Лучшее время для покупки/продажи квартир

[arteto 37 216]

3 часа назад, Lexuss сказал:

( я имею ввиду механизм  как  заставить людей сделать о чем договаривались )? 

никак. не хатят не продадут. если возвращают 20% к сумме задатка, уже хорошо, могли как есть сумму вернуть и потребовать назад расписку. 

1 час назад, DOS сказал:

поставить хату на запрет

на 10 дней? 

Edited 18.04.2021 14:09 by arteto

[mechanic_cat 11 814]

1 hour ago, Lexuss said:

Обидно просто . Отказался от другого неплохого варианта . Ждал две недели и вот здрасте вам 

Для начала может просто позвонить, сказать, что пойдет заявление в суд, поставить запрет, объяснить, что пока суд, туда-сюда, запрет будет стоять. Это - время, если проиграют, то еще и куча денег, еще и ходить в суд. 

 

3 minutes ago, arteto said:

на 10 дней? 

а если заявление в суд написать? разве запрет не будет действовать до конца суда?

[arteto 37 216]

1 минуту назад, mechanic_cat сказал:

Для начала может просто позвонить, сказать, что пойдет заявление в суд, поставить запрет, объяснить, что пока суд, туда-сюда, запрет будет стоять. Это - время, если проиграют, то еще и куча денег, еще и ходить в суд. 

 

а если заявление в суд написать? разве запрет не будет действовать до конца суда?

Пока у вас суд примет документы, хату уже продадут 

[mechanic_cat 11 814]

2 minutes ago, arteto said:

Пока у вас суд примет документы, хату уже продадут 

Сейчас сразу запрет. на 10 дней. Позвонить и сказать про запрет, и про то что подается заявление в суд. А значит запрет продлевается до решения суда.

ЗЫ таких хитромудрых надо наказывать. Он же сам своей рукой писал расписку про двойной заклад. Не понимаю таких, сам сказал, сам отказывается.

[Dynamo 1 319]

22 minutes ago, mechanic_cat said:

Сейчас сразу запрет. на 10 дней. Позвонить и сказать про запрет, и про то что подается заявление в суд. А значит запрет продлевается до решения суда.

ЗЫ таких хитромудрых надо наказывать. Он же сам своей рукой писал расписку про двойной заклад. Не понимаю таких, сам сказал, сам отказывается.

Сразу несколько вопросов - на основании чего сразу запрет на 10 дней? Кто поставит этот запрет? Суд? Но уйдет время на подготовку искового заявления, суд примет ли к рассмотрению расписку, не заверенную нотариально?

[Monero 344]

32 минуты назад, Dynamo сказал:

Сразу несколько вопросов - на основании чего сразу запрет на 10 дней? Кто поставит этот запрет? Суд? Но уйдет время на подготовку искового заявления, суд примет ли к рассмотрению расписку, не заверенную нотариально?

Временные запрет обеспечительный согласно предварительному договору в виде расписки, далее судебный на основании иска. Но там скорее всего будет встречный иск, а если правильно оформить, то так же на любое имущество что есть у покупателя, и до возмещения понесенных убытков продавца. Возможно так же возбуждение уголовного дела, если неправильно будут подобраны фразы в исковом заявлении или сказаны в суде (какие я говорить не буду ибо информация денег стоит, не бесплатно же ею делится). 

Edited 18.04.2021 15:17 by Monero

[Dynamo 1 319]

1 hour ago, Monero said:

Временные запрет обеспечительный согласно предварительному договору в виде расписки, далее судебный на основании иска. Но там скорее всего будет встречный иск, а если правильно оформить, то так же на любое имущество что есть у покупателя, и до возмещения понесенных убытков продавца. Возможно так же возбуждение уголовного дела, если неправильно будут подобраны фразы в исковом заявлении или сказаны в суде (какие я говорить не буду ибо информация денег стоит, не бесплатно же ею делится). 

Года три назад консультировался с адвокатами по такому поводу (тоже была расписка без регистрации у нотариуса и отказ продавца). Адвокаты сказали что нормальный суд иск возможно и примет, но запреты ставить (на основании такой расписки) скорее всего не будет (без графологической экспертизы), если ответчик пойдет в отказ и скажет, что расписка и/или подпись не моя и т.п.

[farik78 669]

5 часов назад, Немой сказал:

Просто заберите своё. 
Пусть лучше судьба навредит им, чем Вам, если вы выбьете с них деньги против их желания.

И это, всё к лучшему.

Самый правильный вариант, все остальное нервотрепка не стоящая.

5 часов назад, Lexuss сказал:

Обидно просто . Отказался от другого неплохого варианта . Ждал две недели и вот здрасте вам 

Просто кто то дал больше и покрывает издержку поэтому и здрасте вам. Обычно залог больше надо дать чтобы таких телодвижений не было.

[Немой 34 824]

1 час назад, farik78 сказал:

Самый правильный вариант, все остальное нервотрепка не стоящая.

Я за свою первую машину залог в 100 баксов вернул, хотя его и не просили взад. Там видно было, что бюджет сильно ограничен.
На следующий день продал на 300 баксов дороже.

Edited 18.04.2021 18:48 by Немой

[Monero 344]

5 часов назад, Dynamo сказал:

Года три назад консультировался с адвокатами по такому поводу (тоже была расписка без регистрации у нотариуса и отказ продавца). Адвокаты сказали что нормальный суд иск возможно и примет, но запреты ставить (на основании такой расписки) скорее всего не будет (без графологической экспертизы), если ответчик пойдет в отказ и скажет, что расписка и/или подпись не моя и т.п.

Чисто процессуально, здесь автоматом в случает проведения экспертизы и её положительных итогов возбуждается  ст.238 УК РУз. 

[Vade 644]

Была похожая ситуация, но нюансы другие. Ставил первый запрет через нотариуса. Тогда нотариус сказал так: что поставит только один раз запрет, далее должны делать запрет через суд. В общем,поставил запрет, выиграл 10 дней. Само собой за 10 дней не успел в суд и тд. Пошел к другому нотариусу, объяснил, показал доки, тогда нотариус сказал, что может ставить сколько угодно раз запрет и все зависит от желания нотариуса и от ситуации.Ну в общем, после второго запрета и показа своего желания идти до конца, ситуация была сломлено в мою сторону.

Повторюсь, ситуация был другая, не связанная с залогом, но суть одна, наказать наглость и безнаказанность. Так что есть желание, время и силы, надо показать людям, что не стоит давать заднюю. Мне было бы обидно, потерять свои 2 недели времени плюс другие варианты.

[vladfile 1 660]

на каком основании запрет на продаж квартиру поставит нотариус ? Да был задаток на квартиру ? взял 500, отдать обязан  1000 , квартира здесь причем ? Квартира предмет торговли. На каком основании (закон, указ, постановление или другой НПД) посторонний человек без нотариально заверенной писульки имеет право  поставить запрет на владение чужой собственности ???

[avtomax 4 229]

1 час назад, vladfile сказал:

На каком основании (закон, указ, постановление или другой НПД) посторонний человек без нотариально заверенной писульки имеет право  поставить запрет на владение чужой собственности ???

Гражданский кодекс ст: 311,312,349

Этого хватит? 

Edited 19.04.2021 10:19 by avtomax

[Dynamo 1 319]

14 minutes ago, avtomax said:

Гражданский кодекс ст: 311,312,349

Этого хватит? 

Здесь тонкий юридический момент. Во первых, что указано в расписке - залог или задаток?

Второй момент - это полномочия нотариуса ставить запрет на основании обычной расписки, не зарегистрированной где-либо?

Теоретически, завтра любой человек, обладая инфой о той или иной квартире (адрес, ФИО и паспортные данные хозяина квартиры), может "на коленке" написать расписку, поставить росписи за обоих и ходить в нотариусы, ставить "запреты" на продажу квартиры? 

Думаю, нотариусу это может аукнуться в виде жалобы и последующих разбирательств вплоть до приостановки/лишения права заниматься такой деятельностью.

Полагаю ,что тут больше статья 271 Гражданского кодекса применима. Там упоминается о необходимости нотариальной регистрации договора о залоге.

 

[freshman 2 136]

30 минут назад, avtomax сказал:

Гражданский кодекс ст: 311,312,349

Этого хватит? 

Нотариус не имеет право бесконечно ставить запрет. Можно накатать жалобу в Минюст на такого и будут последствия для него.

Только суд может запрет ставить. 

[mechanic_cat 11 814]

1 hour ago, vladfile said:

на каком основании запрет на продаж квартиру поставит нотариус ? 

Вообще-то расписка это уже не бумажка, это договор. Уже возникли договорные отношения, где он своей рукой и языком обязался продать квартиру покупателю. То есть, он уже обязался продать ее конкретному человеку, и вот этот конкретный человек приходит и требует то, о чем договорились. 

Народ, это уже не просто языком чесать. Это уже денежно-договорные обязательства, которые регулируются вполне конкретными статьями и законами. 

[freshman 2 136]

9 минут назад, mechanic_cat сказал:

Вообще-то расписка это уже не бумажка, это договор. Уже возникли договорные отношения, где он своей рукой и языком обязался продать квартиру покупателю. То есть, он уже обязался продать ее конкретному человеку, и вот этот конкретный человек приходит и требует то, о чем договорились. 

Народ, это уже не просто языком чесать. Это уже денежно-договорные обязательства, которые регулируются вполне конкретными статьями и законами. 

Ну и?

У нотариуса нет полномочий разбираться кто прав по договору кто нет. Только суд по гражданским делам может. 

Это называется самоуправство вообщето. Первым делом лишить лицензию и потом уже самого нотариуса привлекать к ответственности. 

Edited 19.04.2021 11:00 by freshman

[mechanic_cat 11 814]

7 minutes ago, Dynamo said:

Теоретически, завтра любой человек, обладая инфой о той или иной квартире (адрес, ФИО и паспортные данные хозяина квартиры), может "на коленке" написать расписку, поставить росписи за обоих и ходить в нотариусы, ставить "запреты" на продажу квартиры? 

 

 Чисто практически - это вообщето уголовное преступление. Подделка документов.

[freshman 2 136]

А вообще, нотариус может ставить временный запрет, когда есть подозрение на криминал со сделкой. Ставит временный запрет, потом пишет письмо в Минюст и прокуратуру, помоему.

А тех, кто пренабрегает этим правом лишают лицензии. 

Edited 19.04.2021 11:30 by freshman

[avtomax 4 229]

 

2 часа назад, vladfile сказал:

 

 

Edited 19.04.2021 11:41 by avtomax

[Chief Engineer 3 408]

Из своей практики. Нотариус единожды поставил запрет на квартиру. Через 10 дней - суд. 

[vladfile 1 660]

23 часа назад, avtomax сказал:

Гражданский кодекс ст: 311,312,349

Этого хватит? 

нет. Где там написано, что нотариус имеет право ставить запрет на владение имуществом ? Как оформляется задаток вкурсе

23 часа назад, mechanic_cat сказал:

Вообще-то расписка это уже не бумажка, это договор. Уже возникли договорные отношения, где он своей рукой и языком обязался продать квартиру покупателю. То есть, он уже обязался продать ее конкретному человеку, и вот этот конкретный человек приходит и требует то, о чем договорились. 

Народ, это уже не просто языком чесать. Это уже денежно-договорные обязательства, которые регулируются вполне конкретными статьями и законами. 

Договор подразумевает обязательства покупатель-продавец. Нотариус это уже третье лицо. Как договор может позволить нотариусу  поставить поставить запрет на недвижимость? Суд да, допускаю, имеет такую возможность

21 час назад, Chief Engineer сказал:

Из своей практики. Нотариус единожды поставил запрет на квартиру. Через 10 дней - суд. 

Задаток или другой документ был оформлен у нотариуса или договор подписан без нотариуса но по 1-му свидетелю с каждой стороны? 

23 часа назад, Dynamo сказал:

 

Полагаю ,что тут больше статья 271 Гражданского кодекса применима. Там упоминается о необходимости нотариальной регистрации договора о залоге.

 

все верно документ связанный с недвижимостью  обязан быть нотариально удостоверен. А если нет нотариально удостоверения, на основании чего нотариус  поставить запрет на недвижимость ?

 

[Chief Engineer 3 408]

12 минут назад, vladfile сказал:

Задаток или другой документ был оформлен у нотариуса или договор подписан без нотариуса но по 1-му свидетелю с каждой стороны? 

Там другой случай. Я написал в общем. Нотариус не мог продлить запрет на продажу. 

[MAKLER 13 329]

В 18.04.2021 в 15:57, Lexuss сказал:

Договорился о покупке квартиры и составил залоговое соглашение где прописано что в случае отказа собственник обязуется возвратить двойную сумму залога . Соглашение писал собственноручно хозяин квартиры на ксерокопии паспорта .

Сейчас люди пошли в отказ  и предлагают вернуть сумму залога + 20% сверху . Я не согласен  естественно . 

Вопрос - как мне дальше действовать юридически , куда обращаться и как вообще работает эта система ( я имею ввиду механизм  как  заставить людей сделать о чем договаривались )?

Скорее всего продавец нашёл другого покупателя, который предложил большую цену, за последние несколько дней цены на вторичку пошли вверх 

Очень хорошо, что не согласны, таких жадных нужно наказывать, рублём.

Для этого пишите заявление в нот.контору о запрете на отчуждение недвижимости, прилагаете копию вашего паспорта и копию расписки.

К сожалению запрет на отчуждение только на 10 дней, а суды сейчас загружены, нужно просить направить письмо из суда в нот.контору о том, что было подано исковое заявление, это делается для того, чтобы аферист не успел продать квартиру.

 

ЗЫ Ну и отписавшимся выше "умникам", на основании чего нотариус имеет право ставить запрет на отчуждение недвижимости, здесь всё по взрослому:

ИНСТРУКЦИЯ О ПОРЯДКЕ   СОВЕРШЕНИЯ  НОТАРИАЛЬНЫХ  ДЕЙСТВИЙ НОТАРИУСАМИ  В  РЕСПУБЛИКЕ  УЗБЕКИСТАН

Цитата

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 1.      В соответствии со статьей 23 Закона Республики Узбекистан « О нотариате», (в дальнейшем именуемый «Закон») нотариусы государственных нотариальных контор  совершают следующие нотариальные действия:

4.      налагают и снимают запрещения  отчуждения имущества;

ОБЩИЕ  ПРАВИЛА  СОВЕРШЕНИЯ НОТАРИАЛЬНЫХ ДЕЙСТВИЙ

10. По заявлению заинтересованного лица желающего обратиться в суд для оспаривания  права или факта, об удостоверении которого просит другое заинтересованное  лицо, совершение нотариального действия может быть отложено на срок не более 10 дней. Если в этот срок от суда не будет получено сообщение о поступлении заявления, нотариальное действие должно быть совершено.

 В случае  получения от суда  сообщения о поступлении заявления  заинтересованного лица, оспаривающего право или факт, об удостоверении которого просит другое заинтересованное лицо, совершение нотариального действия приостанавливается до разрешения дела судом.

 

[vladfile 1 660]

пункт 4. налагают и снимают запрещения  отчуждения имущества;

(пункт 4 части первой статьи 23 исключен Законом Республики Узбекистан от 11 октября 2018 года № ЗРУ-497 — Национальная база данных законодательства, 12.10.2018 г., № 03/18/497/2044 — Вступает в силу с 1 января 2019 года)

это пункт отменен более 2 лет назад...