Лучшее время для покупки/продажи квартир

[D.G. 237]

{{{Исламская Республика Иран обладает большими возможностями в области инженерно-технических услуг и может экспортировать в этой области 40 миллиардов долларов. Страны СНГ, особенно Узбекистан, имеют большие перспективы для удовлетворения своих энергетических потребностей за счет возобновляемых источников энергии и опираясь на технологии и опыт иранских компаний, что было бы выгодно обеим сторонам.}}}

Где тут про инвестиции?  они тупо хотят продать нам своё. Там в каждом параграфе про это написано. 

Я не люблю в таких спорах участвовать в интернетах, но вы тут объективно неверно трактовали текст

 

Edited 19.07.2022 14:04 by D.G.

[BUBUKA 20 665]

2 минуты назад, D.G. сказал:

Где тут про инвестиции? 

ойфсё(с)

3 минуты назад, D.G. сказал:

но вы тут объективно неверно трактовали текст

да я сам статью во сне придумал

 

пусть будет так....неверно трактую

4 минуты назад, D.G. сказал:

они тупо 

они показывают свой потенциал

и ждут реакцию

[D.G. 237]

Я тоже "фсе". Согласились, что не согласились :)))

[BUBUKA 20 665]

1 минуту назад, D.G. сказал:

Я тоже "фсе". 

[DOS 43 290]

2 hours ago, BUBUKA said:

крупнейшие фирмы из Сирии

Кто? Сирия? Ойржунимагу 

Про Иран - они готовы экспортирвать всяких технологий (бородатый вахабизм штоли? ) на 40 ярдов НАШИХ денег. Где ты тут увидел инвестиции в виде бабла?

Из-за всяких бубук на лавке у подъезда и растут цены 

Edited 19.07.2022 14:36 by DOS

[HOBBIT 14 488]

1 час назад, D.G. сказал:

Не инвестировать, а экспортировать то есть они у нас эти деньги готовы забрать

- Хаим, я слышал вы выиграли миллион в лотерею! Это правда?
- Не совсем.
- Что значит не совсем?
- Ну во-первых не миллион, а тысячу. Во-вторых, не в лотерею, а в карты. И в третьих, не выиграл, а проиграл.

[BUBUKA 20 665]

2 часа назад, DOS сказал:

Из-за всяких бубук на лавке у подъезда и растут цены 

учись студент!(с)

 

https://news.mail.ru/politics/52256679/?frommail=1

Edited 19.07.2022 17:11 by BUBUKA

[BUBUKA 20 665]

 

ну что, камрад...

на шотке трамвай запускают или нет?

[DOS 43 290]

10 hours ago, BUBUKA said:

на шотке трамвай запускают или нет?

Забери его себе на Лутфий 

[Lcdr43 4 093]

На самом деле все эти последние движухи с созданием ипотечных центров, указанием банкам снизить и облегчить условия по ипотеке косвенно свидетельствуют о том, что продажи новостроек падают, т.е. потенциал роста продаж исчерпан. От чего страдают главные бенефициары и выгодополучатели в лице чинуш и их приближенных, у которых дофига строек по городу есть.

Учитывая, что порог ипотеки скорее всего все-таки понизят, то вангую, что цены на вторичку упадут. Никто не будет брать вторичку по конским ценам в 100% оплату или в ипотеку с конским процентом по 25% в год, когда можно будет взять новостройку либо в рассрочку, либо в ипотеку с куда более гуманным процентом 17% (а то и ниже будет с сентября).

[DOS 43 290]

5 minutes ago, Lcdr43 said:

цены на вторичку упадут

Верно. Вторичка и неадекватные по цене и условиям новостройки упадут в цене. Крупные застройщики у власти (угадайте, кто? ) прогнут весь рынок под себя. Мелкие застройщики ваще исчезнут. По блату получить землю уже не получится же

[Lcdr43 4 093]

Из нового отчета за июнь.

Кол-во потребительских кредитов и ипотеки серьезно выросло. За июнь портфель ипотечных кредитов вырос на 1 трлн сум, портфель микрозаймов - 1,1 трлн сумов. Рост микрозаймов (в основном тратятся на телефоны, стиралки и прочие бытовые ништяки) говорит о том, что не все так хорошо с доходами населения. Т.е. какой рост цен на вторичку может быть, если население за месяц на триллион набрало микрозаймов (100 млн баксов) на то, чтобы просто прожрать эти бабки.

При этом NPL сократились. За месяц на 1.5 трлн сумов. Скорее всего, просто заткнули эту дыру другими деньгами для отчетности.

 

1 минуту назад, DOS сказал:

Верно. Вторичка и неадекватные по цене и условиям новостройки упадут в цене. Крупные застройщики у власти (угадайте, кто? ) прогнут весь рынок под себя. Мелкие застройщики ваще исчезнут. По блату получить землю уже не получится же

Земля уже почти вся с аукциона только. Если есть решения, то это старые решения 2018-2019 годов. Эти земли с решением и продают на ОЛХ и прочих площадках. Все новое - только с аукциона.

А так все так, как и говорил Артето. Мелкие застройщики уйдут, останутся 4-5 зубров (ГХ, ДИ, Мурад, Новастрой, Зарафшан)

[Chief Engineer 3 408]

4 минуты назад, Lcdr43 сказал:

Кол-во потребительских кредитов и ипотеки серьезно выросло. За июнь портфель ипотечных кредитов вырос на 1 трлн сум, портфель микрозаймов - 1,1 трлн сумов. Рост микрозаймов (в основном тратятся на телефоны, стиралки и прочие бытовые ништяки) говорит о том, что не все так хорошо с доходами населения. Т.е. какой рост цен на вторичку может быть, если население за месяц на триллион набрало микрозаймов (100 млн баксов) на то, чтобы просто прожрать эти бабки.

Наши люди любят это дело. Блин, как можно покупать в кредит телефон за штуку долларов?! Среди сотрудников много таких. Твой доход кратно больше, но блин ходишь со стареньким, некогда флагманским самсунгом 4 летней давности и ждёшь, когда он подохнет, чтоб потом только купить новый. 

[NEO_KADAM 5 111]

1 минуту назад, Chief Engineer сказал:

Твой доход кратно больше, но блин ходишь со стареньким, некогда флагманским самсунгом 4 летней давности и ждёшь, когда он подохнет, чтоб потом только купить новый. 

Потому что знаешь о том, что хоть чуть-чуть по настоящему ценно  

24 минуты назад, Lcdr43 сказал:

Учитывая, что порог ипотеки скорее всего все-таки понизят, то вангую, что цены на вторичку упадут.

Тогда посоветую знакомым/родственникам подождать. Ищут вторичку (однушку или двушку) по адекватному ценнику

[Lcdr43 4 093]

4 минуты назад, Chief Engineer сказал:

Наши люди любят это дело. Блин, как можно покупать в кредит телефон за штуку долларов?! Среди сотрудников много таких. Твой доход кратно больше, но блин ходишь со стареньким, некогда флагманским самсунгом 4 летней давности и ждёшь, когда он подохнет, чтоб потом только купить новый. 

Да, тоже не понимаю. Один работает на зп, при этом живет на съемной хате, алименты платит (считай эти две статьи расходов - минимум 50% от зп), так еще и Айфон в рассрочку взял недавно. У меня Редми 7А, брал на замену истрепавшемуся LG X Power (мощная батарея была у того аппарата). В 2020 году за 97 баксов.

 

Вот такие люди, кстати, будущие проблемные ипотечники, которые будут просить банки и правительство облегчить им ношу.

[NEO_KADAM 5 111]

1 минуту назад, Lcdr43 сказал:

Вот такие люди, кстати, будущие проблемные ипотечники, которые будут просить банки и правительство облегчить им ношу.

Как раньше говорили - "безответственные товарищи"  

[Lcdr43 4 093]

5 минут назад, ritz сказал:

У меня следующие есть вопросы в связи с этим:

1. Рост за 8 месяцев хотелок на 10,15,20,25,30,40,50 тыс $ кто и с каких средств будет оплачивать?

2. Почему с большинством покупателей вторички почти невозможно договориться о совместной оплате условно покраски подьеда и тратах условно 50$ или 100$ ? Это вот они оплатят хотелки в 10 000 $ - 50 000$ ?

3. Если граждане не имеют финансов на покупку и не смогли купить квартиру, это говорит о их финансовой не состоятельности. Так вот при условии что средняя маржинальность бизнеса +-10%, то как эти граждане собираются гасить даже при льготной ставке 17%? Они спосбны формировать прибыль на тело капитала от свой жизни больше чем бизнес?

Хотелки на то и хотелки. Как быстро захотели поднять, так быстро и расхотят, потому что клиентов уже нифига нет. Тут в офисах продаж новостроек менеджеры по пол-дня мух считают, ни одного клиента нет. Хотя и рассрочка, и ипотека, и все остальные ништяки. По вторичке ситуация еще хуже.

 

Граждане не думают о том, как гасить. У многих порог мышления ограничен 6-12 месяцами. Щас возьму, а дальше "амаллиман". Многие по такому принципу живут и берут свои ипотеки.

[vladfile 1 654]

В 18.07.2022 в 23:07, Faralive сказал:

Наблюдал за квартирой на Электроаппарате. 

Была 75. Через неделю отредактировали, выставили 83 (пару дней назад)

В прошлом году родственникам покупали дом. Выбор не большой. В итоге дом купили, но ради интереса стал наблюдать за ценами других домов, которые мы смотрели ,но не купили. Как правило в прошлом году дома по цене/качество в основном смотрели  у тех кто собирался на пмж в РФ. Итог, за один дом просили 150 000 уе, спустя 7 месяцев, сегодня уже хочет 200 000 уе. Хотя его реальная цена на тот момент 130-140 к$. Чувак из за разницы курса бакс/рубл, тупо поднял цену и  "продает." И такой "умник" не один(( 

[MAKLER 13 288]

8 минут назад, vladfile сказал:

В прошлом году родственникам покупали дом. Выбор не большой. В итоге дом купили, но ради интереса стал наблюдать за ценами других домов, которые мы смотрели ,но не купили. Как правило в прошлом году дома по цене/качество в основном смотрели  у тех кто собирался на пмж в РФ. Итог, за один дом просили 150 000 уе, спустя 7 месяцев, сегодня уже хочет 200 000 уе. Хотя его реальная цена на тот момент 130-140 к$. Чувак из за разницы курса бакс/рубл, тупо поднял цену и  "продает." И такой "умник" не один(( 

Извините, в который раз повторяю...это СОБСТВЕННИК, захотел-поднял цену, нужны деньги-снизил.

Это Вам не монополист-производитель бензина для АЗС  а нормальные рыночные отношения на рынке недвижимости.

Во-вторых, с приездом россиян в Ташкент цены реально поднялись, и мы все в курсе, ПОДНЯЛИСЬ НА ОДНИХ СЛУХАХ 

[vladfile 1 654]

2 минуты назад, MAKLER сказал:

нормальные рыночные отношения

рыночные отношения будут  когда по этому объекту  покупатель и продавец подпишут ДКП, а пока это хотелки продавца , которые больше смахивают  на БАЗАР, где как известно 2 дурака. 

 

[Lcdr43 4 093]

 

Вот прямо тут на форуме две рекламы недвижки. Первая - Ипотечный центр от ГХ. Они его открыли еще до анонсирования первым, т.е. имели инсайдик. Там пытаются сплавить неликвидные хаты малогабаритки по цене 1к за кв.м.

Вторая реклама - казахский застройщик, строит рядом с мечетью Кох ота. В марте распальцовывались, что у них только 100% оплата, без скидок, т.к. проект крутой и вообще скидку не делают. Цена была 1050 за кв.м. Спустя 3-4 месяца уже и рассрочку открыли, и скидки дали.

[MAKLER 13 288]

9 минут назад, vladfile сказал:

рыночные отношения будут  когда по этому объекту  покупатель и продавец подпишут ДКП, а пока это хотелки продавца , которые больше смахивают  на БАЗАР, где как известно 2 дурака.

Я в шоке, узбекский народ с приходом европейских слов стал забывать, что базар - это и есть настоящие, рыночные отношения, продавец устанавливает цены на свой товар, в данном случае недвижимость, покупатель торгуется, договорились - оформили задаток, нет, покупатель ищет приемлимый вариант, а продавец размышляет и анализирует ситуацию, возможно корректирует цену.

НИКТО НЕ ИМЕЕТ ПРАВА УКАЗЫВАТЬ ПРОДАВЦУ, КАКУЮ ЦЕНУ СТАВИТЬ НА ЕГО СОБСТВЕННОСТЬ.

ХОЧЕШЬ ПОКУПАЙ, НЕТ - ИДИ ДАЛЬШЕ, БАЗАР БОЛЬШОЙ,  ну в том смысле, что квартир много 

[MAKLER 13 288]

13 минут назад, ritz сказал:

Получается что слухи не подтвердились.

 Ты скажи это тем, кто прогнулся под эти слухи и массово скупал квартиры, для себя, под аренду.

Слухи, особенно в Узбекистане - страшная сила 

 

И это, ПятачОк, или игнорируй мои сообщения, ну или не тэгай хотя бы, или давай лучше свои фантазии, дача, яхта, девушки 90х60х90, которых ты на каждом кв. сантимете, легкий бриз, выбор вин, сыров и фруктов, да, сладости от Сафии не забудь пожалуйста, нам здесь было так интересно 

[hocum 5 319]

15 часов назад, D.G. сказал:

Где тут про инвестиции?  они тупо хотят продать нам своё. Там в каждом параграфе про это написано. 

Я не люблю в таких спорах участвовать в интернетах, но вы тут объективно неверно трактовали текст

 

Читаем по другому - поднять свой ВВП , это про Иран .Но Бубука -всё читает и трактует по своему.

[BUBUKA 20 665]

1 час назад, Lcdr43 сказал:

потенциал роста продаж исчерпан.

 а если начнут признавать некоторые новостройки

не прошедшими сейсмическую проверку...

ооо