Jahongirman

Лучшее время для покупки/продажи квартир

33 114 posts in this topic

В сентябре 2019 года средняя цена предложения (СЦП) жилой недвижимости (квартирный сектор, вторичный рынок)  города Ташкента составила 618 долларов/кв.м., что ниже аналогичного показателя августа 2019 года (месяц к месяцу - м/м) на 1,3%.

Экономист-аналитик и независимый эксперт Игорь Цой о состоянии рынка жилой и коммерческой недвижимости в Ташкенте. 

В 29.08.2019 в 07:59, BUBUKA сказал:

а кто то недавно  кричал что цены упадут срочно..

из за роста курса доллара:lol:

 

В 29.08.2019 в 09:02, ruslan4ik сказал:

я говорил что упадут но не сразу - через два месяца и то если спад продолжится да и в нынешней ситуации если доллар стабилизируется тоже отскок будет через два месяца на 1-2% 

уже через месяц 

 

В 29.08.2019 в 09:30, BUBUKA сказал:

ясно:facepalme:

ара получил поддержку:D

 

ладно....до октебря... ноября....будем потом урожаем и колхозниками пояснять...

ту  русланчик:rolleyes:

:rolleyes:

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
24 минуты назад, ruslan4ik сказал:

:rolleyes:

и?

я посты Тигра и кого либо не подвергаю сомнению...

я пишу про то что я вижу

про близ лежащие дома в моих гетто;)

 

и уж если ты пишешь про все мои посты...так за окном октябрь ноябрь?:rolleyes:

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
8 минут назад, BUBUKA сказал:

и уж если ты пишешь про все мои посты...так за окном октябрь?:rolleyes:

да ) 2 октября с утра 

а так, если учесть, что с хлопком (читай весь с/х) не все так гладко, да и со свободным владением валюты, то за октябрь месяц не прогнозирую большой рост 

мой прогноз был за август - который отразился в сентябре, но данные получены уже в октябре 

дальнейший "рост" за сентябрь (который отразится в октябре) будет в районе  от -1 до +1 (причина "+" это увеличения поступления СКВ из за бугра от гастеров, а также рост рубля по отношению к вечно зеленому)  а в ноябре (в реале - октябрь)  думаю также,  но октябрь может принести как положительные так и отрицательные мотивы ...  

а то что у тебя "на районе" - то маклеры тут отписались, неликвид падает, а  ликвид -   либо стабилизировался или растет не смотря на все ньюансы  

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
14 минут назад, ruslan4ik сказал:

да ) 2 октября с утра 

 

а то что у тебя "на районе" - то маклеры тут отписались,

я прекрасно понял твой настрой...

логично...

что понимать и писать про конец этого  месяца и опять отсылать опять же к упомянутому интервалу октябрь-ноябрь уже бесполезно

 

а маклеры да...действительно  писали...про цены в 18.000..

и человек написал потом про ту сумму..

за которую продал по факту ушатанную квартиру

и если мне память не изменяет сумма продажи была очень близка к тем цифрам что сказал я изначально

Edited by BUBUKA
0

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 23.09.2019 в 18:37, DOS сказал:

В Совке грили: есть на свете три дыры - Термез, Кушка и Мары. И не случайно, все самое тупое и дибильное происходит аккурат в странах, где находятся эти дыры :crazy:

Ты ошибся - "Теджен,Кушка и Мары" и все поименованые тобой "дыры" находятся в одной прекрасной стране.

Если хочется критиковать свою страну есть тема.;)

З.Ы.

Прошу прощения за офтоп,но мне не нравится когда Термез дырой называют.

Edited by UAZiat
2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Интересно наблюдать как складывается ситуация на рынке недвижимости этой осенью. Есть квартиры которые на рынке с того года продаются, точнее пытаются найти клиента на свои заоблачные цены. Ну казалось бы если не можешь продать квартиру по этой цене то надо подумать а почему. Но зачем думать вот придет очередной сезон продаж вот тогда я точно продам квартиру по моей цене, так они рассуждают. И вот пришел сезон продаж и что делают эти люди, Идут против логики, и к своей и так очень завышенной цене добавляют еще немного. Спрашивается если год не можешь продать квартиру то зачем еще добавлять . А есть и такие кто за 2х комнатную просит цену 3х комнатной а то и 4х комнатной. Не ну неадекватных продавцов на рынке всегда было некоторое количество, Но этой осенью что то их многовато стало. Не в обиду маклерам будет сказано но кто то из вашей братии явно стал играть по правилам неадекватных продавцов. Но в тоже время всегда есть продающиеся квартиры с реальными ценами и это радует. И что интересно на рынок стали выходить квартиры с ценами очень реальными то есть ниже рынка, И это тоже радует потому что раньше такие квартиры просто до рынка не доходили их просто схватывали на лету. А сейчас они в свободной продаже и очередь за ними не стоит. И эти объявления могут висеть по 2-3 месяца. Не знаю что тут больше сыграло роль, то ли взлет доллара или люди стали на новостройки некоторые заглядываться, а может перекупы стали осторожней и не кидаются на все что шевелится. А может приходит время понимания что цена на  недвижимость должна все таки соответствовать зарплатам в стране. На сегодняшний день показателем этого будет являться  ценообразование  на первичку, хотят этого или не хотят этого застройщики а им придется регулировать свои цены в зависимости от спроса на их продукцию, И судя по заманухам которые предлагают все больше застройщиков  спрос явно не такой как им бы хотелось и мечталось, То есть очередь там тоже не стоит, А ведь наступило время когда цены на недвижимость во вторичке стали формироваться с оглядкой на новостройки то есть на первичку, И если у первички продажи не фонтан то что делать вторичке как находить своего клиента?  У ней нет тех заманчивых плюшек которые предлагают новостройки. И у ней как не крути остается только один способ привлечь клиента, Это снижение до адекватного уровня цены на свою выставленную на продажу  недвижимости. Но все это только попытка проанализировать рынок в нынешний сезон продаж. Как будет на самом деле покажет как всегда время, поживем увидим. Всё.

4

Share this post


Link to post
Share on other sites

За ликвид надо держать цену. Уйдет 

За не леквид надо быть идиотом чтобы по цене ликвида искать клиента 

4

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 01.10.2019 в 15:03, HOBBIT сказал:

Лучше не покупать квартиры где было 100500 сделок. И проверять все предыдущие сделки.

а как можно это проверить? сколько было сделок и как проверить все эти сделки (к примеру если было 3 сделки)?

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
43 минуты назад, Buran сказал:

а как можно это проверить? сколько было сделок и как проверить все эти сделки (к примеру если было 3 сделки)?

а махале - или в ТСЖ или в паспортном столе или даже в э. сети райгазе или в водоканале ... по переоформлению - последние не всегда 

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 hour ago, BUBUKA said:

заехал..и в тишине

Типун тебе на язык. Ты ещё такой молодой :facepalme: :D

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
4 часа назад, arteto сказал:

За ликвид надо держать цену. Уйдет 

За не леквид надо быть идиотом чтобы по цене ликвида искать клиента 

А что считается явным "неликвидом" ? 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 минуту назад, Deniza сказал:

А что считается явным "неликвидом" ? 

крайний этаж , хрущевки, торцы если не кирпич, иногда и кирпич торец тоже, ну и Сергели ТТЗ Водник Бектемир и прочие отдаленные районы ... КК тоже :facepalme:  

4

Share this post


Link to post
Share on other sites
9 минут назад, Deniza сказал:

А что считается явным "неликвидом" ? 

В каждом районе свой нелеквид

Планировка, этаж, месторасположение играют большую роль 

3

Share this post


Link to post
Share on other sites
24 минуты назад, DOS сказал:

Типун тебе на язык. Ты ещё такой молодой :facepalme: :D

и что мне потом с типуном на языке делать?

учитывая что я молодой:lol:

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 03.10.2019 в 10:52, aleksey yurevich сказал:

Интересно наблюдать как складывается ситуация на рынке недвижимости этой осенью. Есть квартиры которые на рынке с того года продаются, точнее пытаются найти клиента на свои заоблачные цены. Ну казалось бы если не можешь продать квартиру по этой цене то надо подумать а почему. Но зачем думать вот придет очередной сезон продаж вот тогда я точно продам квартиру по моей цене, так они рассуждают. И вот пришел сезон продаж и что делают эти люди, Идут против логики, и к своей и так очень завышенной цене добавляют еще немного. Спрашивается если год не можешь продать квартиру то зачем еще добавлять . А есть и такие кто за 2х комнатную просит цену 3х комнатной а то и 4х комнатной. Не ну неадекватных продавцов на рынке всегда было некоторое количество, Но этой осенью что то их многовато стало. Не в обиду маклерам будет сказано но кто то из вашей братии явно стал играть по правилам неадекватных продавцов. Но в тоже время всегда есть продающиеся квартиры с реальными ценами и это радует. И что интересно на рынок стали выходить квартиры с ценами очень реальными то есть ниже рынка, И это тоже радует потому что раньше такие квартиры просто до рынка не доходили их просто схватывали на лету. А сейчас они в свободной продаже и очередь за ними не стоит. И эти объявления могут висеть по 2-3 месяца. Не знаю что тут больше сыграло роль, то ли взлет доллара или люди стали на новостройки некоторые заглядываться, а может перекупы стали осторожней и не кидаются на все что шевелится. А может приходит время понимания что цена на  недвижимость должна все таки соответствовать зарплатам в стране. На сегодняшний день показателем этого будет являться  ценообразование  на первичку, хотят этого или не хотят этого застройщики а им придется регулировать свои цены в зависимости от спроса на их продукцию, И судя по заманухам которые предлагают все больше застройщиков  спрос явно не такой как им бы хотелось и мечталось, То есть очередь там тоже не стоит, А ведь наступило время когда цены на недвижимость во вторичке стали формироваться с оглядкой на новостройки то есть на первичку, И если у первички продажи не фонтан то что делать вторичке как находить своего клиента?  У ней нет тех заманчивых плюшек которые предлагают новостройки. И у ней как не крути остается только один способ привлечь клиента, Это снижение до адекватного уровня цены на свою выставленную на продажу  недвижимости. Но все это только попытка проанализировать рынок в нынешний сезон продаж. Как будет на самом деле покажет как всегда время, поживем увидим. Всё.

Боюсь ты не прав на счет риэлтеров. Как раз они цены занижают. Просто на рынке сейчас дефицит жилья и остались только те кто хочет получить за свое жилье реальную цену. А новостройки как не продавались так нормально не продаются.  Всему виновата низкая цена на вторичку. Больше всего денег в Ташкенте, а они пытаются привлечь  деньги из области для покупки новостроек вместо того чтобы открыть прописку и взвинтить цены на вторичку. Сделать вторичку недоступной, а новостройки более доступными как по цене так и по наличию. А у нас все наоборот более качественная если брать из доступного жилья вторичка дешевле новостроек. Они что ожидают что в области дофига денег или там дураки сидят. Они репу областную почешут и купят в новостройке самую дешевую квартиру а потом пачками будут скупать вторичку и кто от этого выигрывает. Ей богу странные люди. А еще через  год когда закончится льготный период на рынке окажется большая куча новостроек так как начнется массовое банкротство ипотечников так вообще цена на новостройки упадет на процент.

 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
41 минуту назад, Раш сказал:

 А новостройки как не продавались так нормально не продаются.

за два месяца построили около 15!!! многоэтажек на ак тепе где были теплицы...

ради прикола подойди и посмотри..

сколько кондеев стоят

сколько трусов лифчиков уже сохнет на балконах днем

есть новострои пустые...

а есть на удивление...заселенные

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, BUBUKA сказал:

за два месяца построили около 15!!! многоэтажек на ак тепе где были теплицы...

ради прикола подойди и посмотри..

сколько кондеев стоят

сколько трусов лифчиков уже сохнет на балконах днем

есть новострои пустые...

а есть на удивление...заселенные

Так заселяются в основном по там где по льготной ипотеке и те  кто попал под снос. А приобретение без кредита там и в помине нет а если есть то штучные. Вот посмотрим когда закончится льготный период и люди станут платить по 3000000 в месяц сколько занятых квартир там останется.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
40 минут назад, Раш сказал:

 Вот посмотрим когда 

ребята...совок давно кончился

хватит жить потом...в каком то будущем

надо жить сейчас...

 

просто везде сейчас мусируется...что новострой не продается...

всегда будет какая то квартира...первичка или вторичка..

которая не продается!!!

и всегда будет пирожки горячие...которые отлетают..

 

1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Вынос мозга какой-то:

3/4/4 ген.Петрова, 77-я серия, $37 000

3/1/4 Ялангач м-в, панель, улучшенная, лоджия 2х6, $33 000

Да в среднем состоянии, без ремонта, но...

Edited by MAKLER
Прикольный редактор некоторых слов )))
1

Share this post


Link to post
Share on other sites
5 минут назад, MAKLER сказал:

Да в среднем состоянии, без ремонта, но...

это закрытые сделки или хотелки?

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
5 минут назад, Sirinius сказал:

это закрытые сделки или хотелки?

Да нет, в свободном доступе в телеграм, Ялангач уже купили, по ген.Петрова не смотрел.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 минуты назад, MAKLER сказал:

Да нет, в свободном доступе в телеграм

закрытые – в смысле завершённые 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
Только что, Sirinius сказал:

закрытые – в смысле завершённые 

Прикольно, у нас закрытая продажа, это  когда ценник выше ляма, и чтобы для свободного обзора фото не выставлялись, только по запросу.

 

Ялангач продали, по ген.Петрова не видел данные.

1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!


Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.


Sign In Now