Лучшее время для покупки/продажи квартир

[ruslan4ik 3 308]

12 минут назад, Real Root сказал:

Праздники наверное. Человек грамотно разделяет рабочее и свободное время. Это, кстати, очень трудно. 

полагаю его данные были готовы до праздников ... репост как всегда в своем репертуаре 

[arteto 37 215]

Минус 1-2 % Прошлый месяц по ощущениям. 

[marcello 224]

1 hour ago, arteto said:

Минус 1-2 % Прошлый месяц по ощущениям. 

До конца года ждем просадку 10-15%.

Edited 04.09.2019 06:03 by marcello

[Real Root 7 116]

1 час назад, marcello сказал:

До конца года ждем просадку 10-15%.

С чего? Это должны быть потрясения для 12% и более.

[Djalil 57]

1 hour ago, Real Root said:

С чего? Это должны быть потрясения для 12% и более.

наверное по аналогии с курсом

 

[marcello 224]

1 hour ago, Real Root said:

С чего? Это должны быть потрясения для 12% и более.

С чего это просадка 10% должна случиться только при потрясении?Рынок валюты в Узбекистане высоковолантильный,а это очень сильно влияет на рынок недвижимости.Повышение доллара потянет вниз стоимость аренды.Аренда потянет вниз стоимость квадратов.Так было всегда в Узбекистане

[Deniza 3]

20 часов назад, arteto сказал:

ниже 1987 года вообще бы ничего не покупал

А много вторички позже 1987? Подскажите где встречается? 

[maverick144 1 348]

7 hours ago, ruslan4ik said:

Тигора не видали? 

он кажись вышел из-за кулис и стал активным ФБшником, как и mmm ))

22 hours ago, Немой said:

Почему?

по мне слишком старые дома. возможные маленькие комнаты, подъезды.

[Немой 34 824]

10 минут назад, Deniza сказал:

А много вторички позже 1987? Подскажите где встречается? 

Алгоритм, Ибн Сина...

[VSR 13 502]

9 minutes ago, Deniza said:

А много вторички позже 1987? Подскажите где встречается? 

Дома 77 серии на Новомосковской в 80-х построили.

[Немой 34 824]

2 минуты назад, maverick144 сказал:

по мне слишком старые дома. возможные маленькие комнаты, подъезды.

Там несущие стены в полметра толщиной. Сделано всё криво, но прочно.

Если их откапиталить - ещё 100 и более лет простоят без проблем.

[DOS 43 285]

30 minutes ago, Deniza said:

А много вторички позже 1987? Подскажите где встречается? 

19 minutes ago, Немой said:

Алгоритм, Ибн Сина...

Из номанных районов - ЮАР, Кушбеги, Башлык, Госпиталка 

 

[Немой 34 824]

4 минуты назад, DOS сказал:

Из номанных районов - ЮАР, Кушбеги, Башлык, Госпиталка 

 

На ЮАР вроде как 17-19 кварталы после 1987, не?

На госпетке я бы не сказал, что там много 9-ти этажек зафигачили, и это было до 87-го года.

Один дом на Известиях знаю, который построили после 1987, кирпичный, спецплан или что там.

[HOBBIT 14 488]

Около перекрестка шахристанской и а.тимура много домов построенных в 90е

[DOS 43 285]

36 minutes ago, Немой said:

На ЮАР вроде как 17-19 кварталы после 1987, не?

На госпетке я бы не сказал, что там много 9-ти этажек 

ЮАР с 14го квартала и выше почти все новые, относительно, дома. 

Госпетка - почти весь массив новые дома. Не тока 9ти этажные. 4-5 этажные тоже относительно новые. 

И не цепляйся именно к 87му году. Это у Ары помутнело  Гибче и ширше смари

[VSR 13 502]

Через дорогу от Ганги целый квартал 80-х постройки. И за ГУМ'ом дома относительно свежие.

Edited 04.09.2019 12:28 by VSR

[maverick144 1 348]

1 hour ago, Немой said:

Там несущие стены в полметра толщиной. Сделано всё криво, но прочно.

Если их откапиталить - ещё 100 и более лет простоят без проблем.

ну не знаю, как бы не развалился с нашими капитальщиками ))
но когда дому 55лет, т.е. не ранее 2020-55=1965 и ранее то однозначно стоит призадуматься. 

[Immergast 135]

42 minutes ago, DOS said:

ЮАР с 14го квартала и выше почти все новые, относительно, дома

На ЮА-4 9 этажки конца 80-х - начала 90-х годов постройки. Кирпичные 4-х этажки 73-76 годов там же, вполне еще приличные.

[Немой 34 824]

3 часа назад, DOS сказал:

И не цепляйся именно к 87му году. Это у Ары помутнело  Гибче и ширше смари

Насколько я в курсе, те же панельные хрущёвки, построенные ранее 80-х, имеют существенно более короткий срок жизни. Отсюда, полагаю, и дата.

[arteto 37 215]

Почти половина домов котлованы от 1980-1985 годов. 

Если Чиланзар в расчет не брать. И центр. 

Весь старогородских центр, башлык, кушбеги, мед городок, вся бетонка обсалютно, Карасу короче почти все от 1980 годов котлованы 

Нормальные дома и чистота только там 

10 часов назад, marcello сказал:

До конца года ждем просадку 10-15%.

8-10 

[Bshmel 1 203]

ГАБТ или старый ТашМи какого года постройки?
Будет интерес к локации и год постройки после 90х не спасет 

16 minutes ago, arteto said:

Если Чиланзар в расчет не брать. И центр. 

А Каракамыш? А также вроде ЮА возле рынка, м.Горького, ТТЗ, 70е. Или речь только про кирпич?

 

[arteto 37 215]

2 часа назад, Bshmel сказал:

А Каракамыш? А также вроде ЮА возле рынка, м.Горького, ТТЗ, 70е. Или речь только про кирпич?

 

Весь Каракамыш что на 2 ку от 1972 года, но они не уступают 1987 году. Тансыкбаева 1-2-3-4 старше 1980 годов. Панельки же и те и те. Межгородок, ташми новое, белтепа, ибн Сино, Джар арык Себзар Ганга. Короче все что не кирпичь все в районе 35 лет постройки, если считать котлованы, простои пока укрепится, вода уйдет. Это касается и сергели, башлык, кушбеги, вся малая кольцевая, вся бетонка 9 этажей. Всё это новое относительно. 

Edited 04.09.2019 19:04 by arteto

[Real Root 7 116]

13 часов назад, marcello сказал:

С чего это просадка 10% должна случиться только при потрясении?Рынок валюты в Узбекистане высоковолантильный,а это очень сильно влияет на рынок недвижимости.Повышение доллара потянет вниз стоимость аренды.Аренда потянет вниз стоимость квадратов.Так было всегда в Узбекистане

Рынок валюты не высоковолатильный. Высоковолатильный это когда гуляния курса в одном коридоре. У нас же он одновекторный просто. Что же касается недвижимости, то для падения цен более чем на 5% должен быть стабильный тренд по доллару с ростом не менее 2% в месяц. То что произошло в августе - это тупо коррекция курса к новому МРОТ (базовой величине с сентября). Рост доллара с начала года составил не более 9% - это прямо точ в точ повторяет уровень инфляции и рост МРОТа. То что ЦБ ушёл от контроля полная чушь - очевидно что если курс будет расти медленнее инфляции экспорт подорожает, более выгоден станет импорт. Поэтому просто к вводу новых цен на бензин, МРОТ-зависимых величин курс резко решили привести в соответствие, иначе торговый баланс станет хуже (или уже стал - опомнились).  

Edited 04.09.2019 22:17 by Real Root

[Безбет 2 645]

Девятиэтажки от Дружбы в сторону СД справа все постройки 90-х. Качество какое?

[arteto 37 215]

3 часа назад, Безбет сказал:

Девятиэтажки от Дружбы в сторону СД справа все постройки 90-х. Качество какое?

Отличное. Но махалля тухляк