Torg.Uz

Вопросы и ответы

В теме 845 сообщений

проясните пожалуйста также насчет налога аренды, когда арендодатель и арендатор - физические лица? если договор заключен в июле 2016, и срок договора истекает 13 января 2017 года, ничего доплачивать не нужно, исходя из новой минимальной ставки 4500 сум? а то судя по разговорам в теме про аренду, ГНИ может вляпать одну-пару минималок из за каких то мелочей.

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Если у Вас НДФЛ оплачен из дохода, исчисленного по размеру арендной платы не менее 4 500 сум/кв.м./месяц (для жилого помещения) или не менее 9 000 сум/кв.м./месяц (для нежилого помещения) - все для г. Ташкента, - то ничего доплачивать не надо. Если меньше, то необходимо доплатить налог (до 5-го февраля 2017 года) из расчета за 13 дней января т.г. до указанных минимальных ставок.

А если была произведена предоплата в декабре за январь. т.е. доход был получен в декабре (авансом) и тогда же обложен НДФЛ у источника выплаты. Требуется ли в таком случае доначисление НДФЛ?

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

т.е. доход был получен в декабре (авансом) и тогда же обложен НДФЛ у источника выплаты.

А какая разница авансои или нет? Доход за январь даже если получен в прежнем размере, но его исчисление за январь производится по новым ставкам. Значит ответ на вопрос

Требуется ли в таком случае доначисление НДФЛ?

 

Конечно - да.
2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

если в договоре найма жилой недвижимости (арендодатель и арендатор - ФЛ) указано, что все коммунальные расходы и оплату за нотариальные услуги несет арендатор, не посчитает ли ГНИ это доходом арендодателя со всеми вытекающими?

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

если в договоре найма жилой недвижимости (арендодатель и арендатор - ФЛ) указано, что все коммунальные расходы и оплату за нотариальные услуги несет арендатор, не посчитает ли ГНИ это доходом арендодателя со всеми вытекающими?

не посчитает. есть протокол гнк о том, что возмещение комм.услуг по аренде доходом арендодателя не является. только по аренде между фл желательно чтобы комуналку арендатор платил непосредственно коммунальщикам, а не арендодателю...а хранение квитанций уже пусть договорятся...

1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

только по аренде между фл желательно чтобы комуналку арендатор платил непосредственно коммунальщикам, а не арендодателю...

 

думаете, могут проверить?

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

думаете, могут проверить?

 

проверить что? зачем Вам лишние головомороки... просто у ЮЛ аренда и коммуналка обязательно идет отдельной строкой...у ФЛ счетов нет, поэтому квитки отдельно.

1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

не посчитает. есть протокол гнк о том, что возмещение комм.услуг по аренде доходом арендодателя не является. только по аренде между фл желательно чтобы комуналку арендатор платил непосредственно коммунальщикам, а не арендодателю...а хранение квитанций уже пусть договорятся...

Тут такой момент всплывает:

Без договора с коммунальными службами они оплату за кого-либо не примут.

Т.е. единственный выход - это платить все на карту физ. лица, чтобы он оплачивал потом коммуналку с нее.

Как тогда быть с налоговой? Она ведь все это как доход посчитает.

 

Или отдельным платежом проводить, как компенсацию?

1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Если наймополучатель компенсирует наймодателю

де в качестве арендополучателя

@tigor, просветите в чем разница между наймо- и арендополучателем или -дателем?
0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

 

Тут такой момент всплывает:

Без договора с коммунальными службами они оплату за кого-либо не примут.

Т.е. единственный выход - это платить все на карту физ. лица, чтобы он оплачивал потом коммуналку с нее.

Как тогда быть с налоговой? Она ведь все это как доход посчитает.

 

Или отдельным платежом проводить, как компенсацию?

Если речь об аренде между ФЛ, то у Вас есть договор аренды. Он является основанием для оплаты комм.услуг непосредственно арендатором...

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Если речь идет о случае, когда арендополучателем выступает юридическое лицо, а в качестве арендодателя выступает физическое лицо, то для избежания налогообложения возможно заключение договоров с коммслужбами и этим юридическим лицом на срок действия договора аренды.

Все коммунальные службы для заключения даже временного договора требуют (разработку, утверждение, хз чего еще) тех. условий. Т.е. без тех. условий догвора нет. А вот тех условия у энергосбыта стоят от миллиона и выше. Так что смысла нет в этом.

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

При аренде, где в качестве арендополучателя выступает юридическое лицо, а арендодателем является физическое, начинает действовать статья 177 НК РУз. «Доходы в виде материальной выгоды»: «Доходами в виде материальной выгоды, полученными налогоплательщиком от юридического лица, если иное не предусмотрено частью второй статьи 171 настоящего Кодекса, являются: 1) оплата юридическим лицом в интересах физического лица товаров (работ, услуг), имущественных прав, в том числе:

коммунальных услуг, предоставленного работникам жилья, эксплуатационных расходов, места в общежитии, или стоимость их возмещения;

другие расходы юридического лица, являющиеся доходом физического лица…»

 

Или возмещение коммунальных услуг в этом случае является для арендодателя доходом в виде материальной выгоды, с которого должен исчисляться и удерживаться налог у источника выплаты.

Если юр лицо является арендатором, то есть пользуется жилым/нежилым, то каким образом оплата комуналок по ним может быть "в интересах" арендодателя?

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Если юр лицо является арендатором, то есть пользуется жилым/нежилым, то каким образом оплата комуналок по ним может быть "в интересах" арендодателя?

@Sultana, а что является доходом вообще?

 

оплата юридическим лицом в интересах физического лица товаров (работ, услуг), имущественных прав, в том числе:

коммунальных услуг, предоставленного работникам жилья, эксплуатационных расходов, места в общежитии, или стоимость их возмещения;

другие расходы юридического лица, являющиеся доходом физического лица

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Sultana, а что является доходом вообще?

 

весь НК цитировать придется... в зависимости от ситуации, RAA68...

 

1) оплата юридическим лицом в интересах физического лица товаров (работ, услуг), имущественных прав, в том числе:

коммунальных услуг, предоставленного работникам жилья, эксплуатационных расходов, места в общежитии, или стоимость их возмещения;

другие расходы юридического лица, являющиеся доходом физического лица…»

 

это, если предприятие, где я работаю/не работаю, оплатит коммуналку (например) за квартиру, где я проживаю/которой пользуюсь я... а не той, которую оно (предприятие) использует/снимает/арендует в своих интересах, в своей деятельности или для своих нужд...

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

весь НК цитировать придется... в зависимости от ситуации, RAA68...

 

Форточка ? :facepalme:

 

это, если предприятие, где я работаю/не работаю, оплатит коммуналку (например) за квартиру, где я проживаю/которой пользуюсь я... а не той, которую оно (предприятие) использует/снимает/арендует в своих интересах, в своей деятельности или для своих нужд...

статья 177 НК РУз. «Доходы в виде материальной выгоды»: «Доходами в виде материальной выгоды, полученными налогоплательщиком от юридического лица, если иное не предусмотрено частью второй статьи 171 настоящего Кодекса, являются: 1) оплата юридическим лицом в интересах физического лица товаров (работ, услуг), имущественных прав, в том числе:

коммунальных услуг, предоставленного работникам жилья, эксплуатационных расходов, места в общежитии, или стоимость их возмещения;

другие расходы юридического лица, являющиеся доходом физического лица…»

 

Читайте внимательно плииз. Изменено пользователем RAA68
0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

это, если предприятие, где я работаю/не работаю, оплатит коммуналку (например) за квартиру, где я проживаю/которой пользуюсь я... а не той, которую оно (предприятие) использует/снимает/арендует в своих интересах, в своей деятельности или для своих нужд..

И в чем противоречие? :icon_eek:

При аренде, где в качестве арендополучателя выступает юридическое лицо, а арендодателем является физическое, начинает действовать статья 177 НК РУз. «Доходы в виде материальной выгоды»: «Доходами в виде материальной выгоды, полученными налогоплательщиком от юридического лица, если иное не предусмотрено частью второй статьи 171 настоящего Кодекса, являются: 1) оплата юридическим лицом в интересах физического лица товаров (работ, услуг), имущественных прав, в том числе:

коммунальных услуг, предоставленного работникам жилья, эксплуатационных расходов, места в общежитии, или стоимость их возмещения;

другие расходы юридического лица, являющиеся доходом физического лица…»

 

Или возмещение коммунальных услуг в этом случае является для арендодателя доходом в виде материальной выгоды, с которого должен исчисляться и удерживаться налог у источника выплаты.

 

Тем более что @the user,писал

если в договоре найма жилой недвижимости

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

И в чем противоречие?

 

речь не о жилой/не жилой... речь об оплате коммуналки... когда оплата коммуналки юрлицом за жилое физлица является выгодой ФЛ, а в каких случаях -нет...

 

мое мнение: если ФЛ сдает жилье ЮЛ, а ЮЛ помимо аренды отдельно платит коммуналку за это жилье, то это не расходы ФЛ, а значит выгодой ФЛ не считается...

другое дело когда ЮЛ платит коммунальные за жилье, где ФЛ обитает...

 

 

 

выводы: если в дог. им.найма (аренды) возмещение коммуналок отдельно от арендной платы, то базы ндфл не будет...но в этом случае, лучше разделить оплаты (отдельными квитками или п/п)... а еще лучше платить коммунальные в соответ.кассы коммунальщиков ...

если же аренд.плата включает и стоимость коммунальных - то для гни нб -это вся сумма аренд.платежей и ничего выделять/вычитать они не будут...

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

мое мнение: если ФЛ сдает жилье ЮЛ, а ЮЛ помимо аренды отдельно платит коммуналку за это жилье, то это не расходы ФЛ, а значит выгодой ФЛ не считается...

другое дело когда ЮЛ платит коммунальные за жилье, где ФЛ обитает...

А в жилье кто обитает? ЮЛ? :rofl: Что такое "выгода ФЛ"??? :facepalme:

Речь у ТС была именно за жилье.

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

А в жилье кто обитает? ЮЛ? Что такое "выгода ФЛ"???

 

RAA68, не утрируй... :rolleyes: речь о сторонах договора аренды: арендодателе и арендаторе (только не надо цепляться за найм и аренду)... о том, для кого ЮЛ арендует и кто живет в жилище, которое арендует ЮЛ у ФЛ - это уже другой вопрос... ;) хотя по твоему мышлению вполне возможно, что арендатор снимает квартиру у арендодателя для обитания самого арендодателя, и платит за все это арендатор :wacko2::facepalme::lol: :lol: :lol:

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

хотя по твоему мышлению вполне возможно, что арендатор снимает квартиру у арендодателя для обитания самого арендодателя, и платит за все это арендатор

не надо на личности переходить :angry: .

я тоже не понял что имели в виду когда писали

мое мнение: если ФЛ сдает жилье ЮЛ, а ЮЛ помимо аренды отдельно платит коммуналку за это жилье, то это не расходы ФЛ, а значит выгодой ФЛ не считается...

другое дело когда ЮЛ платит коммунальные за жилье, где ФЛ обитает...

2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

не надо на личности переходить .

я тоже не понял что имели в виду когда писали

Куда нам со "свиным рылом" :facepalme:
0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!


Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.


Войти

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу