Posted 19.12.2020 15:48 50 minutes ago, ГрОм В ШтАнАх said: Как писал Игорь Цой, в 2020м на рынок недвижимости влияли накачивание экономики кредитными деньгами, которые через коррупционные схемы попадали и на рынок недвижимости в том числе. Кажется, за этот год госдолг РУз увеличился на 10 миллиардов, почему бы и ценам не вырости... Ну, мы рассчитывали на открытие прописки (что народ с областей начнет скупать недорогие хаты, подстегивая цены), предполагали, что +20% достигнем через 6-8 месяцев, но с учетом нынешних реалий, достигли через 11-12 месяцев. 7 hours ago, arteto said: Молодцы чО сказать. Купили тоже скорее всего чуть ниже рынка, по хорошим ценам. Немного "подфартило", что деньги были на руках и хозяевам "горело" (обе хаты почти в 62 штуки обошлись). 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 19.12.2020 16:20 Динамо отличные цена за две хаты. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 19.12.2020 16:27 (edited) 40 минут назад, Dynamo сказал: Немного "подфартило", что деньги были на руках и хозяевам "горело" (обе хаты почти в 62 штуки обошлись). Прибыль тоже норма. Когда не много таких вариантов покупки и если вплотную этим не заняты, прибыль норма, хоть и долго... А так старайтесь 2.5-3 прибыль и не больше 1.5 месяца держать хату тогда норма. Но для этого через неделю-две, потолок снова новую хату надо брать, если есть ещё деньги, то лучше параллельно. Можно даже в таком случае играть ликвид/не леквид при этом, со скидкой покупая в 20% Edited 19.12.2020 16:29 by arteto 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 19.12.2020 16:32 (edited) Вы сыграли на прописке и росте, постарайтесь играть - дешевле брать и дороже продавать, тогда целый год так можно делать без рисков... Edited 19.12.2020 16:32 by arteto 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 19.12.2020 16:44 11 minutes ago, arteto said: дешевле брать и дороже продавать, тогда целый год так можно делать без рисков... А как же налог за продажу в течении года? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 19.12.2020 16:44 (edited) 1 минуту назад, DOS сказал: А как же налог за продажу в течении года? В течении трёх лет. За сколько купили по договору, столько и указывайте при продаже. Прибыли нет, налога не будет. Хоть 100500 квартир в течении 3 лет покупвйте и продавайте, каждый случай прибыли если есть, каждой квартиры индивидуальный. 2 минуты назад, DOS сказал: А как же налог за продажу в течении года? И обязательно храните договор покупки хаты и продажи хаты рядом. Чтобы знать что всё чики пуки. Edited 19.12.2020 16:46 by arteto 3 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 19.12.2020 16:52 (edited) Всё квартиры которые куплены, подарком, наследством получены, выше чем 3 года назад и продаются. Дохода нет с продажи, хоть сколько таких хат продавайте в году... Если есть конечно Значит нашли хату, скажем человек купил, подарили, наследство получил, 10 лет назад хату, ему пофиг за сколько продавать по договору, налога с прибыли не будет, допустим его хата стоит 200 млн, вы хотите купить и продать ее после... Попросите его указать сразу не 200 млн, а 230 млн. Это делается для того, когда вы перепродавать будете, и если покупатель захочет всю сумму покупки у вас указать, тогда вы смело 230 млн укажите как и купили по бумаге. Тогда налог с прибыли 0. Есть покупатели которые просят кадастровую указать, тогда вы ещё и в минус продали считай купили за 230 млн продали за 60 млн самое нормальное купили за 200 млн, продали за 200 млн Edited 19.12.2020 16:58 by arteto 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 19.12.2020 17:00 (edited) Но помните если вы покупаете у человека у которого жилье меньше чем три года в собственности. То знайте, выше договор покупки, чем купил будет, тогда налог на прибыль получит тот кто вам продал... Edited 19.12.2020 17:00 by arteto 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 19.12.2020 18:06 Вот думаю, продавать квартиру сейчас, пока цены поднялись, или через год? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 19.12.2020 18:13 (edited) 8 минут назад, Аргумент сказал: Вот думаю, продавать квартиру сейчас, пока цены поднялись, или через год? На этот вопрос никто ответа не даст Если нужда есть продать, деньги нужны, бизнес другой, другое купить улучшив жилье в быстрые сроки, то имхо надо продавать. Смотря какие цели. Edited 19.12.2020 18:15 by arteto 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 19.12.2020 18:19 4 минуты назад, arteto сказал: Смотря какие цели. Цели отложить деньги на строительство дома в другой стране. Через год их может быть меньше на 5-10к, что существенно. А может и не быть. Вот, и спросил 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 19.12.2020 18:26 (edited) 10 минут назад, Аргумент сказал: Цели отложить деньги на строительство дома в другой стране. Через год их может быть меньше на 5-10к, что существенно. А может и не быть. Вот, и спросил Так и в другой стране не знаете почём поменяете уе после продажи и отправки денег.. Тем более разбег год, большой срок Edited 19.12.2020 18:30 by arteto 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 19.12.2020 18:35 (edited) Стройка такая вещь, сколько не вбухивай, всё уйдёт. Так что всегда можно на карман смотреть и строить дом. Тем более строй материал, работа, ценники разные имеют. 19 минут назад, Аргумент сказал: Цели отложить деньги Ликвид не ликвид и где хата, описание полное?))) Просто для информации, что за хата и сколько хотите с нее выжать по цене, может сумму которую хотите и через год не получите Edited 19.12.2020 18:38 by arteto 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 19.12.2020 19:03 Да пока только думаю. Квартира треха, 77 серия, 70 квадратов общая, без сушилки. 2/4. Место около санатория Турон - тишина и зелень. В 2017 брал за 32к убитую. Вложил в кап.ремонт 10к. Останется еще встроенная мебель и кое-какая техника. Сколько может стоить? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 19.12.2020 19:05 (edited) 7 минут назад, Аргумент сказал: Да пока только думаю. Квартира треха, 77 серия, 70 квадратов общая, без сушилки. 2/4. Место около санатория Турон - тишина и зелень. В 2017 брал за 32к убитую. Вложил в кап.ремонт 10к. Останется еще встроенная мебель и кое-какая техника. Сколько может стоить? Сейчас на Туроне в районе 32-33 тыс 2/4/4. Видите как цены выросли?))) У вас трёха с ремонтом, еврейский этаж... Считайте 55 к есть у вас всегда. Имхо. Edited 19.12.2020 19:10 by arteto 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 19.12.2020 19:12 (edited) Мне нравится район тараканчика 77 серии. Свежий воздух, деревья, тишь да гладь, да Божья благодать... Жаль далеко от центра от максимки... А так норма Edited 19.12.2020 19:16 by arteto 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 19.12.2020 19:17 13 минут назад, Аргумент сказал: Да пока только думаю. Квартира треха, 77 серия, 70 квадратов общая, без сушилки. 2/4. Место около санатория Турон - тишина и зелень. В 2017 брал за 32к убитую. Вложил в кап.ремонт 10к. Останется еще встроенная мебель и кое-какая техника. Сколько может стоить? Как так удалось хорошо купить?))) Вообще же дёшево 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 19.12.2020 19:22 1 минуту назад, arteto сказал: Как так удалось хорошо купить?))) Вообще же дёшево Вспомнил, в ноябре 2016 брали. Да убитая была. Все меняли. 8 минут назад, arteto сказал: Мне нравится район тараканчика 77 серии. Свежий воздух, деревья, тишь да гладь, да Божья благодать... Жаль далеко от центра от максимки... А так норма Сам выбирал тихое место. Ближайшая дорога в 500 м. После Кадышева - рай. А вообще искали на Карасу 1-4, этот вариант случайно подвернулся. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 19.12.2020 19:26 (edited) 8 минут назад, Аргумент сказал: Вспомнил, в ноябре 2016 брали. Да убитая была. Все меняли. Сам выбирал тихое место. Ближайшая дорога в 500 м. После Кадышева - рай. А вообще искали на Карасу 1-4, этот вариант случайно подвернулся. Я в сентябре 2016 когда искал, помню тараканчик тоже смотрел, таких цен не было. 35-38 были убитые 45-48 были на лафарга тогда 77 серии были Это я о трехах средние этажи хорошо вы купили 8 минут назад, Аргумент сказал: А вообще искали на Карасу 1-4 Хорошо что не взяли там Edited 19.12.2020 19:31 by arteto 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 20.12.2020 03:41 Около ц.Луначарского один дом стоит поперек дороге, тоже 77 серия? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 20.12.2020 04:23 41 minutes ago, HOBBIT said: дом стоит поперек дороге Чо, прям на дороге построили? Вот негодяи 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 20.12.2020 06:57 (edited) 23 часа назад, arteto сказал: Молодцы чО сказать. Купили тоже скорее всего чуть ниже рынка, по хорошим ценам. Вот, то что достойные в виде меня и вас говорили, а если бы слушали всяких Анелей,Русланчиков,Реал Рутов итд? Кстати где они, куда пропали не в курсе? Edited 20.12.2020 07:04 by Monero 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 20.12.2020 08:23 1 час назад, Monero сказал: Вот, то что достойные в виде меня и вас говорили, а если бы слушали всяких Анелей,Русланчиков,Реал Рутов итд? Кстати где они, куда пропали не в курсе? Сидят наверное под другими никами 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 20.12.2020 08:39 14 minutes ago, Раш said: Сидят наверное под другими никами Зачем им это надо? Кого и чего им тут сисняцца? Или они в ответе за ценообразование недвиги? 4 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 20.12.2020 08:41 1 час назад, Monero сказал: Вот, то что достойные в виде меня и вас говорили, а если бы слушали всяких Анелей,Русланчиков,Реал Рутов итд? Кстати где они, куда пропали не в курсе? Реал рута знаю лично. Отличный человек и профи в своём деле. Он высказывал имхо А остальные двое, это скорее всего один и тот человек. Контракт был, контракт закончился 0 Share this post Link to post Share on other sites