Лучшее время для покупки/продажи квартир

[Сторожиха 16]

9 минут назад, MAKLER сказал:

Извините, пропустил.

Сама сделка не более 30 минут в нот.конторе, а вот расчёт как обычно +/- 15 дней, т.е. за это время банк переводит на ваш счёт деньги.

А вот как Вы дальше купите валюту, никого не касается, деньги на счету продавца, договор вступил в силу, каждый расходится по своим углам.

Спасибо за подробный ответ, то есть сначала сделка у нотариуса, и потом только банк переводит деньги? Представитель банка у нотариуса присутствует? А если вдруг потом не переведет, сделку можно аннулировать? 

еще вопрос, подскажите пожалуйста, если выписываешься их квартиры, как надо уведомлять все коммунальные службы, что там поменялось количество человек? и точно так же как уведомлять что прописались еще. По старинке ножками с заявлениями? Или что то изменилось?

[MAKLER 13 340]

2 часа назад, Сторожиха сказал:

Спасибо за подробный ответ, то есть сначала сделка у нотариуса, и потом только банк переводит деньги? Представитель банка у нотариуса присутствует? А если вдруг потом не переведет, сделку можно аннулировать?

Договор как обычно трёхсторонний, квартира под залог банку, Вам деньги на счёт, покупателю право собственности с момента последней выплаты по ипотеке.

Договор вступает в силу с момента перечисления всей суммы по договору на ваш счёт, т.е. пока денег нет, квартира всё ещё ваша.

2 часа назад, Сторожиха сказал:

еще вопрос, подскажите пожалуйста, если выписываешься их квартиры, как надо уведомлять все коммунальные службы, что там поменялось количество человек? и точно так же как уведомлять что прописались еще. По старинке ножками с заявлениями? Или что то изменилось?

Подписали договор купли-продажи, в сроки указанные в договоре освобождаете квартиру и выписываетесь, т.е. за это время деньги уже получили на карту, купили валюту, после выписываетесь, и отдаёте ключи покупателю.

Никого уведомлять не нужно, это сделает покупатель квартиры. Он и разнесёт копии, необходимые справки, Ф-17 и т.п.

Зы Если даже продавец не выписался и уехал, через 1 месяц его выпишут по просьбе покупателя прямо в паспортном столе. Сейчас с этим не церемонятся, и в суд обращаться нет необходимости. За это нужно благодарить наших чиновников, хоть здесь услышали мольбы народа 

[MAKLER 13 340]

7 часов назад, E R сказал:

Есть у кого-то информация?

Суммы аренды квартир в Москве, самые дешёвые и средний уровень в Ташкенте, при условии, что квартиры примерно одного уровня/класса.

Что то мне кажется, что у наших арендодателей очень завышенные запросы, ну если конечно опять не предвидится мобилизации (или чего похожего) 

Ну конечно есть, у меня  Позвонил только что в Москву, другу, занимается недвижимостью, продажа/аренда, Москва и ближайшая область.

Спросил про 1-комнатны квартиры, самые ходовые.

 

Москва, центр, всё, что находится внутри линии метро, + 2-3 остановки от линии метро приравнивается к центру.

 

С его слов бабушкин вариант 40 000 рублей, дорогие квартиры сдаются по 100-200-300 тысяч рублей, есттно зависит от ремонта, мебели, близости метро и др.непонятных ему причин.

За линией метро, т.е .отдалённые спальные районы 1-комнатные квартиры сдают:

Убогие квартиры - 30 000 рублей;

Бабушкин вариант - 40 000

Более хорошее состояние - 50 000

 

Двушки от 50 000 тысяч и выше.

 

По курсу мы с ним остановились грубо 100 рублей за доллар, так что от 300 долларов США и выше.

 

Таким образом да, Ташкент догнал и перегнал цены на аренду в Москве.

 

Зы На правах рекламы, нужна аренда в Москве или ближайшей области - стучите в личку.

[E R 422]

13 минут назад, MAKLER сказал:

 

Таким образом да, Ташкент догнал и перегнал цены на аренду в Москве.

Скоро по цене недвижимости тоже перегоним...

Потом по коммунальным платежам...

А потом и по численности населения

16 минут назад, MAKLER сказал:

 

Зы На правах рекламы, нужна аренда в Москве или ближайшей области - стучите в личку.

Спасибо 

Думаю в ближайшее время обращусь, мне не принципиально в каком городе работать 

[Сторожиха 16]

1 час назад, MAKLER сказал:

Договор как обычно трёхсторонний, квартира под залог банку, Вам деньги на счёт, покупателю право собственности с момента последней выплаты по ипотеке.

Договор вступает в силу с момента перечисления всей суммы по договору на ваш счёт, т.е. пока денег нет, квартира всё ещё ваша.

Подписали договор купли-продажи, в сроки указанные в договоре освобождаете квартиру и выписываетесь, т.е. за это время деньги уже получили на карту, купили валюту, после выписываетесь, и отдаёте ключи покупателю.

Никого уведомлять не нужно, это сделает покупатель квартиры. Он и разнесёт копии, необходимые справки, Ф-17 и т.п.

Зы Если даже продавец не выписался и уехал, через 1 месяц его выпишут по просьбе покупателя прямо в паспортном столе. Сейчас с этим не церемонятся, и в суд обращаться нет необходимости. За это нужно благодарить наших чиновников, хоть здесь услышали мольбы народа 

Спасибо,  а если прописываться в другую квартиру, без сделки, то надо ко  всем коммунальщикам идти. Или просто платить за большее количество?

[wmBrent 264]

8 hours ago, MAKLER said:

а про купить я вообще молчу

С нынешними ценами я тоже молчу. 

[MAKLER 13 340]

2 часа назад, Сторожиха сказал:

Спасибо,  а если прописываться в другую квартиру, без сделки, то надо ко  всем коммунальщикам идти. Или просто платить за большее количество?

В этом случае собственник в течении 3-5 дней обязан известить ком.службы об изменении кол-ва проживающих, есттно по которым нет счётчика, но как обычно это мусор,  возможно газ, на воду практически у всех установлены водомеры, соот-но извещать нет необходимости.

[mechanic_cat 11 814]

6 hours ago, MAKLER said:

Договор вступает в силу с момента перечисления всей суммы по договору на ваш счёт, т.е. пока денег нет, квартира всё ещё ваша.

Договор вступает в силу с момента его заключения, с момента подписания у нотариуса. С этим договором покупатель может квартиру прям сразу оформлять на себя. И все..."квартира уже не ваша". 

Вот если покупатель не выполнил свою часть договора, деньги до продавца не дошли, вот тогда в суд. Отменять договор и т.д. "квартира опять ваша". 

[Dynamo 1 319]

1 hour ago, mechanic_cat said:

Договор вступает в силу с момента его заключения, с момента подписания у нотариуса. С этим договором покупатель может квартиру прям сразу оформлять на себя. И все..."квартира уже не ваша". 

Вот если покупатель не выполнил свою часть договора, деньги до продавца не дошли, вот тогда в суд. Отменять договор и т.д. "квартира опять ваша". 

Не совсем так. Сталкивался с продажей квартиры через ипотечный кредит.

Банк дал гарантийное письмо о проведении оплаты в течении 30 дней после заключения договора.

Но, в договоре было сказано, что переход права собственности происходит после получения продавцом 100%ной суммы.

Т.е. нотариус удостоверяет сделку, а вот вступление её в силу зависит от ряда факторов. Рискну предположить, что документ на право собственности квартиры можно будет получить,  после проведения оплаты (не знаю, как это контролируется, но после "переоформления" квартиры, банк ставит "запрет" на все последующие сделки с этой квартирой).

[MAKLER 13 340]

4 часа назад, mechanic_cat сказал:

Договор вступает в силу с момента его заключения, с момента подписания у нотариуса. С этим договором покупатель может квартиру прям сразу оформлять на себя. И все..."квартира уже не ваша". 

Вот если покупатель не выполнил свою часть договора, деньги до продавца не дошли, вот тогда в суд. Отменять договор и т.д. "квартира опять ваша". 

Можно один вопрос, на основании чего основывается ваше сообщение, Вы:

1. Работаете в сфере недвижимости и оказываете посреднические услуги;

2. Сотрудник нотариальной конторы:

3. Продал собственную недвижимость:

4. Утверждаете нормативно-правовые акты Республики Узбекистан:

4. Просто мимо проходил, извините, и решил сделать умное лицо.

Спасибо.

[mechanic_cat 11 814]

2 hours ago, MAKLER said:

Можно один вопрос, на основании чего основывается ваше сообщение, Вы:

1. Работаете в сфере недвижимости и оказываете посреднические услуги;

2. Сотрудник нотариальной конторы:

3. Продал собственную недвижимость:

4. Утверждаете нормативно-правовые акты Республики Узбекистан:

4. Просто мимо проходил, извините, и решил сделать умное лицо.

Спасибо.

1. Нет

2. Нет

3. Продавал и покупал недвижимость в рассрочку, с неполной оплатой, все было писменно обговоренно в договоре. И сразу оформлял собственность на себя, даже еще не рассчитавшись с продавцом. Также точно  продавал, в рассрочку и также покупатель оформлял собственность не рассчитавшись со мной. 

4. Посмотрел Гражданский кодекс. Действительно, Статья 104 позволяет составить договор, в котором переход собственности можно поставить под условием от других обстоятельств, например перевод денег. 

5. Попытка флейма?

Мне не надо намеренно делать умное лицо. Я сразу родился умным и с умным лицом. Если кому-то надо совершать усилия чтобы выглядеть умным, ну что-же... сочувствую. На самом деле - нет. 

Пожалуйста. 

6 hours ago, Dynamo said:

Не совсем так. Сталкивался с продажей квартиры через ипотечный кредит.

Банк дал гарантийное письмо о проведении оплаты в течении 30 дней после заключения договора.

Но, в договоре было сказано, что переход права собственности происходит после получения продавцом 100%ной суммы.

Т.е. нотариус удостоверяет сделку, а вот вступление её в силу зависит от ряда факторов. Рискну предположить, что документ на право собственности квартиры можно будет получить,  после проведения оплаты (не знаю, как это контролируется, но после "переоформления" квартиры, банк ставит "запрет" на все последующие сделки с этой квартирой).

 .Да, прочитал Гражданский кодекс. Есть статья 104, и действительно можно ставить условия для перехода собственности. 

Не знал этого, спасибо за пояснение. 

[Scorp_Inoy 26]

Подскажите, пожалуйста, есть риэлторы кто работате по Алмазарскому району, нужно продать квартиру. Проконсультироваться по цене, срокам продажи и т.д. 
https://www.olx.uz/d/obyavlenie/prodaetsya-4-2-4-v-kirpichnom-dome-v-almazar-tashigrushka-karakamysh-ID3hrK7.html?bs=olx_pro_listing
Заранее спасибо. 

 

[MAKLER 13 340]

25 минут назад, mechanic_cat сказал:

Мне не надо намеренно делать умное лицо. Я сразу родился умным и с умным лицом. Если кому-то надо совершать усилия чтобы выглядеть умным, ну что-же... сочувствую. На самом деле - нет. 

В принципе я так и предполагал, просто подумал, что были внесены какие-либо изменения в НПА по совершению нотариальных сделок на территории РУз, которые я пропустил, а нет, всё на месте, это про Вы путаете понятия.

В этом случае придётся ставить точки.

28 минут назад, mechanic_cat сказал:

3. Продавал и покупал недвижимость в рассрочку, с неполной оплатой, все было писменно обговоренно в договоре. И сразу оформлял собственность на себя, даже еще не рассчитавшись с продавцом. Также точно  продавал, в рассрочку и также покупатель оформлял собственность не рассчитавшись со мной. 

ТС задал вопрос о продаже недвижимости в ипотеку, ваш случай - договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа. Несколько лет назад я на форуме объяснял как это происходит, продублирую, искать не хочу:

Цитата

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ С РАССРОЧКОЙ ПЛАТЕЖА

Составляется как обычный договор купли-продажи, только в договоре указывается реальная сумма за которую продаётся квартира, указывается сумма, которую продавец получил до подписания и заключения договора, и указывается оставшаяся сумма, которую покупатель обязуется оплатить согласно договора в течении ….

(указывается срок, в течении которого покупатель обязуется оплатить продавцу)

После договора, нотариус выписывает запрет на дальнейшие действия с этой квартирой, на адрес квартиры и имя нового владельца, а продавец (как заинтересованное лицо) отвозит запрет в 1-ю нотариальную контору района, ставят запрет, а второй экземпляр отдаёт обратно нотариусу, который прикладывает к договору купли-продажи у себя в архиве.

После того, когда продавец произведёт остальной расчёт за квартиру, бывший владелец приезжает в нотариальную контору, пишет заявление, что расчёт произведён полностью и просит снять запрет с этой квартиры.

А сейчас мы рассмотрим что такое ИПОТЕКА  Для этого читаем постановление кабмина РУз "О мерах по совершенствованию порядка государственной регистрации прав на объекты недвижимости":

Цитата

ипотека — залог объекта недвижимости (земельного участка, здания и сооружения) или права на него под обеспечение обязательства, который осуществляется без передачи этого имущества во владение кредитору;

Если простым языком, то банк рассчитывается с продавцом недвижимости в полном объёме, недвижимость на балансе банка до тех пор, пока кредитор не выплатит всю сумму по кредиту банку.

Я чуть более месяца назад оформил квартиру, которую продавец приобрёл по ипотеке, мы дали задаток $10 000, для досрочного погашения кредита, банк нам письмо в нот.контору, что кредит выплачен полностью, и просит снять запрет, нотариус оформил письмо на снятие запрета с квартиры, и мы оформили эту квартиру..

 

Зы Ничего личного, просто не нравится, когда меня пытаются подправить, подменяя понятия и нормы, или сами того в этом не разбираясь.

[freshman 2 136]

Нотариус не может снять запрет, который наложен банком.

 

Запрет снимает только тот орган, который поставил. 

Edited 04.09.2023 07:35 by freshman

[MAKLER 13 340]

9 минут назад, freshman сказал:

Нотариус не может снять запрет, который наложен банком.

Читать чуть повнимательнее не пробовал:

19 минут назад, MAKLER сказал:

Я чуть более месяца назад оформил квартиру, которую продавец приобрёл по ипотеке, мы дали задаток $10 000, для досрочного погашения кредита, банк нам письмо в нот.контору, что кредит выплачен полностью, и просит снять запрет, нотариус оформил письмо на снятие запрета с квартиры, и мы оформили эту квартиру..

 

[freshman 2 136]

Ало,

Нотариус не ставит в запрет и не снимает.

Это делает банк. Банк дает письмо что недвижимость снята с запрета. 

[freshman 2 136]

Сейчас есть дело когда несколько машин, которые были в залоге у банка, продали. 

На них должен был висеть запрет со стороны банка. Но на момент сделки запрет убрали специально. 

Потом банк отменил куплю продажу машин и отобрали у покупателей. 

Нотариальная палата выдала бумагу, что на момент сделки не было запрета на авто. 

Происходило в регионах, там сотрудник банка замещан. 

[MAKLER 13 340]

8 минут назад, freshman сказал:

Ало

Это ты так дома разговаривай 

8 минут назад, freshman сказал:

Нотариус не ставит в запрет и не снимает.

Это делает банк. Банк дает письмо что недвижимость снята с запрета. 

На момент сделки по купле-продажи недвижимости в ипотеку, банк просит нотариуса наложить запрет на все сделки по данной недвижимости.

Если сделка проходит не в 1-й районной нот.конторе, в этом случае нотариус пишет письмо в 1-ю районную нот.контору, которая имеет право накладывать и снимать запреты на основании писем, запросов от различных организаций, у которых имеются правовые основания наложения запрета на сделки с недвижимостью.

 

В нашем случае квартира приобреталась в ипотеку в районе метро БИЙ, а районная нот.контора в М.Улугбекском районе, где снимается запрет, находится на Ц-1.

На основании письма из банка в нот.конторе на БИЙ мы оформили письмо в нот.контору на Ц-1 о снятии запрета, отвезли, сняли запрет, приехали обратно, прочитали договор, рассчитались, подписали договор, зарегистрировали право собственности на основании ДКП, разъехались.

[freshman 2 136]

Какая первая контора?

Все нотариусы уже частные. 

[MAKLER 13 340]

Только что, freshman сказал:

Какая первая контора?

Все нотариусы уже частные. 

В каждом районе Ташкенте имеется одна нот.контора, у которой имеется база по запрету.

[HOBBIT 14 497]

Я на кредитной машине, возил копию письма из банка - в ГАИ, в нотариальную контору

[MAKLER 13 340]

11 минут назад, freshman сказал:

Сейчас есть дело когда несколько машин, которые были в залоге у банка, продали. 

Происходило в регионах, там сотрудник банка замещан. 

Ты как наш ПятачОк, весь мусор тащишь на форум, и свои влажные фантазии 

[freshman 2 136]

Только что, MAKLER сказал:

В каждом районе Ташкенте имеется одна нот.контора, у которой имеется база по запрету.

Запрет можно проверить не выходя из дома. 

[MAKLER 13 340]

1 минуту назад, HOBBIT сказал:

Я на кредитной машине, возил копию письма из банка - в ГАИ, в нотариальную контору

Остался скан писма, или помнишь, что там было написано ? 

[HOBBIT 14 497]

Только что, MAKLER сказал:

Остался скан писма, или помнишь, что там было написано ? 

Давно было, я даже не читал текст.