Лучшее время для покупки/продажи квартир

[arniloz 224]

19 минут назад, arteto сказал:

Не во всех. 

Понял, завтра обзвоню. Спасибо 

[Lcdr43 4 477]

Шарк Бахори общага какая-то. Нафиг нужно.

[Friday 412]

16 hours ago, Lcdr43 said:

Шарк Бахори общага какая-то. Нафиг нужно.

Почему так думаете?

[border 309]

On 06.02.2026 at 09:26, Lcdr43 said:

Шарк Бахори общага какая-то. Нафиг нужно.

С чего это? Я давно присматриваюсь, смотрю планы новостроек, квартир, да конечно они уступают люксовым комплексам, но вполне на уровне. Самое главное что с поётся не просто дом или несколько домов которые впихивают в существующие перегружен ные квартала и коммуникации, а на пустом поле изначально имеющий мастер план, будет метро и зелёные зоны, к тому же все правительство и крупные гос учреждения туда переедут, а провительство и чиновники себя не обидят точно 

[mechanic_cat 13 645]

On 04.02.2026 at 03:45, arteto said:

Сейчас мода не просто дом, но и округа. Тренд задает Алма-Ата и Бишкек, они строят золотые квадраты. Наверное в ютубе есть про это. Вот этот золотой квадрат и тренд. Наши кроме Ташкент сити больше так не строят.

Так "золотой квадрат" в центое Алматы - это как раз район старой советской застройки малоэтажной, там и есть 50-60 летние двухэтажки с метровыми стенами и так называемые совминовские, посвежее. Там несколько парков и вообще очень "зеленный" район.

Там раньше жило все правительство и деятели искусств, академики.

Ташкентский аналог - "золотой треугольник" Ц1 - Ц2 - К.Ниязова/Дархан.

[err 11 896]

Что думают глубокоуважаемые аналитиги по поводу снижения цен на недвигу? Будет в долларах дешевле ближайшие пару лет?:)

[border 309]

3 hours ago, err said:

Что думают глубокоуважаемые аналитиги по поводу снижения цен на недвигу? Будет в долларах дешевле ближайшие пару лет?:)

Х. З.... 

[D.G. 391]

9 часов назад, err сказал:

Что думают глубокоуважаемые аналитиги по поводу снижения цен на недвигу? Будет в долларах дешевле ближайшие пару лет?:)

В качестве инвеста на ближайшее будущее про недвигу можно не думать, как мне кажется. Выхлопа уже нет года 3-4 как и не предвидится - ни в аренде ни в прибавке к стоимости. Поэтому караулить определённую цену уже бессмысленно (хотя я пару лет назад пытался «дождаться»). Брать только для себя и пользоваться. 
 

появляются новые виды инвеста (way2, хансарай вон), закон о данных приняли, в течение 1-2 лет можно будет прозрачно и без лишних прокладок вкладываться в зарубежные рынки. Металлические счета в банках уже работают вовсю. В общем, альтернатив много. 
 

Цены держит стоимость земли и себестоимость строительства. По сути, с учётом инфляции, цены и в долларах падают уже пару лет, а номинально стоят на месте. Такая канитель и продолжится похоже, если не будет большого коллапса мирового или регионального. 
 

 

 

Edited 09.02.2026 04:10 by D.G.

[err 11 896]

6 часов назад, border сказал:

Х. З.... 

Я шутейно спросил. Понятно что про любые снижения цен можно забыть, разве что машины могут дешеветь( сами, стоимость владения ими только расти будет)

[D.G. 391]

.

Edited 09.02.2026 04:11 by D.G.

[err 11 896]

1 минуту назад, D.G. сказал:

В качестве инвеста на ближайшее будущее про недвигу можно не думать, как мне кажется.

Я больше про то, что из денег по любому выходить придется и чтобы хоть как то сохранить надитое непосильным трудом:) люди будут вкладываться и в недвигу в том числе. А общемировой коллапс на мой взгляд уже начался, доллар как важнейший инструмент накоплений утратил эту роль

[D.G. 391]

9 минут назад, err сказал:

Я больше про то, что из денег по любому выходить придется и чтобы хоть как то сохранить надитое непосильным трудом:) люди будут вкладываться и в недвигу в том числе. А общемировой коллапс на мой взгляд уже начался, доллар как важнейший инструмент накоплений утратил эту роль

Ну вот я для себя решил что нет смысла финансового. Вклады 7-8%, в сумах до 25%, wayII минимум 10%, золото/металлический счёт - ну там как пойдёт, акции - уже сейчас можно, но скоро будет это всё через приложение (капитал банк уже зарегистрировал фирму-брокера).

а за кв - налог каждый год выше, минималка по аренде растет, конкуренция вообще атас, управ компания - плати постоянно. 

ну нахрен 
 

 

Edited 09.02.2026 04:19 by D.G.

[err 11 896]

15 минут назад, D.G. сказал:

Ну вот я для себя решил что нет смысла финансового. Вклады 7-8%, в сумах до 25%, wayII минимум 10%, золото/металлический счёт - ну там как пойдёт, акции - уже сейчас можно, но скоро будет это всё через приложение (капитал банк уже зарегистрировал фирму-брокера).

а за кв - налог каждый год выше, минималка по аренде растет, конкуренция вообще атас, управ компания - плати постоянно. 

ну нахрен 
 

 

Я думаю пассивный доход в целом становится малорентабельным. Золото физическое считаю в данный временной промежуток как инструмент сохранения части активов становится   must have. Но недвига, при всех перечисленных Вами недостатках-повышение налогов, увеличение конкуренции,снижение рентабельности- считаю все равно правильным вложением здесь. Экономика растет, покупательная способность населения растет, понятно что рассчитывать на сверх доходы уже нельзя в этой сфере, но особо альтернатив я не вижу. Недвижимость, золото и вклады

[zem 461]

Думаю уже пора вкладываться в разные активы не только внутри страны, надо уже начать вкладывать в активы за рубежом, частичное вложение в различные индексы DJ, Nasdaq и прочие. Имхо

[polyglot 18 887]

28 минут назад, zem сказал:

уже пора вкладываться в разные активы

+100500

тимболе (с) trew это не запрещено 

[border 309]

3 hours ago, polyglot said:

+100500

тимболе (с) trew это не запрещено 

Никто толком не знает как это работает, гарантий никаких, можно все потерять, а прибыль маленькая, по сравнению с процентами в наших вкладах в банках

3 hours ago, polyglot said:

+100500

тимболе (с) trew это не запрещено 

Никто толком не знает как это работает, гарантий никаких, можно все потерять, а прибыль маленькая, по сравнению с процентами в наших вкладах в банках

[err 11 896]

3 часа назад, border сказал:

…прибыль маленькая, по сравнению с процентами в наших вкладах в банках

«Прибыль» с процентов в наших вкладах по сравнению с прибылью от золота (в промежутке 2025-2026 г) покащывает более реальную картину. В январе 2025 г 100г слиток стоил около 100 млн, сейчас около 200

[Faralive 1 324]

14 часов назад, err сказал:

В январе 2025 г 100г слиток стоил около 100 млн, сейчас около 200

Хоть кто нибудь в мире знал что так будет?

[ahmadjon 821]

22 часа назад, polyglot сказал:

+100500

тимболе (с) trew это не запрещено 

Бывали случаи запрета с его стороны, типа харам, некошерно и т. п.? 

[err 11 896]

49 минут назад, Faralive сказал:

Хоть кто нибудь в мире знал что так будет?

Думаю нет, просто видимо какая группка консервативных инвесторов, которая всегда доверяла только золоту, могли случайно выиграть. Меня больше интересует, сто будет с ценой за этот год. Думаю как с квартирами, они вначале тоже выросли в 2 раза, а потом цена болталась в этом районе. Думаю до 4 даже не упадет, чтобы стали выходить из золота надо чтобы стало спокойно в мире. А нынешняя турбулентность общемировая, вызвання действиями США, предполагаю надолго, лет на несколько, доллар продолжит свое падение и другие валюты вслед за ними тоже. Купить золото можно, но без ожиданий получить большую выгоду 

[Faralive 1 324]

41 минуту назад, err сказал:

предполагаю надолго, лет на несколько, доллар продолжит свое падение и другие валюты вслед за ними тоже

А когда у нас начнет падать доллар? А то пока все наоборот:)

[err 11 896]

5 минут назад, Faralive сказал:

А когда у нас начнет падать доллар? А то пока все наоборот:)

Там я про его покупательскую способность и по отношению к другим валютам типа евро:). Золото опять вот выросло сегодня

[lexxwell 9]

Добрый день!
Может пжл. кто подсказать,, при продаже 2-х объектов недвижимости, квартиры и участка, в течении года от одного владельца, будет ли взиматься с него какой то налог? Квартира и участок в собственности более 3-х лет. Цены продажи будут указаны значительно выше кадастровой.

[arteto 45 676]

4 часа назад, lexxwell сказал:

Добрый день!
Может пжл. кто подсказать,, при продаже 2-х объектов недвижимости, квартиры и участка, в течении года от одного владельца, будет ли взиматься с него какой то налог? Квартира и участок в собственности более 3-х лет. Цены продажи будут указаны значительно выше кадастровой.

Сейчас нет понятия налог с двух квартир. 
 

Хоть 100 квартир продавайте, налог считается с каждой квартиры отдельно. Если выше трех лет в собственности никакого налога не будет, любую сумму пишите. Если менее трех лет, то если есть прибыль у квартиры, с неё будет 12%. Допустим купили за 500 млн квартиру и продали её менее чем через три года за 700 млн по документам, то с 200 млн прибыли будет налог на прибыль 12%. Если также за 500 млн продадите не будет налога на прибыль. 

Edited 10.02.2026 14:38 by arteto

[topuz 1 909]

Я бы вложил в квартиры на КК. 

А золотой квадрат для инвестиции это Медгородок - КК - Беруний - частный сектор по ул. Софийском  (от к/т Нукуса до перекрестка ген. Узакова). 

Стабильно, и никаких рисков. 

А вложиться в прочие Насдаки, DJ, фонбеты Winline и прочие акции и букмекерские конторы рискуете лишиться всех своих денег.