Лучшее время для покупки/продажи квартир

[Dynamo 1 319]

50 minutes ago, ГрОм В ШтАнАх said:

Как писал Игорь Цой, в 2020м на рынок недвижимости влияли накачивание экономики кредитными деньгами, которые через коррупционные схемы попадали и на рынок недвижимости в том числе. Кажется, за этот год госдолг РУз увеличился на 10 миллиардов, почему бы и ценам не вырости...

Ну, мы рассчитывали на открытие прописки (что народ с областей начнет скупать недорогие хаты, подстегивая цены), предполагали, что +20% достигнем через 6-8 месяцев, но с учетом нынешних реалий, достигли через 11-12 месяцев.

 

7 hours ago, arteto said:

Молодцы чО сказать. Купили тоже скорее всего чуть ниже рынка, по хорошим ценам. 

Немного "подфартило", что деньги были на руках и хозяевам "горело" (обе хаты почти в 62 штуки обошлись).

 

[arteto 37 216]

Динамо отличные цена за две хаты. 

[arteto 37 216]

40 минут назад, Dynamo сказал:

Немного "подфартило", что деньги были на руках и хозяевам "горело" (обе хаты почти в 62 штуки обошлись).

Прибыль тоже норма. Когда не много таких вариантов покупки и если вплотную этим не заняты, прибыль норма, хоть и долго... А так старайтесь 2.5-3 прибыль и не больше 1.5 месяца держать хату тогда норма. Но для этого через неделю-две, потолок снова новую хату надо брать, если есть ещё деньги, то лучше параллельно. Можно даже в таком случае играть ликвид/не леквид при этом, со скидкой покупая в 20%

Edited 19.12.2020 16:29 by arteto

[arteto 37 216]

Вы сыграли на прописке и росте, постарайтесь играть - дешевле брать и дороже продавать, тогда целый год так можно делать без рисков... 

Edited 19.12.2020 16:32 by arteto

[DOS 43 312]

11 minutes ago, arteto said:

дешевле брать и дороже продавать, тогда целый год так можно делать без рисков... 

А как же налог за продажу в течении года?

[arteto 37 216]

1 минуту назад, DOS сказал:

А как же налог за продажу в течении года?

В течении трёх лет. За сколько купили по договору, столько и указывайте при продаже. Прибыли нет, налога не будет. Хоть 100500 квартир в течении 3 лет покупвйте и продавайте, каждый случай прибыли если есть, каждой квартиры индивидуальный. 

2 минуты назад, DOS сказал:

А как же налог за продажу в течении года?

И обязательно храните договор покупки хаты и продажи хаты рядом. Чтобы знать что всё чики пуки.

Edited 19.12.2020 16:46 by arteto

[arteto 37 216]

Всё квартиры которые куплены, подарком, наследством получены, выше чем 3 года назад и продаются. Дохода нет с продажи, хоть сколько таких хат продавайте в году... Если есть конечно 

Значит нашли хату, скажем человек купил, подарили, наследство получил, 10 лет назад хату, ему пофиг за сколько продавать по договору, налога с прибыли не будет, допустим его хата стоит 200 млн, вы хотите купить и продать ее после... Попросите его указать сразу не 200 млн, а 230 млн. Это делается для того, когда вы перепродавать будете, и если покупатель захочет всю сумму покупки у вас указать, тогда вы смело 230 млн укажите как и купили по бумаге. Тогда налог с прибыли 0. Есть покупатели которые просят кадастровую указать, тогда вы ещё и в минус продали считай  купили за 230 млн продали за 60 млн  самое нормальное купили за 200 млн, продали за 200 млн 

Edited 19.12.2020 16:58 by arteto

[arteto 37 216]

Но помните если вы покупаете у человека у которого жилье меньше чем три года в собственности. То знайте, выше договор покупки, чем купил будет, тогда налог на прибыль получит тот кто вам продал...

Edited 19.12.2020 17:00 by arteto

[Аргумент 4 184]

Вот думаю, продавать квартиру сейчас, пока цены поднялись, или через год?

[arteto 37 216]

8 минут назад, Аргумент сказал:

Вот думаю, продавать квартиру сейчас, пока цены поднялись, или через год?

На этот вопрос никто ответа не даст  

Если нужда есть продать, деньги нужны, бизнес другой, другое купить улучшив жилье в быстрые сроки, то имхо надо продавать. Смотря какие цели. 

 

 

Edited 19.12.2020 18:15 by arteto

[Аргумент 4 184]

4 минуты назад, arteto сказал:

Смотря какие цели. 

Цели отложить деньги на строительство дома в другой стране. Через год их может быть меньше на 5-10к, что существенно. А может и не быть. Вот, и спросил

[arteto 37 216]

10 минут назад, Аргумент сказал:

Цели отложить деньги на строительство дома в другой стране. Через год их может быть меньше на 5-10к, что существенно. А может и не быть. Вот, и спросил

Так и в другой стране не знаете почём поменяете уе после продажи и отправки денег..

Тем более разбег год, большой срок 

Edited 19.12.2020 18:30 by arteto

[arteto 37 216]

Стройка такая вещь, сколько не вбухивай, всё уйдёт. Так что всегда можно на карман смотреть и строить дом. Тем более строй материал, работа, ценники разные имеют. 

19 минут назад, Аргумент сказал:

Цели отложить деньги

Ликвид не ликвид и где хата, описание полное?))) Просто для информации, что за хата и сколько хотите с нее выжать по цене, может сумму которую хотите и через год не получите 

Edited 19.12.2020 18:38 by arteto

[Аргумент 4 184]

Да пока только думаю. Квартира треха, 77 серия, 70 квадратов общая, без сушилки. 2/4. Место около санатория Турон - тишина и зелень. В 2017 брал за 32к убитую. Вложил в кап.ремонт 10к. Останется еще встроенная мебель и кое-какая техника. Сколько может стоить?

[arteto 37 216]

7 минут назад, Аргумент сказал:

Да пока только думаю. Квартира треха, 77 серия, 70 квадратов общая, без сушилки. 2/4. Место около санатория Турон - тишина и зелень. В 2017 брал за 32к убитую. Вложил в кап.ремонт 10к. Останется еще встроенная мебель и кое-какая техника. Сколько может стоить?

Сейчас на Туроне в районе 32-33 тыс 2/4/4. Видите как цены выросли?)))

У вас трёха с ремонтом, еврейский этаж... Считайте 55 к есть у вас всегда. Имхо. 

Edited 19.12.2020 19:10 by arteto

[arteto 37 216]

Мне нравится район тараканчика 77 серии. Свежий воздух, деревья, тишь да гладь, да Божья благодать... 

Жаль далеко от центра от максимки... А так норма 

Edited 19.12.2020 19:16 by arteto

[arteto 37 216]

13 минут назад, Аргумент сказал:

Да пока только думаю. Квартира треха, 77 серия, 70 квадратов общая, без сушилки. 2/4. Место около санатория Турон - тишина и зелень. В 2017 брал за 32к убитую. Вложил в кап.ремонт 10к. Останется еще встроенная мебель и кое-какая техника. Сколько может стоить?

Как так удалось хорошо купить?))) Вообще же дёшево 

[Аргумент 4 184]

1 минуту назад, arteto сказал:

Как так удалось хорошо купить?))) Вообще же дёшево 

Вспомнил, в ноябре 2016 брали. Да убитая была. Все меняли.

8 минут назад, arteto сказал:

Мне нравится район тараканчика 77 серии. Свежий воздух, деревья, тишь да гладь, да Божья благодать... 

Жаль далеко от центра от максимки... А так норма 

Сам выбирал тихое место. Ближайшая дорога в 500 м. После Кадышева - рай. А вообще искали на Карасу 1-4, этот вариант случайно подвернулся.

[arteto 37 216]

8 минут назад, Аргумент сказал:

Вспомнил, в ноябре 2016 брали. Да убитая была. Все меняли.

Сам выбирал тихое место. Ближайшая дорога в 500 м. После Кадышева - рай. А вообще искали на Карасу 1-4, этот вариант случайно подвернулся.

Я в сентябре 2016 когда искал, помню тараканчик тоже смотрел, таких цен не было. 35-38 были убитые 

45-48 были на лафарга тогда 77 серии были 

Это я о трехах средние этажи хорошо вы купили

8 минут назад, Аргумент сказал:

А вообще искали на Карасу 1-4

Хорошо что не взяли там 

Edited 19.12.2020 19:31 by arteto

[HOBBIT 14 497]

Около ц.Луначарского один дом стоит поперек дороге, тоже 77 серия?

[DOS 43 312]

41 minutes ago, HOBBIT said:

дом стоит поперек дороге

Чо, прям на дороге построили? Вот негодяи 

[Monero 344]

23 часа назад, arteto сказал:

Молодцы чО сказать. Купили тоже скорее всего чуть ниже рынка, по хорошим ценам. 

Вот, то что достойные в виде меня и вас говорили, а если бы слушали всяких Анелей,Русланчиков,Реал Рутов итд?  Кстати где они, куда пропали не в курсе? 

Edited 20.12.2020 07:04 by Monero

[Раш 997]

1 час назад, Monero сказал:

Вот, то что достойные в виде меня и вас говорили, а если бы слушали всяких Анелей,Русланчиков,Реал Рутов итд?  Кстати где они, куда пропали не в курсе? 

Сидят наверное под другими никами 

[DOS 43 312]

14 minutes ago, Раш said:

Сидят наверное под другими никами 

Зачем им это надо? Кого и чего им тут сисняцца? Или они в ответе за ценообразование недвиги? 

[arteto 37 216]

1 час назад, Monero сказал:

Вот, то что достойные в виде меня и вас говорили, а если бы слушали всяких Анелей,Русланчиков,Реал Рутов итд?  Кстати где они, куда пропали не в курсе? 

Реал рута знаю лично. Отличный человек и профи в своём деле. Он высказывал имхо

А остальные двое, это скорее всего один и тот человек. Контракт был, контракт закончился