Лучшее время для покупки/продажи квартир

[ERICo 500]

В Чирчике не знаю, но в Таше - нереально.

 

Реально везде. На torg.com поищите, цена вопроса - 6 млн. сум .

 

Извините меня великодушно, но такой вопрос: а какая разница сделать дарственную или написать завещание?Я имею ввиду в материальном отношении, о моральной стороне я знаю.

 

Завещание - дешевле сделать. Но его можно оспорить в суде и отменить в любой момент. так что для принимающей стороны лучше дарственная.

Edited 02.01.2014 14:55 by ERICo

[tigor 22 330]

а какая разница сделать дарственную или написать завещание?Я имею ввиду в материальном отношении

1. За удостоверение договоров купли-продажи, мены, ренты, отчуждения с условием пожизненного содержания и дарения квартир (части квартир), в том числе приватизированных, жилых домов (части домов), дач, гаражей, иных помещений, сооружений и строений:

- супругу, родителям, детям, внукам, бабушкам, дедушкам, родным братьям и сестрам собственника и его супруги (супруга) 0,5 процента минимальной заработной платы за 1 кв. м площади;

- другим физическим и юридическим лицам 1 процента минимальной заработной платы за 1 кв. м площади...

 

2.За удостоверение завещаний:

- 5 процентов минимальной заработной платы.

 

Сумма дополнительных услуг нотариуса и в том, и в другом случае примерно одинакова.

[Карфаген 375]

Нет дохода (официально) - нет и налога на доход от продажи жилья.

ЗЫ. Господа, дарите свое жилье, дарите... (де-юре ).

Налог на доход с продажи жилья более одного раза установлен на уровне минимальной ставки налогообложения (на 2014 год - 7,5%).

http://www.tforum.uz...у/page__st__200 (пост 213) и http://www.tforum.uz...20#entry1321355 (пост 230).

В декабре 2013 года цены в Ташкенте на квартиры выросли на 2,2%.

Я говорил про последнюю неделю перед Новым Годом..

 

Кто ж знает, вдруг за нал

 

А если серьезно, из реальной практики, какой крайний порог был за 1-комнатную на Ц4 / Ц5?

Летом продали 1/9/9 Ц-5 ( галерейка ) - 23000.

[Southron 149]

Летом продали 1/9/9 Ц-5 ( галерейка ) - 23000.

Спасибо за ответ, так понял, что ниже 20 000 - 23 000 у.е. - на заявленном пятачке ловить нечего.

[Карфаген 375]

А если указывать продажную стоимость равную покупаной? Вроде тогда прибыли нет и платить налог не с чего? Или такой вариант не получится?

 

З.ы. Всех с наступаюшим!

Всё равно заплатите, другое дело, как правильно уже сказал tigor - дарение, но там могут возникнуть другие проблемы..

[Алиша 74]

Всё равно заплатите, другое дело, как правильно уже сказал tigor - дарение, но там могут возникнуть другие проблемы..

 

Вы хотите сказать, что если продать( указать в договоре) по цене, за которую купил, то все равно нужно платить налог? Какой налог, если разницы между ценой покупки и продажи нет? Или я что-то не поняла?

[Карфаген 375]

Вы хотите сказать, что если продать( указать в договоре) по цене, за которую купил, то все равно нужно платить налог? Какой налог, если разницы между ценой покупки и продажи нет? Или я что-то не поняла?

Это вы у налоговой спросите.. были разъяснения к 179 ст. НК РУз, например вы ставите при покупке и продаже одну и туже реальную рыночную стоимость квартиры, и так 2 раза ( две покупки, две продажи ), они могут взять разницу между рыночной и балансовой стоимостью квартиры, и взять с этой разницы налог ( 7,5% )..

[DOS 43 323]

разницу между рыночной и балансовой стоимостью квартиры

А где прописана рыночная цена недвиги? Есть такой документ, из чего исходили бы фискалы?

Edited 03.01.2014 06:08 by DOS

[tigor 22 330]

Из закона РУз "О внесении изменений и дополнений в налоговый кодекс Республики Узбекистан в связи с принятием основных направлений налоговой и бюджетной политики на 2014 год" от 25 декабря 2013 года № ЗРУ-359:

 

15) пункт 4 статьи 176 изложить в следующей редакции:

«4) доходы от реализации имущества, принадлежащего физическим лицам на праве частной собственности. Доходы от реализации имущества определяются как превышение суммы реализации данного имущества над стоимостью его приобретения, подтверждаемой документально. При отсутствии документов, подтверждающих стоимость приобретения имущества, доходом признается стоимость реализованного имущества, а по недвижимому имуществу — разница между инвентаризационной стоимостью и ценой реализации»...

Edited 03.01.2014 08:01 by tigor

[Ulikta 2 164]

вчера ходили смотреть квартиру на Сев. вокзале, где трамвайное кольцо, 1 этаж 5 этажки, 2 комнаты, убитая, хозяева сказали 65 тыщ, я в осадок выпала, надо же наглость какая, в прошлом году маме брали в том же доме, 3 команты + лождия огромная как комната, с приличном состоянии за 50. Продавцы свою цену 65 аргументировали тем, что их соседи продали свою 3 комнатную с ремонтом за 145. Как вы думаете, это нормальная цена, 65 то есть? или продавцы в тумане, я конечно понимаю хозяин барин, но не настолько же отрываться от реальных цен. Тем паче, я свою 2 комнатную без ремонта, но и не убитую, сзади ГУВД брала за 34.

[tigor 22 330]

аргументировали тем, что их соседи продали свою 3 комнатную с ремонтом за 145

Из разряда ОБС ,

Как вы думаете, это нормальная цена, 65 то есть?

Нет. Максимум 42 000 у.е.

[DOS 43 323]

трамвайное кольцо, 1 этаж 5 этажки

77-я серия вдоль канала?

 

3 команты + лождия огромная как комната

Квартира в углу, над аркой?

 

Максимум 42 000 у.е.

Могут и дороже продать. Именно этот дом. Он второй от дороги, за хрущевкой над гастроном (или "белорусска"), а значит не шумно.

Метро "Ташкент", всего одна остановка и Айбек, а следующая - ЦУМ, Ц-7. Можно сказать, это в Центре

Спереди дома свой двор, сзади - канал (тока часть дома выходит на Шевченко). Тишь да гладь. За каналом - Транспортная милиция. А значит, с криминалом вокруге все номанно должно быть. В смысле, спокойно все.

Инфра очень хорошая. Конечка автобусов, маршруток, трамваев. Выезды на центральные улицы (Айбек, Нукус, Шевченко, Тимур) и МКАД. Есть ещё и метро. И даже - вокзал

Edited 03.01.2014 09:57 by DOS

[sayko 517]

Тигор прав, красная цена убитой квартиры 42К. Вокзал всегда был сборищем алконавтов, понаехавших и многолюдным местом, хотя я и живу неподалеку жизнь возле вокзала мне не нра. у кого есть 50к поднакопит и купит на Ойбеке либо ближе к ниму.

[Карфаген 375]

А где прописана рыночная цена недвиги? Есть такой документ, из чего исходили бы фискалы?

Как было сказано

вы ставите при покупке и продаже одну и туже реальную рыночную стоимость квартиры

т.е. указанную в договоре.

 

Из закона РУз "О внесении изменений и дополнений в налоговый кодекс Республики Узбекистан в связи с принятием основных направлений налоговой и бюджетной политики на 2014 год" от 25 декабря 2013 года № ЗРУ-359:

 

15) пункт 4 статьи 176 изложить в следующей редакции:

«4) доходы от реализации имущества, принадлежащего физическим лицам на праве частной собственности. Доходы от реализации имущества определяются как превышение суммы реализации данного имущества над стоимостью его приобретения, подтверждаемой документально. При отсутствии документов, подтверждающих стоимость приобретения имущества, доходом признается стоимость реализованного имущества, а по недвижимому имуществу — разница между инвентаризационной стоимостью и ценой реализации»...

В старой редакции по моему этого не было.

 

Из разряда ОБС ,

Нет. Максимум 42 000 у.е.

Вы правы, к тому же и отопление там не очень.

[tigor 22 330]

А значит, с криминалом вокруге все номанно должно быть. В смысле, спокойно все.

@DOS, Года два назад знакомая купила с салона Нексию да и оставила на ночь во дворе указанного дома. Ну, "по утру она проснулась", глянула - батюшки!!! Колес нет - машина на кирпичах стоит. Самое главное, что ее интересовало: неее, не кто спер колеса, а где это воришки нашли 8 идеальных кирпичей - клялась, что рядом ни стройки, ни ремонта не было . Edited 03.01.2014 12:05 by tigor

[tigor 22 330]

В старой редакции по моему этого не было.

Старая редакция (2013 года):

"4) доходы от реализации имущества, принадлежащего физическим лицам на праве частной собственности. Доходом признается разница между ценой приобретения и ценой реализации, а при отсутствии цены приобретения — разница между инвентаризационной стоимостью и ценой реализации".

Edited 03.01.2014 12:05 by tigor

[Карфаген 375]

@DOS, Года два назад знакомая купила с салона Нексию да и оставила на ночь во дворе указанного дома. Ну, "по утру она проснулась", глянула - батюшки!!! Колес нет - машина на кирпичах стоит. Самое главное, что ее интересовало: неее, не кто спер колеса, а где это воришки нашли 8 идеальных кирпичей - клялась, что рядом ни стройки, ни ремонта не было .

Через дорогу есть, где каратстроевская 9-этажка.

[sayko 517]

Продано Сергели 1, 3-2-4 чистая, 40К.

[a2group 371]

Интересует 2х комнатная в центре. Если есть интересные варианты , пожалуйста в ЛС. Куплю сразу)

[SeregaS 24]

Как вы думаете после изменение льготы на 1 продажу в 12 мес период цены верх пойдут или вниз? А если с учетом повышение зем налога?

[rub 28]

Интересует 1 комнатная квритира в Юнус-Абад или Мирзо Улугбекском районе. Пожалуйста дайте узнать в ЛС. Куплю!

[djo 0]

Наверное цены вырастут на 1,5%.

[tigor 22 330]

Как вы думаете после изменение льготы на 1 продажу в 12 мес период цены верх пойдут или вниз? А если с учетом повышение зем налога?

Сие положение ИМХО никак не отразится на изменение цен на рынке недвижимости.

Доля инвесторов/спекулянтов в общем кол-ве продавцов/покупателей не такая уж значительная, чтобы влиять хоть каким-то образом на уровень ценообразования. Кроме того, "голь на выдумки хитра" : будут писать в договорах цены продаж ниже цены приобретения (как говорил Райкин "и через полгода не мы, а государство нам должно будет :p "), будут оформлять дарственные, будут распространены доверенности с правом сбора документов, продажи и получения денег (сроком до 3 лет)...

Что касается повышения земельного налога для физлиц, то тут не все так однозначно. В 2013 году было 14 зон и ставка варьировалась от 106,80 сум/кв.м. до 480,60 сум/кв.м. В этом году 14 зон преобразованы в 5 зон со ставками земельного налога от 170 сум/кв.м. до 430 сум/кв.м. И хотя декларируется индексация земельного налога в 1,2 раза, но мы-то видим, что она (индексация) какая-то однобокая: налог на земельные участки, находящиеся в наиболее удобных/престижных/центровых местах снизился или остался на уровне прошлого года, в то время как налог на отдаленные участки вырос (н-р, владелец участка в 1 зоне ("отстой") должен бал платить в 2013 году 106,80 сум/кв.м., а в этом году его отнесли к 5 зоне с налогом 170 сум/кв.м. - рост в 1,6 раза) .

[SeregaS 24]

Ощень интересно.

[AlexXx 70]

Что касается повышения земельного налога для физлиц, то тут не все так однозначно. В 2013 году было 14 зон и ставка варьировалась от 106,80 сум/кв.м. до 480,60 сум/кв.м. В этом году 14 зон преобразованы в 5 зон со ставками земельного налога от 170 сум/кв.м. до 430 сум/кв.м. И хотя декларируется индексация земельного налога в 1,2 раза, но мы-то видим, что она (индексация) какая-то однобокая: налог на земельные участки, находящиеся в наиболее удобных/престижных/центровых местах снизился или остался на уровне прошлого года, в то время как налог на отдаленные участки вырос (н-р, владелец участка в 1 зоне ("отстой") должен бал платить в 2013 году 106,80 сум/кв.м., а в этом году его отнесли к 5 зоне с налогом 170 сум/кв.м. - рост в 1,6 раза) .

 

Будет интересно если из-за этого начнет снижаться цена на частные дома (т.к. люди будут продавать их из-за не возможности платить земельный налог) и расти на квартиры из-за повышеного спроса тех людей которые продали свои дома.