Posted 28.08.2016 15:08 Требовать от продавца что бы до сделки он уже выписался то же как то не удобно. Могут сказать, что где гарантия,что они выпишутся, а я не откажусь от покупки. Лучше чтобы выписались до оформления договора купли-продажи. И если покупатель отказывается от покупки, то что мешает продавцам прописаться снова. Договор купли продажи и после этого в 3- 10 дневный срок он обязан выписаться? если не выпишиться то потом в суд и только с судом выписываться? В договоре купли-продажи указывается отдельный пункт о том, что в продаваемой квартире прописаны ......, которые обязаны выписаться в течение ... дней после заключения настоящего договора купли-продажи. Если они не выпишутся в указанные срок, то выписка производится в судебном порядке. 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 28.08.2016 15:11 Что то упустил такой момент как выписка владельца квартиры. Вообще как это делается? Договор купли продажи и после этого в 3- 10 дневный срок он обязан выписаться? если не выпишиться то потом в суд и только с судом выписываться? Требовать от продавца что бы до сделки он уже выписался то же как то не удобно. Могут сказать, что где гарантия,что они выпишутся, а я не откажусь от покупки. Ребят, как обычно этот процесс происходит, в каком порядке? Любой нотариус, если собственник выпишется заранее, только в течении месяца оформит куплю продажу без прописки продавца. Плавали, знаем, с большим временем без прописки не сталкивался. На тот момент нотариус нас предупреждал, что в течении месяца оформит, после нет, после продавец в другом месте должен был бы прописаться, для совершения нотариальных действий 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 28.08.2016 15:17 И если покупатель отказывается от покупки, то что мешает продавцам прописаться снова. А их могут назад прописать? Я впервые покупаю квартиру и не в курсе совсем) Они прописку или что там еще не теряют? или есть определенный срок в течение которого они могут прописаться назад ? Это единственный человек кто прописан в ней и владелец жилья. Если они не выпишутся в указанные срок, то выписка производится в судебном порядке. теоритически да, а по факту как долго такие дела решаются? и сколько дополнительных расходов в деньгах ? Любой нотариус, если собственник выпишется заранее, только в течении месяца оформит куплю продажу без прописки продавца. Плавали, знаем, с большим временем без прописки не сталкивался. На тот момент нотариус нас предупреждал, что в течении месяца оформит, после нет, после продавец в другом месте должен был бы прописаться, для совершения нотариальных действий Я правильно понял, что если продавец сейчас выпишиться то нотариус не подтвердит сделку пока тот не пропишется где то ?Мы договаривались с продавцами,что после покупки мы ВРЕМЕННО пропишем хозяина в эту квартиру на месяц или два, пока они там допродают что не продали из вещей и оставшиеся дела на работе у себя уладит. Хочу избежать непредвиденных проблем, вроде норм люди, но вдруг умотает в Россию не выписавшись и буду я потом мается с этим... Дружище, распиши плиз порядок как действовать ? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 28.08.2016 15:21 (edited) @greyser, 1 Он может выписаться и продать, здесь нет препятствий. Только продать должен в течении месяца. Если не успеет нужно в другом месте прописаться и продать. 2 Если будет в прописке и продаст и не выпишется через месяц в суд подадите. 3 Он что на ПМЖ уезжает? Выписка на ПМЖ и сколько дней на отъезд со страны 4 Дождитесь пусть будет в прописке и как порешает все дела сходите вместе и выпишите. прописка бывшего владельца не проблема, если Вы конечно не выкупщик и нужно срочно перепродать квартиру Это все варианты Edited 28.08.2016 15:22 by arteto 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 28.08.2016 15:25 1 думаю не согласиться. Побоятся что вдруг мы откажемся покупать. Если выпишется то , как сказала Алсу, он потом без проблем сможет снова прописаться? 2 насколько быстро это можно будет все решить ? 3 так и хотел, но вот время когда он выпишится я что то не оговорил, забыл 4 Я не выкупщик 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 28.08.2016 15:31 (edited) 1 думаю не согласиться. Побоятся что вдруг мы откажемся покупать. Если выпишется то , как сказала Алсу, он потом без проблем сможет снова прописаться? 2 насколько быстро это можно будет все решить ? 3 так и хотел, но вот время когда он выпишится я что то не оговорил, забыл 4 Я не выкупщик 1 Да, если не идиот 2 3 раза будет суд вызывать его (если не явится ни разу) то на основании договора купли-продажи там будет срок указан у Вас, суд выпишет без него, самое долгое 6 мес. После с окончательным решением суда в паспортный стол и к паспортистке, отвезти решение 3 В договоре не больше месяца укажите на выписку и полную стоимость квартиры умножите по максимуму на базарный курс... 4 Edited 28.08.2016 15:33 by arteto 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 28.08.2016 15:41 1 Да, если не идиот очень информативно:) ну да ладно:) и полную стоимость квартиры умножите по максимуму на базарный курс... о блин, про это то же что то не говорили... а если продавец против. Они уезжают и наверное не захотят светить всю сумму. Обязаны же тогда налог оплатить с неё или нет ?Блин тоже какой то скользкий момент ((((( 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 28.08.2016 15:46 очень информативно:) ну да ладно:) о блин, про это то же что то не говорили... а если продавец против. Они уезжают и наверное не захотят светить всю сумму. Обязаны же тогда налог оплатить с неё или нет ? Блин тоже какой то скользкий момент ((((( 1 Как есть написал 2 Пусть пишет всю сумму. Ему пофигу должно быть если он резидент и если первая продажа. И ему даже лучше вся сумма в договоре, так как деньги высылать в РФ будет, а продажа как доказательство откуда средства... 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 28.08.2016 15:52 а продажа как доказательство откуда средства... а налог на полученные деньги от продажи взымается или нет ? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 28.08.2016 15:52 Единый телефон доверия УП ПО «Тошиссиккуввати» 227-08-34 Телефон горячей линии УП ПО «Тошиссиккуввати» 200-00-56 998 (71) 227-08-35 – приемная объединения 998 (71) 227-00-35 – приемная управления «Теплосбыт» 99871) 227-08-32 (34) (35). Это коммутатор, когда ответят, нужно попросить, чтобы соединили к приёмной генерального директора, там очень адекватная девушка, в принципе одного её ответа всегда достаточно нерадивым работникам РУ ТТЭ. Спасибо, себе взял на заметку. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 28.08.2016 15:53 а налог на полученные деньги от продажи взымается или нет ? Нет если первая продажа и резидент. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 28.08.2016 16:07 Хочу избежать непредвиденных проблем, вроде норм люди, но вдруг умотает в Россию не выписавшись и буду я потом мается с этим... Если он отправляет контейнер, то не выписавшись точно не умотает. А так мне тут тоже слветовали, чтобы продавец лучше бы выписался до купли-продажи. Ну не знаю, может ктото так и делает, маклерам виднее... Но имхо это если неликвид продает и/или очень выгодно, тогда продавец пойдет, а так кому это надо выписываться до сделки. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 28.08.2016 16:11 @Nevercat, У меня случай был продавал квартиру цыган. Был на стороне покупателя, сто раз сказал давай выпишем заранее, ну его нафиг, но она пошла им навстречу, они сказали нужно купить участок в таш области, в течении месяца все пучком будет, ага ща 7 месяцев прошло, они все завтраками кормят, то авария, то заболел и тд . Мне даже не звонит, стыдно наверное. Узнал через паспортистку что не выписались 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 28.08.2016 16:14 @arteto, по суду будут выписывать или они даже не съехали? я настояла чтобы съехали до купли продажи, ведь выписать легче, чем выгнать. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 28.08.2016 16:17 @arteto, по суду будут выписывать или они даже не съехали? я настояла чтобы съехали до купли продажи, ведь выписать легче, чем выгнать. Ушли сразу они со слома жилье получали 4-5 квартир выдали, когда леля махаллю ломали Не знаю почему так поступают, а так верно самое главное квартира ее. А выписка ерунда, лишний расход все го лишь 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 28.08.2016 16:21 А так мне тут тоже слветовали, чтобы продавец лучше бы выписался до купли-продажи. Я в их числе был . А что стоит в соглашении о задатке указать пункт о том, что такой-то обязуется выписать всех прописанных и освободить квартиру до дня оформления договора купли-продажи. Нужно освобождаться от не нужной головной боли. Всегда говорю, чтобы при покупке была нулевая прописка. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 28.08.2016 16:23 (edited) @Nevercat,Был еще случай, один продал, но уезжать нужно было в Казахстан ему. Так вот уговорил, сказал что права нужно восстановить в Таше, сдал доки на права и уехал Но я его развел хорошо, он однажды как то с номера жены звонил, я и сохранил. Позвонил его жене и сказал, что по законам Узбекистана покупатель на него в суд подала по статье мошенничество, так как продал и не выписался и в розыск отдала и не видать ему гражданства Казахстана Приехали с Чимкентской области в миг Edited 28.08.2016 16:24 by arteto 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 28.08.2016 16:23 @arteto, я почему-то думала у люли нет ни паспортов, ни гражданства 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 28.08.2016 16:27 Что то упустил такой момент как выписка владельца квартиры. Вообще как это делается? Договор купли продажи и после этого в 3- 10 дневный срок он обязан выписаться? если не выпишиться то потом в суд и только с судом выписываться? Требовать от продавца что бы до сделки он уже выписался то же как то не удобно. Могут сказать, что где гарантия,что они выпишутся, а я не откажусь от покупки. Ребят, как обычно этот процесс происходит, в каком порядке? Как это происходит: 1. Задаток продавцу (соответственно расписки ,подписи сторон, свидетели и пр.) 2. Собственник начинает сбор документов 3. По готовности всех документов - оформление в нот.конторе 4. В договоре купли-продажи указывается срок освобождения и выписки из квартиры. 5. Распродажа вещей из квартиры, выписка бывших и членов его семьи 6. В это время покупатель регистрирует договор в БТИ 7. Передача ключей от квартиры новому владельцу В случае нарушения договора продавцом (выписка из квартиры) после даты, указанной в ДКП, покупатель идёт в гражданский суд, исковое заявление (О признании утратившим право пользования жилым помещением) пошлина, от месяца до полугода заседаний, решение суда на выписку, к паспортистке или паспортный стол, выписка бывших. Ничего сложного 3 раза будет суд вызывать его (если не явится ни разу) Вполне достаточно одной повестки в суд на имя бывшего собственника, а если с судьёй доверительные отношения, тогда повестку дадут покупателю на руки, на оборотной стороне повестки подписывается махалинский и ставит печать, и пишет, что уехал после продажи, сведений о нахождении нет. Этого вполне достаточно, и пару соседей из подъезда, дома, в качестве свидетелей. Пусть пишет всю сумму. Ему пофигу должно быть если он резидент и если первая продажа. И ему даже лучше вся сумма в договоре, так как деньги высылать в РФ будет, а продажа как доказательство откуда средства... Артето В ДКП указывается национальная валюта, а доказательством, в данном случае о наличии валюты поможет только справка с банка Иначе незаконное приобретение иностранной валюты, а это уголовка. 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 28.08.2016 16:28 (edited) @arteto, я почему-то думала у люли нет ни паспортов, ни гражданства У старогородских есть. Они фраера еще те Машины, дачи да еще и в прописке от 25 человек и получают от 8 квартир и более, если нет пофигу им дальше живут, хрен выселишь со сносимого дома Edited 28.08.2016 16:29 by arteto 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 28.08.2016 16:29 А что стоит в соглашении о задатке указать пункт о том, что такой-то обязуется выписать всех прописанных и освободить квартиру до дня оформления договора купли-продажи А какой адрес прописки продавца, укажет нотариус в договоре купли-продажи !? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 28.08.2016 16:32 @MAKLER, Ну люди в форме все понимают, что и как Хотя бы какой то листок бумаги, откуда лавы не помешает 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 28.08.2016 16:33 А какой адрес прописки продавца, укажет нотариус в договоре купли-продажи !? Новый. В случае нарушения договора продавцом (выписка из квартиры) после даты, указанной в ДКП, покупатель идёт в гражданский суд, исковое заявление (О признании утратившим право пользования жилым помещением) пошлина, от месяца до полугода заседаний, решение суда на выписку, к паспортистке или паспортный стол, выписка бывших. Ничего сложного Конечно ничего сложного для посредника, который получил свой % от сделки и дальше не его головная боль. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 28.08.2016 16:33 А какой адрес прописки продавца, укажет нотариус в договоре купли-продажи !? Там чуть по другому. Если я правильно помню, будет написано что выписался. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 28.08.2016 16:36 я почему-то думала у люли нет ни паспортов, ни гражданства как вообще можно жить без удостоверяющего личность документа 0 Share this post Link to post Share on other sites