Покупка новостроек

[hamu 1 740]

6 hours ago, babarik83 said:

63 кв, черновая отделка.

Там черновая отделка, проводки нет

заземление оно если есть то есть на весь дом, вводной кабель в вашу квартиру должен быть 3 жильный, в подъезде где установлены щитки вы если откроете его, то должны увидеть соединение одного из жилок к контуру заземления дома. Последний пункт застройщики пропускают из-за незнания жильцов и того факта, что большинство свою проводку будут делать 2-х жильными проводами ПУНП (а не 3-х жильным кабелем ВВГ-нг).

[wirruss656 4 039]

10 часов назад, hamu сказал:

Проверяли проводку, есть ли заземление (3 жильные кабеля)? В Узбекистане все положили на это к сожалению. Может казахи исключение.

Без заземления новостройку не примут в эксплуатацию 

[hamu 1 740]

48 minutes ago, wirruss656 said:

Без заземления новостройку не примут в эксплуатацию 

Spoiler

 

Вы задали абсолютно правильный вопрос. Одно дело — красиво написанные законы и нормы, и совсем другое — суровая реальность на строительных площадках. Если изучить обсуждения в группе «Потребитель.уз», профильных строительных чатах и отзывы практикующих ташкентских электриков (на сервисах вроде Ustabor и других), картина вырисовывается далеко не такая идеальная, как на бумаге.

Да, по закону заземление в новостройках обязательно. Но на практике покупатели квартир регулярно сталкиваются с проблемами. Вот как обстоят дела на самом деле:

1. Иллюзия заземления (Муляж)

Это самая частая жалоба на форумах. Застройщик добросовестно прокладывает по квартире трехжильный кабель. Вы открываете розетку — там есть желто-зеленый проводок, подключенный к заземляющему контакту. Вы спокойны.

Но если открыть этажный электрощит, то выясняется, что этот желто-зеленый провод просто висит в воздухе или прикручен к металлическому корпусу щитка, который сам никуда не заземлен. То есть проводка в квартире готова, а связи с землей (контуром на улице) нет.

2. Сдача дома в состоянии «коробки»

Большинство новостроек в Узбекистане сейчас сдаются в виде «коробки» (черновая отделка).

В лучшем случае застройщик доводит полноценное заземление до этажного распределительного щита. А дальше владелец квартиры нанимает «усташек» (неквалифицированных рабочих) с улицы. Пытаясь сэкономить на материалах, такие мастера:

• Покупают и тянут по квартире дешевый двухжильный кабель (без заземления).

• Делают «зануление» в розетке (кидают перемычку с ноля на контакт заземления), что при обрыве нулевого провода на подстанции приведет к тому, что на корпусе вашей стиральной машины окажется 220 вольт.

• Пытаются сделать «свое заземление», прикрутив провод к арматуре в стене или водопроводной трубе (что категорически запрещено и смертельно опасно для соседей).

3. Формальный контур заземления (для галочки)

Как же такие дома проходят комиссию? Электрики на форумах отмечают, что иногда застройщики делают контур заземления во дворе из самых дешевых материалов (например, вбивают короткие куски ржавой арматуры). Лаборатория делает замер, когда земля сырая, или просто «договаривается» с застройщиком, выдавая нужный акт с сопротивлением меньше 4 Ом. А через год-два эти прутья сгнивают, и дом фактически остается без защиты.

4. Что советуют опытные потребители и электрики?

Если вы принимаете квартиру в новостройке, народная мудрость с ташкентских форумов гласит: никому не верить на слово.

• Тест с лампочкой/мультиметром: При приемке квартиры (если уже есть розетки) грамотные электрики проверяют наличие заземления мультиметром. Напряжение между фазой и рабочим нулем должно быть примерно таким же, как между фазой и контактом заземления (220-230В). Либо используют специальный розеточный тестер, который сразу показывает правильность подключения.

• Проверка щита: Обязательно требуйте открыть этажный щит. Вы должны увидеть главную заземляющую шину (клеммник), к которой надежно прикручены провода от всех квартир и толстый магистральный кабель заземления, уходящий вниз, в подвал.

• УЗО / Дифавтомат: Обязательно ставьте в свой квартирный щиток Устройство защитного отключения (УЗО) или дифференциальный автомат, особенно на линии "мокрых зон" (ванная, стиральная машина, бойлер). Даже если застройщик схалтурил с заземлением, УЗО спасет жизнь при утечке тока, моментально отключив питание.

Резюме: Заземление в новостройках Узбекистана есть в проектах и актах сдачи-приемки. Но по факту, из-за экономии застройщиков и некомпетентности наемных бригад, до розеток оно доходит далеко не всегда. Проверять его наличие нужно лично, с помощью специалистов, еще до начала чистового ремонта.

 

в моем случае это был 1. мулляж.
Я все равно установил УЗО на квартиру и отдельно узо на санузлы.

 

Edited 11.04.2026 15:58 by hamu

[wirruss656 4 039]

1 час назад, hamu сказал:

в моем случае это был 1. мулляж.

Застройщик в течении первых 2х лет эксплуатации новостройки обязан исправить выявленные жителями или УК косяки в новостройке 

Edited 11.04.2026 17:27 by wirruss656

[hobbit89 6 093]

Сейчас уже все смотрят, муляжом не прокатит отмазаться. 

Электрика, пожарка, газовики, солнечные панели, лифты (тут после нескольких инцидентов теперь обязательно должна быть камера видеонаблюдения), детская площадка. С одной стороны хорошо, с другой - кадастр уже год как завис, ибо даже при наличии всего, там ожидание вековое

[Real Root 8 671]

14 часов назад, hamu сказал:

в моем случае это был 1. мулляж.

Жесть какая. Пока еще не видел новостроек без PE-проводника.

По теме: у MB еще в новостройке 2016 года есть в дефолтной проводке PE-контакт на всех разетках. 

В бюджетной Sofia Residence ввод в квартиру с PE. То же самое в Poytaxt Gavhari от Real House - тоже есть на вводе. У друзей сейчас не вспомню что за объекты, но тоже везде был PE-проводник.

Edited 12.04.2026 07:07 by Real Root

[Real Root 8 671]

17 часов назад, hamu сказал:

то должны увидеть соединение одного из жилок к контуру заземления дома.

Ну так PE проводник выводится на корпус щита, который уже в свою очередь соединен с контуром заземления дома.

[err 11 900]

В 09.04.2026 в 21:37, babarik83 сказал:

Для приемки квартиры я оплатил услуги инженера по технадзору, мне повезло, были только мелочи вроде поцарапанной обшивки входной двери и грязных стекол, застройщик все исправил.
 

Сколько это стоит?

[babarik83 912]

1 hour ago, err said:

Сколько это стоит?

1 млн. для полного осмотра с отчетом, по времени около 3х часов. После того как застройщик устранил недочеты повторная приемка 400 тыс.

[ahmadjon 825]

24 минуты назад, babarik83 сказал:

1 млн. для полного осмотра с отчетом, по времени около 3х часов. После того как застройщик устранил недочеты повторная приемка 400 тыс.

На мой взгляд цена полностью оправдана

[err 11 900]

27 минут назад, babarik83 сказал:

1 млн. для полного осмотра с отчетом, по времени около 3х часов. После того как застройщик устранил недочеты повторная приемка 400 тыс.

Если осмотр такой, как в выложено Вами файле пдф, то просто отлично

[arteto 45 689]

В Москве 15 тыс отдал за приемку квартиры. 

[hamu 1 740]

23 hours ago, hobbit89 said:

С одной стороны хорошо, с другой - кадастр уже год как завис, ибо даже при наличии всего, там ожидание вековое

Есть к сожалению блатные застройщики, у них кадастр выходит до окончания стройки

[sparco 2 716]

По жалобам на «дочку» Golden House сделан перерасчет на 1,12 млрд сумов в пользу граждан

С 2025 года в Комитет по конкуренции поступило 74 жалобы на Golden House Property Group, из которых 34 — в этом году.

https://www.spot.uz/ru/2026/04/20/golden-house/