Posted 28.02.2018 13:25 А тем временем: За последние 10-15 дней Чиланзар сделал хороший рывок по ценам на недвижимость, всё более-менее доступное жильё разобрали, мало того, покупатели уже сейчас готовы выложить за 2-х комнатные квартиры в хорошем состоянии (в панельных дома т.н. «хрущёвки») с балконом 1,50х3,00 до 29 000 американских долларов. Ближе к метро 1-ком в панельках («хрущёвки») с балконом 1.5х3 не ниже 21-22, в кирпичных домах с 2х6 по 23-25. В отдалённых районах Чиланзара 2-ки с 1.5х3 предлагаются от 24 000 и выше. Думаете это предел !? 5 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 28.02.2018 13:57 Вчера гдето видел двушку чиланзар 5, 29000 просят не знаю что за планировка, балкон 2х6. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 28.02.2018 17:44 5 часов назад, Улугбек Асад угли сказал: да все будет. Артето не надо панику наводить. и продажу разрешат и прописку. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 28.02.2018 18:23 (edited) 5 часов назад, Улугбек Асад угли сказал: судя по шагам Первого это так. пока. рубит старые связи и отношения. старается придать стране более привлекательный имидж. но вероятность реверса возможна. если это только оттепель. Поживём - увидим. Edited 28.02.2018 18:24 by Немой 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 28.02.2018 19:35 16 часов назад, DOS сказал: В Чирчике Лет 10-15 назад может быть. Летом мониторил,от Таша не сильно отставали цены. Может реальные сделки были на пару тыс ниже. Но стартовые цены были космические (для Чирчика) 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 01.03.2018 03:23 13 часов назад, HOBBIT сказал: Вчера гдето видел двушку чиланзар 5, 29000 просят не знаю что за планировка, балкон 2х6 В кирпиче есть не очень котирующаяся спросом планировка, т.н. малогабаритка с 2х6, длина зала всего 4,70, а спальня 3.50х2.40, в некоторых квартирах санузел больше 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 01.03.2018 03:26 13 часов назад, MAKLER сказал: А тем временем: За последние 10-15 дней Чиланзар сделал хороший рывок по ценам на недвижимость, всё более-менее доступное жильё разобрали, мало того, покупатели уже сейчас готовы выложить за 2-х комнатные квартиры в хорошем состоянии (в панельных дома т.н. «хрущёвки») с балконом 1,50х3,00 до 29 000 американских долларов. Ближе к метро 1-ком в панельках («хрущёвки») с балконом 1.5х3 не ниже 21-22, в кирпичных домах с 2х6 по 23-25. В отдалённых районах Чиланзара 2-ки с 1.5х3 предлагаются от 24 000 и выше. Думаете это предел !? я вчера мониторил олх двушку ниже 26, францию, крайний этаж, общий коридор ~ 60 м2, не нашел, сам брал за 18 , максимальная цена была за 2/9/9 - 27 тыс,, сейчас почти минимальная стала 23 квартал панельную галерку 2/9/9 с небольшим ремонтом предлагают за 22,5 (летом предлагали без ремонта за 15) 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 01.03.2018 04:02 33 минуты назад, ruslan4ik сказал: я вчера мониторил олх двушку ниже 26, францию, крайний этаж, общий коридор ~ 60 м2, не нашел, сам брал за 18 , максимальная цена была за 2/9/9 - 27 тыс,, сейчас почти минимальная стала 23 квартал панельную галерку 2/9/9 с небольшим ремонтом предлагают за 22,5 (летом предлагали без ремонта за 15) Ага, а кто-то говорит о росте 2-3% По отдельным районам они рванули вверх не взирая ни на прогнозы, ни на таблицы. Смутное время на рынке 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 01.03.2018 04:09 (edited) 6 минут назад, MAKLER сказал: Ага, а кто-то говорит о росте 2-3% По отдельным районам они рванули вверх не взирая ни на прогнозы, ни на таблицы. Смутное время на рынке но с другой стороны я брал ниже рынка - там сосед алкаш - немного пришлось с ним бороться, что бы поставить на место - к нему другие алкаши приходили - и начали давать понятки - ты область я столица, долго с ними не спорил вызвал наряд, написал заявление, 10 суток - потом как вытрезвил, по нормальному объяснил - мол - либо тихо живи либо будешь иметь дело с моим упрямством - вроде тихо стало (там щас андижанец квартирант - не жалуется ) и цены ниже 20 уже не было в декабре - то есть цены поднялись не в феврале, а с декабря по февраль - ну только в феврале действительно рост был все 5% минимум Edited 01.03.2018 04:09 by ruslan4ik 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 01.03.2018 04:16 Сегодня 1 е число, ждем аналитику от Тайгора. Но реально рост был больше в конце февраля, поэтому среднее значение будет несколько занижено. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 01.03.2018 04:19 (edited) 5 минут назад, Anel сказал: Сегодня 1 е число, ждем аналитику от Тайгора. Но реально рост был больше в конце февраля, поэтому среднее значение будет несколько занижено. да в конце февраля - резко поднялись Edited 01.03.2018 04:23 by ruslan4ik 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 01.03.2018 04:29 (edited) 16 hours ago, DOS said: У МБ цены и так от самолёта. Куда им ещё задирать? есть куда ...новоя стройка у них ,там нежилое, они продают по 40 млн. за кв.метр Edited 01.03.2018 04:29 by DodikUz 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 01.03.2018 06:15 вот цены по ЮА 19 на двушки https://olx.uz/nedvizhimost/kvartiry/prodazha/tashkent/q-19/?search[filter_float_number_of_rooms%3Afrom]=2&search[filter_float_number_of_rooms%3Ato]=2&search[order]=filter_float_price%3Aasc&search[district_id]=25 я их не плохо запомнил, летом можно было найти за 21 - 2/5/5 сейчас ниже 25,5 не найти и то объява от 2 февраля более свежее от 22.02. просят все 26,5 и еще летом дороже 30 в тех районах - ни кто даже не выставлял, а теперь нормальные этажи (из свежих объяв) не ниже 30 до 37 то есть рост 15-25% с июля по февраль на ЮА 19 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 01.03.2018 07:34 (edited) Знаю много продаванов,цены подняли и до сих пор продают,уходят в основном нормальные варианты по вчерашней цене,остальное мечты.. Мечты не только продавцов,но и некоторых посредников маклеров. Неделя как выставили ту квартиру,за которую вернули мне залог месяц назад,цена на 7к. дороже,сегодня уже на 4 и как понимаю очереди нет. Жадность фраера губит.. Edited 01.03.2018 08:04 by Алексеич 3 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 01.03.2018 07:44 Мечты или нет, но во второй половине прошлого года цена однушек в сомнительном районе стоили как Джентра с салона а это сами понимаете ппц. Раньше 2-комнатные на Чиланзаре можно было взять за 20-22к, а сейчас однушка на последнем этаже с небольшой квадратурой стоит столько. Цены давно должны были пойти верх, но только в этом году начали пусть даже на фоне несбывшихся слухов. Вниз уже точно не уйдут. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 01.03.2018 07:51 5 минут назад, wmBrent сказал: Вниз уже точно не уйдут. Поживём -увидим! Пока-что рост больше надутый,а по факту жизнь в стране материально не улучшилась,мне так видится или я нищеброд тот-ещё 7 минут назад, wmBrent сказал: Мечты или нет, но во второй половине прошлого года цена однушек в сомнительном районе стоили как Джентра с салона а это сами понимаете ппц. Раньше 2-комнатные на Чиланзаре можно было взять за 20-22к, а сейчас однушка на последнем этаже с небольшой квадратурой стоит столько. Цены давно должны были пойти верх, но только в этом году начали пусть даже на фоне несбывшихся слухов. Вниз уже точно не уйдут. 17 минут назад, Алексеич сказал: Знаю много продаванов,цены подняли и до сих пор продают,уходят в основном нормальные варианты по вчерашней цене 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 01.03.2018 08:07 3 часа назад, MAKLER сказал: Ага, а кто-то говорит о росте 2-3% Пятачок Маклер, какой ты аналитеГ все прекрасно знают. А что прикажешь такие варианты исключать? ЧС от 01/02/2018 Чиланзар- 7 38 Панель 4 4 21000 552 (xx) xxx-xx-xx своя, чистая Чиланзар-23 57 Панель 8 9 21000 368 (xx) xxx-xx-xx балкон 2х6 Чиланзар-Ц 83 Панель 5 5 90000 1084 (xx) xxx-xx-xx евро, быт .тех., меб. Чиланзар-Ц 75 Панель 6 9 42000 560 (xx) xxx-xx-xx улучш. планиров. ЧС от 01/03/2018 Чиланзар- 7 38 Панель 4 4 21000 552 (xx) xxx-xx-xx своя, чистая Чиланзар-23 57 Панель 8 9 21000 368 (xx) xxx-xx-xx балкон 2х6 Чиланзар-Ц 83 Панель 5 5 90000 1084 (xx) xxx-xx-xx евро, быт .тех. меб. Чиланзар-Ц 75 Панель 6 9 42000 560 (xx) xxx-xx-xx улучшенная 4 часа назад, MAKLER сказал: По отдельным районам они рванули вверх не взирая ни на прогнозы, ни на таблицы. У тебя инфа строится не на отдельных районах, а на отдельных примерах. "Ширше, надо смотреть, глубжее..." (с.) 15 минут назад, Алексеич сказал: Пока-что рост больше надутый Пока это реальный рост. И пузыря как в2006*2007 гг. пока нет. 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 01.03.2018 08:12 4 минуты назад, RAA68 сказал: Чиланзар-23 57 Панель 8 9 21000 368 (xx) xxx-xx-xx балкон 2х6 это галерка она летом стоила от 15 000 - прозвони 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 01.03.2018 08:14 Только что, ruslan4ik сказал: это галерка она летом стоила от 15 000 - прозвони Не в этом суть. И речь идет о феврале. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 01.03.2018 08:14 5 минут назад, RAA68 сказал: ЧС от 01/02/2018 Чиланзар- 7 38 Панель 4 4 21000 552 (xx) xxx-xx-xx своя, чистая ЧС от 01/03/2018 Чиланзар- 7 38 Панель 4 4 21000 552 (xx) xxx-xx-xx своя, чистая эта по моему малогабаритка там 36-38 м2 - плюс балкон 1,5*3 - возможно кухня через ванну мне такую с ремонтом предлагали за 18,5 летом но согласен цена все же хорошая Только что, RAA68 сказал: Не в этом суть. И речь идет о феврале. есть тупой неликвид - видели бы вы эту галерку ... 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 01.03.2018 08:16 "Анализ" от уличных маклеров отличается от академического анализа. Как третий класс от ВУЗа. 1 минуту назад, ruslan4ik сказал: есть тупой неликвид - видели бы вы эту галерку ... Я за анализ говорю... Мне фиолетово какая там галерейка. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 01.03.2018 08:18 Только что, RAA68 сказал: "Анализ" от уличных маклеров отличается от академического анализа. Как третий класс от ВУЗа. часть правды у Маклера есть - Тигор писал про то что дешевое жилье поднялось аж на 6% В 24.02.2018 в 23:01, tigor сказал: Где-то на 2% меньше. При этом сегмент дешевого квартирного сектора растет значительно быстрее, чем сегмент дорогих квартир (по сравнению с прошлым месяцем прирост в феврале составит в сегменте дешевого жилья ~6% против ~1% в сегменте дорого). 2 минуты назад, RAA68 сказал: Я за анализ говорю... Мне фиолетово какая там галерейка. он про Чиланзар сказал - я также 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 01.03.2018 08:19 Только что, ruslan4ik сказал: часть правды у Маклера есть - Тигор писал про то что дешевое жилье поднялось аж на 6% Часть правды не вся правда. Маклер грил за целые районы, а не за дешевое жилье. 0 Share this post Link to post Share on other sites