Лучшее время для покупки/продажи квартир

[freshman 2 136]

1 минуту назад, HOBBIT сказал:

за июнь

https://cbu.uz/ru/statistics/intlreserves/1157238/

За пол года минус 2 лярда, замечательно. 

[err 9 782]

20 минут назад, HOBBIT сказал:

Почему приходится валютные интервенции делать? Наверное потому, что внешнеторговый баланс ухудшился.

Я думаю интервенции продолжатся, но не для удержания курса на отметке 11500+-, а для того, чтобы не случилось резкого обвала.

Если курс быстро на хотя бы 1000 просядет, то конечно роста цен на недвигу можно не ждать какое то время точно. Но уверен, что инфляция доллара еще года 3 минимум будет не менее нынешних значений. Ладно если у человека на руках двадцатка, или сорок там. А если двести, смотреть как все дорожает что ли?

[err 9 782]

48 минут назад, D.G. сказал:

Для меня меня и сейчас доллар очень надёжный актив. Кому как. 
 

Процент по депозитам выше инфляции - это синица в руке

 дальнейший рост недвиги- журавль в небе

 

Насколько я понимаю, у вас уже есть недвига в виде инвестиций и часть хотите держать в долларах. То есть, вы считаете, что тот рост, что произошел, с 500 до 1000 за м², это уже всё, 1000 это объективно-реальная цена с учётом платежеспособности населения на ближайшие хотя бы пару лет? 1000 это уже не копейки, финансовые возможности не выросли тоже в два раза. Думаю, что быстрый рост вряд ли возможен, будет зависеть и от международной ситуации

[avtomax 4 231]

24 минуты назад, freshman сказал:

Это же польза для экспорта, дешевый сум. 

У нас отрицательное сальдо торгового баланса,мы не экспортная страна,нам не нужен дешёвый сум,чтобы цены выросли.

[freshman 2 136]

3 часа назад, avtomax сказал:

У нас отрицательное сальдо торгового баланса,мы не экспортная страна,нам не нужен дешёвый сум,чтобы цены выросли.

Скоро увидим. 

Гос долг теперь чуть меньше чем золотовалютные резервы. 

31 лярда гос долг. 

[plumbum 225]

6 часов назад, err сказал:

Насколько я понимаю, у вас уже есть недвига в виде инвестиций и часть хотите держать в долларах. То есть, вы считаете, что тот рост, что произошел, с 500 до 1000 за м², это уже всё, 1000 это объективно-реальная цена с учётом платежеспособности населения на ближайшие хотя бы пару лет? 1000 это уже не копейки, финансовые возможности не выросли тоже в два раза. Думаю, что быстрый рост вряд ли возможен, будет зависеть и от международной ситуации

Цены поднялись или вернее подняли за счет ипотеки на 20 лет. Да, часть новостроя берут перекупы и те кто занимается сдачей в аренду. Люди считают деньги, часть средств тратят на первоначальный взнос, а остальное ипотека и часть денег на вклады, за счет процентов погашают ипотеку до получения кадастра и сдачи хаты в аренду, затем средства полученные с аренды перекидывают на уплату ипотеки. А деньги на вкладе дальше крутят. Если подворачивается хороший клиент на квартиру, то продают ее и деньги опять по этому кругу. Вот и по этому тоже цены на недвигу высокие. Если бы не было ипотеки, то цены бы так не скакнули бы.

[BUBUKA 20 682]

1 час назад, plumbum сказал:

Цены поднялись

 за счет ипотеки 

берут перекупы 

я сейчас наверное скажу одну вещицу....

как всегда полетят в меня тапки...

 

в общем...крутые консалтинговые конторы сейчас делают всё...

чтобы завести очень  крупных внешних игроков...

работа проводится просто огромная...

вон...

даже руководителя нового ЕБРР поставили...

 

после того как сюда "кожанные мешки" заведут "старые деньги"

заведут!

ребята...

какая будет ипотека...

какая будет цена на нексию...

это всё будет фиолетово...

большая часть  сладких кусков уйдёт в управление загран...

я и ранее писал

минимум 4 года сюда будет только приток

 

в этой теме больше не отписываюсь вообще...

только если буду лично сам что то продавать.

 

 

[HOBBIT 14 498]

Инсайды из дамасов  

[BUBUKA 20 682]

9 минут назад, HOBBIT сказал:

Инсайды из дамасов  

да

 

лекцию от  них прослушал

по зеленому строительству...

по BREEAM 

[DOS 43 326]

1 hour ago, BUBUKA said:

я сейчас наверное скажу одну вещицу

Дальше не стал читать  Извини, камрад. Ничего личного:)

[BUBUKA 20 682]

27 минут назад, DOS сказал:

Дальше не стал читать  Извини, камрад. Ничего личного:)

прям

нож в спину(с)

[Арднех 94]

Чем больше строят тем выше цены. Ни кто себе в убыток строить не станет.

Строители - банки любым макаром будут взвинчивать цены, а иначе ипотечники будут спрыгивать с кабалы. Прикинь цены в 2 раза упали, а ты платишь проценты по старым цене. Сколько будет тогда отказников. Так что не расчитывайте на падение цен.  Пример Россия война, падение спроса, санкции, инфляция и.т.д. сильно упали цены?

И что делать банкам с кучей квартир если все спрыгнут с ипотеки?

[plumbum 225]

2 часа назад, BUBUKA сказал:

я сейчас наверное скажу одну вещицу....

как всегда полетят в меня тапки...

 

в общем...крутые консалтинговые конторы сейчас делают всё...

чтобы завести очень  крупных внешних игроков...

работа проводится просто огромная...

вон...

даже руководителя нового ЕБРР поставили...

 

после того как сюда "кожанные мешки" заведут "старые деньги"

заведут!

ребята...

какая будет ипотека...

какая будет цена на нексию...

это всё будет фиолетово...

большая часть  сладких кусков уйдёт в управление загран...

я и ранее писал

минимум 4 года сюда будет только приток

 

в этой теме больше не отписываюсь вообще...

только если буду лично сам что то продавать.

 

 

Какая выгода им? Кому нафиг нужны лакомые кусочки в центре Ташкента? 

[BUBUKA 20 682]

1 час назад, plumbum сказал:

Какая выгода им? 

наверное люди умеют считать деньги.

отслеживают рост в % соотношении.

выбирают сферы в недвиге...

жилое...

нежилое...

жилое....какого класса

нежилое....какого класса

1 час назад, plumbum сказал:

 в центре Ташкента? 

я лично про центр Ташкента вообще не писал...

 

[avtomax 4 231]

1 час назад, plumbum сказал:

Какая выгода им? Кому нафиг нужны лакомые кусочки в центре Ташкента? 

В Россию сейчас вкладываться не "комильфо",а вкладывать надо.

А тут страна с желанием втянуться в глобальную экономику и бешеным ростом населения.

Китай в страны Африки вкладывает,а мы то чем хуже.Коррупция есть, можно задвинуть, заранее неокупаемые проекты.

Так что,я соглашусь с Бубукой,пока рост ВВП,а потом видеть будем

[mechanic_cat 11 814]

4 hours ago, HOBBIT said:

Инсайды из дамасов  

и поговариваю, что иностранные денежные тузы поставили только одно условие - Актепе будет объявлен вольным городом свободной экономической зоной.

[BUBUKA 20 682]

15 минут назад, mechanic_cat сказал:

 - Актепе будет объявлен вольным городом свободной экономической зоной.

Ирландия - это мой остров! (с)

[ii-hum 8 914]

8 часов назад, Арднех сказал:

И что делать банкам с кучей квартир если все спрыгнут с ипотеки?

тупо продадут хаты или начнут сдавать в аренду через дочерние компании.

банки наши карликовые по сравнению с мировыми гигантами, весь частный банковский сектор РУз с потрохами может купить один иностранный банк.

так что мы можем  один прекрасный момент проснуться  и обнаружить , что все вокруг прямо или косвенно принадлежит иностранцам.

[muhitsf 933]

34 минуты назад, ii-hum сказал:

можем  один прекрасный момент проснуться 

Можем не проснуться ...

[Dynamo 1 324]

7 hours ago, avtomax said:

А тут страна с желанием втянуться в глобальную экономику и бешеным ростом населения.

Вы про Узбекистан?)

Стоит заметить, что основные т.н. инвесторы в РУз - это узбеки с оффшоров (всякие Ferkensco, Enter Engineering, Epsilon и т.п.), а также арабы с С.Аравии и ОАЭ и .... китайцы и россияне. Ни европейцев, ни американцев в числе инвесторов пока не видно (!!!) - по простой причине - нет законодательной защиты частной собственности и прописанных "прозрачных" правил ведения бизнеса.

Пока хукумчики, министры и первое лицо будут говорить - вкладывайтесь, я буду "гарантом", ни одна компания с Запада не будет всерьез рассматривать РУз в качестве страны для серьезного бизнеса, т.к. риски потери бизнеса, а также риски обвинений у себя на родине в нарушений комплаенса и этики ведения бизнеса в Узбекистане могут поставить крест на их компаниях, которые развивались много-много лет.

И потом, наши статисты любят смешивать кредитные линии, бартерные сделки и т.п. в одну кучу - под соусом "привлекаемых инвестиций".

[DOS 43 326]

18 minutes ago, Dynamo said:

под соусом "привлекаемых инвестиций".

Рисовать красивые цифры царю - это старая, добрая узбекская традиция  Да и не тока наша. В России так же. Везде, где автократия, чинуши рисуют красивые цифры, абы показать "умапомрачительные успехи" реформ, ну и тупо удержаться в кресле:)

[Listok 5 459]

Мой очень хороший знакомый, патриот, наоборот разочаровался в этой стране и выводит свои средства от сюда. На днях начну продажу двух квартир, сначала выставлю цены "потолок" и буду снижать.

[err 9 782]

23 минуты назад, Listok сказал:

Мой очень хороший знакомый, патриот, наоборот разочаровался в этой стране и выводит свои средства от сюда. На днях начну продажу двух квартир, сначала выставлю цены "потолок" и буду снижать.

Если есть куда(не теоретически, а практически)-молодец

[Listok 5 459]

3 минуты назад, err сказал:

Если есть куда(не теоретически, а практически)-молодец

Там планировалось в Турцию а потом передумали. Сейчас в Латвию инвестирует, Польша. 

[anisyaar 23]

Разница между большой части участников этого поста и людей зарабативающих хорошие деньги на рынке недвижимости: теоретики и практики. Пока теоретики проводят анализы, практики уже сидят на мешках с деньгами. Теория и практика должны быть в балансе.