Лучшее время для покупки/продажи квартир

[hocum 5 326]

2 часа назад, DOS сказал:

Пузырь будет и благополучно лопнет, если масштабы этого проекта будут огромные и если хотелки берущих хаты окажутся гораздо ниже их финансовых возможностей 

+100 если не будет роста экономики и благосостояния . У нас, не имея гроша за душой-УМЕЮТ и ЛЮБЯТ заниматься садамаза .

Страшно представить в масштабе Узбекистана ,что будет если у нас начнется локальный ипотечный кризис.

Кстати , звонили с банка - предлагали епотеку) на следующей неделе , узнаю и отпишусь подробно

[avtomax 4 231]

49 минут назад, hocum сказал:

тати , звонили с банка - предлагали епотеку) 

Правильно писать ЕпаТека, потому что это на пол жизни. 

[freshman 2 136]

4 часа назад, DOS сказал:

Пузырь будет и благополучно лопнет, если масштабы этого проекта будут огромные и если хотелки берущих хаты окажутся гораздо ниже их финансовых возможностей 

Пока лопнут цены на аренду на окраине и близ окраин Ташкента. 

Вместо того, чтобы платить арендную плату в сухую, лучше оплатить 15% и эту арендную плату платить за ипотеку и жить в своем доме. И этот дом будет не так далеко от арендуемой квартиры. А сумма та жа. Тем более что можно в любой момент продать ипотечную квартиру и вернуть оплаченное. 

Владельцам арендных квартир придется спускать цены. 

Так что имейте в виду те, кто сейчас покупают новостройки на окраине с последующей мыслей сдавать в аренду. 

 

Edited 13.03.2021 08:56 by freshman

[mechanic_cat 11 814]

58 minutes ago, freshman said:

Тем более что можно в любой момент продать ипотечную квартиру и вернуть оплаченное. 

Это не так. Если мы говорим про аннуитентные платежи, только они сравнимы с арендой. При таких платежах, первые 9-10 лет из 15 лет платяться банковские проценты. А сумма долга очень мало меняется, особенно первые 5-7 лет. Т.е. продав квартиру через 5 лет, свои платежи вернешь на 20-25% только.

Edited 13.03.2021 09:55 by mechanic_cat

[Chief Engineer 3 408]

Ипотека - это когда покупаешь квартиру себе и 3 банку 

[Сокол 85]

1 час назад, mechanic_cat сказал:

Это не так. Если мы говорим про аннуитентные платежи, только они сравнимы с арендой. При таких платежах, первые 9-10 лет из 15 лет платяться банковские проценты. А сумма долга очень мало меняется, особенно первые 5-7 лет. Т.е. продав квартиру через 5 лет, свои платежи вернешь на 20-25% только.

В любом случае ипотека лучше нежели аренды.

Будет квартира в конце концов своя.  

Главное чтоб банкир не оказался родственником твоего работодателя.

Когда останется 3 года платежа уволит чтоб забрать квартиру.

[mechanic_cat 11 814]

При определенном разумном подходе к покупке и ипотеке, можно даже значительно выиграть взяв квартиру в ипотеку. 

Если доход позволяет внести первый взнос 35-40% и оставшуюся долю досрочно погасить за 2-3 года, то ипотека очень хороший инструмент для инвестиций. Правда ипотека должна быть хотя бы до 10%. 

[freshman 2 136]

1 час назад, Chief Engineer сказал:

Ипотека - это когда покупаешь квартиру себе и 3 банку 

Понимаю.

Вам же надо сдавать свою в аренду 

2 часа назад, mechanic_cat сказал:

Это не так. Если мы говорим про аннуитентные платежи, только они сравнимы с арендой. При таких платежах, первые 9-10 лет из 15 лет платяться банковские проценты. А сумма долга очень мало меняется, особенно первые 5-7 лет. Т.е. продав квартиру через 5 лет, свои платежи вернешь на 20-25% только.

Все равно.

Когда снимаешь в аренду, ты платишь хозяину безвозвратно. 

С ипотекой получаешь свою Родину - Ватан. 

[freshman 2 136]

И самое главное нет тупых преград чтобы купить это новое жилье в ипотеку.

Нет всяких махаллей, комиссии итд.

 

[freshman 2 136]

Вот например, люди здешные купили новостройку.

С планом сдавать ее за 300, 3,2 миллион сум грубо. Ничего не имею против, желаю всем удачи.

Но есть новостройка чуть дальше, где за 4миллионов в месяц получаешь на свое имя ипотеку, ту самую отдельную родину. А разница всего лишь 800тыс.

Что выберут люди? 

Поэтому новый указ ощутимо скажется в цене аренды жилья. 

[DOS 43 326]

4 minutes ago, freshman said:

за 4миллионов в месяц получаешь на свое имя ипотеку

Если принесешь справку с работы, где будет указана нехилая такая зарплата. Иначе, хрен тебе в кулёчке, а не йипотека  И много арендаторов с областей могут похвастаться такими афсяльными зарплатами?  

[freshman 2 136]

1 минуту назад, DOS сказал:

Если принесешь справку с работы, где будет указана нехилая такая зарплата. Иначе, хрен тебе в кулёчке, а не йипотека  И много арендаторов с областей могут похвастаться такими афсяльными зарплатами?  

Значит возьмут на тех, у кого есть такая зарплата.

Они же оформляли свое жилье на других, когда не было возможности из за прописки. 

[DOS 43 326]

6 minutes ago, freshman said:

Они же оформляли свое жилье на других, когда не было возможности из за прописки. 

Ты путаешь квадратное с пушистым 

Ипотека это кабала, с финансовой ответственностью. Нюансов валом. Не все подпишутся под это дело. 

Edited 13.03.2021 12:26 by DOS

[Немой 34 824]

10 минут назад, DOS сказал:

Если принесешь справку с работы, где будет указана нехилая такая зарплата. Иначе, хрен тебе в кулёчке, а не йипотека  И много арендаторов с областей могут похвастаться такими афсяльными зарплатами?  

Почти всё правительство и министерства, как минимум.

[freshman 2 136]

Только что, DOS сказал:

Ты путаешь квадратное с пушистым 

Ипотека это кабала, с финансовой ответственностью. Нюансов валом. Не все подпишутся пол это дело. 

Ну так люди доверяли целое состоянии другим людям.

Что мешало этим другим продать де факто чужое, но де-юре свое имущество и получить деньги? Да ничего.

Но этого не случилось ведь в большинство своем. Ждали годами, потом переоформили. 

[err 9 782]

3 часа назад, freshman сказал:

 

Владельцам арендных квартир придется спускать цены. 

 

Ближайшие 5 лет этого не будет, потом обязательно.

[freshman 2 136]

2 минуты назад, err сказал:

Ближайшие 5 лет этого не будет, потом обязательно.

Я бы сказал 3. 

 

[DOS 43 326]

5 minutes ago, Немой said:

Почти всё правительство и министерства, как минимум.

Неужели они такие нищие? А откуда тогда бабло на крутые особняки и тачки? 

[Немой 34 824]

1 минуту назад, DOS сказал:

Неужели они такие нищие? А откуда тогда бабло на крутые особняки и тачки? 

Там, помимо хужаинов, ещё куча народу дармоедствует за отличные зарплаты.

[mechanic_cat 11 814]

1 hour ago, freshman said:

Все равно.

Когда снимаешь в аренду, ты платишь хозяину безвозвратно. 

С ипотекой получаешь свою Родину - Ватан. 

Конечно, свое жилье и арендное - это большая разница во всем. Даже психологически человек и климат в семье меняется. 

Ипотека - это по-любому хорошо. Она в любом случае дает дополнительные возможности, которых раньше не было.

Я только - за. Сам пользуюсь. 

[Chief Engineer 3 408]

2 часа назад, freshman сказал:

.

Вам же надо сдавать свою в аренду

Не понял, разъясните. 

2 часа назад, freshman сказал:

И самое главное нет тупых преград чтобы купить это новое жилье в ипотеку.

Нет всяких махаллей, комиссии итд.

 

А они тут при чём? 

[Chief Engineer 3 408]

2 часа назад, freshman сказал:

Понимаю.

Вам же надо сдавать свою в аренду 

Все равно.

Когда снимаешь в аренду, ты платишь хозяину безвозвратно. 

С ипотекой получаешь свою Родину - Ватан. 

Получишь этот ватан лет через 15-20, когда обязательства свои выполнишь

[Раш 997]

1 минуту назад, Chief Engineer сказал:

Получишь этот ватан лет через 15-20, когда обязательства свои выполнишь

Когда берешь ипотеку и живешь в этой квартире то не платишь за аренду т.е. то что пошло бы хозяину идет в счет погашения твоей ипотеки. Если погасить досрочно то можно и лет за 5 получить ватан

[Chief Engineer 3 408]

 

2 минуты назад, Раш сказал:

Когда берешь ипотеку и живешь в этой квартире то не платишь за аренду т.е. то что пошло бы хозяину идет в счет погашения твоей ипотеки. Если погасить досрочно то можно и лет за 5 получить ватан

Даже через 5 лет за квартиру придётся заплатить, как минимум 190%.

[Раш 997]

Только что, Chief Engineer сказал:

 

Даже через 5 лет за квартиру придётся заплатить, как минимум 190%.

согласен но за те же 5 лет за аренду квартиры тоже уйдет куча бабла.