ТЧСЖ В Ташкенте

[FRS 92]

А еще хочу поменять батарее на больше секций, потому что по старому стандарту осталось в квартире с 70-80 годов 2 секции на кухни, хочу сделать 4 секции. Мне надо обращаться в теплосбыт за техническими условиями для добавления секций?

Если на 4 секции, то не надо никуда обращаться за тех условиями. Купите батарею с 4 секциями, промытую (каустической содой) и опрессованную, старые 2 сдайте им же за деньги. В зависимости от состояния и года выпуска вам скажут цену, если есть свищи они у вас их за бесплатно не возьмут.

[Aston 1 288]

Уважаемый Aston Вы хорошо разбираетесь, подскажите, производить ремонт труб и батарей с помощью только их понятно, а вот выделять средства на ремонт, запчасти и за работу с моего кармана или за их счет? и как это официально сделать(т.е. как получить бумагу что они делали все с батареями)? А еще хочу поменять батарее на больше секций, потому что по старому стандарту осталось в квартире с 70-80 годов 2 секции на кухни, хочу сделать 4 секции. Мне надо обращаться в теплосбыт за техническими условиями для добавления секций?

Я не спец в этом вопросе, просто, у нас в доме уже был претендент и больших трудов стоило снять с жирного места прежнее правление.

В идеале должно быть так, что домом управляет не какой нибудь дядька (или тетка), а именно вы как - собственник имущества. На общем собрании правление, директор или УК отчитывается перед вами, а не наоборот. И воообще, по нашему законодательству все должностные лица ответственны перед народом и никак не наоборот.

Правление ТЧСЖ лишь реализует те работы, которые вы ему определяете на основании Дастура.

А касательно вашего вопроса, лучше конечно, если все соседи одновременно примут решение о замене труб и радиаторов. Но если у вас ситуация впритык, то письменно обращаетесь в ТЧСЖ с заявлением о необходимости проведения ремонта в связи с нарушением теплоотдачи. Обязательно запросите условия проведения ремонта (согласие соседей на доступ, объем и цена работ) и укажите удобные для вас время для проведения работ. И ждите ответа. Наверняка, его не будет. Выполняете ремонт самостоятельно и смету (за исключением стоимости радиаторов) предоставляете в ТЧСЖ для возмещения расходов. Естественно, должны быть доказательства, что ваши заявления получены адресатом. Вопрос возмещения должен решаться на общем собрании и тут вряд ли кто из ТЧСЖ сможет утверждать, что это была ваша самодеятельность, напротив бездействие ТЧСЖ.

 

Да что тут разбираться. Договорись с сантехником. и он все сделает и гарантию даст.

Его гарантия действительна ровно до момента получения денег. Если конечно не будет письменного обязательства.

[Sirinius 20 386]

Не понимаю на какие такие расходы 200 000 сум ( в год) с квартиры они могут тратить,

Что у меня, что у матери в доме - в ТЧСЖ есть план работ по поддержанию, ремонту и облагораживанию дома на год, там же стоимость работ и отчётность. И всё видно, куда чего ушло, что на бумагу глядеть, что на дом.

Да вот только много злостных неплательщиков среди жильцов, и если бы основная масса плательщиков не платила сразу за год вперёд - чёрта с два бы получалось все необходимые работы проводить.

[br127 1 684]

Что у меня, что у матери в доме - в ТЧСЖ есть план работ по поддержанию, ремонту и облагораживанию дома на год, там же стоимость работ и отчётность. И всё видно, куда чего ушло, что на бумагу глядеть, что на дом.

Да вот только много злостных неплательщиков среди жильцов, и если бы основная масса плательщиков не платила сразу за год вперёд - чёрта с два бы получалось все необходимые работы проводить.

Ну и куда все уходит? Это типо как при коммунизме, от каждого по способностям каждому по потребности,

Первый ни фига не платит, но ему что-то там облагородили за счет второго

[Timur001 1 199]

Всем привет. Подскажите пожалуйста. Такая ситуация, прошлой зимой прорвало трубу обратку,которая общая домовая, прорвала в нашей квартире на 1 этаже. По нормативам за обратку отопления отвечает тчсж. Вообщем поминяли мы за свой счет на пластиковую новую за 1.200.000 сум . ЖЭК сказал у них нет труб,миняйте сами,мы Вам спишим,платить не будете за кварплату. Списали 1 год,примерно 150-200 тыщ сум. С этого года списывать не хотят говорят платите, так как можно списать только один год всего. На сколкьо это правомерно есть ли закон такой, просто в соседнем доме уже обслуживает другое тчсж и у них жильцы одни на 3 млн. сами крышу поменяли,им жэк без проблем уже 3 год списываеи и нормально.

Edited 19.05.2014 22:15 by Timur001

[ГрОм В ШтАнАх 855]

Присоединяюсь к вопросу. Обращался с ТЧСЖ с желанием сменить вентиль с честь оплаты. Директор отказывает признавать мотивируя тем, что Центробанк запретил практиковать такое, поскольку деньги идут мимо банка.

[Aston 1 288]

Обращался с ТЧСЖ с желанием сменить вентиль с честь оплаты. Директор отказывает признавать мотивируя тем, что Центробанк запретил практиковать такое, поскольку деньги идут мимо банка.

Вы не поняли аллегорию... это он имел в виду свой личный карман.

 

Вообщем поминяли мы за свой счет на пластиковую новую за 1.200.000 сум . ЖЭК сказал у них нет труб,миняйте сами,мы Вам спишим,платить не будете за кварплату. Списали 1 год,примерно 150-200 тыщ сум.

Если ли документы, подтверждающие 1,2 млн.сум?

Хотя даже их и нет, это не повод так занижать стоимость. Потребуйте офф ответа.

[ttt 2 885]

Всем привет. Подскажите пожалуйста. Такая ситуация, прошлой зимой прорвало трубу обратку,которая общая домовая, прорвала в нашей квартире на 1 этаже. По нормативам за обратку отопления отвечает тчсж. Вообщем поминяли мы за свой счет на пластиковую новую за 1.200.000 сум .

В вашей квартире может быть только обратка вашего стояка( а не обще домовая), т.е. от вашей батареи до лежака в подвале уйдет 10 м трубы, канадка и один вентиль, и переходник. плюс работа. Откуда взяли 1200000. Мы за весь стояк т.е. за подачу и обратку заплатили столько же(4 этажка).

[mmm 1 683]

С этого года списывать не хотят говорят платите, так как можно списать только один год всего. На сколкьо это правомерно есть ли закон такой, просто в соседнем доме уже обслуживает другое тчсж и у них жильцы одни на 3 млн. сами крышу поменяли,им жэк без проблем уже 3 год списываеи и нормально.

Нет такого закона, что списывать материалы или работу в счёт оплаты по обязательным взносам можно только за определённый период времени. Есть закон о ТЧСЖ, в котором указано, что этот вопрос относится к компетенции общего собрания членов ТЧСЖ, но ни как не компетенции председателя правления или исполнительного директора. Просто начальники возомнили себя царьками, думают из-за правовой неосведомленности граждан, что они вправе всё решать в ТЧСЖ. Пишите заявление в ТЧСЖ с просьбой обосновать письменно их ответ со ссылкой на законодательство. Естественно заява должна быть в 2-х экземплярах-на вашем пусть ставят дату принятия и подпись. В течение месяца нет ответа, а его не будет, так как обосновать они не смогут-пишите заяву в прокуратуру по поводу нарушения закона об обращениях граждан. Или другой вариант-созывайте общее собрание, составляете протокол и собирайте подписи большинства членов ТЧСЖ, что они не против, чтобы потраченные вами деньги зачли вам за оплату.

 

В вашей квартире может быть только обратка вашего стояка( а не обще домовая),

Есть дома, у которых подача и обратка отопления проходят по квартирам первого этажа под полом. Эта часть пола под окнами открывается и там лежат лежаки.

 

Директор отказывает признавать мотивируя тем, что Центробанк запретил практиковать такое, поскольку деньги идут мимо банка.

С каких это пор постановление правления центробанка выше по юридической силе закона о ТЧСЖ? Пусть директор покажет вам это постановление. Или обратитесь сами в центробанк.

[Sirinius 20 386]

Ну и куда все уходит?

Трубы чинят, проводку меняют, подъезды чинят/красят, крыши заливают, лифты облагораживают, двери с замками ставят, придомовую территорию убирают..

 

Первый ни фига не платит, но ему что-то там облагородили за счет второго

Несознательные/халявщики всегда были и будут. Рано или поздно и они платят

[Aston 1 288]

Трубы чинят, проводку меняют, подъезды чинят/красят, крыши заливают, лифты облагораживают, двери с замками ставят, придомовую территорию убирают..

Ага, чинят, красят и меняют. Причем, по нескольку раз за год. А почему бы и нет, если вы верите этому?

[Sirinius 20 386]

Ага, чинят, красят и меняют. Причем, по нескольку раз за год. А почему бы и нет, если вы верите этому?

Нее) Не по нескольку раз) Слово "верить" неуместно, когда видно, куда какие расходы идут, что делается, сколько стоит. Если сами жильцы (кому есть дело до дома, в котором они живут) определяют что им надо в текущем году, в курсе проблем, вычисляют сколько денег надо в этом году на то, на сё, дальше устанавливается ежемесячная плата, чтобы расходы покрывать. В чём-то сомневаешься - идёшь и смотришь смету, потом идёшь и смотришь на проделанную работу, узнаёшь цены за работу, за материал. Для себя же всё делается

[ЕленаСергеевна 8 920]

В чём-то сомневаешься - идёшь и смотришь смету, потом идёшь и смотришь на проделанную работу, узнаёшь цены за работу, за материал. Для себя же всё делается

все таки ты еще наивныыый такой

[Sirinius 20 386]

все таки ты еще наивныыый такой

Ну да, сам себя обманываю и сам себе завышаю цены и так далее)

[Timur001 1 199]

Если ли документы, подтверждающие 1,2 млн.сум?

Хотя даже их и нет, это не повод так занижать стоимость. Потребуйте офф ответа.

Есть чеки из магазина,фотографии течи старой трубы и новой замененной,был акт составлен и уже немного частично списали(значит все было по правилам,раз они согласились),но больше не хотят,от всей суммы тыщ. 150 списали,обещали все.

 

. Откуда взяли 1200000. Мы за весь стояк т.е. за подачу и обратку заплатили столько же(4 этажка).

Разные дома есть, с разной планировкой,у нас тарец ,обратка идет через все комнаты плюс балкон лоджии,сталинского типа дом, труба была старая шовная и кусок менять технически было нельзя, так как шов расходился и перепайки с пластмасы на железо кусками,ничего бы не дали, поэтому была земена всей трубы толстого диаметра ,которая стоит не дешево.Если можно было заменить кусочек и не ковырять полы и раскурочивать ремонт,мы бы с радостью.

 

 

Еще хотел спросить убирался возле дома кусты подрезал,кучу травы и выкинул в неробочий арык к дороге,так раньше в махале и в жэке говорили,относить не на мусорку а к дороге,там мусоровоз мусор этот заберет(ветки,листья,трава) сегодня выкинул пошел,через час два человека из хокимиата якобы подходят говорят нельзя кидать,штраф 10 минималок,давай те уберите и разойдемся по добру,я сказал ок,а куда кидать,раньше сюда говорили к обочине,они ответили на мусорку я взял охапку эту отнес,на мусорке мусорщики ворчали говоря обратное,но согласились оставить. Вопрос куда его выкидывать при уборки преддомовой территории,а то маразм туда не кидай,сюда не кидай.

Edited 20.05.2014 12:22 by Timur001

[br127 1 684]

Трубы чинят, проводку меняют, подъезды чинят/красят, крыши заливают, лифты облагораживают, двери с замками ставят, придомовую территорию убирают..

 

Трубы ни кто не чинит, сами жильцы за своими трубами следят, за кусок проводки если помянять, ни кто бесплатно не будет, все-равно деньги сдерут.

Лифта в нашем подьезде нет, крышу ни кто не ремонтирует, сами жильцы верхних этажей за своей крышей следят и ремонтируют, подьезды тоже ни кто лет 10 уже не красит, сами жильцы за своими подьездами следят, кодовый замок и дверь за свои деньги поставили.

Придомовую территорию да, убирают, один дворник на несколько домов, у дворника в таком случае зарплата ого-го какая должна быть

Edited 20.05.2014 12:10 by br127

[Немой 34 824]

Есть чеки из магазина,фотографии течи старой трубы и новой замененной,был акт составлен и уже немного частично списали(значит все было по правилам,раз они согласились),но больше не хотят...

Пишите, как Вам уже посоветовали выше.

[Sirinius 20 386]

рубы ни кто не чинит, сами жильцы за своими трубами следят, за кусок проводки если помянять, ни кто бесплатно не будет, все-равно деньги сдерут.

Лифта в нашем подьезде нет, крышу ни кто не ремонтирует, сами жильцы верхних этажей за своей крышей следят и ремонтируют, подьезды тоже ни кто лет 10 уже не красит, сами жильцы за своими подьездами следят, кодовый замок и дверь за свои деньги поставили.

Придомовую территорию да, убирают, один дворник на несколько домов, у дворника в таком случае зарплата ого-го какая должна быть

Хозяин - барин. Ваше ТСЖ - ваши правила, вы собственники - вы там и рулите. Наверное имеет смысл руль повернуть немного в другую сторону

[udachniy paren 59]

А касательно вашего вопроса, лучше конечно, если все соседи одновременно примут решение о замене труб и радиаторов. Но если у вас ситуация впритык, то письменно обращаетесь в ТЧСЖ с заявлением о необходимости проведения ремонта в связи с нарушением теплоотдачи. Обязательно запросите условия проведения ремонта (согласие соседей на доступ, объем и цена работ) и укажите удобные для вас время для проведения работ. И ждите ответа.

Aston помогите мне с текстом заявы, честно говоря могу написать сам но боюсь упустить кое какие моменты. Если не трудно напишите текст письма. Соседи согласны заменить все трубы батарей на пластмассовые, по моей стороне в подъезде. ТЧСЖ говорит дам трубы а работу с сантехником сами договоритесь. Официальное письменное разрешение от ТЧСЖ хочу получить чтобы заменить трубы и батарее.

 

И еще если можно дайте ссылку на "Правила содержания жилья" и нормативный документ на "права и обязанности ТЧСЖ"

[Aston 1 288]

Aston помогите мне с текстом заявы, честно говоря могу написать сам но боюсь упустить кое какие моменты. Если не трудно напишите текст письма. Соседи согласны заменить все трубы батарей на пластмассовые, по моей стороне в подъезде. ТЧСЖ говорит дам трубы а работу с сантехником сами договоритесь. Официальное письменное разрешение от ТЧСЖ хочу получить чтобы заменить трубы и батарее.

 

И еще если можно дайте ссылку на Правила содержания жилья" и нормативный документ на "права и обязанности ТЧСЖ"

Если соседи уже в теме, то лучше составьте смету всех расходов и дайте на утверждение правлению ТЧСЖ.

Насчёт прав... Это в Уставе вашего ТЧСЖ. Примерный устав и другие документы можно найти на сайте lex.uz

[mmm 1 683]

Если соседи уже в теме, то лучше составьте смету всех расходов и дайте на утверждение правлению ТЧСЖ

Причём тут правление? Вопрос о включении произведенных затрат в счёт оплаты обязательных взносов решает общее собрание. Почему у нас люди думают, что если человек является председателем правления или исполнительным директором, то он начальник? Это выборные должности. В любой момент общее собрание может их переизбрать. По сути председатель правления и директор-это нанятые работники, которым все жители платят вознаграждение (председателю правления) и зарплату (исполнительному директору) за содержание дома.

[cat3.0 2]

тема агонь)

Edited 24.05.2014 12:21 by cat3.0

[Aston 1 288]

Причём тут правление? Вопрос о включении произведенных затрат в счёт оплаты обязательных взносов решает общее собрание. Почему у нас люди думают, что если человек является председателем правления или исполнительным директором, то он начальник? Это выборные должности. В любой момент общее собрание может их переизбрать. По сути председатель правления и директор-это нанятые работники, которым все жители платят вознаграждение (председателю правления) и зарплату (исполнительному директору) за содержание дома.

Видно, что у вас чисто теоретические познания. Вы хоть раз пробовали собрать общее собрание? Уверен, даже инициативную группу вам не удастся убедить.

А приемом обращений и жалоб от членов ТЧСЖ занимается правление. Если правление решилось выделить трубы на ремонт, то соответственно нужно полагать что у него есть утвержденная процедура выполнения работ. Если же нет, то в обязанности и полномочия правления входит созывать общее собрание для решения этого вопроса.

Чтобы переизбрать нужны основания, доказательства и главное желание большинства членов ТЧСЖ, а не ваше отдельная хотелка.

[mmm 1 683]

Видно, что у вас чисто теоретические познания. Вы хоть раз пробовали собрать общее собрание? Уверен, даже инициативную группу вам не удастся убедить.

Откуда у вас такая уверенность? Да и плохо вам видно, какие у меня познания. Для вашей информации я собирал собрание ТЧСЖ, разъяснял всем законодательство, был избран в председатели ревизионной комиссии, проверял директора ТЧСЖ, по результатам ревизии неоднократно обращался во все инстанции, добился через прокуратуру города проверки фин.хоз.деятельности директора, участвовал в проверке, которую проводила ГНИ, вышел свои домом из состава ТЧСЖ и перешёл на непосредственное управление общим имуществом коллективом собственников жилья без образования юридического лица и являюсь в нём домкомом. По моему предложению сейчас кабмин вносит изменения в правила пользованию электроэнергией, учитывающие возможность заключения договора электроснабжения на общедомовые нужды с физическим лицом. Вам этого хватит? Или дать ссылку на газету Норма, где указана моя фамилия и адрес нашего дома?

 

Чтобы переизбрать нужны основания, доказательства и главное желание большинства членов ТЧСЖ, а не ваше отдельная хотелка.

А вы проведите ревизию и доказательства появятся. Разъясните всё жителям-будет у вас и большинство голосов

Вас почитать, так всё сложно и невозможно. Надо бороться за свои права. Да, придётся потратить время на разъяснение законов все жителям. Но это того стоит.

Edited 24.05.2014 14:22 by mmm

[Aston 1 288]

 

Откуда у вас такая уверенность?

Прямо точь в точь как наш бывший директор. Он тоже всех гипнотизировал своими сверх организаторскими способностями и чрезмерной занятостью на ответственном посту.

Тут прямо указали, что расходы за трубы будет нести ТЧСЖ. Значит осталось их оформить. А ты - собрание, прокуратура, гни.