Собираем документы на продажу квартиры

[Timur001 1 199]

Да приватизация заканчивается там где происходит первая продажа дома или квартиры, и не важно через аукцион или через нотариуса проведена сделка по купле-продаже.

Получается, если хозяин участка второй по счету, то уже считается приватизированным. Получается 1й собственник только делает приватизацию?

Участок был выдан хокимом в 90е годы, почему и как ему выдали незнаю.Но покупали у 1го хозяйна через аукцион.Был договор вшит кадастр 3х сторонний 1-хозяйн 2-аукцион 3-новый хозяйн. Недавно план обновили со старого на новый и этот договор оригинал и старый план БТИ забрали себе, сказали что у них будет хронится, а в новом плане лист аукциона не вклеили,сказали сейчас не клеим, только что вроде обещали написать номер договора(аукциона) только я не могу найти эту информацию, так как забрали этот документ, не помню когда аукцион был дату и какой номер был .

[RAA68 2 026]

Получается, если хозяин участка второй по счету, то уже считается приватизированным. Получается 1й собственник только делает приватизацию?

Не парьтесь. Частное домостроение не приватизируется. Оно изначально считается частной собственностью (при СССР - личной собственностью).

Привавтизация касается только гос и ведомственного жилья и имущества. В частности приватизация государственной квартиры или ведомственного общежития. После первой сделки (купля-продажа, дарение, обмен и пр.) квартира уже не считается приватизированной.

[Listok 5 459]

Нужен образец генеральной доверенности на продажу квартиры в Ташкенте. Скан или текст для отправки в США тамошнему натариусу. Помогите найти.

[RAA68 2 026]

@Listok, попробуйте здесь https://www.uzbekconsulny.org/consulate/index.php/ru/ru-consular-services/ru-legalisation-documents/нотариальные-действия

 

Если не получится, то образец гендоверенности (нужно подкорректировать и убрать не нужное):

 

Доверенность

Город Ташкент, Второе января две тысячи шестнадцатого года

Я, нижеподписавшийся, _____________________________ __ _______19__ года рождения, проживающий по адресу: г. ___________ ул. _______ д. __ кв. ____, паспорт сер. ____№________, выдан РОВД ___________________ района города __________, ___ __________ 20__ года, настоящей доверенностью уполномочиваю _________________________________, проживающего по адресу: г. ___________ ул. _______ д. __ кв. ____,паспорт сер. ____№________, выдан РОВД ___________________ района города __________, ___ __________ 20__ года быть моим представителем во всех учреждениях и организациях независимо от форм собственности, по всем вопросам, касающимся моих интересов, управлять и распоряжаться всем моим имуществом, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось, в соответствии с чем заключать разрешенные законом сделки, в том числе с квартирами и другой недвижимостью, в частности: покупать, продавать, принимать в дар, обменивать, определяя во всех случаях суммы, сроки и другие условия по своему усмотрению; производить расчеты по заключенным сделкам; регистрировать соответствующие договоры и переход права по ним в соответствующих органах;выписывать меня и прописывать по новому месту жительства; принимать наследство или отказываться от него; получать причитающееся мне имущество, деньги, ценные бумаги и другие документы по любым основаниям от всех лиц и организаций; распоряжаться счетами в Государственном Банке Республики Узбекистан и его подразделениях, коммерческих, сберегательных и других банках с правом открытия и закрытия счетов, внесения и получения любых денежных сумм; получать почтовую, телеграфную, ценную и всякого рода корреспонденцию и посылки; вести от моего имени дела во всех учреждениях и организациях; вести гражданские и уголовные дела во всех судебных учреждениях со всеми правами, какие предоставлены законом истцу, ответчику, законному представителю и потерпевшему, в том числе с правом подачи искового заявления, окончания дела мировым соглашением, признания или отказа полностью или частично от исковых требований, изменения предмета иска, обжалования решения суда, получения исполнительного листа, с правом получения имущества и денег.

Доверенность выдана без права передоверия и действительна три года.

 

____________________________ Подпись, Ф.И.О. полностью

 

 

2 января 2016 года настоящая доверенность удостоверена мною,

…………………………………, государственным нотариусом ……………………….

государственной нотариальной конторы.

Доверенность подписана гражданином ………………………………………….в моем присутствии. Личность его удостоверена, дееспособность проверена.

Зарегистрировано в реестре за №_____________________

Взыскано государственной пошлины_________________

Государственный нотариус Подпись

[лик 5]

Уважаемые Знатоки! Подскажите, пожалуйста,  - нужно ли сейчас брать справку в Госкомимуществе о прописанных в квартире жильцах на момент приватизации (говорят 1,5 года назад вышел какой-то новый документ о необходимости брать эту справку всем без исключения)??  Квартира в настоящее время оформлена по праву наследства

[arteto 37 216]

Если прошло наследство и наследник получил наследство, то уже не нужно справки с госкомимущества... На момент открытия наследства в прошлом, она была уже предоставлена... 

Edited 23.06.2017 07:06 by arteto

[лик 5]

On 23.06.2017 at 0:05 PM, arteto said:

Если прошло наследство и наследник получил наследство, то уже не нужно справки с госкомимущества... На момент открытия наследства в прошлом, она была уже предоставлена... 

Спасибо!

[Aleksuz 75]

Доброго всем времени суток. Просьба дать совет - убрали одну перегородку и перенесли плиту на балкон как договариваться при купле - продаже и сколько это примерно встанет? Перетаскивать плиту назад или можно решить данный вопрос? 

[Nocard 1 101]

On 01.06.2017 at 6:08 PM, RAA68 said:

Не парьтесь. Частное домостроение не приватизируется. Оно изначально считается частной собственностью (при СССР - личной собственностью).

Привавтизация касается только гос и ведомственного жилья и имущества. В частности приватизация государственной квартиры или ведомственного общежития. После первой сделки (купля-продажа, дарение, обмен и пр.) квартира уже не считается приватизированной.

А если частное домостроение -участок был ведомственным?

[tigor 22 330]

14 часов назад, Aleksuz сказал:

Перетаскивать плиту назад или можно решить данный вопрос? 

У нас все вопросы решаемы: зависит от жадности инспектора  . Лучше договориться на месте в райгазе, чтобы инспектор вообще не приходил домой. Если есть счетчик, то сфотографируйте на сотовый крупным планом (чтобы пломбы и показания были видны). Скажите, что все в порядке, зачем время тянуть и по жаре ходить. Не думаю, что встанет в большую сумму. Удачи.

3 часа назад, Nocard сказал:

А если частное домостроение -участок был ведомственным?

Тогда это называется ведомственным жилищным фондом. 

Граждане, приватизирующие отдельные дома (части домов) или квартиры, относящиеся к ведомственному жилому фонду, обращаются с заявлением установленного образца в соответствующие ведомственные подразделения или районные хокимияты (полномочия по приватизации ведомственного жилого фонда могут быть переданы на договорной основе районному органу хокимията по приватизации жилья).

[new_user 791]

всем привет.

если квартире стоит запрет за долг по коммуналкам, это тяжелый процесс снять запрет?

т.е. скоро обычно по времени занимает данный процесс? если "шустро" или если по закону? 

[arteto 37 216]

17 минут назад, new_user сказал:

всем привет.

если квартире стоит запрет за долг по коммуналкам, это тяжелый процесс снять запрет?

т.е. скоро обычно по времени занимает данный процесс? если "шустро" или если по закону? 

Оплатить долг, взять справку что нет долга и к суд исполнителю района  от 1 до 3 дней... в зависимости от храпа 

[new_user 791]

25 minutes ago, arteto said:

Оплатить долг, взять справку что нет долга и к суд исполнителю района  от 1 до 3 дней... в зависимости от храпа 

а услуги суда (снят запрет) платная? т.е. в кассу что то нужно платить? 

[arteto 37 216]

2 минуты назад, new_user сказал:

а услуги суда (снят запрет) платная? т.е. в кассу что то нужно платить? 

В последний раз, о случае о котором я писал про теплосеть, заплатили около 20 тыс сум в кассу

[Anel 2 069]

Здравствуйте подскажите пожалуйста, квартира была приватизирована и больше не было никаких сделок с ней. Как проверить, кто имеет на нее право в момент приватизации? И на что нужно обратить внимание при покупке данной квартиры?

 

Edited 03.07.2017 08:17 by Anel

[arteto 37 216]

Только что, Anel сказал:

Здравствуйте подскажите пожалуйста, квартира была приватизирована и больше не было никаких сделок с ней. Как проверить, кто имеет на нее право в момент приватизации? И на что нужно обратить внимание при покупки данной квартиры?

 

Справка с госкомимущества нужна об участниках приватизации...На что обратить внимание?

1 Сколько человек участвовало (все должны быть у нотариуса)

2 Если умер кто из тех кто приватизировал, открывать наследство)

3 Если за границей участник приватизации, то доверенность на продажу пусть вышлет (если прописан в данной квартире) согласие на выписку

4 Кол-во прописанных в квартире

 

Не давайте задаток, пока не выйдет справка с госкомимущества об участниках приватизации 

[RAA68 2 026]

2 минуты назад, Anel сказал:

Здравствуйте подскажите пожалуйста, квартира была приватизирована и больше не было никаких сделок с ней. Как проверить, кто имеет на нее право в момент приватизации? И на что нужно обратить внимание при покупке данной квартиры?

 

Владелец берет справку о лицах, участвовавших в приватизации. Все указанные лица должны дать согласие на продажу. Если кто-то умер, то открывается наследственное дело и устанавливаются наследники доли. Если участника приватизации не могут найти, то в топку эту квартиру. И как всегда проверить карточку 17, и выяснить кто, когда и по какой причине выписался (самое главное чтобы не было выписки по решению суда на зону).

Анел, при малейшем гнилом движении со стороны продаванов - уходите без малейшего сожаления.

Да еще узнайте у соседей : эта хата в аренду не сдавалась последние года два. 

[Anel 2 069]

11 minutes ago, RAA68 said:

Владелец берет справку о лицах, участвовавших в приватизации. Все указанные лица должны дать согласие на продажу. Если кто-то умер, то открывается наследственное дело и устанавливаются наследники доли. Если участника приватизации не могут найти, то в топку эту квартиру. И как всегда проверить карточку 17, и выяснить кто, когда и по какой причине выписался (самое главное чтобы не было выписки по решению суда на зону).

Анел, при малейшем гнилом движении со стороны продаванов - уходите без малейшего сожаления.

Да еще узнайте у соседей : эта хата в аренду не сдавалась последние года два. 

Спасибо большое! А почему надо спросить об аренде?

 

14 minutes ago, arteto said:

Справка с госкомимущества нужна об участниках приватизации...На что обратить внимание?

1 Сколько человек участвовало (все должны быть у нотариуса)

2 Если умер кто из тех кто приватизировал, открывать наследство)

3 Если за границей участник приватизации, то доверенность на продажу пусть вышлет (если прописан в данной квартире) согласие на выписку

4 Кол-во прописанных в квартире

 

Не давайте задаток, пока не выйдет справка с госкомимущества об участниках приватизации 

А как быстро можно получить эту справку?

 

У них уже есть новый  кадастр, и там внутри ордер о приватизации, из этих документов нельзя получить информацию о тех, кто участвовал в приватизации?

[arteto 37 216]

1 минуту назад, Anel сказал:

А как быстро можно получить эту справку?

Гос пошлина около 80-90 тыс, срок 2 недели...

[RAA68 2 026]

2 минуты назад, Anel сказал:

Спасибо большое! А почему надо спросить об аренде?

 

А чтобы потом быть готовым, что вероятно хата проходит по уголовному делу как притон и орудие преступления с последующей конфискацией.

 

1 минуту назад, arteto сказал:

Гос пошлина около 80-90 тыс, срок 2 недели...

Можно ускорить срок.  Но это дело хозяйское

[arteto 37 216]

11 минут назад, Anel сказал:

У них уже есть новый  кадастр, и там внутри ордер о приватизации, из этих документов нельзя получить информацию о тех, кто участвовал в приватизации?

Нет...Но раз вы сказали о новом кадастре, значит жилье люди недавно получили, значит можно узнать так как они от гос-ва во время слома жилья получили недавно? Тогда вы можете узнать об участниках приватизации, спросите остался ли у них ордер хакима (копия), на основании его они приватизировали, в этом ордере Хакима на обратной стороне список семьи кому положено жилье (они и есть участники приватизации)

все легко нужен только ордер Хакима (его копия) она у них 100 % есть либо в архиве квартирного отдела, либо у паспортистки в архиве 

Edited 03.07.2017 08:45 by arteto

[Anel 2 069]

9 minutes ago, RAA68 said:

А чтобы потом быть готовым, что вероятно хата проходит по уголовному делу как притон и орудие преступления с последующей конфискацией.

 

Можно ускорить срок.  Но это дело хозяйское

а в этом случае разве не ставится запрет на сделку? или это потом только у нотариуса узнаешь?

 

5 minutes ago, arteto said:

Нет...Но раз вы сказали о новом кадастре, значит жилье люди недавно получили, значит можно узнать так как они от гос-ва во время слома жилья получили недавно? Тогда вы можете узнать об участниках приватизации, спросите остался ли у них ордер хакима (копия), на основании его они приватизировали, в этом ордере Хакима на обратной стороне список семьи кому положено жилье (они и есть участники приватизации)

все легко нужен только ордер Хакима (его копия) она у них 100 % есть либо в архиве квартирного отдела, либо у паспортистки в архиве 

У них кадастр современного  вида, (это не жилье выданное после слома, это жилье которое еще в советское время было выдано), там внутри что то типа акта приватизации вложено. Я точно не изучала документ, но вроде списка я там не видела. Если это случай не со сломом, там в документах где нибудь видно, кто участвовал в приватизации помимо того, на кого оформлен акт по приватизации? 

[arteto 37 216]

3 минуты назад, Anel сказал:

У них кадастр современного  вида, (это не жилье выданное после слома, это жилье которое еще в советское время было выдано), там внутри что то типа акта приватизации вложено. Я точно не изучала документ, но вроде списка я там не видела. Если это случай не со сломом, там в документах где нибудь видно, кто участвовал в приватизации помимо того, на кого оформлен акт по приватизации? 

тогда отбой если в 1993 приватизировали то в госкомимущество

[RAA68 2 026]

2 минуты назад, Anel сказал:

а в этом случае разве не ставится запрет на сделку? или это потом только у нотариуса узнаешь?

 

Да же у нотариуса можете не узнать. Потому что следак тупо может не вынести постановление о признании хаты орудием преступления, даже если вынес может не поставить арест на имущество в БТИ, а в решении суда будет хата признана орудием преступления. Но во время всего этого вы сможете оформить куплю-продажу.

1 минуту назад, arteto сказал:

тогда отбой если в 1993 приватизировали то в госкомимущество

Они просто план поменяли.

[Anel 2 069]

2 minutes ago, arteto said:

тогда отбой если в 1993 приватизировали то в госкомимущество

понятно, спасибо, только владелец может подойти за такой справкой? постороннему не дадут? Просто они сейчас не хотят ее делать? а если оставишь задаток, потом у нотариуса выяснится , что есть кто умер, или кто не в стране, потом тяжело требовать у них деньги обратно, скажут что потратили (((.