8 193 posts in this topic

14 часов назад, Drilling engineer сказал:

ЖК по ул.чопон ота между ул. Пионерская и ул.Чиланзарская , вторая линия домов. Чиланзар 2. 

Сдача в 22 году.

Застройщик Strong edifice.

IMG_20201023_203500_961.jpg

Больше 2х лет ожидание, весьма серьёзный срок и риски...

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, goga83 сказал:

Бесплатно подаю идею застройщикам!!!   застроить по 2 этажа на все ташкентские  дома. 4,5,9,16 этажных,

в результате будут 6, 7, 11, 18 этажные дома.  готово всё, просто ставь стены. и греби бабло.

Не получится, почти все многоквартирные дома частные, ТЧСЖ, никто не даст разрешение.

 

ЗЫ Недавно оформил сделку, клиент из минюста, ему чуть-ли не по себестоимости предложили новостройку в районе  Чкалова, по 3 500 000 сум за кв., через 1.5-2 года заселение, отказался.

Вот более-менее реальная цена за кв.м. в новостройке :lol:

3

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 hours ago, DOS said:

Они же параррельно на Мукими ЖК Хамза строят. 

Да, там тоже строят,

Ещё строят рядом с 16 гор больницей. 

 

1 hour ago, Monero said:

Больше 2х лет ожидание, весьма серьёзный срок и риски...

Поэтому и цена чуть ниже рыночной в этом районе...

Edited by Drilling engineer
0

Share this post


Link to post
Share on other sites
54 минуты назад, MAKLER сказал:

Не получится, почти все многоквартирные дома частные, ТЧСЖ, никто не даст разрешение.

 

ЗЫ Недавно оформил сделку, клиент из минюста, ему чуть-ли не по себестоимости предложили новостройку в районе  Чкалова, по 3 500 000 сум за кв., через 1.5-2 года заселение, отказался.

Вот более-менее реальная цена за кв.м. в новостройке :lol:

На уровне котлована поэтому цена такая. Готовые новостройки по такой цене ни кто не продаст.

1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Вон на Ахангаранском шоссе есть Олмос. По виду вроде неплохо. Цена дармовая. 3 700 000 за квадрат. Как думаете, стоит ли брать там?

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, Drilling engineer сказал:

Поэтому и цена чуть ниже рыночной в этом районе...

Там только малогабаритные однушки ещё как то вяжутся в теории с прибылью. Все остальное выше рынка ( без ремонта к тому же) , если брать по рынку плюс аренда за 2 года, убыток уже видно, и опять же риски очень большие. 

Edited by Monero
0

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 hours ago, Monero said:

Там только малогабаритные однушки ещё как то вяжутся в теории с прибылью. Все остальное выше рынка ( без ремонта к тому же) , если брать по рынку плюс аренда за 2 года, убыток уже видно, и опять же риски очень большие. 

Знакомый продает там панельку 28 м2 убитую, дают 24тыс. Сам он сдает ее за 170 у.е.

Застройщик этот уже не первый год вроде работает.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
5 hours ago, Lcdr43 said:

Вон на Ахангаранском шоссе есть Олмос. По виду вроде неплохо. Цена дармовая. 3 700 000 за квадрат. Как думаете, стоит ли брать там?

Нет там таких цен)

7 этаж, 34.7 м2 - 157 451 000 сум при полной оплате. 

 

1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Кому интересно на манзаре 1 ком 29м2 220мульенов

2 ком 54м2 400млн

3ком69м2 500млн

 

Все с ремонтом через год

7 минут назад, Drilling engineer сказал:

Нет там таких цен)

7 этаж, 34.7 м2 - 157 451 000 сум при полной оплате. 

 

С ремонтом??

1 час назад, Drilling engineer сказал:

Знакомый продает там панельку 28 м2 убитую, дают 24тыс. Сам он сдает ее за 170 у.е.

Застройщик этот уже не первый год вроде работает.

На чиле2?

2

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, Drilling engineer сказал:

Знакомый продает там панельку 28 м2 убитую, дают 24тыс.

ЭТО В НОВОстройке? Просто убитая употребляют обычно для старого фонда. При этом 850 долларов за квадрат. 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
5 hours ago, err said:

ЭТО В НОВОстройке? Просто убитая употребляют обычно для старого фонда. При этом 850 долларов за квадрат. 

Старый фонд. Я привел его для сравнения с ценой на новостройку. 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Если за старый фонд без ремонта дают 850 за квадрат-значит цены действительно сильно выросли. Даже как то струдрм верится. Имхо пусть продает, если дают

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
52 минуты назад, err сказал:

Если за старый фонд без ремонта дают 850 за квадрат-значит цены действительно сильно выросли. Даже как то струдрм верится. Имхо пусть продает, если дают

Старыйфонд без ремонта дороже чем новый с ремонтом

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

ЖК NRG Oybek

Узбекистан, г. Ташкент, ул. Ойбека 38а

от 12 157 399 UZS/м2  Класс - Бизнес

Система скидок 0-3-5-7-15% при полной оплате.

Предчистовая отделка + акция в подарок Smart Home.

ЖК Mirzo Ulugbek, о нём подробнее:

Мирзо-Улугбекский район, улица Сайрам, 26

от 8 679 600 UZS/м2  Класс - Комфорт (9 и 12 этажки, потолки 2.80)

от 10 618 000 UZS/м2  Класс - Бизнес ( две 4-х этажки, потолки 3.20) и примерно также стоят 1-е этажи "City House" (огороды с навесом + потолки 3.30) 9-ти и 12-ти этажек.

Верхние 2-3 этажа в них имеют балконы по всему периметру, что выгодно по стоимости за кв.м. и макс.квадратуры.

Это цены с их сайта, без учёта системы скидок 0-3-5-7-15 % в зависимости от оплаты (при 100% скидка 15% и соотв. при 50% и 18-мес рассрочки 0%)

Сдача 12/2021 в виде: межкомн.перегородки, котёл, теплый пол в санузлах, алюм. батареи, вход. дверь, окна, ток провода только в потолках на свет, подъезды с отделкой.

+ у 12-этажек есть плюс: горяч.вода и центральная отопление от своей мини-котельни.

Акции 1-й фазы (старт был 5-сентября) при покупке 2-х квартир и доп. +2% скидки больше нет.

Фото ниже первых двух домов 2-фазы, в других домах уже другие планировки (есть и сквозные 4-ки 110-120-130кв.м)

IMG_20201025_130834.jpg

IMG_20201025_131707.jpg

Edited by shingo
4

Share this post


Link to post
Share on other sites

Вот пример планировки 12-этажки NRG Ойбек, ещё у Мурад Билдинг интересная ценовая линейка по этажности квартиры: дешевле только последние этажи, остальные этажи имеют одинаковую цену, но каждая последующая бронь однотипной планировки немного поднимает её текущую цену, т.е. последний купит менее ликвидный вариант дороже чем первый клиент купит нижние этажи.

IMG_20201025_133144.jpg

Edited by shingo
3

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, shingo сказал:

Фото ниже первых двух домов 2-фазы

Здесь я ошибся, планировка с двумя лифтами это 12-этажка из 1-й фазы, планировки 9-ти этажек немного другие и имеют один лифт.

На фото видно "смотровые" лоджии верхних этажей 9 и 12 этажек и "Сити Хаус" огороды у 1-х этажей:IMG_20201025_130634_852.jpg

IMG_20201025_130609_409.jpg

Edited by shingo
2

Share this post


Link to post
Share on other sites
22 часа назад, News сказал:

Кому интересно на манзаре 1 ком 29м2 220мульенов

2 ком 54м2 400млн

3ком69м2 500млн

Откуда информация? Можно телефон к кому обращаться? Нету их в продаже, все раскупили. 

Edited by Monero
0

Share this post


Link to post
Share on other sites
8 часов назад, News сказал:

Старыйфонд без ремонта дороже чем новый с ремонтом

Под новым с ремонтом, вы имеете ввиду ещё не построенное с сроками возведения 1-2 года? 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
On 24.10.2020 at 14:46, Lcdr43 said:

Вон на Ахангаранском шоссе есть Олмос. По виду вроде неплохо. Цена дармовая. 3 700 000 за квадрат. Как думаете, стоит ли брать там?

Мы с друзьями взяли по 3 квартиры. Застройщики знакомые. Стараются качественно делать. Но обошлось от 4 400 000, т.к. цена зависит от этажа, у нас самые дорогие 2-3 этажи, плюс от самой квартиры (1,2 или 3-х комнатные в пересчете на квадрат по-разному выходят).

Edited by Semen
0

Share this post


Link to post
Share on other sites
20 минут назад, Semen сказал:

Мы с друзьями взяли по 3 квартиры. Застройщики знакомые. Стараются качественно делать. Но обошлось от 4 400 000, т.к. цена зависит от этажа, у нас самые дорогие 2-3 этажи, плюс от самой квартиры (1,2 или 3-х комнатные в пересчете на квадрат по-разному выходят).

Локация есть? Или ориентир 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
56 minutes ago, arteto said:

Локация есть? Или ориентир 

Наверное где-то между Крестиком и Рохатом

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, arteto сказал:

Локация есть? Или ориентир 

Там ещё чистое поле, только начали фундамент поднимать. 

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 минуту назад, Monero сказал:

Там ещё чистое поле, только начали фундамент поднимать. 

Olmos, если я не ошибаюсь.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, Semen сказал:

Мы с друзьями взяли по 3 квартиры. Застройщики знакомые. Стараются качественно делать. Но обошлось от 4 400 000, т.к. цена зависит от этажа, у нас самые дорогие 2-3 этажи, плюс от самой квартиры (1,2 или 3-х комнатные в пересчете на квадрат по-разному выходят).

Стараются... Все понятно. Грустно. А так я присматривал на перспективу. С учетом того, что должны реанимировать Бахт, место хорошее.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!


Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.


Sign In Now