ТЧСЖ В Ташкенте

[MAKLER 13 325]

В идеале былоб взять независимого сантехника и в подвал...

[Elrisha 5 557]

Наверное нужно будет замерить температуру воды, заверить свидетелями? Кстати а по нормативам какая температура воды считается нормальной?Вот что нарыл... САНИТАРНЫЕ ПРАВИЛА контроля за централизованными системами горячего водоснабжения в условиях Узбекистана СанПиН РУз N 0130-01.4. Качество горячей воды в пунктах водоразбора (у потребителей) должно соответствовать требованиям РСТ Уз 950: 2000 "Вода питьевая" независимо от вида применяемой системы и способов обработки воды.При этом должны быть обеспечены:- эпидемическая безопасность воды;- благоприятные органолептические свойства воды;<br />- предупреждение вредного влияния воды на организм человека (с исключением кожно-раздражающего действия).1.5. Реагенты, используемые в процессе водоподготовки, а также конструкционные материалы должны пройти гигиеническую оценку и получить разрешение на их применение, иметь доступные методы определения, установленные ПДК в воде водоемов, технические условия на производство и применение.1.6. В системах горячего водоснабжения запрещено применение контрольно-измерительных приборов с ртутным заполнением.1.7. Температура горячей воды в местах водоразбора должна быть в пределах 60-75°С, так как снижение температуры может вызвать размножение в горячей воде микроорганизмов, увеличить расход горячей воды, вызвать затруднения при ее использовании для стирки белья и мытья посуды, загрязненных тугоплавкими жирами.1.8. Лабораторно-производственный контроль за качеством воды на всех этапах водоподготовки и подачи ее населению осуществляется ведомственными лабораториями.1.9. Государственный санитарный надзор за системами горячего водоснабжения осуществляется выборочно в местах поступления воды в сеть (у потребителей).

Я так понял 60-75 градусов это норма. Теперь вопрос сколько у меня?

Ну все это можно можно пропустить, достаточно положить на стол начальника ТСЖ заявление, копию демонстративно оставив у себя и намекнуть что в случае, если меры не будут предприняты копию этого самого заявления прикрепите к обращению в прокуратуру. У меня это быстро сработало, в течение суток и отопление наладили и горячая вода стала горячей

[Тямик 893]

В идеале былоб взять независимого сантехника и в подвал...

 

Чувствую параллельно этим придется заняться.

 

Ну все это можно можно пропустить, достаточно положить на стол начальника ТСЖ заявление, копию демонстративно оставив у себя и намекнуть что в случае, если меры не будут предприняты копию этого самого заявления прикрепите к обращению в прокуратуру. У меня это быстро сработало, в течение суток и отопление наладили и горячая вода стала горячей

 

Так и хочу поступить. Надеюсь на подобный результат.

[MAKLER 13 325]

Ну все это можно можно пропустить, достаточно положить на стол начальника ТСЖ заявление, копию демонстративно оставив у себя

Господа, копию (всегда) оставляйте у себя после подписания чела принявшего оригинал !...

 

На прошлой неделе продал квартиру, хозяйка купив её в 2006 году отнесла в ТТЭ справки о составе семьи (была прописана одна, после бывших 2-х), так в ТТЭ справку ПОТЕРЯЛИ, хозяйка вынужденно оплатила за последние 3 года за 2-х человек, а сумма понимаете не маленькая...

[Searcher 268]

Позапрошлом году мы принимали на работу в ТСЖ сантехника. На радостях он рассказал нам несколько хитростей своих несовестливых коллег. Некоторые из них для повышения личных доходов специально выводят из строя элементы и устройства ГВС и ХВС. Так например он говорил: "сделал работу одному жильцу и проходя мимо как бы случайно поддел газовым ключом №3 по вентилю соседа, глядишь и сосед спохватится...". А еще он говорил как можно "отрегулировать" элеватор на летней профилактике. Сначала поставит один "блин" и покажет как работает система (летом!), а в конце заменит его на больший диаметр... Зимой все опять про сантехника вспомнят и будут вежливо уговаривать "отрегулировать" как надо.

 

ЗЫ Документ не помню, но были Санитарные нормы о нормам температуры в жилых помещениях (от 18 до 22 гр.С). Замеры проводится должны в ночное и утреннее время (когда нет солнца).

[mostwanted 205]

Извините вы не в ТСЖ работаете, а то по вашим словам получается что "бедные" ТСЖшники из своего кармана за содержание дома и коммуникаций платят.

 

Лучше пойти в ТСж и договорится что вы опять за какое то время налом оплатите а они с вас пеню снимут, в ином случае будете через карточку на их расчетный счет платить - они за счет вашего нала потом свою зарплату в банке получают.

 

Нет я не работаю в ТСЖ. Просто наше ТСЖ обслуживает всего один дом - 32 квартиры, и при тарифе около 60 сум за метр, думаю на хорошее содержание расчитавать нельзя.

Если на зар плату ТСЖ наличность выдает банк, то не все ли равно как поступают средства на р/счет ТСЖ кварт плата(с карты или через кассу)?

[Enigma 6 168]

Нет я не работаю в ТСЖ. Просто наше ТСЖ обслуживает всего один дом - 32 квартиры, и при тарифе около 60 сум за метр, думаю на хорошее содержание расчитавать нельзя.

Если на зар плату ТСЖ наличность выдает банк, то не все ли равно как поступают средства на р/счет ТСЖ кварт плата(с карты или через кассу)?

Откуда 60 сум, я плачу 18 тыс на квартиру 56 м2.

[mostwanted 205]

Откуда 60 сум, я плачу 18 тыс на квартиру 56 м2.

 

Вероятно Ваши соседи более ответственно относятся к жилью, у нас собственники жилья отказались поднимать тариф.

[Mrs.Smith 2 500]

Откуда 60 сум, я плачу 18 тыс на квартиру 56 м2.

что-то много платите. у меня метров намного больше, а плачу столько же.

интересно, а при такой квартплате вы довольны тем как содержится дом?

[Enigma 6 168]

что-то много платите. у меня метров намного больше, а плачу столько же.

интересно, а при такой квартплате вы довольны тем как содержится дом?

Ну особо жаловаться не на что. Лифты работают, если что за день чинят. Дворы подметают каждое утро, отопление есть, вода нормально. Недавно трубы и стояки меняли. Дороговато немного, но с учетом того, что все нормуль. А вообще у нас нет ТСЖ, у нас профессиональная управляющая компания.

[Colfax 3]

Ну особо жаловаться не на что. Лифты работают, если что за день чинят. Дворы подметают каждое утро, отопление есть, вода нормально. Недавно трубы и стояки меняли. Дороговато немного, но с учетом того, что все нормуль. А вообще у нас нет ТСЖ, у нас профессиональная управляющая компания.

Аж прослезился, прочитав. Прям райский островок. Или положительный имидж создаем, правильно, на НГ положено - рождественские сказки.

[MAKLER 13 325]

Аж прослезился, прочитав. Прям райский островок

Да есть такие дома !, вернее ТЧСЖ, и не мало, показывал 1-ком, что в 20-ти этажках на Х.Алимджана, тоже ляпота - консьержка, входная дверь к лифтам (которых аж 2 штуки) на электронном замке, коридор мрамором (иль кафель) сделали, ваще класс ! Не спеша ремонт на каждом этаже делают. Видимо требуют жильцы. Блин, лифт чистый, никаких посторонних запахов, вобщем могут !, если захотят, но контингент тама - мама не горюй, пока ждал клиента минут 15 у входа, такие физи делали, с ног до головы осматривают, типа какого здесь забыл (или шляются здесь всякие )...

 

Соседка пошла платить в ТЧСЖ за год сразу, прошлый год оплачивала 45 000 сум, за следующий насчитали 65 000 уже, так её возмущению предела не было...

 

От дохода (граждан) зависит, все от него...

[Mrs.Smith 2 500]

но контингент тама - мама не горюй, пока ждал клиента минут 15 у входа, такие физи делали, с ног до головы осматривают, типа какого здесь забыл (или шляются здесь всякие )...

так осматривают по простой причине-выясняют свой-чужой. я у себя тоже домой когда просят открыть код на двери сначала спрашиваю кто и к кому. а иначе просто не открою.

 

Да есть такие дома !, вернее ТЧСЖ, и не мало, показывал 1-ком, что в 20-ти этажках на Х.Алимджана, тоже ляпота - консьержка, входная дверь к лифтам (которых аж 2 штуки) на электронном замке, коридор мрамором (иль кафель) сделали, ваще класс

не уверена что это делается с квартплаты. скорее всего жильцы просто скинулись на работу.

[Enigma 6 168]

Аж прослезился, прочитав. Прям райский островок. Или положительный имидж создаем, правильно, на НГ положено - рождественские сказки.

Какой имидж, и вправду так. Хотя и минусы как везде есть - ни электрик, ни сантехник без дополнительных стимулов даже не поднимется с места. Опять же дороже чем в других местах квартплата. А лифты соседке в месяц по 2 тыс. собираем, она их каждый день моет. А лифтер в нашем же дворе живет. И вообще то что ПУК хорошо работает, скорее заслуга не их, а махаллинского комитета. Был у нас там руководитель, активный мужичок. Но недавно его сняли оказывается - хокимияту чем то не угодил.

[Немой 34 824]

...Был у нас там руководитель, активный мужичок. Но недавно его сняли оказывается - хокимияту чем то не угодил.

Энигма, а что мешает его переизбрать?

[mostwanted 205]

Какой имидж, и вправду так. Хотя и минусы как везде есть - ни электрик, ни сантехник без дополнительных стимулов даже не поднимется с места. Опять же дороже чем в других местах квартплата. А лифты соседке в месяц по 2 тыс. собираем, она их каждый день моет. А лифтер в нашем же дворе живет. И вообще то что ПУК хорошо работает, скорее заслуга не их, а махаллинского комитета. Был у нас там руководитель, активный мужичок. Но недавно его сняли оказывается - хокимияту чем то не угодил.

 

С вашими тарифами у нас бы тоже все было бы на отлично, но есть пенсионеры, для них такая квартплата слишком высока, и есть просто жмоты. Я вот думаю на ремонт крыши как деньги собрать, моя квартира на верху, а тем кто ниже это не интересно.

[rintik 6 690]

С вашими тарифами у нас бы тоже все было бы на отлично, но есть пенсионеры, для них такая квартплата слишком высока, и есть просто жмоты. Я вот думаю на ремонт крыши как деньги собрать, моя квартира на верху, а тем кто ниже это не интересно.

В нашем доме есть 3 категории жильцов:

1Платят за год вперёд и больше их ничего не интересует.Даже когда лифт неделями не работает,в подвале прорвало трубу,отопление пропало,

комаров полно-им всё пофигу лень даже позвонить в Жек,не то чтобы сходить и потребовать,хотя среди этой категории полно пенсионеров которые целыми днями дома.

2Вперёд не платят и даже часто за 1-2 месяца должны бывают.Сразу скажу что тоже отношусь к этой категории.Зато когда на общедомовые нужды домком собирает деньги(нужно купить мотор для лифта,очистить подвал от мусора,травить тараканов,нанять альпинистов и т.д)отдают

сразу по 70-80 тыс сум в счёт эксплуатационных расходов.Домком потом приносит квитанции из ЖЕКа.

3 Это крутые.Они считают что этому ЖЕКу не за что платиь и они не будут платиь.У них долги по 3-4 лимона.Начальник ЖЕКа их боится(у самого рыльце в пушку)

[mmm8 49]

В нашем доме 28 квартир. У нас ТСЖ частное, мы его сами организовали в 2006г. Председатель хорошо разбирается в электрике, сантехнике, вообщем мастер на все руки (при большой необходимости естественно вызывает сварщиков, электриков и т.д. все оплачивается из средств ТСЖ). Квартплата в 2009-2010 была 100 сум за 1 кв.м. В ноябре появилось объявление:с 01.01.12 будет 150 сум. Объвление было дано заранее и желающие оплатили за год вперед по старой цене. У нас в подъездах чисто, горячая и хол.вода есть. В случае каких-либо неполадок председатель всегда на месте и главное всегда может оказать помощь. Двор мы сами подметаем, хотя по уставу положено иметь дворника, и взрослые и дети с удовольствием помогают. Все добровольно. Конечно не все 28 квартир оплачивают добросовестно, но это не мешает нам содержать дом в хорошом состоянии. Спасибо нашему Председателю.

[Morpheus 183]

В нашем доме 28 квартир. У нас ТСЖ частное, мы его сами организовали в 2006г. Председатель хорошо разбирается в электрике, сантехнике, вообщем мастер на все руки (при большой необходимости естественно вызывает сварщиков, электриков и т.д. все оплачивается из средств ТСЖ). Квартплата в 2009-2010 была 100 сум за 1 кв.м. В ноябре появилось объявление:с 01.01.12 будет 150 сум. Объвление было дано заранее и желающие оплатили за год вперед по старой цене. У нас в подъездах чисто, горячая и хол.вода есть. В случае каких-либо неполадок председатель всегда на месте и главное всегда может оказать помощь. Двор мы сами подметаем, хотя по уставу положено иметь дворника, и взрослые и дети с удовольствием помогают. Все добровольно. Конечно не все 28 квартир оплачивают добросовестно, но это не мешает нам содержать дом в хорошом состоянии. Спасибо нашему Председателю.

Побольше бы таких Председателей, глядишь и коммуни рай в отдельно взятой стране наступил

[Enigma 6 168]

Энигма, а что мешает его переизбрать?

Председателя махалинского комитета? Его вроде хокимият выбирает кажется. Точно не знаю, и не до этого, честно говоря, пока.

Кстати посмотрел я цены, и думаю может пойти в управляющую компанию с вопросом чтобы расчет показали?!

[bek69 0]

ТСЖ подало на меня в суд за не оплату коммунальных услуг. Я не платил, так как у меня нет договора с ТСЖ, следовательно нет основания, чтобы я им платил. Я так считаю, что ТСЖ должно заключить договор с жильцами, где будет указаны права и обязанности каждой стороны, или я ошибаюсь и ТСЖ может не заключать договор с каждым жильцом?

[mmm8 49]

ТСЖ подало на меня в суд за не оплату коммунальных услуг. Я не платил, так как у меня нет договора с ТСЖ, следовательно нет основания, чтобы я им платил. Я так считаю, что ТСЖ должно заключить договор с жильцами, где будет указаны права и обязанности каждой стороны, или я ошибаюсь и ТСЖ может не заключать договор с каждым жильцом?

Как я уже писал у нас в доме тоже есть жильцы которые не платят, так вот, они не платят по причине "у нас нет договора с ТСЖ". Договора у нас есть все мы получили из рук Председателя ознакомились и подписали, а эти наши соседи Договор просто не хотят брать и подписывать. Вот и аргумент у них для того, чтобы неплатить.

[Немой 34 824]

Председателя махалинского комитета? Его вроде хокимият выбирает кажется. Точно не знаю, и не до этого, честно говоря, пока.

Да вроде нет, избираются жителями. Другое дело - политтехнологии, они разные бывают.

[Colfax 3]

Председателя махалинского комитета? Его вроде хокимият выбирает кажется. Точно не знаю, и не до этого, честно говоря, пока.

Кстати посмотрел я цены, и думаю может пойти в управляющую компанию с вопросом чтобы расчет показали?!

Правильнее будет председатель(аксакал) схода граждан. По закону "О махалле.." избирается раз в два с половиной года. Очередные выборы - в мае 2011г.

Кандидат в аксакалы проходит собеседование у хокима, "избирают" - жители.

 

Давно не встречал тарифа на обслуживание меньше 200-250 сум за кв.м., поэтому просто умиляюсь, когда тут идет речь о 100-150 сумах, сказки это.

Безабид.

 

ТСЖ подало на меня в суд за не оплату коммунальных услуг. Я не платил, так как у меня нет договора с ТСЖ, следовательно нет основания, чтобы я им платил. Я так считаю, что ТСЖ должно заключить договор с жильцами, где будет указаны права и обязанности каждой стороны, или я ошибаюсь и ТСЖ может не заключать договор с каждым жильцом?

Вы точно ошибаетесь, товарищество не является коммерческой организацией, по закону О ТЧСЖ не обязано заключать договор с собственником квартиры (только с нежилыми),размер взноса на содержание общего имущества определяется сметой и утверждается общим собранием. Суд вы точно можете проиграть, хотя .... ссылайтесь не на отсутствие договора, а предъявите встречный иск, требуйте представить отчет о выполнении годовых смет, фактических расходов и прочее. Зачастую общих собраний не проводится, решения подписываются домкомами, которые освобождены от уплаты взносов, значит решения ОС не легитимны или сфальцифицированы.

Edited 19.12.2010 22:19 by Colfax

[mmm8 49]

Давно не встречал тарифа на обслуживание меньше 200-250 сум за кв.м., поэтому просто умиляюсь, когда тут идет речь о 100-150 сумах, сказки это.

Безабид.

Никаких обид. Зачем рассказывать сказки? Плачу по 100 сум за 1 кв.м сразу за год. И у нас все хорошо.