Jahongirman

Лучшее время для покупки/продажи квартир

53 871 posts in this topic

Ну вообщем это больше для стимула экономики, чем для нуждающихся. Так хотят поддерживать экономику. 

Зарубежный кредит Минфин дает банкам под процент, те дают гражданам под ипотеку. Банк платит застройщику, тот строит. За это время жильцы оплачивают ипотеки свои и отдается зарубежный кредит. 

В принципе неплохая идея. Лишь бы не появилось потом пузырь. 

Edited by freshman
1

Share this post


Link to post
Share on other sites
9 hours ago, freshman said:

Лишь бы не появилось потом пузырь

Пузырь будет и благополучно лопнет, если масштабы этого проекта будут огромные и если хотелки берущих хаты окажутся гораздо ниже их финансовых возможностей :crazy:

4

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, DOS сказал:

Пузырь будет и благополучно лопнет, если масштабы этого проекта будут огромные и если хотелки берущих хаты окажутся гораздо ниже их финансовых возможностей :crazy:

+100 если не будет роста экономики и благосостояния . У нас, не имея гроша за душой-УМЕЮТ и ЛЮБЯТ заниматься садамаза .:facepalme:

Страшно представить в масштабе Узбекистана ,что будет если у нас начнется локальный ипотечный кризис.

Кстати , звонили с банка - предлагали епотеку) на следующей неделе , узнаю и отпишусь подробно

2

Share this post


Link to post
Share on other sites
49 минут назад, hocum сказал:

тати , звонили с банка - предлагали епотеку) 

Правильно писать ЕпаТека, потому что это на пол жизни. 

2

Share this post


Link to post
Share on other sites
4 часа назад, DOS сказал:

Пузырь будет и благополучно лопнет, если масштабы этого проекта будут огромные и если хотелки берущих хаты окажутся гораздо ниже их финансовых возможностей :crazy:

Пока лопнут цены на аренду на окраине и близ окраин Ташкента. 

Вместо того, чтобы платить арендную плату в сухую, лучше оплатить 15% и эту арендную плату платить за ипотеку и жить в своем доме. И этот дом будет не так далеко от арендуемой квартиры. А сумма та жа. Тем более что можно в любой момент продать ипотечную квартиру и вернуть оплаченное. 

Владельцам арендных квартир придется спускать цены. 

Так что имейте в виду те, кто сейчас покупают новостройки на окраине с последующей мыслей сдавать в аренду. 

 

Edited by freshman
2

Share this post


Link to post
Share on other sites
58 minutes ago, freshman said:

Тем более что можно в любой момент продать ипотечную квартиру и вернуть оплаченное. 

Это не так. Если мы говорим про аннуитентные платежи, только они сравнимы с арендой. При таких платежах, первые 9-10 лет из 15 лет платяться банковские проценты. А сумма долга очень мало меняется, особенно первые 5-7 лет. Т.е. продав квартиру через 5 лет, свои платежи вернешь на 20-25% только.

Edited by mechanic_cat
2

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, mechanic_cat сказал:

Это не так. Если мы говорим про аннуитентные платежи, только они сравнимы с арендой. При таких платежах, первые 9-10 лет из 15 лет платяться банковские проценты. А сумма долга очень мало меняется, особенно первые 5-7 лет. Т.е. продав квартиру через 5 лет, свои платежи вернешь на 20-25% только.

В любом случае ипотека лучше нежели аренды.

Будет квартира в конце концов своя.  

Главное чтоб банкир не оказался родственником твоего работодателя.

Когда останется 3 года платежа уволит чтоб забрать квартиру.

1

Share this post


Link to post
Share on other sites

При определенном разумном подходе к покупке и ипотеке, можно даже значительно выиграть взяв квартиру в ипотеку. 

Если доход позволяет внести первый взнос 35-40% и оставшуюся долю досрочно погасить за 2-3 года, то ипотека очень хороший инструмент для инвестиций. Правда ипотека должна быть хотя бы до 10%. 

2

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, Chief Engineer сказал:

Ипотека - это когда покупаешь квартиру себе и 3 банку 

Понимаю.

Вам же надо сдавать свою в аренду :facepalme:

2 часа назад, mechanic_cat сказал:

Это не так. Если мы говорим про аннуитентные платежи, только они сравнимы с арендой. При таких платежах, первые 9-10 лет из 15 лет платяться банковские проценты. А сумма долга очень мало меняется, особенно первые 5-7 лет. Т.е. продав квартиру через 5 лет, свои платежи вернешь на 20-25% только.

Все равно.

Когда снимаешь в аренду, ты платишь хозяину безвозвратно. 

С ипотекой получаешь свою Родину - Ватан. 

1

Share this post


Link to post
Share on other sites

И самое главное нет тупых преград чтобы купить это новое жилье в ипотеку.

Нет всяких махаллей, комиссии итд.

 

1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Вот например, люди здешные купили новостройку.

С планом сдавать ее за 300, 3,2 миллион сум грубо. Ничего не имею против, желаю всем удачи.

Но есть новостройка чуть дальше, где за 4миллионов в месяц получаешь на свое имя ипотеку, ту самую отдельную родину. А разница всего лишь 800тыс.

Что выберут люди? 

Поэтому новый указ ощутимо скажется в цене аренды жилья. 

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
4 minutes ago, freshman said:

за 4миллионов в месяц получаешь на свое имя ипотеку

Если принесешь справку с работы, где будет указана нехилая такая зарплата. Иначе, хрен тебе в кулёчке, а не йипотека :crazy: И много арендаторов с областей могут похвастаться такими афсяльными зарплатами?  

4

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 минуту назад, DOS сказал:

Если принесешь справку с работы, где будет указана нехилая такая зарплата. Иначе, хрен тебе в кулёчке, а не йипотека :crazy: И много арендаторов с областей могут похвастаться такими афсяльными зарплатами?  

Значит возьмут на тех, у кого есть такая зарплата.

Они же оформляли свое жилье на других, когда не было возможности из за прописки. 

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
6 minutes ago, freshman said:

Они же оформляли свое жилье на других, когда не было возможности из за прописки. 

Ты путаешь квадратное с пушистым :D

Ипотека это кабала, с финансовой ответственностью. Нюансов валом. Не все подпишутся под это дело. 

Edited by DOS
3

Share this post


Link to post
Share on other sites
10 минут назад, DOS сказал:

Если принесешь справку с работы, где будет указана нехилая такая зарплата. Иначе, хрен тебе в кулёчке, а не йипотека :crazy: И много арендаторов с областей могут похвастаться такими афсяльными зарплатами?  

Почти всё правительство и министерства, как минимум.

2

Share this post


Link to post
Share on other sites
Только что, DOS сказал:

Ты путаешь квадратное с пушистым :D

Ипотека это кабала, с финансовой ответственностью. Нюансов валом. Не все подпишутся пол это дело. 

Ну так люди доверяли целое состоянии другим людям.

Что мешало этим другим продать де факто чужое, но де-юре свое имущество и получить деньги? Да ничего.

Но этого не случилось ведь в большинство своем. Ждали годами, потом переоформили. 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 часа назад, freshman сказал:

 

Владельцам арендных квартир придется спускать цены. 

 

Ближайшие 5 лет этого не будет, потом обязательно.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 минуты назад, err сказал:

Ближайшие 5 лет этого не будет, потом обязательно.

Я бы сказал 3. 

 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
5 minutes ago, Немой said:

Почти всё правительство и министерства, как минимум.

Неужели они такие нищие? А откуда тогда бабло на крутые особняки и тачки? :crazy:

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 минуту назад, DOS сказал:

Неужели они такие нищие? А откуда тогда бабло на крутые особняки и тачки? :crazy:

Там, помимо хужаинов, ещё куча народу дармоедствует за отличные зарплаты.

4

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 hour ago, freshman said:

Все равно.

Когда снимаешь в аренду, ты платишь хозяину безвозвратно. 

С ипотекой получаешь свою Родину - Ватан. 

Конечно, свое жилье и арендное - это большая разница во всем. Даже психологически человек и климат в семье меняется. 

Ипотека - это по-любому хорошо. Она в любом случае дает дополнительные возможности, которых раньше не было.

Я только - за. Сам пользуюсь. :)

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, freshman сказал:

.

Вам же надо сдавать свою в аренду

Не понял, разъясните. 

2 часа назад, freshman сказал:

И самое главное нет тупых преград чтобы купить это новое жилье в ипотеку.

Нет всяких махаллей, комиссии итд.

 

А они тут при чём? 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, freshman сказал:

Понимаю.

Вам же надо сдавать свою в аренду :facepalme:

Все равно.

Когда снимаешь в аренду, ты платишь хозяину безвозвратно. 

С ипотекой получаешь свою Родину - Ватан. 

Получишь этот ватан лет через 15-20, когда обязательства свои выполнишь

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 минуту назад, Chief Engineer сказал:

Получишь этот ватан лет через 15-20, когда обязательства свои выполнишь

Когда берешь ипотеку и живешь в этой квартире то не платишь за аренду т.е. то что пошло бы хозяину идет в счет погашения твоей ипотеки. Если погасить досрочно то можно и лет за 5 получить ватан

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

  • Recently Browsing   1 member