Лучшее время для покупки/продажи квартир

[err 9 781]

54 минуты назад, ritz сказал:

Весь мир работает за меньшую маржинальность. Назовите пару отраслей без монополий и административного регулирования, где на вложенные 1 000 000 $ или условные 100 000 $ , получают доход в 25% в год и через 4 года выходят на  удвоение капитала или полную окупаемость? 

Причем здесь мир? Вы же недвигу Узбекистана обсуждаете , так что и "маржинальность" местного пизнеса имеет смысл обсуждать.

[err 9 781]

8 часов назад, ritz сказал:

 

2. Почему с большинством покупателей вторички почти невозможно договориться о совместной оплате условно покраски подьеда и тратах условно 50$ или 100$ ? Это вот они оплатят хотелки в 10 000 $ - 50 000$ ?

Потому что основная масса людей, причем везде, а не только здесь, это обычные олиггофреноидные натуры, поэтому это не должно быть добровольно, а входить в стоимость квартплаты, делаться УК в обязательном порядке, как и делается за рубежом. Разумеется, делать это за 700 сум за м² невозможно, поэтому уверен, скоро сверху будут спускать сумму за м², менее которой нельзя будет прописывать в договорах по обслуживанию с УК.

Edited 20.07.2022 13:40 by err

[err 9 781]

28 минут назад, ritz сказал:

Мы обсуждаем каким образом условный гражданин, беря деньги, рассчитывает отдавать их из расчета ставки от льготы до рынка 17-25% годовых. Исходя из этих %, доходность от деятельности данного гражданина должна быть как минимум на этих показателях или даже привышать их с учетом расходов на жизнь. Вот я и пытаюсь понять на что рассчитывают и чем занимаются, что способны покрывать подобные %.

Думаю, основная масса eбатечников особо не рассчитывают, если по параметрам подходят, то олга, а потом как выше писали, аммалимиз. Также это госслужащие высокооплачиваемого(по местным меркам) ряда. Пизнесмены, которые провели пару-тройку десяток сделок купи-продай, на руках тысяч 10 есть, и берут кредит  в надежде что и дальше так же будет.

[avtomax 4 229]

1 час назад, ritz сказал:

Весь мир работает за меньшую маржинальность. Назовите пару отраслей без монополий и административного регулирования, где на вложенные 1 000 000 $ или условные 100 000 $ , получают доход в 25% в год и через 4 года выходят на  удвоение капитала или полную окупаемость? 

1.Ты говорил о бизнесе.

2.Ты о говорил о СРЕДНЕМ доходе 10% в СУМАХ!!!!

3.Причем здесь вложения в $ если ты говоришь о Сумах?

 

[avtomax 4 229]

19 минут назад, err сказал:

, на руках тысяч 10 есть, и берут кредит  в надежде что и дальше так же будет.

Я вам больше скажу,в США ипотечный кризис произошел почти по этой же схеме. Брали не подъемные кредите в надежде, что рост стоимости недвижимости перекроет плату по ипотеке,а потом как домино всё посыпалось.

[avtomax 4 229]

9 часов назад, ritz сказал:

У меня следующие есть вопросы в связи с этим:

3. Если граждане не имеют финансов на покупку и не смогли купить квартиру, это говорит о их финансовой не состоятельности. Так вот при условии что средняя маржинальность бизнеса +-10%, то как эти граждане собираются гасить даже при льготной ставке 17%? Они спосбны формировать прибыль на тело капитала от свой жизни больше чем бизнес?

Перечитай свой пост.

[HOBBIT 14 495]

17 минут назад, avtomax сказал:

Я вам больше скажу,в США ипотечный кризис произошел почти по этой же схеме. Брали не подъемные кредите в надежде, что рост стоимости недвижимости перекроет плату по ипотеке,а потом как домино всё посыпалось.

История циклична. Сейчас рынок недвижимости в Китае испытывает не лучшие времена. Да и в Штатах тоже вырисовывается ситуация похожая на 2008 год.

[avtomax 4 229]

13 минут назад, ritz сказал:

Перечитал. И что непонятно? Взял гражданин 300 000 000 сум это 27 300 $ , процент 17% в год на 10 лет. Итого 17% + 10% тело в год, итого 27% в год выплата. Так вот, что такого делает гражданин, что его деятельность дает ему доход покрывать подобные % ?  Так к слову, по данным суммам, это 6 750 000 сум.

О боже.....

В СУМАХ, понимаешь в сумах!

И если берешь кредит,то я тебя расстрою,есть льготный период,это то время где ты платишь только %,а не тело кредита.

Получаем:

Берешь 300млн×17%=51млн÷12месяцев=4,25млн в месяц платишь 2-3года.

После платишь %+тело кредита в равной доле поделенное на остаток времени.

Причем здесь сколько это будет в долларах? Пусть хоть миллион будет.

Берешь и отдаешь в сумах,хоть если курс будет 1$=100 000сум

Хотя я тоже против того,чтобы бездумно брать кредиты.

Edited 20.07.2022 15:11 by avtomax

[avtomax 4 229]

Есть рост в сумах (даже в валюте) на недвижимость,есть рост курса $.

Вот эти факторы и двигают многих в кредиты.

[D.G. 237]

Сегодня был в промстройбанке - встречался с управляющим по мелочным делам всяким. Смеха ради спросил какая у них реальная статистика по NPL. Он отвечать не стал - просто глаза закатил:)))

[err 9 781]

38 минут назад, ritz сказал:

 взяв под льготные 17% и льготные в 2 года по телу, человек покупает офис, далее его пытается сдать, вкурсе какая окупаемость и ставка там? 

Думаю вот таких совсем уж длбов нету-сколько есть знакомых, обычно раскручивается бизнес на арендуемой площади, потом уже думают о своем офисе.

 

 

1 час назад, HOBBIT сказал:

История циклична. Сейчас рынок недвижимости в Китае испытывает не лучшие времена. Да и в Штатах тоже вырисовывается ситуация похожая на 2008 год.

У меня аопрос по утилизированным 2 трлн в биткоине. Это хоть где то, на каком то ресурсе более менее нормальном обозначалось? Просто мне выводы непонятные немного? Неужели все биткоины купили по 70 000, ведь много заходило совсем по другим  ценам и держало их.

[err 9 781]

Сейчас едем на дачу с  семьей, жена рассказывает-ее мастер с салона красоты, ни разу не эксперт, просто искали квартиру в новостройке, уже год, если раньше им не нравилась или локация, или планировка, то сейчас они по понедельникам ездят по отделам продаж, уже и до южного вокзала доехали,  где бы более менее нравилось, везде продано, продано. Если есть жк, где менеджеры мух ловят, подскажите, пусть съездит человек:)

[avtomax 4 229]

40 минут назад, ritz сказал:

Вы упорно не хотите ответить. Что за сферы деятельности дают доход, позволяющий гражданам гасить такие %. Пойду по другому пути: взяв под льготные 17% и льготные в 2 года по телу, человек покупает офис, далее его пытается сдать, вкурсе какая окупаемость и ставка там? 

Практически любой бизнес даёт более 10% ГОДОВЫХ в СУМах.

Даже сдача в аренду тоже даёт около 10%,а если иметь ввиду,что 10% это СРЕДНИЙ показатель с ваших слов,то даже можно ещё меньше посчитать.

А почему именно офис?

Может он квартиру покупает,делает ремонт и сдаёт.

Или у него должно быть доход (наследство допустим)

[avtomax 4 229]

Кредит вещь хорошая,есть правильно всё посчитать.Если выплата %и тела кредита не сильно влияют на ваш бюджет,то вперёд.

Пожарник знакомый зп около 7млн+жена где-то там работает,своего дома не было,взял в кредит.Вот хотя бы для таких и нужны кредиты.

[avtomax 4 229]

18 минут назад, err сказал:

Думаю вот таких совсем уж длбов нету-сколько есть знакомых, обычно раскручивается бизнес на арендуемой площади, потом уже думают о своем офисе.

Ооочень мало таких уже.

3 минуты назад, ritz сказал:

300 000 000 кредита, это примерно 2х комнатная на Чиланзаре хрущевка околоубитая , выплата по льготному  4 250 000 = 386 $ после льготы = 7 375 000 = 670. Реальная же цена аренды такого минус коммуналка 200$ на 10 месяцев и 2 простой. Согласитесь суммы не бьются? 

А цена КВАРТИРЫ за это время в СУМах не вырастет?

А курс $ за это время не вырастет?

И откуда вы знаете,что 7375 000 это будет 670?

Пс. у вас ошибка 300×27%÷12=6 750 000

Кстати вы именно эту цифру и писали выше (6,75) теперь написали другую 

Edited 20.07.2022 16:42 by avtomax

[avtomax 4 229]

19 минут назад, ritz сказал:

К примеру возьмем рост на 10%. Платёж через 2 года будет по курсу 14 000, итого это будет 526$ за 2х комнатную хрущевку на Чиланзаре. Забыл +50$ коммуналка, итого 576$. Рост цены квартиры сьест пеня за день просрочки и все судебные расходы, если вздумают не платить.

6750 000÷14 000=482$.......

Или вы считаете 2+8?

"если вздымают не платить",а если надумают спалить нахрен,то вообще ничего не получат,детсад ей богу 

И сумма платежа будет уменьшаться по мере оплаты,она не стабильна.

Вернее тело стабильно,а сумма по процентам уменьшается

 

Edited 20.07.2022 17:07 by avtomax

[BUBUKA 20 672]

сейчас еще решается вопрос о страховании при строительстве...

так что...посмотрю а на эту ветку

в конце года....начале следующего

[BUBUKA 20 672]

42 минуты назад, err сказал:

 пусть съездит человек:)

на фархадском ...не знаю по какой цене

баннеры в двух соседних домах маклерские повесели  всего 1 день

2 квартиры отлетели

 

сейчас на актепе в магазин за семечками пошел

у соседнего дома три малибу приехало...

и местных маклеров окучивают...

помогите купить в этих домах:)

Edited 20.07.2022 17:09 by BUBUKA

[BUBUKA 20 672]

12 минут назад, ritz сказал:

процент пеня за каждый день просрочки

там вроде пеня фиксированная..

и не может превышать определенную сумму в итоге

[BUBUKA 20 672]

15 минут назад, ritz сказал:

На круг не мало выходит.

надо смотреть что подписываешь

[News 881]

1 час назад, ritz сказал:

Сегодня разговаривал с менеджерами, что сидят в отделах продаж. Говорят клиентов нет вообще, с реальными деньгами не видят по долгу, приходят иногда с ипотекой и субсидией, заходят с области. Так вот рассказывают, эти ипотечные и с субсидией приходят как будто состоятельные люди, выбирают, важничают, все изучают, комментируют. Когда дело доходит до обсуждения цен,сроков,оплаты,сразу меняются в лице видя суммы и условия,  берут бумаги и пропадают на всегда. Таких туристов говорят уже научились с первого взгляда определять и некоторыми вопросами. На вторичке говорят область с детьми безденежная начала гуляния и тур походы устраивать, у 99 из 100 таких денег явно нет.

если премиум то нету клиентов  давно

эконом раскупили

[freshman 2 136]

В 7/20/2022 в 09:49, Lcdr43 сказал:

При этом NPL сократились. За месяц на 1.5 трлн сумов. Скорее всего, просто заткнули эту дыру другими деньгами для отчетности.

Они просто переводят проблемные кредиты в список безнадежных. 

[Lcdr43 4 094]

37 минут назад, News сказал:

если премиум то нету клиентов  давно

эконом раскупили

Ассалом по $1000 за квадрат считать за премиум или за эконом?

В Ассалом, кстати, только областные, субсидчики и ебатечники ходят. вот там ажиотаж всегда. В остальных пусто. Прямо щас можете отправиться в любой офис продаж. Будете одним клиентом. В худшем случае перед вами один человек будет и все.

[News 881]

Только что, Lcdr43 сказал:

Ассалом по $1000 за квадрат считать за премиум или за эконом?

В Ассалом, кстати, только областные, субсидчики и ебатечники ходят. вот там ажиотаж всегда. В остальных пусто. Прямо щас можете отправиться в любой офис продаж. Будете одним клиентом. В худшем случае перед вами один человек будет и все.

в остальных это где?

[News 881]

4 минуты назад, Lcdr43 сказал:

Ассалом по $1000 за квадрат считать за премиум или за эконом?

 

по сути эконом по цене бизнеса