Собираем документы на продажу квартиры

[Anel 2 069]

1 hour ago, arteto said:

Вариантов вагон и тележка 

А как вообще происходил процесс приватизации? Кого хотели того и вписывали? И какой срок действия справки с госкомимущества?

[arteto 37 247]

7 минут назад, Anel сказал:

А как вообще происходил процесс приватизации? Кого хотели того и вписывали? И какой срок действия справки с госкомимущества?

1 процессов много

2 1 год справка действительна

[tigor 22 330]

5 часов назад, Anel сказал:

Еще один вопрос по приватизации. А кто имеет право участвовать в приватизации? Тот кто был прописан в тот момент в квартире? или могут быть не прописаны, но если являются родственниками, то включается в акт приватизации?

1. Согласно ст. 19 Закона «О приватизации государственного жилищного фонда» право собственности на отдельный дом, квартиру и комнату наступает с момента полной оплаты (выкупа) стоимости жилья и получения государственного ордера на право собственности.

2. Приватизация в основном оформлялась на одного члена семьи и на его имя выдавался государственный ордер, но несмотря на это, все совместно проживающие члены семьи и другие лица, имеющие право на жилую площадь и давшие согласие на приватизацию становятся обладателями долевой собственности (сособственниками). Это положение распространяется и на временно отсутствующих членов семьи собственника, которые были прописаны в квартире, но на момент приватизации не проживали в квартире (были на учебе, лечении, исправительных учреждениях).

3. Поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетним пользователем становятся участниками общей собственности на это помещение (из Постановления ВС РУз. от 2 мая 1997 г., № 3).

4. После осуществления сделок продажи, дарения и обмена, а также после наследования в установленном законом порядке, квартира (часть квартиры), дом (часть дома) утрачивает статус приватизированного жилья.

[Anel 2 069]

20 minutes ago, tigor said:

1. Согласно ст. 19 Закона «О приватизации государственного жилищного фонда» право собственности на отдельный дом, квартиру и комнату наступает с момента полной оплаты (выкупа) стоимости жилья и получения государственного ордера на право собственности.

2. Приватизация в основном оформлялась на одного члена семьи и на его имя выдавался государственный ордер, но несмотря на это, все совместно проживающие члены семьи и другие лица, имеющие право на жилую площадь и давшие согласие на приватизацию становятся обладателями долевой собственности (сособственниками). Это положение распространяется и на временно отсутствующих членов семьи собственника, которые были прописаны в квартире, но на момент приватизации не проживали в квартире (были на учебе, лечении, исправительных учреждениях).

3. Поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетним пользователем становятся участниками общей собственности на это помещение (из Постановления ВС РУз. от 2 мая 1997 г., № 3).

4. После осуществления сделок продажи, дарения и обмена, а также после наследования в установленном законом порядке, квартира (часть квартиры), дом (часть дома) утрачивает статус приватизированного жилья.

Спасибо большое! Означает ли пункт 4, что если осуществляется первичная покупка приватизированной квартиры, то с утратой статуса приватизированного жилья, лица участвующие в приватизации не имеют права претендовать на квартиру, с момента заключения договора купли-продажи?

 

Подскажите пожалуйста на что надо обратить внимание в форме №17. Смотреть абсолютно все прописки и выписки? и что должно насторожить? Если в квартире прописано несколько человек, лучше попросить их выписаться до оформления сделки?

[tigor 22 330]

11 часов назад, Anel сказал:

Означает ли пункт 4, что если осуществляется первичная покупка приватизированной квартиры, то с утратой статуса приватизированного жилья, лица участвующие в приватизации не имеют права претендовать на квартиру, с момента заключения договора купли-продажи?

Пункт 4 разъясняет, что после совершения сделки с приватизированной квартирой/домом эта квартира/дом уже не считается/не называется  приватизированной (-ым), а просто именуется квартира/дом в частной собственности.

Это не исключает права лица, чьи права нарушены в процессе приватизации, требовать восстановления этих прав и после проведения сделки с приватизированным жильем (путем подачи встречного иска о признании недействительным заключенного договора на приватизацию жилого помещения). Одно хорошо: на требование о признании ордера недействительным и отмену соответствующего акта собственника распространяется предусмотренный статьей 150 ГК РУз. трехгодичный срок исковой давности.

12 часов назад, Anel сказал:

Смотреть абсолютно все прописки и выписки?

Да. Особенно при выписке уточнять/смотреть документы на основании чего человек выписался (например, в связи в вступлением в законную силу решения суда).

12 часов назад, Anel сказал:

и что должно насторожить?

Отсутствие формы 17 или домовой книги. Можно спросить у соседей на счет семьи (никто не привлекался, не уезжал, отдельно не живет, социальный уровень...)

12 часов назад, Anel сказал:

Если в квартире прописано несколько человек, лучше попросить их выписаться до оформления сделки?

Это крайне желательно. Но даже если это невозможно сделать, в договоре купли-продажи будет пункт о выписке прописанных в течение месячного срока. Срок можно уменьшить и, в случае если срок будет нарушен, то подать в суд на принудительную выписку.

[Anel 2 069]

1 hour ago, tigor said:

Это не исключает права лица, чьи права нарушены в процессе приватизации, требовать восстановления этих прав и после проведения сделки с приватизированным жильем (путем подачи встречного иска о признании недействительным заключенного договора на приватизацию жилого помещения). Одно хорошо: на требование о признании ордера недействительным и отмену соответствующего акта собственника распространяется предусмотренный статьей 150 ГК РУз. трехгодичный срок исковой давности.

Спасибо вам большое за ответы. Но я  что-то никак не могу понять, трехгодичный срок исковой давности относится именно к приватизации? если приватизация была в 1993 году, они обновили план, и до сегодняшнего дня никто претензии  не предъявлял, то уже по сроку исковой давности и не не может предъявить? Если сейчас будет купля-продажа? или может не смотря на то, что прошло 24 года?

[tigor 22 330]

30 минут назад, Anel сказал:

Но я  что-то никак не могу понять, трехгодичный срок исковой давности относится именно к приватизации?

С момента проведения приватизации и с даты получения ордера. В законодательстве есть случаи, когда срок исковой давности приостанавливается, но не на 24 года :).

Смотрите внимательно на прописку-выписку после приватизации. Чем больше будет прописанных-выписанных, тем более внимательно нужно изучать.

[Anel 2 069]

4 minutes ago, tigor said:

С момента проведения приватизации и с даты получения ордера. В законодательстве есть случаи, когда срок исковой давности приостанавливается, но не на 24 года :).

Смотрите внимательно на прописку-выписку после приватизации. Чем больше будет прописанных-выписанных, тем более внимательно нужно изучать.

поняла, спасибо большое

 

[MAKLER 13 347]

On 03.07.2017 at 2:02 PM, Anel said:

но они откуда это могут знать, если они за справкой еще не ходили

Самый верный способ - посмотреть Ф-17 у паспортистке, кто был прописан на момент приватизации в квартире.

On 03.07.2017 at 2:45 PM, arteto said:

Если все наследники договорились между собой, то до 3 месяцев

Забыл сказать, если нотариус согласится !

[MAKLER 13 347]

On 04.07.2017 at 2:44 PM, tigor said:

С момента проведения приватизации и с даты получения ордера. В законодательстве есть случаи, когда срок исковой давности приостанавливается, но не на 24 года :).

т.е. Вы хотите сказать, что после продажи приватизированной квартиры, к примеру через 24 года, в 2017 году, лицо, участник приватизации, или несовершеннолетний член семьи участника приватизации, чьи права были нарушены на момент сделки, не имеет права подать иск в суд о признании сделки недействительной !? Очень интересно.

[Улугбек Асад угли 1 289]

52 минуты назад, MAKLER сказал:

т.е. Вы хотите сказать, что после продажи приватизированной квартиры, к примеру через 24 года,

т.е. про срок исковой давности ничего не слышали и что суды не принимают дела по причине его просрочки тоже? 

[MAKLER 13 347]

7 minutes ago, Улугбек Асад угли said:

т.е. про срок исковой давности ничего не слышали и что суды не принимают дела по причине его просрочки тоже? 

Ты tigor !? Проходим пожалуйста мимо  когда разговаривают два умных человека  таким недалёким делать нечего.

[Улугбек Асад угли 1 289]

1 минуту назад, MAKLER сказал:

Ты tigor !? Проходим пожалуйста мимо

ты на форуме. не забывайся... 

[MAKLER 13 347]

1 hour ago, Улугбек Асад угли said:

ты на форуме. не забывайся... 

Я задал вопрос, не тебе, хотелось бы и получить ответ от человека, который дал ответ выше, надеюсь, с юридической стороны.

[Паприка 1 029]

2 часа назад, MAKLER сказал:

Я задал вопрос, не тебе, хотелось бы и получить ответ от человека, который дал ответ выше, надеюсь, с юридической стороны.

Улугбек Асад угли прав. Это форум: если у любого форумчанина есть мнение по любому вопросу (относится ли он персонально к нему или нет), то этот любой форумчанин имеет полное право ответить. А то, что ты имеешь в виду называется допросом. "Учись, студент" (с.)

[Bigwig 0]

Здравствуйте,

На этой неделе должен начать собирать справки для купли продажи квартиры. Кто нибудь недавно собирал справки? Слышал что нотариусы не спрашивают некоторых справок, правда ли это? Стало ли проще собрать вес перечень документов.

  

 

[tamerL2N 1 184]

не стало. система пока не работает, справки надо собирать как и раньше, все 11... в Мирзо-Улугбеке пока так.

[arteto 37 247]

так и будет... справки в ручную собирать

[vikarij 6 063]

В 04.08.2017 в 16:51, tamerL2N сказал:

в Мирзо-Улугбеке пока так.

Я когда в апреле-мае собирал, всё думал подождать до июня полегче будет. Но обстоятельства вынудили сделать все раньше. Теперь вижу, что всё правильно сделал, раз уж все по прежнему осталось. Как в той песне: все у нас с тобой по прежнему, только годы катятся...и так далее. Говорильня одним словом, пока начнут по новому оформлять, наверное обещанные 3 года пройдут.

[tamerL2N 1 184]

20 hours ago, vikarij said:

Я когда в апреле-мае собирал, всё думал подождать до июня полегче будет. Но обстоятельства вынудили сделать все раньше. Теперь вижу, что всё правильно сделал, раз уж все по прежнему осталось. Как в той песне: все у нас с тобой по прежнему, только годы катятся...и так далее. Говорильня одним словом, пока начнут по новому оформлять, наверное обещанные 3 года пройдут.

Да ну их всех в баню, я тоже так думал и дотянул до июля, а там просто развернули заново собирать справки...

Вот сижу, собираюсь силами ехать и снова выбивать справки...

[arteto 37 247]

Это было и так ясно, об этом мы писали, про всякие тонкости... нереально все это на данный момент

Edited 08.08.2017 10:49 by arteto

[Timur001 1 201]

Где находиться учтепинский райгаз и ттэ? по подробнее ориентиры. а в справочной адрес дали, а этого не легче))

[arteto 37 247]

2 минуты назад, Timur001 сказал:

Где находиться учтепинский райгаз и ттэ? по подробнее ориентиры. а в справочной адрес дали, а этого не легче))

По улице Фозил тепа... После Учтепинского Хокимиата в сторону суда прямо едите 400 м где то, там ттэ ориентир корзинка

Райгаз после Литературного базара прямо в сторону битонки едите, после литературного 200-250 м арка слева будет, там написано Кукча махалля, там внутрь махалли, спросите объяснят

Edited 08.08.2017 14:03 by arteto

[aleksey yurevich 1 534]

учтепинский райгаз остановка  Хондамир называется там проходят автобусы 20 и 87 еще 155 маршрутка. дальше надо под арку и в махаллю пройти метров 200 пройти мимо военкомата потом еще 150 и будет райгаз. а на арке если не ошибаюсь написанно махалля ХОНДАМИР.

[Gurzo72 89]

Инсайд. Фото на тапок.Вроде тестят систему автоматического сбора справок нотариусы. Бог даст запустят

 

Edited 11.08.2017 04:51 by Gurzo72