Лучшее время для покупки/продажи квартир

[arteto 37 216]

24 минуты назад, tx-tash сказал:

Вчера статистику видел, что у них там 3\4  населения недоедают и не хватает до зп денег, по всем кредитным направлениям авто-недвижимость-потреб кредиты в 20 году поставили исторические рекорды, и это на фоне обвала экономики-спроса и кризиса. Около 2\3 работоспособных или работающих закредитованы.

Да много квартир предлагали ипотечных не гашенных, по моему люди даже выплачивают за продавца ипотеку и после сами же в ипотеку влазят в остаток в этом же банке 

Во всём мире ипотечники страдают. У нас тоже. Особенно после коронакризиса. 

Экономика должна расти по идее в перспективе

Edited 07.12.2021 17:52 by arteto

[arteto 37 216]

26 минут назад, tx-tash сказал:

Прогнозируют что ситуация будет в позитивном варианте стагнировать, при негативном пойдет обвал.

Уже не интересно что будет. Зазор есть, ниже рынка взята, пойдёт. 

Edited 07.12.2021 17:54 by arteto

[arteto 37 216]

28 минут назад, tx-tash сказал:

Не выгоднее было в долларах посидеть подождать? Или рискованно для тех планов?   

При переезде на ПМЖ, когда нет проблем с гражданством, надо решать проблемы жилья. Остальное бытовые проблемы остаются.. которые решаются по мере поступления..

Edited 07.12.2021 17:56 by arteto

[hocum 5 326]

4 часа назад, arteto сказал:

Надо глянуть статистику переводов из Узбекистана в РФ  вот что порушит рынок недвижимости 

ты продажи авто глянь ...очередь до августа 2022

[arteto 37 216]

2 минуты назад, hocum сказал:

ты продажи авто глянь ...очередь до августа 2022

Люди с недвижимости снова на авто перешли?  тирикчилик

Edited 07.12.2021 17:59 by arteto

[Peres De Queller 79]

2 hours ago, arteto said:

 

Я выше 10 км от МКАД не рассматриваю. 

А районы назвал такие в пример, потому как новые и почти Москва 

 

Дай  угадаю )) Красногорск, Павшинская Пойма, Химки. Путилково?

Edited 07.12.2021 17:58 by Peres De Queller

[tx-tash 17]

23 минуты назад, arteto сказал:

Да много квартир предлагали ипотечных не гашенных, по моему люди даже выплачивают за продавца ипотеку и после сами же в ипотеку влазят в остаток в этом же банке 

Во всём мире ипотечники страдают. У нас тоже. Особенно после коронакризиса. 

Экономика должна расти по идее в перспективе

А на какой базе ей расти в той же РФ, если те кто работает на 2\3 уже закредитованы и взаймы у завтра и послезавтра взяли? Ситуация между прочим настолько накалилась и пошла в не адекват, что ЦБ вынужден тормозить банки количественным регулированием выдачи кредитов, хотя ипотеки и авто кредитов это пока не коснулось. Что интересно, в этом году даже мфо показали пиковые показаетели роста и портфеля задолжености, а туда как известно адекватные не ходят за деньгами от словам совсем. 

Edited 07.12.2021 18:00 by tx-tash

[Peres De Queller 79]

Артето. в любом случае правильное решение. Поздравляю с приобретением!

[arteto 37 216]

2 минуты назад, tx-tash сказал:

Ситуация между прочим настолько накалилась и пошла в не адекват, что ЦБ вынужден тормозить банки количественным регулированием выдачи кредитов, хотя ипотеки и авто кредитов это пока не коснулось.

Ну не знаю. Те же новостройки от застройщика практически вся карта продаж 1-2 квартиры в остатке из 1-2 комнатных. 

Может вы и правы, может рынок недвижимости РФ рухнет и вернётся к уровню 2019 года.

Вот статистика форумчанин Шторм мне скидывал когда нужно было..

 

[tx-tash 17]

1 минуту назад, arteto сказал:

Ну не знаю. Те же новостройки от застройщика практически вся карта продаж 1-2 квартиры в остатке из 1-2 комнатных. 

Может вы и правы, может рынок недвижимости РФ рухнет и вернётся к уровню 2019 года.

Вот статистика форумчанин Шторм мне скидывал когда нужно было..

 

Для таких скачков не было не каких предпослылок экономических. Причем в регионах и той же МСК,МО,СПБ, ситуация с доходами только усугубилась, по цифрам закредитованности ситуация усугубилась, да по всему спектру жизнедеятельности стало только хуже. По этому все это напоминает пузырь, об этом же осторожно говорят многие эксперты рынков. Единственное что может это оставить на своем месте, это обвал рубля резкий, условно до 90-100. 

[arteto 37 216]

Только что, tx-tash сказал:

Для таких скачков не было не каких предпослылок экономических. Причем в регионах и той же МСК,МО,СПБ

Так если вы гляните таблицу. В этих регионах не сильно выросли цены 

2 минуты назад, tx-tash сказал:

По этому все это напоминает пузырь, об этом же осторожно говорят многие эксперты рынков.

Тоже не понял почему такой рост в карантинное время пришёл. 

У нас понятно, прописку открыли, отложенный спрос был, поэтому цены вверх пошли... 

Неужели в РФ ипотека 5.5-6.5 % такую роль сыграла? 

3 минуты назад, tx-tash сказал:

обвал рубля резкий, условно до 90-100. 

Хорошо было бы  

[arteto 37 216]

Может рост недвижимости ещё связан с тем, что в РФ тупо некуда деньги вложить? 

Братишка сказал что долларовый вклад, что рублёвый вклад это смех, вообще копейки, может быть поэтому люди покупают недвижимость и сдают 

[Раш 997]

13 минут назад, arteto сказал:

Может рост недвижимости ещё связан с тем, что в РФ тупо некуда деньги вложить? 

Братишка сказал что долларовый вклад, что рублёвый вклад это смех, вообще копейки, может быть поэтому люди покупают недвижимость и сдают 

когда нефть и газ дешевые люди становятся новой нефтью и источником дохода.

[arteto 37 216]

8 минут назад, Раш сказал:

когда нефть и газ дешевые люди становятся новой нефтью и источником дохода.

Узбеча ёзин или запятые проставьте, нефига не понял 

[Раш 997]

5 минут назад, arteto сказал:

Узбеча ёзин или запятые проставьте, нефига не понял 

Когда нефть и газ дешевые, то люди становятся новой нефтью. И служат источником дохода.

Сорян лениво мне было ставить знаки пунктуации

[vladfile 1 661]

4 часа назад, err сказал:

В смысле?

 

4 часа назад, arteto сказал:

Каждый какую хочет цену говорит. 

Рядом может быть 10 и 25 тыс за сотку и 60 тыс или 100 тыс. 

Всё может быть кстати. Ох уж эти идиоты 

err. нет никакого рыночной оценки имущества у собственника. Каждый собственник называет неадекватную завышенную цену за свой участок и дом. Причем, как выяснил , все кто заряжают цены, причина у всех одна. Либо переезд на ПМЖ и покупка там жилья, либо продажа недвижимости покупка 2-3 квартир детям здесь в столице и плюс обучение детям. При разговоре с соседями выясняется продают уже  около 1,5-2 лет....... Поэтому и говорю "понять и простить", вникать не стоит

43 минуты назад, arteto сказал:

Братишка сказал что долларовый вклад, что рублёвый вклад это смех, вообще копейки, может быть поэтому люди покупают недвижимость и сдают 

С льготной ипотекой цены взлетели и уже не выгодно покупать квартиру и сдавать в аренду, проще положить деньги в банк в рублях под %. Выхлоп больше получается. 

[arteto 37 216]

19 минут назад, vladfile сказал:

С льготной ипотекой цены взлетели и уже не выгодно покупать квартиру и сдавать в аренду, проще положить деньги в банк в рублях под %. Выхлоп больше получается. 

Под 5-6 %? 

19 минут назад, vladfile сказал:

err. нет никакого рыночной оценки имущества у собственника. Каждый собственник называет неадекватную завышенную цену за свой участок и дом.

С хатами вториякой тоже самое, особенно 4-5 комнатные. 

Сейчас одна за 4х комнатную цену 55 тыс подняла. 3 хаты видите ли ей надо купить, хотя и так 3 хаты не купит. А цена хаты её 48 

[tx-tash 17]

5 минут назад, arteto сказал:

Сейчас одна за 4х комнатную цену 55 тыс подняла. 3 хаты видите ли ей надо купить, хотя и так 3 хаты не купит. А цена хаты её 48 

По городу много кто цены поднял, но брать за это не будут, ибо до поднятия  у них не брали. Причем основная масса квартир откровенно непригодны для жилья, это просто голые стена, а часто ещё пару камазов надо вывезти что бы туда вообще можно было заходить и начинать ремонт.

[vladfile 1 661]

19 минут назад, arteto сказал:

Под 5-6 %? 

от 7,5 % и выше считал ,с учетом того , что через 5 лет в квартире придётся делать ремонт.

Аренда в Москве давно уже не поднимается особо сильно. 

[Timofeus 3 761]

10 часов назад, arteto сказал:

Тоже не понял почему такой рост в карантинное время пришёл. Неужели в РФ ипотека 5.5-6.5 % такую роль сыграла? 

Ипотека как главный фактор скорее всего, + много дешевых мигрантов уехало в некоторый момент, подорожание стройматериалов из-за кризиса логистики и не только. Идеальный шторм получился.

[nerokes 889]

10 часов назад, arteto сказал:

Под 5-6 %?

Щас уже под 8,5 есть. А так, да, льготная ипотека, считай, понизила процент в 2 раза. И все побежали

[wmBrent 264]

On 07.12.2021 at 19:59, arteto said:

Москва и Ташкент не одинаковые размером. 

Я выше 10 км от МКАД не рассматриваю. 

А районы назвал такие в пример, потому как новые и почти Москва 

условно в Мытищах хоть там немало наших (киргизы, узбеки, таджики) ты чувствуешь что живешь в Москве. да, ехать до метро нужно на электричке, автобусе и потом чтобы добраться до центра нужно часа два, но ты все равно чувствуешь что живешь в Москве.

у нас ситуация диаметрально противоположная, если живешь условно на КК или Юнусабаде (я уже не беру куйлюк Чиланзар и тд), ты не чувствуешь что живешь в Ташкенте хотя путь до центра города максимум 10 км, что составит 20 минут пути дороги.

Edited 09.12.2021 07:51 by wmBrent

[arteto 37 216]

Раш ака пришла стата по доллару в РФ. Следующий год прогноз средний 67 рублей за доллар +/-. 

Если мы берём среднюю цену хаты 1-2 комнаты в среднем городе РФ к примеру 70 тыс уе. То сейчас при курсе 73.5 это 5.145.000 рублей. А при курсе 67 это будет 4.690.000 получается теряется 455.000 рублей. А если ещё в следующем году цены на жилье в Ташкенте не повысятся, то уже не выгодно будет покупать в РФ, так как в РФ цены могут стоить так же как сейчас или даже чуть вырасти..

Edited 09.12.2021 08:06 by arteto

[AlexeyRylov 1 544]

22 минуты назад, wmBrent сказал:

у нас ситуация диаметрально противоположная, если живешь условно на КК или Юнусабаде (я уже не беру куйлюк Чиланзар и тд), ты не чувствуешь что живешь в Ташкенте хотя путь до центра города максимум 10 км, что составит 20 минут пути дороги.

Это мягко говоря не совсем правда, правда в том, что уже в пяти - десяти км от города в Кибрайском районе, хотя там преимущественно живут ташкентцы ощущаешь себя как в условном кишлаке под Наманганом. Ни транспорта, ни инфраструктуры, даже Яндекс такси там не доступно.

Edited 09.12.2021 08:10 by AlexeyRylov

[Раш 997]

48 минут назад, arteto сказал:

Раш ака пришла стата по доллару в РФ. Следующий год прогноз средний 67 рублей за доллар +/-. 

Если мы берём среднюю цену хаты 1-2 комнаты в среднем городе РФ к примеру 70 тыс уе. То сейчас при курсе 73.5 это 5.145.000 рублей. А при курсе 67 это будет 4.690.000 получается теряется 455.000 рублей. А если ещё в следующем году цены на жилье в Ташкенте не повысятся, то уже не выгодно будет покупать в РФ, так как в РФ цены могут стоить так же как сейчас или даже чуть вырасти..

Это от кого прогноз.