что гемора нет

Ну так за 17000 барака? это что не покупка? Купил человек за 17000

Артето, пора уже привыкнуть, что Маклер читает строго по диагонали или последнюю часть предложения и печатает быстрее, чем думает

[I_Potter 545]

Вообще не обращайте внимание на посты Маклера. Типичный образчик флеймера и провокатора.

[arteto 37 352]

Маклер работает по своему, другие по своему. Мы не продаем квартиры ниже рынка, горящие варианты, покупателям которые покупают чтобы жить. Мы предлагаем выкупщикам или задатком угоманиваем и продаем по рынку. Никому не выгоден падающий рынок. Люди видя падение вокруг, ходят как по экскурсии варианты смотрят, в ромашку играют. Пусть где то на Ферузе покупатели этим занимаются, у нас на массиве хороший этаж, хорошая планировка, хорошее место, отличная цена на квартиру шиш достанется ниже рынка или на выкуп обычному покупателю. Она ему дойдет строго по рынку. А не леквид не жалко, его можно предлагать...

Edited 20.04.2016 04:36 by arteto

[Aston 1 288]

Раз пишите ИМХО, то скорее всего Вы (как и наш теоретик в недвижимости tigor), также не сталкивались с договором о расторжении, но суть уловили правильно.

Мое "ИМХО" чисто из практики по схожим вопросам. Ведь никому здесь не известна истинная причина расторжения договора, а ТС скупиться на подробности, упоминая лишь о неком "аннулировании". К примеру, если упомянутый договор от 2002 года не прошел государственной регистрации, то никто и не будет настаивать на документальном оформлении факта "аннулирования", происходившего где нибудь на задворках (вдали от стен нотариальной конторы), путем обычного уничтожения (порвать, сожрать или т.п.). Ну естественно, если это было исключительно на добровольной и согласованной основе. Если же госрегистрация прошла, а причина для "аннулирования" не столь мотивированны, то у того же нотариуса, может взыграть супер-эго (а как же? ведь он лично проверял, что ничего не предшествовало тому, что мешало заключению договора!). Тут воообще будет самый класс, если стороны уплотнят госпошлину и гербовый сбор и заключат новый договор купли-продажи. Это ведь тоже лучше чем ходить по судам, особенно если стороны уже сговорились? Всего лишь два новых варианта, а пакет документов, что подошьется в ту зеленую папочку абсолютно разный. Не так ли? А еще вариант - когда нотариус возьмет, да пошлет всех в суд.

Пришлось покопаться в архиве БТИ и достать копию, благо вспомнил, что знакомый маклер делал расторжение договора дарения своей квартиры более 10 лет назад, от меня потребовалось проехать до дома, чтобы вспомнить номер дома и квартиры где он жил, читаем, договор дарения от 2004 года расторгаем.

Не лучший пример расторжения договоров, поскольку варианты причин даже для одностороннего расторжения уже изложены в законодательстве. Причем, само расторжение и в этих случаях оформляется нотариально и подлежит госрегистрации.

А что может послужить причиной расторжения договора купли-продажи?

 

НИКАКОГО "СТАРОГО" ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ В ДАННОМ СЛУЧАЕ НЕТ ! Только расторжение и дубликат на фирменном бланке из госархива.

Абсолютно точно! Зачем искать "старый договор купли-продажи" в тексте про расторжение договора дарения? Его нужно искать в тексте нового соглашения о расторжении того самого ("старого") договора купли-продажи.

"Трудно искать черную кошку в темной комнате, особенно если ее там нет." ©

[Dnepr 1 044]

Маклер, ты написал то же самое что и предыдущие форумчане и еще смеешься над ними. Где логика? Хотя да... забыл... Образование

Продано:

Ц-5, 1/5/16, монолит, 43 кв.м., среднее состояние, 35 500.

Дархан, 2/4/9, панель, 66 кв.м., франция, общий коридор, чистая, 46 000.

Госпитальный, 3/3/4, 74 кв.м., кирпич, ремонт 2-3 года, 86 500.

[arteto 37 352]

Ц-5, 1/5/16, монолит, 43 кв.м., среднее состояние, 35 500.

Дархан, 2/4/9, панель, 66 кв.м., франция, общий коридор, чистая, 46 000.

Госпитальный, 3/3/4, 74 кв.м., кирпич, ремонт 2-3 года, 86 500.

 

Вот это я понимаю

[hocum 5 328]

Госпитальный, 3/3/4, 74 кв.м., кирпич, ремонт 2-3 года, 86 500.

ахуе....ь.Монстр.

[MAKLER 13 367]

А что может послужить причиной расторжения договора купли-продажи?

В случае с моим другом расторгли договор дарения, который был оформлен на лицо, не имеющего постоянной ташкентской прописки (были лазейки в то время, дающий право собственности без права прописки на жилплощадь) и через пару дней (необходимых для повторного сбора документов) оформили уже договор купли-продажи на него, в связи с получением постоянной прописки.

 

Причем, само расторжение и в этих случаях оформляется нотариально и подлежит госрегистрации

Точно, тем более этот договор мною был "поднят" из архива БТИ в качестве доказательств слов, просто теоретики забывают, что тот "настоящий" договор купли-продажи в любом случае остаётся в архиве (т.е. вернувшему право собственности владельцу не выдаётся!) нотариальной конторы, а через несколько лет сдаётся в госархив.

 

К примеру, если упомянутый договор от 2002 года не прошел государственной регистрации, то никто и не будет настаивать на документальном оформлении факта "аннулирования", происходившего где нибудь на задворках (вдали от стен нотариальной конторы), путем обычного уничтожения (порвать, сожрать или т.п.).

А вот здесь немного внесу ясность, договор от 2002 года прошедший регистрацию в БТИ в любом случае остаётся в архиве нотариальной конторы, права собственности на квартиру нет ни у кого, поэтому договор о расторжении обязателен + дубликат (с архива или из нот.конторы) + регистрация в БТИ.

 

Кто писал, что в сам договор от 1997 года будет вносится изменения

Я смотрю, Вы ещё тот спорщик Ни в договоре...

В данном случае идет речь о восстановлении права собственности, поэтому в зеленой папке у собственника будет договор от 1997 года, и внесены записи о договоре от 2002 года и его аннулировании/недействительности.

ни в зелёной папке (от корки до корки) не будет НИКАКИХ внесений об изменении договора на право собственности или договора расторжении.

 

Просто, тупо, заверенная копия или дубликат из архива (как верно заметили, имеющие одинаковую юр.силу), поэтому НИКАКИХ ВНЕСЕНИЙ или ИЗМЕНЕНИЙ НЕТ ! Извините.

 

там было 5-6 судебных заседаний, кассации...В конце концов в силе осталось решение о действительности первоначальной сделки купли-продажи. В противном случае, согласно последнего решения суда были бы указаны другой/другие собственник/сособственники

Вы так уверены, как будто Вам представилась возможность ознакомиться с материалами данного дела !? Признайтесь, это всего лишь предположение Моя версия:

 

Договор купли-продажи, исковое заявление, дальше больше, 5-6 заседаний, кассации, дело "спущено" в район, другой судья, и (как там в песне, и вновь продолжается бой) всё по новой, суд, решение суда о признании права собственности, кассация, отказ, жалоба выше, снова отказ, в конце концов на руках у собственника последнее решение суда на право собственности.

 

И Колибри права - собственность нынешнего владельца подтверждается "старым" договором купли-продажи, который зарегистрирован в БТИ.

Если Колибри ознакомится со всеми решениями суда, сколько их там, 5-6 ? поймёт, что в силе последнее. Просто владелец настолько замучен разными заседаниями суда, что тупо хранит их в плане БТИ сразу все Я не ошибся, назвав это лишней "макулатурой" !

 

За себя отвечайте

Тогда встречный вопрос, а Вы лично, для кого выставляете здесь свои "кривые" !? Забавы ради или всё же для форумчан, гостей форума ? ну тех, кто считается населением Узбекистана, кста, нас ведь читают и не только узбекистанцы (если забыли), и ведь каждый из них хочет знать реальные цены, тенденцию рынка, а не те цены, по которым выкупаются квартиры/дома перекупщиками.

 

у нас на массиве отличная цена на квартиру шиш достанется ниже рынка или на выкуп обычному покупателю

Прям так и вижу картину маслом у вас на массиве: Продажа любой квартиры только через посредника arteto и Cо шаг вправо, шаг влево - расстрел

 

Ну так за 17000 барака? это что не покупка? Купил человек за 17000

Даже tigor не берёт во внимание единичные случаи продажи недвижимости по "бросовым" ценам или продажу в связи с непредвиденными обстоятельствами. Читай сэнсэя внимательней Твоя продажа квартиры за 17 000 не отражает реальной ситуации на вашем массиве/рынке, т.к. это "единичный" случай (здесь Бубука и Днепр должны были порвать тебя как Тузик грелку за взброс информации, не отражающей всю полноту картины на рынке, но как видим двойные стандарты присутствуют даже на этом форуме среди нас ) , тем более !!! данная квартира будет выставляться для перепродажи уже по среднерыночной стоимости.

 

Поэтому я просил указывать цены, по которым реальный покупатель приобретает квартиры для личного проживания !

 

Всего лишь

[Aston 1 288]

В случае с моим другом расторгли договор дарения, который был оформлен на лицо, не имеющего постоянной ташкентской прописки (были лазейки в то время, дающий право собственности без права прописки на жилплощадь) и через пару дней (необходимых для повторного сбора документов) оформили уже договор купли-продажи на него, в связи с получением постоянной прописки.

Отказаться от принятия дара можно даже после регистрации и будет достаточно обратиться к нотариусу для расторжения договора без объяснений причин. И даритель обладает правом отмены или отказа от дарения по причинам, изложенным в законодательстве. А вот как объяснить причину расторжения договора купли-продажи? Ведь такие заявления сторон как то: квартира не устраивает своими злыми соседями или получена совсем не та сумма, что подразумевалась изначально,... просто повиснут в воздухе.

 

Точно, тем более этот договор мною был "поднят" из архива БТИ в качестве доказательств слов, просто теоретики забывают, что тот "настоящий" договор купли-продажи в любом случае остаётся в архиве (т.е. вернувшему право собственности владельцу не выдаётся!) нотариальной конторы, а через несколько лет сдаётся в госархив.

А вот здесь немного внесу ясность, договор от 2002 года прошедший регистрацию в БТИ в любом случае остаётся в архиве нотариальной конторы, права собственности на квартиру нет ни у кого, поэтому договор о расторжении обязателен + дубликат (с архива или из нот.конторы) + регистрация в БТИ.

Более того, если обратите внимание на п1 приведенного вами соглашения, то поймете, что у нотариуса были достаточные данные из реестра о регистрации прежней сделки и еще кадастровые сведения об имуществе на момент расторжения договора. Не говоря уже о самом главном - расторжении того договора. Т.е. никто и не собирался случайно так забыть про тот договор. Мало ли что, ведь получается по приведенной вами сделке взаимные обязательства явно выходили за рамки обычной безвозмездной сделки, тобишь дарения, и уж конечно встречное обязательство не ограничивалось возмещением расходов за регистрацию. Тот договор после стольких регистраций никак нельзя терять.

[Талами 2 563]

Госпитальный, 3/3/4, 74 кв.м., кирпич, ремонт 2-3 года, 86 500.

Сволочи... Буржуи. Когда ж Госпиталка доступной-то станет.

[bux 8 015]

Когда ж Госпиталка доступной-то станет.

Технологию покупки надо оттачивать, овладеть методой прогинания продавца и будет ВАм счастье на госпиталке.

[DOS 43 386]

Она ему дойдет строго по рынку.

Ишь раздухарился, положенец каракамышский

 

Все прально. Так и надо

 

Госпитальный, 3/3/4, 74 кв.м., кирпич, ремонт 2-3 года, 86 500.

Ипааать-копааать. В этих 77-х живут как в муравейнике, из-за соседства с базаром и общягами. Но ценник держится нехило так

 

Когда ж Госпиталка доступной-то станет.

Через дорогу перейди - в саперных трущобах за 10тыш можно доступное жильё найти

[BUBUKA 20 695]

а Вы лично, для кого выставляете здесь свои "кривые" !? Забавы ради или всё же для форумчан, гостей форума ? ну тех, кто считается населением Узбекистана

Тигр делает ДЛЯ народа..старается ДЛЯ народа... и все равно этот человек не отвечает от имени этого народа.

 

скромнее Маклер будь

[Талами 2 563]

в саперных трущобах за 10тыш

Шоб через год такое? Не спасибо!

 

Никому не выгоден падающий рынок.

Не считая покупателей.

 

овладеть методой прогинания продавца

Не хочу никого прогибать-овладевать, "рози булсин" продавец, а то еще сгорит не фартово будет.

[BUBUKA 20 695]

ахуе....ь.Монстр.

 

я ваще в шоке читаю последние посты.. торговля прет полным ключем....

 

на самом деле пусть и дальше все так же идет...я только рад

[Колибри 7 022]

Вы так уверены, как будто Вам представилась возможность ознакомиться с материалами данного дела !? Признайтесь, это всего лишь предположение

Может он внимательно читал все темы на форуме, когда-то давно я об этом писала. Или просто видит суть, не зря же талантливый аналитик .

 

Если Колибри ознакомится со всеми решениями суда, сколько их там, 5-6 ? поймёт, что в силе последнее. Просто владелец настолько замучен разными заседаниями суда, что тупо хранит их в плане БТИ сразу все Я не ошибся, назвав это лишней "макулатурой" !

Ошибся. Я знакома с решениями. Было первое решение суда о признании права за истцом, потом всякие аппеляции, жалобы в городском суде и в конце районный суд отменил первое решение. Соответсвенно основанием права собственности остался "старый" договор купли-продажи ответчика. И по-моему она действительно держит ещё и все решения в плане БТИ, так как они тоже все там прописаны.

Я так понимаю, решение суда может быть основанием права собственности только если самим решением это право признается, то есть там прописано "признать право... и т.д."

[ZTa 2 118]

Госпитальный, 3/3/4, 74 кв.м., кирпич, ремонт 2-3 года, 86 500.

позвольте полюбопытствовать - номер дома какой ?