Лучшее время для покупки/продажи квартир

[mechanic_cat 11 814]

22 minutes ago, trew said:

Зубы у него не золотые, а вот про доллар на потолке где-то читал..

Да, с золотыми зубами плохая шутка получилась. 

ЗЫ но доллар мне самому нравится. 

[arteto 37 216]

Ниче так цебура и кулон. Чуть меньше цебура и кулон. Я бы носил  в остальном одежда, зубы, цвет тела, лица ужас  подбородок ваще ппц 

Edited 10.05.2020 15:03 by arteto

[err 9 781]

4 часа назад, Немой сказал:

Я и авто пробовал.

Если этим плотно и жёстко не заниматься, если нервы не железные и если менее 10 тачек - имхо, не стоит. 

Это я даже не рассматривал для обычного человека, это сложный бизнес, нервотрёпный, года три уже значительно менее рентабельный, чем до этого.

[err 9 781]

4 часа назад, Sirinius сказал:

авто ещё.. Купить-аренда-продать-купить-аренда-продать-купить две-аренда-продать-купить... 

Это несравнимо с недвигой, разбить, продать, несравнимо больше гимора, это не пассивный доход, фактически это вид бизнеса, полукриминального

[News 881]

12 часов назад, arteto сказал:

Ниче так цебура и кулон. Чуть меньше цебура и кулон. Я бы носил  в остальном одежда, зубы, цвет тела, лица ужас  подбородок ваще ппц 

 

11 часов назад, err сказал:

Это несравнимо с недвигой, разбить, продать, несравнимо больше гимора, это не пассивный доход, фактически это вид бизнеса, полукриминального

Что выгоднее в пределах 45-48 зеленых купить одно-двух комнатные 2 квартиры на Чиланзаре или 1 квартиру поближе к центру для сдачи в аренду?

[err 9 781]

11 минут назад, News сказал:

Что выгоднее в пределах 45-48 зеленых купить одно-двух комнатные 2 квартиры на Чиланзаре или 1 квартиру поближе к центру для сдачи в аренду?

то что ближе к центру я не знаю, насколько это выгодно, не смогу сказать, в принципе тут много чего писали, почитайте, суммы не маленькие, решения самому принимать надо, я не рискну давать совет.

[DOS 43 316]

43 minutes ago, News said:

Что выгоднее в пределах 45-48 ?

В центровых местах Чила за такой бюджет можно купить тока две однушки. Или 2+1, но этаж и состояние будет не айс. В центре и околоцентра за это можно взять однушку с классным ремонтом или даже двушку среднюю. В любом случае, аренда в центре даст больший приход, чем две хаты на чиле, к тому же, при меньших геморрах. 

[mechanic_cat 11 814]

2 hours ago, DOS said:

 В любом случае, аренда в центре даст больший приход, чем две хаты на чиле, к тому же, при меньших геморрах. 

Я думаю, доход будет примерно одинаковый, плюс-минус. Но, геммора очевидно будет ровно в два раза меньше сдавать одну квартиру, чем две. 

[News 881]

2 часа назад, DOS сказал:

В центровых местах Чила за такой бюджет можно купить тока две однушки. Или 2+1, но этаж и состояние будет не айс. В центре и околоцентра за это можно взять однушку с классным ремонтом или даже двушку среднюю. В любом случае, аренда в центре даст больший приход, чем две хаты на чиле, к тому же, при меньших геморрах. 

понятно спасибо за ответ. в  чем будет выражаться меньше геморрность  или проблемность? Народ более платежеспособный будет в этом ?

[arteto 37 216]

3 часа назад, News сказал:

Что выгоднее в пределах 45-48 зеленых купить одно-двух комнатные 2 квартиры на Чиланзаре или 1 квартиру поближе к центру для сдачи в аренду?

Аренда не моё. Но если бы у меня встал такой выбор, я бы две квартиры купил, в одном районе, рядом. Так как в любой момент, одну из них если надо будет продать, продал бы, мало ли для чего .. 

2 хаты на чилике принести могут от 400 уе

1 хата за ваш лимит это либо однушка в центре и сдача в зависимости от состояния от 300.

Или двушка, трёшка в расширенном центре в зависимости от состояния конечно тоже от 300 

Первый вариант прибыльнее, так как в однушку, купив чистую хату, ничего вкладывать не надо, если и есть мелочи. Зато сразу улетит в спальнике.

А вот 1-2 в центре и в расширенном центре, готовьтесь марафет наводить, ибо гапно квартиру, не снимут там за дорогой ценник. В расширенном центре если даже двушка будет в плохом состоянии, будет как чистая однушка стоить за аренду... Трешку вообще покупать стрем, стоит как двушка по аренде, да и двушка как однушка иногда...

Аренда это не каждому, чтобы получать % надо шевелится. Арендаторы многие, тоже не лопухи, они платят деньги и хотят соответствующее жилье. Тем более что рынок аренды увеличится в размерах очень сильно в ближайшие годы. Мало тех, кто держит пустыми квартиры, квартира должна лавэ приносить, а не паражняком стоят и коммунальные платежи жрать 

Edited 11.05.2020 07:33 by arteto

[arteto 37 216]

52 минуты назад, News сказал:

понятно спасибо за ответ. в  чем будет выражаться меньше геморрность  или проблемность? Народ более платежеспособный будет в этом ?

Да нет гемороя. Везде есть плюсы и минусы.

У нас на махалле у кого свои квартиры на продажу, обычно кто выкупает, чтобы продать, пока не продали, не знаешь же когда продаж, в аренду сдают, пустые, без ремонта однушки и на них очередь студенты, официанты, разные рабочие, кто тупо ночевать приходит или сменами работают и тд. Так вот 400 тыс с человека в месяц. Обычно 4-5 человек в однушке. Валом народу кто хочет так снять и все знают что временно.

А будущему покупателю говорят, что до конца месяца жить будут. Удобно, лишние бабки на ровном месте и приезжать показывать не надо. Квартирант сам покажет если дома 

У меня тоже когда баннеры висят, звонят, говорят ака пока не продали, можно снять, пофиг на состояние, ремонт и тд. 

Рынок аренды это как и покупка, надо знать где, зачем, покупать. Главное локация, цена аренды играет в цене от места. Даже чиланзар которые почти весь в принципе хорош для сдачи имеет места, где на ровном месте от 50+ уе цена добавляется. Понятно что и цена выше такой хаты, но надо искать, покупать жилье под аренду тоже надо грамотно... 

Вам надо поехать в интегро и поговорить с чиланзарскими маклерами, чтобы изучить Чиланзар и аренду, как она пляшет в зависимости от цены квартиры и района сдачи квартиры.. 

На вскидку, по цене квартир и цене аренды, быстроты сдачи квартиры, я бы купил рядом с фархадским и на Г9А этот питак мне больше нравится и не так заряжен чем Чилик рядом с метро 

Edited 11.05.2020 07:45 by arteto

[News 881]

7 минут назад, arteto сказал:

Да нет гемороя. Везде есть плюсы и минусы.

На вскидку, по цене квартир и цене, быстроты сдачи квартиры, я бы купил рядом с фархадским и на Г9А этот питак мне больше нравится и не так заряжен чем Чилик рядом с метро 

молодец Артето как всегда все разъяснил четко. 

хочу уточнить какой этаж и  сколько комнат имеет значение чтобы быстро сдать в аренду?

 

Edited 11.05.2020 07:37 by News

[arteto 37 216]

21 минуту назад, News сказал:

молодец Артето как всегда все разъяснил четко. 

хочу уточнить какой этаж и  сколько комнат имеет значение чтобы быстро сдать в аренду?

 

Спасибо

Моё имхо всё в ваши деньги упирается. Одна комнатная самое выгодное, меньше расхода, двух, трёх, чуть выше стоит по аренде, но намного дороже по деньгам, которые отобьёте вы или нет вопрос. Плюс если вы в будущем не рассчитываете сами там жить, ну там сделать ремонт и нужна большая квартира для семьи, детям на будущее, то вообще не стоит 2-3 комнаты брать.

На этаж не зависит аренда. Дешевле конечно купить последние этажи 4-4, 5-5 и сдавать, тогда вы экономите деньги это раз, два последние этажи в хорошем состоянии за те же деньги, чем нижние, убитые квартиры продаются на рынке. . 

Но есть но, надо удачной локации купить последние этажи, так как если коснется продажи, хотя бы за сколько купил, чтобы продал. А тут только локация поможет не уйти в минус, так как качество ремонта после сдачи в аренду упадет и цена на квартиру продажу тоже. Только локация спасает высокие этажи от дешёвой продажи 

Edited 11.05.2020 07:56 by arteto

[Panama 34 141]

3 минуты назад, Легендарный сказал:

Все как и было мною сказано,

Когда сказано, можно уточнить?

можно ссылку?

[arteto 37 216]

2 минуты назад, Panama сказал:

Когда сказано, можно уточнить?

можно ссылку?

Подтверждаю. Всё правильно было сказано им 

[Panama 34 141]

Только что, Легендарный сказал:

У своих дружков клоунов модеров спроси, ну с теми что арок совместно выжираешь.  

А вот хамить и быдлячить тут не надо

Только что, arteto сказал:

Подтверждаю. Всё правильно было сказано им 

Не сомневаюсь, просто хотел прочесть в оригинале....но чел оказался неадекватен психически ненормален...

[arteto 37 216]

32 минуты назад, News сказал:

Чтобы быстро сдать в аренду?

Это как повезет.

Кстати случай. 

Знакомый купил в спальнике за 20 тыс 1/1/4 и сдал за 180 уе состояние среднее. 

Другой купил 2/3/4 в спальнике состояние среднее за 29 тыс и сдал за 220 уе

Поставь первый знакомый стиралку тоже бы за 220 уе ушла. Потратив 300 уе за стиралку. 

Итог обоим хата не нужна по сути в будущем для жилья и тд, только для сдачи купили.. А второй периплатил 9 тыс считай. Цена спарка. Получая прибыль так же как и тот, кто однушку купил ..

Хотя мог бы подкопить ещё 11 тыс и ещё однушку купить, или сумы сделать и банк под 23% положить и тд.

Каждый случай индивидуальный. У всех логика разная, решать вам. 

Деньги ваши. 

Edited 11.05.2020 08:08 by arteto

[News 881]

6 минут назад, arteto сказал:

Это как повезет.

Кстати случай. 

Каждый случай индивидуальный. У всех логика разная, решать вам. 

Деньги ваши. 

Хорошо разъяснил.

хорошая локация подразумевает что рядом  базар  метро автобусы?

[arteto 37 216]

11 минут назад, News сказал:

Хорошо разъяснил.

хорошая локация подразумевает что рядом  базар  метро автобусы?

Да ходовое место района и потолок 2-3 ряд от дороги.. Метро не обязательно. Главное инфраструктура, сходняк магазинов, всё рядом чтобы было, особенно рынок и ОТ рядом. Самое главное ОТ, метро не так важно в спальнике, ради него переплачивать не стоит.. 

В спальнике берут те, кто работает не далеко. Такие если захотят в центре снимут и на дорогу попадать не будут. Тот же (+) (-)  в итоге у таких. Время, дорога. Хотя с таким размахом строительства метро, могу и ошибаться. Может они и привлекательно сейчас станет, все таки станций много прибавилось, не знаю 

Edited 11.05.2020 08:28 by arteto

[Panama 34 141]

Только что, arteto сказал:

Да ходовое место района и потолок 2-3 ряд от дороги.. Метро не обязательно. Главное инфраструктура, сходняк, всё рядом чтобы было особенно рынок и ОТ рядом. Самое главное ОТ, метро не так важно в спальнике. 

Ещё бы этажность пониже, что бы во дворах скопление было минимальным.

[arteto 37 216]

Только что, Panama сказал:

Ещё бы этажность пониже, что бы во дворах скопление было минимальным.

К сожалению, 1-ком квартиры в 1-2 этажках, галерах, общагах, не дотягивают иногда даже аренды 100 уе. 

[DOS 43 316]

У нас тут пробегал "легендарный" тролль, а я все прозевал, пока на базар ходил? Ээххх, как жаль  

1 hour ago, arteto said:

2 хаты на чилике принести могут от 400 уе

Как и хорошая хата в центре. НО..... своих расходов, налогов, беготни, ухаживаний за хатой и прочей слежкой за арендатором будет ровно в два раза меньше. Вот про такие геморры я писал.  

[arteto 37 216]

19 минут назад, DOS сказал:

Как и хорошая хата в центре. НО..... своих расходов, налогов, беготни, ухаживаний за хатой и прочей слежкой за арендатором будет ровно в два раза меньше. Вот про такие геморры я писал.  

Замораживать почти полтос на такую хату, имхо стрёмно. Она хорошего состояния в начале. Как и дорого куплена. После квартирантов гапно станет. Особенно после 5+ лет сдачи. А это расходы, продать её уже на пике таком же как и купили, не сможете. А купленная однушка за 18-21 тыс на чилике, может и 22-24 уйти даже после 5+ лет сдачи..

По моей калькуляции в спальниках однушка, растёт в цене получше, нежели в центре..  да и давать 45 тыс уе за однушку на Ойбеке, стрёмно 

Даже если бы вышел выкуп на Ойбеке за 30-35 тыс, я бы её себе не оставил, не сдавал бы, я бы её сразу за 42 продал и забил что это Ойбек. 

Вот если бы трёшка вышла за 45. Тогда оставил бы  

Ойбек это такая шляпа, однушка стоит не так дорого, как двушка или иногда трёшка в других местах ойбека. Это стрёмно, продать вообще тяжело такие однушки. Такой раскидон цен как на Ойбеке, это на лоxa. Я бы в жизни не купил однушку за 45 на Ойбеке. За + 10 тыс там трешку купить можно в чуть хуже месте или подальше.

Всё имхо. И сейчас разговор не про аренду 

Edited 11.05.2020 09:01 by arteto

[arteto 37 216]

Это такая математика, что лучше всё 100 раз пересчитать. Особенно когда бабки не лишние...

[Chief Engineer 3 408]

Сенаторы на четвертом пленарном заседании рассмотрели и одобрили Закон «О внесении изменений и дополнений в Закон Республики Узбекистан «О Перечне категорий лиц — граждан Республики Узбекистан, подлежащих постоянной прописке в городе Ташкенте и Ташкентской области».

https://news.mail.ru/politics/41730118/?frommail=1 Лёд движется дальше!