Лучшее время для покупки/продажи квартир

[BUBUKA 20 680]

6 часов назад, Талами сказал:

И ему, конечному, две квартиры (или три) не нужны

комрад Дос как раз недавно про свои 3 квартиры говорил....

прочтет...наверное одну оставит и со своими 2 расстанется

[DOS 43 322]

33 minutes ago, BUBUKA said:

прочтет...наверное одну оставит и со своими 2 расстанется

Если бы я их брал для перекупа, давно уже продал бы. Такшта, занимайтесь своими делами, не глазея на ништяки в чужом саду 

[Талами 2 563]

38 минут назад, BUBUKA сказал:

комрад Дос

Может он султан, и ему положено? Давайте не будем завидовать, три тещи тоже такое себе удовольствие. 

[BUBUKA 20 680]

1 час назад, DOS сказал:

 не глазея на ништяки в чужом саду 

да смотреть и не хотелось....

сам человек забор убрал и похвастался..

другому соседу так сказать...в воспитательных целях

.к месту ...правда....надо отдать должное

[maverick144 1 348]

12 hours ago, Anel said:

Друг съехал оттуда на горького. Тоже удивлялась, пока он не сказал, что там ор, драки, бомжи, которые на ментов работают, и наши стражи сами наркоту прям во дворах домов за гувд и рядом продают

мама живет за корзинкой ГУВД в 9ти этажке. Бомжи/алкаши есть, куда без них.
Но вот остальное чушь.

[Roberto 1 454]

8 часов назад, Талами сказал:

. А ничего что на Паркентском город целый из новостроек растет? давно там были? Про Сергели вообще молчу.

Куда всю эту прорву квартир девать? 

Прорву? Ой ли!

Сергели если чо щас за бесплатно не дают. Калпок просят.

 Паркентский - там 12 домов. Пусть каждый по 100 квартир. = 1200 квартир + циолковского и авиатор еще 2000 квартир. А потенциальных покупателей, которые мечтают о бесперебойном электропитании и газо-водоснабжении - 32-3 =29 млн узбекистанцев. Трех пьяных иностранцев, которые в пьяном угаре решили обзавестись недвигой в таше в расчет не берем.  

А еще и навои не хотят в таш. По словам Руслан4ика.

 Так шта квартир в регионе с пожизненным хроническим демографическим взрывом хватать не будет. 

П.с. Новомоскоу сити отчиталось: из 221 квартиры остались не проданы только 3!!!

Три , Карл, три!

При ценнике свыше 100 000 $ .

[Roberto 1 454]

8 часов назад, Талами сказал:

 

Платежеспособный спрос и просто спрос не одно и то же.

Заначек много, преждний руководитель не приветствовал  широконожную жизнь . При нем боялись

[ruslan4ik 3 308]

6 минут назад, Roberto сказал:

А еще и навои не хотят в таш. По словам Руслан4ика.

 

я возможно не хочу в Ташкенте, ну в плане Навои мне роднее, но прикупить на свое имя в Ташкенте я не против 

[Anel 2 069]

При разогреве рынка и инвесторы подтянутся. Как в недвижимость, так и в бизнес. Мы это уже все видели в 2007-2008. Пока кризис 2009 не наступил. Тогда цены резко с 10 тыс за однушку до 23 тыс за год полтора выросли. И население подросло с 25 до 36 млн. Такими темпами никакого новостроя не хватит. Но вы правы платежеспособного спроса то нет. Но президентские программы для малоимущих продолжаются. Инобанки все таки планируют зайти. Будет доступное ипотечное кредитование, будет платежеспособный спрос. А так я только рада буду, если цены упадут. 

44 minutes ago, maverick144 said:

мама живет за корзинкой ГУВД в 9ти этажке. Бомжи/алкаши есть, куда без них.
Но вот остальное чушь.

Ну радует, что чушь. Он помоему жил в 4-5 этажке, поближе чем ваша мама.   Но бомжи и алкашня, тоже малоприятное соседство.

Edited 24.02.2018 06:36 by Anel

[arteto 37 217]

32 отнять 10 млн не совершенно летних... отнять пенсионеров с кишлаков которые не переедут в ташкент в квартиры, а землю оюластныс никто продавать не будет в махаллях наших... отнять гастров которые только на дальняк работают... получаем что при буме новостроек... А он бумовой...

Мало кто знает что узбум весь под снос уже начался и выдают новострой... в центре начался снос в 2х местах снова новострой... все тихо ломают без кипиша и выдают новострой половину продают ташкентским и в плюс идут... И новые земли получают... так что областным минусы:

1 нет работы всем

2 денег не особо

3 не рады им тут

4 при первом кипише все назад уедут

5 при нашей коррумпированной системе с кучей проблем и пошлин как гос-ву так и в корман член стоять не будет а покупку жилья... полного открытия и тд без условий не будет...

Единственное кто может рубануть это гос-во огромное кол-во людей будет переоформлять жилье с родственников городских на себя...

И последнее прописки не будет как и покупки вторички о чем вообще речь в теме не пойму

[ruslan4ik 3 308]

8 минут назад, Roberto сказал:

Сергели если чо щас за бесплатно не дают. Калпок просят.

 Паркентский - там 12 домов. Пусть каждый по 100 квартир. = 1200 квартир + циолковского и авиатор еще 2000 квартир. А потенциальных покупателей, которые мечтают о бесперебойном электропитании и газо-водоснабжении - 32-3 =29 млн узбекистанцев.

я уже отписывался что доступное жилье отразится на цену - ну в плане прописка повлияет на цену  вверх процентов на 20-30 (за год) но доступное жилье и платежеспособность все же опустит на 15-20 итого рост будет 10-15 в конце года - если конечно не будут другие факторы - нефть по 30-40 кризис, тотальные санкции и прочее 

[arteto 37 217]

Столица дорогая... дехканства нет... все дорого... на ровном месте можно если ровно не ходить хапануть по башке от местного... коммуналка космос, воздух не айс, преданных родных и друзей нет... о чем речь!?

1 минуту назад, ruslan4ik сказал:

я уже отписывался что доступное жилье отразится на цену - ну в плане прописка повлияет на цену  вверх процентов на 20-30 (за год) но доступное жилье и платежеспособность все же опустит на 15-20 итого рост будет 10-15 в конце года - если конечно не будут другие факторы - нефть по 30-40 кризис, тотальные санкции и прочее 

Доступного жилья в области валом строят... там бум... на вряд ли богачи застройщики с области поддержут рвение гос-ва на открытие покупки в ташкенте

[ruslan4ik 3 308]

5 минут назад, arteto сказал:

И последнее прописки не будет как и покупки вторички о чем вообще речь в теме не пойму

 проснитесь - будет очередной автотесть  прописка на два года? 

[arteto 37 217]

Только что, ruslan4ik сказал:

 проснитесь - будет очередной автотесть  прописка на два года? 

Это еще позитивно что вы написали...  при нашем уровне жизни и тухляке вокруг... роста цен не будет... гос-во не позволит... будет строится доступное жилье для людей... чтобы недовольства не было...  с двух сторон плюс... 

[ruslan4ik 3 308]

8 минут назад, arteto сказал:

Столица дорогая... дехканства нет... все дорого... на ровном месте можно если ровно не ходить хапануть по башке от местного... коммуналка космос, воздух не айс, преданных родных и друзей нет... о чем речь!?

Доступного жилья в области валом строят... там бум... на вряд ли богачи застройщики с области поддержут рвение гос-ва на открытие покупки в ташкенте

 рвение конечно не будет но спрос на 10 -20 тыс квартир в копилку спроса Ташкента  все же повлияют на цену, да и  суть даже не только в них ( в нас во мне я то вообще не планирую прикупать - денег больше нет)

спекулянты, что занимались купи продай  переориентируются  с других секторов, к примеру с сегмента машин или в моих краях много знакомых при каждой получки закупали МРС и КРС - теперь продадут и накопления вложат - хотя бы часть  - диверсифицируют 

но все же новостройка - доступного жилья плюс фактор кризиса не позволит взлететь как в 11 или ранее 

1 минуту назад, arteto сказал:

Это еще позитивно что вы написали...  при нашем уровне жизни и тухляке вокруг... роста цен не будет... гос-во не позволит... будет строится доступное жилье для людей... чтобы недовольства не было...  с двух сторон плюс... 

ну да примерно так и будет 

Edited 24.02.2018 06:45 by ruslan4ik

[arteto 37 217]

Только что, ruslan4ik сказал:

 рвение конечно не будет но спрос на 10 -20 тыс квартир в копилку спроса Ташкента  все повлияют на цену да и  суть даже не только в них 

спекулянты что занимались купи продай с переориентируют  с других секторов к примеру с сегмента машин или в моих краях много моих знакомых при каждой получки закупали МРС и КРС - теперь продадут и накопления вложат - хотя бы часть  - диверсифицируют 

но все же новостройка - доступного жилья плюс фактор кризиса не позволит взлететь как в 11 или ранее 

Если бы вы знали что сейчас в городе выгоднее, чем вторичку купить и продать, поменяли бы мнение... президент четкую тему подкинул для людей местных... Сейчас все в этой теме... да и я сам...  поверьте все деньги в земли уходят... тухлое совецкое жилье мало кому сейчас нужно... такого доверия к новострою и рвение к земле... я давно не видел... когда была дешёвая вторичка покупали... при Каримове не было такого бума новостроек и покупали вторичку она и росла... Сейчас векторы другие... поверьте скоро за свои кровные никто не будет покупать за дорого тухлые хрущевки, малогабаритки и тд... ценности меняются... город другой... строят не просто так, есть спрос, почти каждый день в хокимиатах, люди требуют новострой от гос-ва в любом районе... очереди бешеные 

[arteto 37 217]

Президент дает возможность крутить деньги, вкладывать в бизнес, крутится... Сейчас вкладывать-замораживать деньги во вторичку это терять время... у кого голова есть будет открывать ЧП, ИП и тд... 

Лучше купить новострой у гос -ва в кредит, остаток крутить... или купить доступное жилье... через 5 лет у кого не будет бизнеса своего, хоть на 2 х квадратных метрах, или земли хоть 1 сотки... туго придется... Сейчас выкупают все даже в махаллях, сносят гаражи и тд... ради земли...

[arteto 37 217]

Лучше открыть лепешочную вложив копейки  чем купить за десятки тысяч жилье и сдавать с нервами... кому не нужна недвига и есть лишнее жилье надо крутить лавэ 

[maverick144 1 348]

45 minutes ago, Anel said:

 Но бомжи и алкашня, тоже малоприятное соседство.

Ну бомжи и на Ц1 у Бибигона есть.

[DOS 43 322]

2 hours ago, BUBUKA said:

к месту ...правда....надо отдать должное

Так рукоприкладством не могем же шаз - не те времена. А иногда так хочецца некоторым паскудникам морды да репы начистить вот и отписываемся как можем.

[arteto 37 217]

20 минут назад, DOS сказал:

Так рукоприкладством не могем же шаз - не те времена. А иногда так хочецца некоторым паскудникам морды да репы начистить вот и отписываемся как можем.

Легко можно... недавно одному по башке дали гостю столицы в кафе за не подобающее поведение к дамам танцующим... кричал как истеричка земляков позовет и порвет всех... сказали ему люди олмазар район-каракамыш приезжай с кем хочешь... пропал, так и не приехал 

Бить надо... грамотно без тяжких телесных если слов не понимают...

Edited 24.02.2018 08:13 by arteto

[Талами 2 563]

2 часа назад, Roberto сказал:

29 млн узбекистанцев

И у каждого по полтиннику на  квартиру, да? Про "платежеспособный спрос" резюмировал, видел?

2 часа назад, Roberto сказал:

пожизненным хроническим демографическим взрывом

И как в Дубае при рождении лям на счет, угу.

2 часа назад, Roberto сказал:

221 квартиры остались не проданы только 3

Ну и? Значит меньше осталось на рынке средств. Зайдите в их офис там же, поинтиресуйтесь остатками. А еще два больших комплекса на походе. В парисьен все вторые этажи свободны. Это значит кто для себя - не берут. А так да, продолжайте агитацию, пусть спекулянты обогащают строителей. Они и тем и нормальным покупателям построят, в Ташкенте земли валом еще, кто был, скажем в Стамбуле, подтвердит. 

2 часа назад, arteto сказал:

1 нет работы всем

2 денег не особо

3 не рады им тут

4 при первом кипише все назад уедут

5 при нашей коррумпированной системе с кучей проблем

Еще 6-й добавил.  Скоро неизбежно посыпятся те, кто брал в ипотеку, такого не бывает, чтобы все всегда выплачивали без проблем. А строили в прошлом даже году на порядок меньше. 

[Улугбек Асад угли 1 289]

Артето&Талами, вы в параллельной жизни что ли живете? не будете отрицать, что рост цен именно на вторичку есть? и есть продажи по этим ценам. есть масса людей кому не нужен новострой на сергели или узбуме. им нужно именно, н-р, фархадский базар или только юнусабад-14, где живут их родственники. или им прикажете ждать когда и в этих местах новострой построят? как выйдет решение о разрешении продажи иногородним (а оно обязательно выйдет) так сюда начнут и иностранные спекулянты заходить (как в 2006). то что оно будет - нет сомнения, потому что последний клин исчез и стал сенатором (пока).

[Пятачок 85]

Подведу  итоги за последние 10 дней, и так что же мы узнали за этот промежуток времени:

 

1.  MAKLER аргументировано показал как увеличился налог с 2017 года по 2018 год. Показал все с фактами и фото квитанций, arteto был очень красиво поставлен на место MAKLERом.

2.  MAKLER аргументировано поставил на место hocumа, как выяснилось советы по недвижимости от MAKLERа ранее даваемые hocumу, во много тысяч долларов превышают советы полученные от hocumа MAKLERом. Весовые категории советов, общения,  кто и что кому дал при общении, оказались очень сильно не в пользу hocumа. Так же узнали неприглядные стороны hocumа.

3.  Узнали что Roberto продал свою   3/4/5  с ремонтом за 28500$ расположенную по адресу Тансыкбаева 3. Дом 31.

4. MAKLER сообщил следующую информацию за что его заминусловали:

Господа, а тем временем....2-ки на Ц-7 (в спецплановых 9-ти этажках, общая 86 кв.м.) начинаются от 70 000 без ремонта, и более

 arteto  же как он думает съязвил и получил полнейшее одобрение  плюсование от юзеров за следующий пост:

 Серёжа всегда говорил  что ему выгодно 

5. Через неделю уже MAKLERа публика будет плюсовать по этой же тем, за что минусовала неделей ранее. Видимо получаемые выгоды и баланс «кто и что кому дал при общении, оказались очень сильно не в пользу …» с играло свою роль и пришло понимание «кто есть кто», хотя большие  сомнения на сей счет. Тотальный же оффтоп, «юморок» в тему и без, мизер по теме от «инсайдера» с Каркамыша общающегося только с « начальством и кто решает в структурах» явно более востребованы.

Что же сообщит MAKLER что на сей раз его будут уже плюсовать, а не минусовать и ехидничать:

Пока вы спали:

2/3/4 Ц-7, кирпич, 2х6, смежка, украинская, без ремонта - 56 500

2/2/4 Ц-7, кирпич, 2х6, смежка, украинская, хор.косметика, современный кафель - 61 500

2/3/4 Ц-7, кирпич, 2х6, смежка, украинская, хороший ремонт - 67 500

6. Каракамышский инсайдер и делец из когорты «особенных» жителей столицы побывал на Сергелийских новостройках и выложил о данном событии отчет. Так же поведал что у него там получили квартиры «3 кента». «Особенный» житель столицы и  общающийся исключительно с «начальством и кто решает в структурах»  так сказать подтвердил классическое «скажи мне кто твой друг и я скажу тебе кто ты».

7. Узнали ставки госпошлин, можете узнать пройдя по следующей ссылке:

https://static.norma.uz/official_texts/№ 123 от 15.02.2018.pdf

8. У aleksey yurevichа друг  продал 2х комнатную хрущевку в 49 квадратов на последнем 4 этаже ремонт очень средний за 23 500 , хотя ранее летом давали только 19000 уе.

 9.   Много оффтопа который почему то не удален а его писавшие не отправлены в баны. Много подколок и переходов на личности в адрес MAKLERa,  только один раз за него заступился один юзер и после один поблагодарил за  информацию.

10. Алексеич все ещё в поиске, так и не купил ни чего. Только сменил географию поисков на всякие задворки.

От его  пафоса «Придёт время отдаст и будет счастлив,тем более на чемодане сидит,да и особо там не за что цепляться)» и след простыл…

11. Что удивило и порадовало:

Anel решила как она думала информацией «актуальной» поделится, ибо кому как не ей знать, это вам не какой то там Сережа MAKLER:

Anel : По привычке продолжаю мониторить цены. Мои личные наблюдения, полно предложений с приемлемыми ценами.  То что продавалось так и висит не проданное, цена на пару тысяч повысилась.  Или слухи о прописке не до всех дошли. Или никто уже в это не верит.

И тут не сдержался hocum, как оно есть все написал, будем надеяться что его знакомства и "посиделки" с Каракамышской и не только "знатью", всевозможными "инасйдерами" по "выкупным ценам" итд остались в прошлом.

hocum:

Ага ,прилетаю с закладом.

Бумс...продано ,

снято с продажи,

только что подняли на 2 000$-5000$.

Мониторить одно,позвонить и проехать,посмотреть другое.Не надо вводить людей в заблуждение ,аж противно от таких пустых заявлений.

А так Ваша правдаВы можете щас накидать мне кучу об-в но все пустышки...вкусные варианты либо проданы,либо с ценой +5000

Прошло время:

Anel: Вынуждена признать. Практически уже нет вариантов с приемлемыми ценами. Подождем апреля...

12. Талами сообщил, что строящиеся десятки домов, следует понимать как:  на Паркентском город целый строят с прорвой квартир.

 

Такими я увидел прошедшие 10 дней РО, готов на очередные и скромно предполагаю, что заслужил уже и по более и буду удостоен такой чести.  

Edited 24.02.2018 10:30 by Пятачок

[MAKLER 13 344]

Пятачок +100500. Снимаю шляпу как говорится, даже с моим красноречием, я не догнал сделать мини анализ за такой отрезок времени. Пишите ещё, дюже интересно и доходчиво.