Posted 30.04.2022 12:51 1/1/4 Буз-2 (за кафе тараканчик пешком минимум 5-8 минут) кирпич, 76-я серия. ~ 45 кв.м., очень хорошая планировка для 1-комнатной квартиры, убитая в хлам на продаже 3 дня, старт 33 500, задаток за 32 000. 4 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 30.04.2022 13:08 Просто к сведению как растут цены за последние 2 месяца у нас на массиве. 5/2/4 массив Феруза, панель, 2х6, улучшенка, ~ 120 кв.м., в начале года за 65 000 покупатели обходили стороной, сейчас предлагают 74 000, каждый день предлагают 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 30.04.2022 13:29 (edited) 25 минут назад, MAKLER сказал: Просто к сведению как растут цены за последние 2 месяца у нас на массиве. 5/2/4 массив Феруза, панель, 2х6, улучшенка, ~ 120 кв.м., в начале года за 65 000 покупатели обходили стороной, сейчас предлагают 74 000, каждый день предлагают 74 предлагают, а сколько хотят? 90,100? И покупатели с подобными деньгами уговорами одолевают? Продайте нам, продайте. Примерно так это выглядит? И 80 тыс $ это Ц1 4х, Гум 4х спецплан итд, почему за Ферузу такие цифры? Ремонт есть на 30 или редкая квартира? Edited 30.04.2022 13:35 by Maris 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 30.04.2022 14:45 В 28.04.2022 в 22:08, arteto сказал: Россияне купят У них же денег вагон, вывозить можно, на картах миллионы, снимать можно Родных много на кого оформить Самое главное неа важно что они в РФ практике все 90% ипотечники. Тут в Ташкенте они за наличку покупать будут За пару дней все только о россиянах говорят, откуда столько идиотов аналитиков у нас хз Не ваши родственники? 3 часа назад дали обьявление 3 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 30.04.2022 16:34 1 час назад, Listok сказал: Не ваши родственники? 3 часа назад дали обьявление Таких желающих думаю много и еще больше будет. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 30.04.2022 16:42 В 4/29/2022 в 08:45, Chief Engineer сказал: Думаю, через несколько месяцев. А вот курс доллара уже сейчас падает. Именно инфляция доллара главная причина, почему цены на недвигу здесь продолжат рост 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 30.04.2022 17:14 (edited) 32 минуты назад, err сказал: Именно инфляция доллара главная причина, почему цены на недвигу здесь продолжат рост Круто. Вот все жду когда на ц1 все таки купят трешку, за 65 которую все не брали и за 88 почему то не берут, ее все таки возьму, но уже за 100? А кто возьмет, россияне или афганцы, или новые предприниматели куриные по продаже яиц и прибылями по 5 млн в месяц? Edited 30.04.2022 17:15 by Maris 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 30.04.2022 21:49 5 hours ago, err said: Именно инфляция доллара главная причина, почему цены на недвигу здесь продолжат рост Т.е. хотите сказать , что стоимость хат не выросла , а всего лишь цены (а они -в у.е.) индексировали на размер инфляции? Давайте посмотрим.Курс скупки долл = 10530 (24 апр 21) , 11260 (апр 2022) , т.е курс упал на 6.9% или пусть 7% за год. Но вот Listok говорит , что в прошлом году купил за 26 и продал в этом за 40. Ну допустим ему дважды повезло или он приукрасил и на деле купил за 28 и продал , скажем за 36. Но даже тогда цена должна быть всего на 7% выше , т.е. около 30 тыс . А так (при продаже даже за 36) получается, что он компенсировал падение курса долл. в 4-хкратном размере. Так повлияла ли инфляция на цену ? 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 30.04.2022 22:39 (edited) On 28.04.2022 at 18:47, arteto said: Скоро цены падать начнут. Покупайте тушёнку, макароны, гречку Может смените пластинку, сэр ? Она уже уже заелась, глючит и уже не смешно. С февраля прошлого года звучит эта песня, а я все не дождусь падения. Правда песня та же , но аккомпанимент (аргументы) новые . Раньше было - ипотека , новострой упадет (кредиты надо отдавать) и потянет сассық вторичку, платежеспособность ну класссика - общее падение экономики. Теперь другое - экономика РФ рухнет (санкции) , гастеры , баланс импекса, и т..п. Про падение РФ даже в западных СМИ (Блумберг напр.) удивляются - сам Запад из-за санкций в глубокой ззззадни...це, а РФ только за нефть ярд баксов в день получает (в день, Карл !) и за период войны более 65 млрд заработало (на фоне 33 млрд , которые США только собираются дать хохлам на войну). Я уже не говорю про планы РФ построить 140 тыс домов "доступного жилья" и выделение на это бабок, про снижение (в условиях войны) ипотеки до 9%, про все другие ништяки "в поддержку населения и МСБ" , которых не было даже в пандемию , про национализацию иностранного бизнеса и раскулачивания (или избавления) от части своих олигархов (кровопийц и "пилитешура" бюджета). А на все эти грандиозные планы нужна еще и рабсила , куда же они без наших гастеров. А между тем курс рубля как был в апр 2021 в районе 120 сум , так и сейчас такой же. Так что если исчислять в баксах , то они мож и теряют 6-7 % в год, но если считать в рублях или сумах (во что они в конечном счете переводят заработанное там) , то они не теряют ничего или потеряют если платить им там станут меньше (а с чего это вдруг в условиях рынка,только из-за "черножопости"?) Так что валовой приток гастроденег вряд ли уменьшится более чем на 20%. Ну и не мне Вам напоминать , что ни сами гастеры, ни куроводы, ни бюджетники, ни бизнесмены (работающие в режиме "таксиста" (если вышел в рейс- бабки есть , а заболел или сломался - бабок нет) не являются решающими игроками на рынке недвиги (только крепкие бизнесмены и коррупционеры). И это и не все факторы, но словом на ближайшие два года я не вижу пока причин для падения цен в Таше - пока земля и хаты резиновыми не станут, рождаемость не упадет или условия жизни в областях не наладится (а это и есть составляющие того, что наз. спрос (актуальный или отложенный - не важно). ЗЫ. Забыл добавить ввиду малозначимости . Вы итак знаете что рынок двигают слухи. Афгано-российские купцы послужили триггером цен.Но это вовсе не значит , что народ (продаваны) "остынет -одумается" когда поймет , что заманчивых купцов не будет и сбросит на старый уровень. Тут важен фактор времени. Как только покупаны начнут брать по новым ценам никакие "объективные соц-эконом условия" не сработают. Для этого покупаны должны договориться и устроить бойкот продаванам, а этого не будет. И как пруфф - покупка у ЖМ (те быстро сбросили бы , если бы народ договорился не покупать эти тазики по нереальнным ценам) Edited 30.04.2022 22:58 by Val 3 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 30.04.2022 22:53 (edited) 23 минуты назад, Val сказал: Может смените пластинку, сэр ? Она уже уже заелась, глючит и уже не смешно. С февраля прошлого года звучит эта песня, а я все не дождусь падения. Так он маклер. Работает на панике и скупает по дешовке Я, пользуясь случаем, прикупил, и началооось. Ой цены падают, ой аренда прёт только в центре, ой всё пропало, давай продаём и тд! Кто продаём, что вы там решили запродать? Где вы там, чухня-ванги? У вас бабки есть что то купить, чтобы балакать за продаём? Короче, была паника 2 недели, рынок стоял (умные люди)). Короче, продал нормал так. Первый раз на моей скудной практике клиенты за хату были готовы 5000$ залог дать. Люди купили хату, всё чОтко, благодарили всей семьёй. Очень надеюсь, что уже живут там, хата с ремонтом. Edited 30.04.2022 23:04 by D.L. 5 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 01.05.2022 02:58 И часа объява не простояла,предлагали любой залог,ушла со всем имуществом. Пора домой собираться. 5 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 01.05.2022 04:13 11 часов назад, err сказал: Именно инфляция доллара главная причина, почему цены на недвигу здесь продолжат рост Инфляция доллара замедляется, на фоне повышения ставок. Доллар/Юань 6,62 (был долгое время 6,35-6,4), доллар/евро 1,06 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 01.05.2022 07:38 3 часа назад, HOBBIT сказал: Инфляция доллара замедляется, на фоне повышения ставок. Доллар/Юань 6,62 (был долгое время 6,35-6,4), доллар/евро 1,06 В 2005 году я $ по 8,25 менял. 17 лет прошло,а курс не вырос,а даже просел. 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 01.05.2022 09:37 5 часов назад, HOBBIT сказал: Инфляция доллара замедляется, на фоне повышения ставок. Доллар/Юань 6,62 (был долгое время 6,35-6,4), доллар/евро 1,06 Инфляция всех валют, так скажем. Цены в долларах растут. А по отношению к евро и т.ж дело десятое уже 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 01.05.2022 09:41 (edited) Edited 01.05.2022 10:34 by Neos 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 01.05.2022 10:23 В 4/28/2022 в 20:11, arteto сказал: Ничто не вечно под луной. Скоро будут события, после которых цены рухнут. Мы в завязке с миром, с мировым сообществом, всех коснётся не стабильность, хаос и тд Хаос в мире не ожидается. Для них это некая турбулентность, не более. Российский кризис затормозит рост нашей экономики. Краткосрочный прогноз мой-800$ за м² в спальниках. Медленный постоянный рост ближайшие 5 лет 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 01.05.2022 10:53 (edited) 41 минуту назад, err сказал: Хаос в мире не ожидается. Для них это некая турбулентность, не более. Российский кризис затормозит рост нашей экономики. Краткосрочный прогноз мой-800$ за м² в спальниках. Медленный постоянный рост ближайшие 5 лет Я так и не понял, 4х на ц1 что за 65 не брали, потом за 70, сейчас на 88 ценник изменили, её за сколько возьмут? Edited 01.05.2022 11:05 by Maris 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 01.05.2022 16:30 Никогда не поддавался панике, но вот за последние 3-5 дней собственными глазами наблюдаю ажиотаж со стороны покупателей, 1-комнатные квартиры ТТЗ, Феруза, Ялангач, Буз-2, Академгородок, Буз-1, м.БИЙ, сметают как горячие пирожки Не смотрят на планировку, панель хрущёвка или душевая кирпичная малогабаритка с навесным балкончиком, 1-2 дня назад были на продаже, сегодня назначаю показ квартиры покупателю - продано, продано, продано ЗЫ За 35 000 не могу найти нормальную квартиру 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 01.05.2022 16:40 9 минут назад, MAKLER сказал: 1-комнатные квартиры ТТЗ, Феруза, Ялангач Нафига берут в этих клоаках, когда есть намного более приятные Хумаюн и Ахмад Югнаки с нормальными квартирами? 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 01.05.2022 16:46 3 минуты назад, nerokes сказал: Нафига берут в этих клоаках, когда есть намного более приятные Хумаюн и Ахмад Югнаки с нормальными квартирами? Ну Ялангач значительно ближе к метро БИЙ, 4 остановки всего, 10 минут на маршрутке, во-вторых покупают там, где сами проживают, тянут родственников, родителей, детей, и это нормально. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 01.05.2022 17:08 21 minutes ago, MAKLER said: Ну Ялангач значительно ближе к метро БИЙ, 4 остановки всего, 10 минут на маршрутке, во-вторых покупают там, где сами проживают, тянут родственников, родителей, детей, и это нормально. Если будет 3шки, в этом районе, кирпичиный дом сообшите мне пожалуйста. 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 01.05.2022 17:13 (edited) 36 минут назад, rub сказал: Если будет 3шки, в этом районе, кирпичиный дом сообшите мне пожалуйста. Чтобы сообщить какую-нибудь информацию о квартире, нужно знать на какую сумму рассчитываете Edited 01.05.2022 17:45 by MAKLER 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 01.05.2022 17:54 (edited) 1 час назад, nerokes сказал: Нафига берут в этих клоаках, когда есть намного более приятные Хумаюн и Ахмад Югнаки с нормальными квартирами? А кто сказал что их берут, Маклер? Так он и налоги за аренду студентов платит, хотя по ним льгота А еще Мирабадский рынок строит и рисовый, а в промежутках в суды ходит и диски на барахолке продает Информации от этого кадра верить, себя не уважать. Вы его видимо плохо знаете, а я больше дести лет с его выкрутасами и сказками знаком Edited 01.05.2022 17:57 by Maris 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 01.05.2022 17:58 1 час назад, MAKLER сказал: Никогда не поддавался панике, но вот за последние 3-5 дней собственными глазами наблюдаю ажиотаж со стороны покупателей, 1-комнатные квартиры ТТЗ, Феруза, Ялангач, Буз-2, Академгородок, Буз-1, м.БИЙ, сметают как горячие пирожки Не смотрят на планировку, панель хрущёвка или душевая кирпичная малогабаритка с навесным балкончиком, 1-2 дня назад были на продаже, сегодня назначаю показ квартиры покупателю - продано, продано, продано ЗЫ За 35 000 не могу найти нормальную квартиру Маклер. Работа же прёт. Движ по полной программе (с дивидентами)) 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 01.05.2022 18:20 16 минут назад, D.L. сказал: Маклер. Работа же прёт. Движ по полной программе (с дивидентами)) Для меня не важен движ, репутация превыше всего. Покупатель настаивает, ничего нормального нет, что было - продано за последние 1-2 дня, сегодня вечером хотели задаток оставить, продавцы сняли с продажи квартиру на БИЙ, сняли с продажи 1-ку на Академгородке. С другой стороны отговариваю человека, прошу подождать до конца лета, знаю, что таких денег у него больше никогда не будет, эта сумма с неба свалилась, хочу съэкономить, не слушается, рвётся купить 2 Share this post Link to post Share on other sites