ТЧСЖ В Ташкенте

[hellomoto 6]

Товарищи, подскажите. Есть отцовская квартира, в ней после его смерти полтора года никто не живет. На днях заезжали туда проверять, как дела, прибегает соседка снизу - чето там протекает. Открыли шахту - чуть выше нашего этажа (между 2 и 3) протекает общая сточная труба (которую заделывали в прошлом году за наш счет, хотя мы и тогда там не жили). Соседка грозится судом и проч, типа у нее угол спальни подтек и т.д., хочет бабла, в общем.

 

Мы в этой квартире не живем уже полтора года. Труба эта сточная общая, что, от того, что протекает труба ближе к нашему этажу, чем к 3-му (у нас 2), мы должны платить за ремонт этой трубы и ремонт в спальне этой тетке снизу? Почему я должен платить за то, что должно делать ТСЖ, или я неправ? Повторюсь, мы этой трубой банально эти полтора года не пользовались, кто-то там что-то сливает сверху, напротив нашей шахты пробило, и что, мы виноваты в этом?

[Real Root 7 118]

Мы в этой квартире не живем уже полтора года. Труба эта сточная общая, что, от того, что протекает труба ближе к нашему этажу, чем к 3-му (у нас 2), мы должны платить за ремонт этой трубы и ремонт в спальне этой тетке снизу? Почему я должен платить за то, что должно делать ТСЖ, или я неправ? Повторюсь, мы этой трубой банально эти полтора года не пользовались, кто-то там что-то сливает сверху, напротив нашей шахты пробило, и что, мы виноваты в этом?

Это зона ответственности ТСЖ. Оставьте соседке свой номер и так и скажите - пусть решает вопрос с ТСЖ. Когда решит - пусть вас вызовет. Тут где-то тема есть, которую создавал я - как раз по теме. называется "граница раздела.... " По-ищите ее там все есть.

Edited 28.11.2013 16:49 by Real Root

[Aston 1 288]

Товарищи, подскажите. Есть отцовская квартира, в ней после его смерти полтора года никто не живет. На днях заезжали туда проверять, как дела, прибегает соседка снизу - чето там протекает. Открыли шахту - чуть выше нашего этажа (между 2 и 3) протекает общая сточная труба (которую заделывали в прошлом году за наш счет, хотя мы и тогда там не жили). Соседка грозится судом и проч, типа у нее угол спальни подтек и т.д., хочет бабла, в общем.

 

Мы в этой квартире не живем уже полтора года. Труба эта сточная общая, что, от того, что протекает труба ближе к нашему этажу, чем к 3-му (у нас 2), мы должны платить за ремонт этой трубы и ремонт в спальне этой тетке снизу? Почему я должен платить за то, что должно делать ТСЖ, или я неправ? Повторюсь, мы этой трубой банально эти полтора года не пользовались, кто-то там что-то сливает сверху, напротив нашей шахты пробило, и что, мы виноваты в этом?

Все важное в мелочах. Вот если бы вы тогда настояли на том, чтобы ТСЖ ликвидировало последствия протечки в том году, то тогда можно будет посылать всех соседей в тот же ТСЖ. А теперь сотрудники ТСЖ наверняка встанут в позу: А кто вам разрешил самостоятельно трогать общее имущество? А где подтверждение того, что ремонт производился на самом высочайшем уровне, которым отвечает лишь квалификация собственных слесарей ТСЖ? Вобщем, теперь ищите доказательства что это не так, ну или договаривайтесь с соседом.

ЗЫ Все что используется в квартире более чем 1 собственником - является общим имуществом. Ваша ответственность - соблюдать предписания по содержанию (ограничение доступа и покраска), техническое освидетельствование за ТСЖ, как собственно ремонт и замена.

[Алиша 74]

hellomoto

 

У меня в квартире была подобная история - протекала сточная труба. Целый год я добивалась замены трубы от ТЧСЖ. Помогли жалобы на них. Это их забота. Представьте, работы по замене стояка заняли всего три часа - от первого до четвертого этажа! И целый год боданий с ТЧСЖ!

[tigor 22 330]

протекает общая сточная труба

Из «Положения о границах раздела принадлежности и ответственности за содержание инженерных коммуникаций между товариществами частных собственников жилья и поставщиками коммунальных услуг» (зарегистрированного Министерством юстиции РУз. 27.02.2007 года № 1659):

п.3. "Внутридомовые инженерные сети и коммуникации... санитарно-техническое и иное оборудование...находящееся внутри помещения и обслуживающие более одного помещения... принадлежат собственникам помещений в многоквартирных домах на праве общей долевой собственности".

п. 7. " ТЧСЖ несет ответственность за обеспечение надлежащего качества обслуживания общедомовых инженерных систем (за исключением системы сетевого газоснабжения)..."

Т.е., исправить слив должен ТЧСЖ. Объясните это соседке, вместе напишите заявление в ТЧСЖ, оставьте номер своего мобильного. Если соседка не согласится, то составьте акт о протекании слива с подписями соседей (3 квартиры) и сфотографируйте это безобразие. Это на случай, если соседка решит подать иск в суд и Вы будете ответчиком. Но лучше вместе долбать общего "врага" - ТЧСЖ .

[hellomoto 6]

Всем спасибо за помощь, будем долбить ТЧСЖ.

[ahmedlan 1 296]

У меня проблемы с нашим ЖЭКом (по старому) или как они сейчас называются - с ТЧСЖ

Живу на первом этаже 5и этажного дома. Постоянно проблемы с канализацией. То есть прям подо мной в подвале уже кажется 3й раз прорывает трубу канализационную и все отходы текут в подвал.

До этого делал сам но директор ТЧСЖ мне с кварт платы списал только стоимость затрат на трубы. Работу же мастера списывать отказался ссылаясь на то что нет чека (был нанят человек со стороны). Ладно... не было времени решать вопрос, так все и осталось

Сейчас снова пробило канализацию. Начальнику сообщил на что он ответил - посмотрят. После сообщил что проблему устранили. Доверился его ответу пока не заметил что в квартире начали появляться черные мошки. Спускаюсь в подвал - как текла канализация так и течет. Никто ее не делал оказывается. Найти этого начальника не могу ибо отвечают мне каждый раз что он где то на квартале. Дозвониться так же не могу.

Делать за свой счет снова и при этом не списав мне затраты платить снова за услуги ЖЭКа у меня рука не поднимается.

Помоги пожалуйста советом

- как добиться списания всех затрат на работы если при этом на руках нет чека?

- как надавить на ТЧСЖ если он и в дальнейшем не реагирует на заявления.

- кто непосредственно контролирует товарищества?

Жаловаться в наш Учтепинский хокимиат смысла нет ибо походу именно там его и крышуют. Пол года назад пришел новый хаким и перед всем домом вставил пистон начальнику указав ему срок в неделю на устранение всех проблем ног толку от этого... я так понял это было просто выступление дабы начальник ТЧСЖ понял что делиться нужно теперь с новым хозяином.

Когда наезжал словесно на начальника, тот ссылался что весь дом должников и никто не платит. Так оно и есть не платить люди не хотят ибо не за что!!! Куда уходят деньги и за что никто не знает...

Edited 20.02.2014 23:04 by ahmedlan

[tigor 22 330]

- как добиться списания всех затрат на работы если при этом на руках нет чека?

Для принятия решения о замене денежной формы части обязательных взносов собственников помещений на другие виды его участия в общих расходах ТЧСЖ действительно нужно основание в виде чеков, приходных ордеров и т.д.

- как надавить на ТЧСЖ если он и в дальнейшем не реагирует на заявления.

Если есть копии заявлений с датой и подписью их получения предТЧСЖ, то можно обратиться в суд/хокимият.

Или на http://ek.uz/ru/, http://my.gov.uz/ru/.

- кто непосредственно контролирует товарищества?

ТЧСЖ - это негосударственное некоммерческое объединение собственников жилья. Поэтому контролирует его общее собрание собственников.

Кроме того, статья 7 Закона РУз. "О ТЧСЖ" предусматривает государственную поддержку товариществ: "Государство гарантирует обеспечение прав и защиту законных интересов товариществ и их членов, содействует развитию и укреплению товариществ". Т.е., функции контроля ТЧСЖ возложены и на хокимияты.

[mmm 1 683]

как добиться списания всех затрат на работы если при этом на руках нет чека?

Посмотрите эту ссылку http://norma.uz/publ...log_na_temu_jkh Там есть ответ:

 

8. При передаче материалов составляется акт с приложением чеков, квитанций либо опросных листов с информацией о текущих ценах.

9. При отсутствии документов, подтверждающих стоимость передаваемых ценностей, проводится мониторинг расценок на аналогичные материалы.

 

кто непосредственно контролирует товарищества?

Контролирует ревизионная комиссия товарищества, члены которой выбираются из числа членов ТЧСЖ.

 

Т.е., функции контроля ТЧСЖ возложены и на хокимияты.

Из своего опыта знаю, что хокимият ссылается на статью 8 ЗРУ о ТЧСЖ:

 

Статья 8. Взаимоотношения товариществ с органами государственной власти на местах и органами самоуправления граждан

Взаимоотношения органов государственной власти на местах с товариществами строятся без излишней опеки, исходя из статуса товарищества — как подлинного института самоуправления собственников жилья, самостоятельно осуществляющего свою деятельность.

И ничего не предпринимает. Писали и в районный и в городской хокимият. Одна и та же отписка со ссылкой на эту статью закона.

Edited 23.02.2014 12:24 by mmm

[wasabi 1 177]

Вам надо написать жалобу, правда в списании суммы не поможет, но починят очень быстро и качественно. Опишите в жалобе всю ситуацию, получатель - районный Хокимият, копии - городской Хокимият и Аппарат Президента.

Реакция будет незамедлительной.

[udachniy paren 59]

Уважаемые Специалисты по вопросам ТЧСЖ! Можно ли закрыть существ.(действующее) ТЧСЖ? если народ всех домов не платит и не хочет чтобы существовала ТЧСЖ. Все расходы жители делают скидываясь. А потому что, когда мы просили предоставит отчет по всем оплаченным деньгам, ТЧСЖ не смог дать отчет по расходам.

 

Как быть в такой ситуации?

[tigor 22 330]

Как быть в такой ситуации?

Статья 138 ЖК РУз. гласит: "Управление частным жилищным фондом может осуществляться непосредственно собственниками жилых помещений, товариществом, управляющим (исполнительным директором) или управляющей организацией либо иным способом в соответствии с законодательством.

Способ управления многоквартирным домом определяется решением общего собрания собственников жилых помещений этого дома. Положение об общем собрании собственников жилых помещений в многоквартирном доме утверждается Кабинетом Министров Республики Узбекистан.

При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками жилых помещений договоры на оказание услуг по содержанию общего имущества или выполнению работ по его ремонту в этом доме заключаются на основании решений общего собрания собственников жилых помещений. При этом от имени собственников жилых помещений в отношениях с третьими лицами вправе действовать один или несколько собственников жилых помещений, уполномоченных общим собранием собственников жилых помещений.

Управление многоквартирным домом, в котором создано товарищество, осуществляется в порядке, установленном Законом Республики Узбекистан "О товариществах частных собственников жилья".

 

Т.о., в случае принятия большинством собственников жилых помещений отдельного многоквартирного дома решения о выходе из товарищества, членство в товариществе будет считаться прекращенным на законных основаниях (один экз. протокола собрания направляется в ТЧСЖ, один - в райхокимият).

[br127 1 684]

Вообще как-то можно выйти из этого тсж?, а то 20 000 сум в месяц непонятно за что платить накладно стало.

за что вообще деньги им платить не понимаю, какая функция у тсж? сантехники и электрики, так они же и так денег дофига приходят за свои услуги требуют Как можно не платить что делать? собрать подписи всех жильцов, (я уверен почти все будут согласны,) Потом к кому обращаться, вообще это реально отказаться от их услуг или нет, и что дальше будет после отказа, не будут включать зимой отопление? за что тогда за отопление платитьесли честно то мне легче частного сантехника позвать, они и меньше за работу берут и трезвые приходят. А эти в ТСЖ одни алкаши.

Edited 14.04.2014 12:20 by br127

[tigor 22 330]

Как можно не платить что делать? собрать подписи всех жильцов, (я уверен почти все будут согласны,) Потом к кому обращаться, вообще это реально отказаться от их услуг или нет, и что дальше будет после отказа, не будут включать зимой отопление?

Статья 14 Закона "О ТЧСЖ" "Прекращение членства в товариществе" гласит, что "Членство в товариществе прекращается в случаях:

прекращения права собственности на помещение;

принятия большинством собственников помещений отдельного многоквартирного дома решения о выходе из товарищества;

ликвидации товарищества".

Статья 20 этого же закона "Порядок созыва и ведения общего собрания членов товарищества":

"Общее собрание членов товарищества считается правомочным, если на нем присутствуют более пятидесяти процентов членов товарищества или их представителей. В товариществах, объединяющих собственников помещений более чем одного дома, на собрании должно присутствовать не менее пятидесяти процентов собственников помещений каждого многоквартирного дома или их представителей.

Общее собрание членов товарищества ведет председатель собрания, избираемый простым большинством голосов".

Если на общем собрании собственников отдельного многоквартирного дома большинство (больше 50% собственников) проголосовало за выход из ТЧСЖ, то это абсолютно правомочное решение.

В этом случае протоколы о выходе из ТЧСЖ направляются в правление ТЧСЖ и райхокимият (в последний - для сведения). Как правило, избирается совет дома, который также является исполнительным органом. Между ТЧСЖ и Советом оформляется "прием-передача технической и другой документации, относящейся к общему имуществу" отделяемого дома (ст. 17 Закона "О ТЧСЖ").

Дальнейшая деятельность строится на основе ст. 138-139 ЖК РУз.:

 

 

Статья 138. Управления жилищным фондом

Управление жилищным фондом включает обеспечение надлежащего содержания, обслуживания и ремонт жилищного фонда, инженерного оборудования, прилегающих к домам земельных участков с элементами благоустройства и иную деятельность, направленную на создание необходимых условий для проживания граждан.

Управление государственным жилищным фондом, может осуществляться по договору, заключаемому между собственником жилищного фонда и управляющим (исполнительным директором) или управляющей организацией.

Управление частным жилищным фондом может осуществляться непосредственно собственниками жилых помещений, товариществом, управляющим (исполнительным директором) или управляющей организацией либо иным способом в соответствии с законодательством.

Способ управления многоквартирным домом определяется решением общего собрания собственников жилых помещений этого дома. Положение об общем собрании собственников жилых помещений в многоквартирном доме утверждается Кабинетом Министров Республики Узбекистан.

При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками жилых помещений договоры на оказание услуг по содержанию общего имущества или выполнению работ по его ремонту в этом доме заключаются на основании решений общего собрания собственников жилых помещений. При этом от имени собственников жилых помещений в отношениях с третьими лицами вправе действовать один или несколько собственников жилых помещений, уполномоченных общим собранием собственников жилых помещений.

Управление многоквартирным домом, в котором создано товарищество, осуществляется в порядке, установленном Законом Республики Узбекистан «О товариществах частных собственников жилья».

Управление многоквартирным домом, в котором не создано товарищество, может осуществляться управляющим (исполнительным директором) или управляющей организацией в соответствии с договором, заключаемым на основании решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Примерные формы договоров на управление жилищным фондом утверждаются Кабинетом Министров Республики Узбекистан.

 

Статья 139. Договоры на управление, обслуживание и ремонт жилищного фонда

Договоры на управление, обслуживание и ремонт жилищного фонда заключаются в письменной форме.

Сторонами договора на управление жилищным фондом являются управляющий (исполнительный директор) или управляющая организация, с одной стороны, и собственник жилищного фонда либо товарищество, а если оно не создано собственники жилых помещений в многоквартирном доме, с другой стороны.

Обязательными условиями договора на управление жилищным фондом являются:

состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес дома;

обязанности управляющего (исполнительного директора) или управляющей организации по обеспечению содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, прилегающего к нему земельного участка с элементами благоустройства;

порядок и размер оплаты услуг управляющего (исполнительного директора) или управляющей организации;

условия передачи технической документации многоквартирного дома;

порядок осуществления контроля за выполнением управляющим (исполнительным директором) или управляющей организацией обязательств по договору.

Условия договора на управление жилищным фондом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Если иное не предусмотрено договором на управление жилищным фондом, управляющий (исполнительный директор) или управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора на управление жилищным фондом за предыдущий год.

Для обслуживания и ремонта жилищного фонда собственник жилищного фонда или уполномоченный им орган, товарищество, управляющий (исполнительный директор) или управляющая организация вправе заключать договоры на выполнение работ (оказание услуг) с соответствующими обслуживающими и ремонтными организациями.

 

 

[ahmedlan 1 296]

Основная проблема ТЧСЖ - это сами жильцы. Точнее равнодушие большинства из них.

Всецело с этим соглашусь!!!

Написав жалобу на наш ТЧСЖ решил пройтись по квартирам дабы те подписали что никаких работ на производиться уже не известно сколько что в последствии привело к тому что том можно сказать одной ногой в аварийном состоянии ну и так далее...

И удивило меня больше всего то что самые ярые крикуны о том что какой же директор товарищества плохой и все такое ОТКАЗАЛИСЬ СТАВИТЬ ПОДПИСЬ!

Я прям дар речи терял когда они мне на это отвечали что типа это все равно бесполезно и они вообще не хотят связываться с товариществом. Видно что люди просто чего то очкуют... Видимо просто бояться всего по привычке.Их политика " самое главное что бы их не трогали а там как нить проживем"

Так же писал письмо в хокимиат - результат вообще нулевой. Нафига они там нужны и какой от них толк я все никак понять не могу.

Одно радует меня в данной ситуации - возле подъезда теперь меня никто не останавливает дабы излить мне свой негатив о том ой как же нам плохо живется так как ТЧСЖ нас просто игнорит и все такое

 

Четвертое письмо я сделал в трех экземплярах, ну одну себе, на память. А вот две другие я адресовал в Кабинет Министров Республики Узбекистан и в Олий Мажлис.

Если вам не сложно дайте адреса!!

Видимо и мне придется поступить так же.

Я уже и на http://my.gov.uz/ написал. Прошло уже около 3х недель но результат нулевой.

По тел отвечают что ваша заявка рассматривается и все такое.

Edited 14.04.2014 23:30 by ahmedlan

[mmm 1 683]

Дальнейшая деятельность строится на основе ст. 138-139 ЖК РУз.:

Всё это так. Но на практике по другому. Приведу пример. Наш дом после проведения ревизионной комиссии и после проверки деятельности исполнительного директора ГНИ, прокуратурой и проведения банковского обмера кровли, который показал завышение объёмов работ, собрал общее собрание дома, на котором наш дом решил выйти из ТЧСЖ и перейти на непосредственное управление, как указано в ЖК и как пишет издательство Норма. Составили протокол собрания, в котором "ЗА" проголосовало 100% жителей дома. После этого к нам приходили представители Академического филиала НБ ВЭД РУз, собрали собрание и пытались нас заставить открыть своё ТЧСЖ, говоря, что такое управление домом без образованию юридического лица незаконно. Мы конечно понимаем, что у них цель заставить ТЧСЖ брать кредиты. Но нам-то они не нужны. Мы и так за существовани за августа месяца 2013г. сделали рабои по содержанию больше, чем прежнее ТЧСЖ за 2 года. Также и М-Улугбекский хокимият написал нам в письме, что "по закону о ТЧСЖ нельзя управлять многоквартирным домом без образованию юридического лица". Правда не понятно, где в законе о ТЧСЖ об этом указано и почему вообще хокимият применяет закон о ТЧСЖ к непосредственному управлению домом. Раз у нас нет ТЧСЖ, то и закон о ТЧСЖ на нас не распространяется. Также возникает трудность с оформлением договора с РЭСом на освещение подъездов. В правилах пользования электрической энергией предусмотрено, что за освещение квартир платит физ. лицо, а за освещение подъездов-ТЧСЖ, но не физическое лицо. Получается, что эти правила противоречат статье 138 ЖК. Так как ЖК, утверждён законом, а правила ПКМ, то ЖК имеет большую юридическую силу по закону о нормативно правовых актах. Сейчас я написал об этом в ГАК Узбекэнерго и через сайт http://my.gov.uz/ написал в КабМин предложение внести в правила изменения и дополнения, учитывающие непосредственное управление домом без юр. лица. КабМин направил моё предложение в Минюст для рассмотрения и ответа заявителю. Так что, не всё так просто с непосредственным управлением из-за недоработки законодательства.

[ГрОм В ШтАнАх 855]

Интересует правовая сторона вопроса.

Построили забор, домик на мусорке, поставили баки. Пытался выбросить мусор, листья и маленькие ветки с деревье, с улицы. Представительница "мусорки" в последующем запретила выбрасывать такой мусор, мотивировав тем, что мусор, кроме бытового вывозится отдельно, по оплате со стороны ТЧСЖ.

Раньше, до постройки домика и заборчика, всё выбрасывали в баки синие и не беспокоились о том, кто что, должен вывезти.

С юридической стороны, что понимается под бытовым мусором, который мы оплачиваем?

Как быть в такой ситуации, законны ли требования представительницы мусорки?

[mmm 1 683]

законны ли требования представительницы мусорки?

 

Согласно Правил по сортировке, сбору, хранению и организованному вывозу бытовых отходов:

 

Строительный мусор, ветви деревьев и аналогичные отходы должны вывозиться в специально предназначенные для этого места на основе договора юридических и физических лиц с предприятием по вывозу мусора или на отдельно нанятом специальном транспорте.

[ГрОм В ШтАнАх 855]

ветви деревьев

А вот тут неясность, ветки какого размера? думаю, здесь речь идет о больших ветках. А не о 10-15 см и имеются ли ввиду листья?

[Муха 2 878]

Так что, не всё так просто с непосредственным управлением из-за недоработки законодательства.

Как вариант, лампы освещения в подъездах можно запитать из квартир. И оплачивать будет их физ лицо. А перерасчёт делать между жителями.

[mmm 1 683]

Как вариант,

Уже об этом думал. Но люди разные. Завтра начнутся разговоры, что до запитки лампочек нагорала намного меньше и т.д и т.п.

[udachniy paren 59]

Такой вопросик: разделения границ между ТСЖ и проживающеми. У меня потекла труба приходящий к батареям внутри квартиры, ТСЖ должно устранить теч или заменить трубу? и между этажами? Почему спрашиваю, например знаю что если потекло в шахте, то точно делает ТСЖ т.е. место где человек не будет пользоваться. Также трубы батарей никогда не использую, само греет и само отключается.

[mmm 1 683]

Закон о ТЧСЖ:

Статья 28. Общее имущество

Общим имуществом являются общие помещения многоквартирного дома, несущие и ограждающие конструкции, межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, подвалы, чердаки и крыши, внутридомовые инженерные сети и коммуникации, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование и устройства, находящиеся за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

Исходя из этого труба подходящая к батареи является вашим имуществом, так как греет только вашу квартиру и обслуживать вы её должны сами. Стояк, и в том числе между этажами греет не только вашу квартиру, но и соседскую. Поэтому обслуживается за счёт ТЧСЖ

[aser 3]

Сегодня на собрании в ТСЖ решили взымать плату с тех жильцов у кого в пользовании огороды и огороженные участки (объясняют это тем , что у кого огороды то якобы после обрезки веток образуется мусор который нужно вывозить). Правомерно ли это?

[tigor 22 330]

Сегодня на собрании в ТСЖ решили взымать плату с тех жильцов у кого в пользовании огороды и огороженные участки (объясняют это тем , что у кого огороды то якобы после обрезки веток образуется мусор который нужно вывозить). Правомерно ли это?

Действительно, услуги по вывозу уличного смета с внутриквартальных дорог и тротуаров, а также с придомовой территории оплачиваются ТЧСЖ по отдельным договорам. Но п. 7.1. Примерного устава товарищества частных собственников жилья, утвержденного ПКМ РУз. от 30.05.2006 г. № 100, гласит, что "Общие расходы в Товариществе представляют собой расходы, связанные с обеспечением управления, обслуживания, ремонта общего имущества, земельного участка, имущества Товарищества в установленных границах и расположенных на нем элементов внешнего благоустройства и озеленения, а также имущества Товарищества".

Кроме того, п. 7.3. Примерного устава определяет, что "К затратам, связанным с обслуживанием и ремонтом общего имущества, земельного участка и имущества Товарищества, относятся:

...другие расходы, связанные с обеспечением сохранности и содержания общего имущества, земельного участка с расположенными на нем элементами благоустройства и озеленения и имущества Товарищества", п. 7.5. "Расходы на обслуживание, ремонт общего имущества, земельного участка и имущества Товарищества производятся в соответствии с утвержденным планом работ и сметой доходов и расходов Товарищества, планом работ и сметой доходов и расходов на содержание общего имущества каждого дома как части сметы доходов и расходов Товарищества, утвержденной решением собрания собственников помещений каждого дома", п. 8.1. "...Основой для разработки проекта сметы расходов является проект плана работ по содержанию общего имущества в каждом многоквартирном доме, земельного участка и имущества Товарищества на предстоящий год и общего имущества каждого дома. Проект сметы расходов разрабатывается на основе фактической рыночной стоимости труда, материалов, работ и услуг и может предусматривать прогнозируемое их изменение в течение предстоящего года... Смета доходов должна предусматривать возмещение всех запланированных затрат и существующих финансовых обязательств Товарищества, связанных с содержанием общего имущества, земельного участка и имущества Товарищества".

Т.о., ТЧСЖ не имеет права требовать дополнительную оплату от собственников, которые имеют огороды/участки, мотивируя это тем, что образуется смет: затраты по вывозу смета должны быть учтены в смете расходов ТЧСЖ и распределяться между всеми собственниками. По аналогии - собственники квартир на 1-ом и 2-ых этажах платят за эксплуатацию лифта, хотя им не пользуются.