Лучшее время для покупки/продажи квартир

[tigor 22 330]

Только что, ruslan4ik сказал:

 округляют ... погрешность 

Жилье = кирпич + панель

% жилья должен быть между %% кирпича и панелью.

У Кредо: кирпич вырос на 3,1%, панель - на 3,2%, а средняя по городу -  на 2,8%.

Понимаю округление, но не до такой же степени (кстати, не первый раз такое "округление"). 

[ruslan4ik 3 308]

15 минут назад, Добрый гений сказал:

Продавец сейчас гражданин РФ,ранее был узбекистанцем.

Сумму в договоре хотят указать немного выше инвентаризационной,ну мне расписку на руки о получении всей суммы,далее сразу после нотариуса ехать в налоговую и оплачивать налог,я беру справку в БТИ и все счастливы,как-то так...

именно так  все и происходит ...  по закону Тигор все верно написал, но у нас ГНИ работают по принципу если иностранец (не важно резидент или нет- для них вообще резиденство означает вид на жительства)  то что указано в договоре минус инвентаризационная сумма от нее и берут 20%  если вторая сделка то то же самое но ставка 7,5 % 

а дальше дело техники ... если нужно пишите письма ... видимо у них такая инструкция сверху и мало кто разбирается в резидентстве и вычетах ....

 

[tigor 22 330]

2 минуты назад, ruslan4ik сказал:

то что указано в договоре минус инвентаризационная сумма от нее и берут 20%

Да так выгодно, но потом доначисления не будет? С полной суммы дохода 20%.

[ruslan4ik 3 308]

Только что, tigor сказал:

Да так выгодно, но потом доначисления не будет? С полной суммы дохода 20%.

ну знакомому не доначисляли, но по любому желательно указывать ближе к инвентарной 

[Алексеич 3 523]

5 минут назад, ruslan4ik сказал:

ну знакомому не доначисляли, но по любому желательно указывать ближе к инвентарной 

Т.е. если 4,5 млн.,указывать примерно 6-7 млн ?

[ruslan4ik 3 308]

Только что, Добрый гений сказал:

Т.е. если 4,5 млн.,указывать примерно 6-7 млн ?

желательно вообще все 4,5 млн 

[Алексеич 3 523]

Понял,спасибо всем откликнувшимся,искренне благодарю и плюсую в карму)

[tigor 22 330]

10 минут назад, ruslan4ik сказал:

ну знакомому не доначисляли, но по любому желательно указывать ближе к инвентарной 

ruslan4ik, позвонил сейчас знакомому в налоговую. Он подтвердил, то что Вы сказали. Тупо используют 

Статья 176. Имущественные доходы
4) доходы от реализации имущества, принадлежащего физическим лицам на праве частной собственности. Доходы от реализации имущества определяются как превышение суммы реализации данного имущества над стоимостью его приобретения, подтверждаемой документально. При отсутствии документов, подтверждающих стоимость приобретения имущества, доходом признается стоимость реализованного имущества, а по недвижимому имуществу — разница между инвентаризационной стоимостью и ценой реализации; 

Так что, Добрый Гений, вперед: расчет по доходу в налоговую, затем уплата НДФЛ и обязательное получение от налоговой справки об уплате налога, затем - вместе с этой справкой в БТИ. Удачи.

 

[ruslan4ik 3 308]

3 минуты назад, tigor сказал:

разница между инвентаризационной стоимостью и ценой реализации; 

зы - теперь уже кадастровая 

[ruslan4ik 3 308]

ЗЗЫ 

Статья 38. Срок исковой давности по налоговому обязательству

Орган государственной налоговой службы может начислить или пересмотреть начисленную сумму налогов и других обязательных платежей в течение пяти лет после окончания налогового периода.

Налогоплательщик вправе потребовать зачета или возврата излишне уплаченных сумм налогов и других обязательных платежей в течение пяти лет после окончания налогового периода.

Течение срока исковой давности по налоговому обязательству приостанавливается, прерывается и восстанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

 

правда по закону у нас много чего написано .... к примеру за не своевременную оплату налога на имущество административка  по моему не менее 3 минималок - но до физиков не дошло ... 

[tigor 22 330]

10 минут назад, ruslan4ik сказал:

зы - теперь уже кадастровая 

Да, кадастровая, Но тот же налоговик сказал, что еще нет базы кадастровой стоимости. Поэтому берут инвентаризационную.

6 минут назад, ruslan4ik сказал:

но до физиков не дошло .

Главное, Добрый Гений, успокоился и пошел оформлять сделку :).

[Аскольд 24]

2 часа назад, tigor сказал:

.................ноя.17..дек.17..в %%
Всего...........530.....545.....102,8 
Кирпич.........576.....594.....103,1 
Панель.........500.....516.....103,2 

Вот аналетиги 

2 часа назад, tigor сказал:

ЗЫ. Кстати, в январе ожидается также рост СЦП.

Значит, есть еще порох в пороховницах  Это хорошо  А то МинЭкономики говорит про какие-то потрясения...

[Алексеич 3 523]

2 часа назад, tigor сказал:

Да, кадастровая, Но тот же налоговик сказал, что еще нет базы кадастровой стоимости. Поэтому берут инвентаризационную.

Главное, Добрый Гений, успокоился и пошел оформлять сделку :).

.Сегодня оформили залог. Блин чёт Вы меня пугаете,значит 5 лет буду под прицелом у налоговиков?

[ruslan4ik 3 308]

9 минут назад, Добрый гений сказал:

.Сегодня оформили залог. Блин чёт Вы меня пугаете,значит 5 лет буду под прицелом у налоговиков?

да угомонись, вопрос всего лишь 100 уе (от 4,5 млн),  и то не факт, что рядовой инспектор, заглянет в НК и будет рассуждать, что такое вычеты,

да  и инфляция их съест  

[termo 39]

13 минут назад, Добрый гений сказал:

.Сегодня оформили залог. Блин чёт Вы меня пугаете,значит 5 лет буду под прицелом у налоговиков?

Все нормльно. У меня такая же байда. Взяли покупную минус инветаризационную да вычислили 7,5%. Я им грю а инвентаризационная меньше же гораздо кадастровой и вы с меня меньше должны взять налога. они согласились, но сказали или ждите кадастровой стоиомтси или платите по инвентаризационной, но больше. Зато сказали у вас не будет недоплаты точно. Я спросил а переплату потом вернете. Долго они хихикали. Черт с ними, главное оформил все . Даже в БТИ.

Под прицелом не будуте . Вы больше заплатили чем положено.

[ruslan4ik 3 308]

а если по букве закона то все 6 лет - так как 

Орган государственной налоговой службы может начислить или пересмотреть начисленную сумму налогов и других обязательных платежей в течение пяти лет после окончания налогового периода.

а если акт сверки сделает то обнуляется ...

Течение срока исковой давности по налоговому обязательству приостанавливается, прерывается и восстанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

 

[termo 39]

12 минут назад, ruslan4ik сказал:

а если акт сверки сделает то обнуляется ...

 

Сейчас только заметил у Доброго гения хобби - коллекционирование. А я-то думаю, что человек так все подозрительно воспринимает :).

Все нормально. Налог заплатите, справку получите - все спите спокойно.

[tigor 22 330]

На счет уплаты налога на имущество. В этом году в Постановлении Президента РУз. от 29.12.2017 г. № ПП-3454 четко сказано:

Но вот в следующие годы будет тяжко:

[Rashid-62 562]

Эх, тайгор... Нам как Кибальчишам: только "ночь простоять, да день продержаться"... И то хорошо... С этими реформаторами...

[Пятачок 85]

Real Root ,   посетил новостройки Мурад Билдинг на Ц4  Mufarrah и Amir Temur.  Все достойно, Габусы и Банковские теперь для менее успешных и это явно бросается в глаза. Заборы, охрана, камеры, паркинг подземный, и самое главное правильные люди в соседях без всяких перекосов по статусу. Видимо скоро дипломаты и все остальные подтянутся с Ойбеков, Попугайчиков, Тараса Шевченко итд ранее элитных мест, ибо там просто не реально организовать подобный уровень жизнь для достойных людей. По аренде явно это скажется. По Чиланзару где вы живете, все эти хрущевки после вашего ЖК  даже представлять не хочу как фонят своим видом и тем кто в них живет. Теперь с вводом новостроя жизнь покажет кто есть кто в жизни, хорошие времена наступают.   

 

 

 

Edited 17.01.2018 18:12 by Пятачок

[DOS 43 300]

И тут Остапа понесло 

Если брать за какчество постройки, любой попугайчик или другой банковский кирпич уроет в тубзике все твои современные недоновострои  

А окружающий энвайронмент (заборы, охрана, подземка итд) - это всего лишь часть окуражающего энвайронмента  Есть - хорошо очень, нет - не страшно. Жить же все равно в квартире, а не в ее окружении.

[Lioness 17 648]

11 часов назад, Пятачок сказал:

Теперь с вводом новостроя жизнь покажет кто есть кто в жизни

Без новостроя-то это непонятно было  

А покажет-то что?  кто живет не на зарплату?  

Edited 18.01.2018 05:07 by Lioness

[DOS 43 300]

3 minutes ago, Lioness said:

А покажет-то что?

Вот куплю я новострой, вот пошью я пинджак с отливом..... и в Гагры 

[arteto 37 216]

Я лучше буду жить в домах 1987 года и в четком месте, чем в пичканном Новострое в тухлом районе 

Кроме ЖК Новомосковская и ЖК на Госпитальном, так же как ЖК на Хамзе, остальное кака

[Аргумент 4 184]

11 часов назад, Пятачок сказал:

ибо там просто не реально организовать подобный уровень жизнь для достойных людей.

Мда, а остальные, кто не заработал на такие квартиры, не достойные люди что ли? Состоятельные же.