Терки за недвижимость

[sparco 2 944]

2 минуты назад, Игорь Весельчак сказал:

Я образно. Наш народ в плане попыток обмануть государство впереди планеты всей

С этим согласен=)

[Slavatut 878]

5 часов назад, Игорь Весельчак сказал:

Плюс есть куча схем по "дарению", наверняка уже придумали как это проворачивать минуя банки.

там сразу отметили, если будет незаконная сделка, вернут ту сумму которая прошла, через банк, никакая расписка,что получил большую  сумму, как раньше писали, уже не прокатит,(наоборот еще натянут, что сокрыли истинные суммы) думаю часть людей точно не согласится. на такую авантюру особенно сейчас,  век хитрожёппых мошенников, 

[Игорь Весельчак 19 202]

11 часов назад, Slavatut сказал:

если будет незаконная сделка

У нас и коррупция вне закона, и шапки в салоне, и многое другое 

[Slavatut 878]

2 часа назад, Игорь Весельчак сказал:

У нас и коррупция вне закона, и шапки в салоне, и многое другое 

Так и есть, но если коснется  то за жопу возбмкт обычного обывателя, а не родственника 

[ханбалык 337]

В 07.03.2026 в 19:58, hocum сказал:

 на картах и в банке у них

На карте или в банке после всех вычетов, остается гораздо меньшая сумма . Из 260 тысяч, 100 тысяч уходит на налог.

Короче после всех социалок, кредитов, еда-шмеда, на руках чистыми остается 20 кбаксов.   

Форумские за аренду нескольких квартир в Ташкенте, при умереных затратах в год, могут столько же иметь.  

 

 

Edited 09.03.2026 13:07 by ханбалык

[arteto 46 465]

Наткнулся на видео.
Кому интересно каким был дом Лазаря посмотрите видео. 
 

Сколько десятков лет прошло. Рядом помню ещё парк/сад был. Оттуда можно было к нынешней Мустанг заправке выйти. 

 

 

Edited 10.03.2026 18:22 by arteto

[polyglot 18 979]

что будет с ценами на ком. недвигу учитывая рост налог на ком недвигу, растущую популярность маркетплейсов, проникновение удаленной работы? 

стоит вклдываться, родне интересно?

[arteto 46 465]

23 минуты назад, polyglot сказал:

что будет с ценами на ком. недвигу учитывая рост налог на ком недвигу, растущую популярность маркетплейсов, проникновение удаленной работы? 

стоит вклдываться, родне интересно?

Нет. Если только не новостройки и не выше 2 тыс уе за квадрат. Бизнес квартирных секторов на первой линии дорог умер. Если только это не сетевики. 

[voice 2 442]

1 час назад, arteto сказал:

Нет. Если только не новостройки и не выше 2 тыс уе за квадрат. Бизнес квартирных секторов на первой линии дорог умер. Если только это не сетевики. 

Расскажи это Мирабадцам и всем магазинам, что там открываются, а так же следующий этап, правда уже под Apex. 

Но, про новостройки и только, согласен на 100%. 

Обратите внимание, сколько коммерческой недвиги стало продаваться на Ц1, где благоустроили улицу и где ввели платные парковочные месте. 

[arteto 46 465]

2 минуты назад, voice сказал:

Расскажи это Мирабадцам и всем магазинам, что там открываются, а так же следующий этап, правда уже под Apex. 

Но, про новостройки и только, согласен на 100%. 

Обратите внимание, сколько коммерческой недвиги стало продаваться на Ц1, где благоустроили улицу и где ввели платные парковочные месте. 

Я все знаю это. Рынок первых этажей коммерции мертв. 

[voice 2 442]

Только что, arteto сказал:

Я все знаю это. Рынок первых этажей коммерции мертв. 

Где мертв? Можно примеры? На Дархане примеры не берем, т.к. это старая история, которая не изменится, пока трасса проходит. Ну и спальные районы тоже. 

[arteto 46 465]

Только что, voice сказал:

Где мертв? Можно примеры? На Дархане примеры не берем, т.к. это старая история, которая не изменится, пока трасса проходит. Ну и спальные районы тоже. 

Примеры на дороге. Аренду платить не могут, выручка малая. Покупать по 3-5 тыс за квадрат и сдавать за 1-2 тыс уе дураком надо быть. Арендаторы долго не сидят 

[voice 2 442]

1 минуту назад, arteto сказал:

Примеры на дороге. Аренду платить не могут, выручка малая. Покупать по 3-5 тыс за квадрат и сдавать за 1-2 тыс уе дураком надо быть. Арендаторы долго не сидят 

Это какие то крайности уже. 3-5 тыс за квадрат, это уже самый центр. Если это не вторичка, то аренды 1.2 нет. Она выше. Кому сдавать и под какой вид деятельности, это уже второй вопрос и уровень знания текущих реалий арендодателя. 

В Агалорове выкуплены все коммерческие помещения вдоль дороги и со стороны центрального входа. Цена выше 5 за квадрат. Лично я, удивлен. Кому эти владельцы в 2029 году будут сдавать эти помещения, чтобы отбить затраты хотя бы за 10 лет?

[arteto 46 465]

Я не говорю об элитке. Я говорю про зассаные новострои и вторичку. Где все просят потолок денег за квадрат. 
 

мертвый ц1 первая линия вторичка 5 тыс за квадрат. Бизнес 0 

[summer 2 484]

Арендаторы на ц1 ждут свои места, и очень редко меняются. Конкретно ряд от бывшей клиники сихат фарогат до перекрёстка на Жучку , где Бон сторона
 цена как была от 1.5 -2 и точно ниже не стала

От будки вообщем. Именной. Для тех, кто в курсе) 

[summer 2 484]

6 часов назад, voice сказал:

Где мертв? Можно примеры? На Дархане примеры не берем,

Согласна, помню как я возмущалась от цен на аренду коммерческой недвижимости этих домов на Максима, от номер 60 начиная и ниже до салома , много лет назад 1.2 была цена 

Не думаю что сейчас ниже точно. Одни и те же так и сидят в этих же магазинчиках вдоль всей линии 

[D.G. 400]

Сейчас запретили перепланировки квартир в домах старше 50 лет. На данный момент перевод первого этажа в нежилой фактически невозможен. Может что-то поменяют 

[Timur001 1 523]

21 час назад, D.G. сказал:

Сейчас запретили перепланировки квартир в домах старше 50 лет. На данный момент перевод первого этажа в нежилой фактически невозможен. Может что-то поменяют 

В нежилой то перевести можно , проблем нет , только вот дверь на фасад выбить не получится теперь. Сейчас в попыхах начали резко первые этажи делать двери и ступеньки , наверное хотят успеть или же договорились что подпишут им . Но в целом да, вторичка нежилое новых не появится в будущем, оставят только тех кто успел в свое время. К чему это приведет ? К поднятию цен на вторичку нежилую , потому что теперь это будет дефицит, так же приведет к росту продаж в нежилых новостройках ( к этому и делали этот закон) , в убытках только те кто жил на первом этаже и не успел продать по нежилое, даже соседям нежилым продать не будет толку , потому что кроме выводы двери на фасад , нельзя в стенах внутри делать проходы , соотвественно соединить помещения по соседству не получится.

Edited 16.07.2026 10:53 by Timur001

[err 12 093]

В 08.07.2026 в 15:55, polyglot сказал:

что будет с ценами на ком. недвигу учитывая рост налог на ком недвигу, растущую популярность маркетплейсов, проникновение удаленной работы? 

стоит вклдываться, родне интересно?

Если речь про Ташкент, то учитывая прогнозы по росту экономики на ближайшие годы в районе 7-8%, то вкладываться в недвижимость можно. Если первый опыт, начинать лучше с жилой думаю. Если денег слишком дх можно и первый этаж нежной брать. Но это все Если нет своего успешного бизнеса, в который можно вкладывать, так как все это вдолгую

[Bublik 17 990]

могу рассказать опыт покупки дома и земли здесь в Финляндии. Ни одной бумажки руками не подписал.

[Bublik 17 990]

короче ) давно подыскивал себе жилье. Здесь есть тип жилья где ты выкупаешь условно долю 10-20%, и владеешь объектом целиком. Вот такое я купил в 21м году, причем эти 10-20% в цене растут. Я брал таунхаус. Здесь это в целом обычное жилье если не центр города. Свой двор даже два двора свой вход выход при этом это считается квартирой, то есть есть контора жкх она практически все за тебя делает даже внутри дома меняет краны сантехнику и т.п. Такой тип жилья дает право самому жить в нем, столько, сколько нравится. То есть с тобой контракт разорвать не могут. Ты же ведь типа "купил" это. Вот пока не продашь назад долю (владельцу основной части) - и живешь. Довольно удобно и предсказуемо. можешь ремонт под себя делать, то се. Что то с согласованием что то нет. Терассу там построить и так далее. Причем при выезде твой ремонт они оценивают по уценке условно минус 20% от цены ремонта в год и возвращают при выезде. В случае "тяжелой ситуации" типа работы нет денег нет ничего нет. (коммунизм же) за такое жилье начинает платить государство и ты вообще ничего не платишь и живешь там. В целом, разница с квартирой в собственном владении только в том что ты не можешь это пересдавать и делать на этом бизнес. А еще не можешь на свое имя иметь больше одного объекта такого типа. Ну и сказанное выше - типа подобное жилье покрывается государством в том числе если ты совсем плохо себя чувствуешь. Это конечно не означает что в нем живут только малообеспеченные. В таком жилье живут те кто не хочет связываться с личным хозяйством и норм платить подороже но без головной боли. Здесь ведь тоже есть капремонты и прочее. и, в отличие от России капремонт-фондов нет. Когда его делают - берут кредит и твой платеж в месяц возрастает. Кажется, у вас так же. В целом, "аренда" уже не "аренда" а они это называют "коммуналкой". Она меньше чистой аренды за такой же объект но не то чтоб сильно. в 21м году разница с арендой была порядка 30-35% сейчас 5-10% стала. Причем, скорее пять. И при этом ты вмораживаешь свои средства то есть 10-20% в зависимости от объекта может быть и 40 и 100 тыс. И вот они лежат.. лежат.. Кстати индексируются на цену инфляции но не более.

Так вот, чот получив очередной счет с очередным повышением за "коммуналку" я расстроился и стал думать на что же это поменять. Вариант - полная собственность квартиры или "свой дом на земле". Ну расстроил не только счет а в целом, хочется чего то побольше и чтоб без соседей. Они вроде есть а вроде и нет. Но в целом есть. Как в любой квартире. Слева эстонцы живут и периодически у себя на терассе слушают "и снова седая ночь" при этом притворяются что по-русски не говорят )) Справа японо-финская семья где дети похожи на казахов. Не шумят но дети шумят. Плюс еще ряд вещей что напрягал помимо цены. (продолжение дальше)

[arteto 46 465]

Купил общагу, а столько простыни накатал 

Скорее всего коммунальная квартира  

[Bublik 17 990]

28 минут назад, arteto сказал:

Купил общагу, а столько простыни накатал 

Скорее всего коммунальная квартира  

Я еще не сказал что купил и как. Да и до того это не общага. Своя квартира со своим двором терассой своим личным входом выходом и сауной это не общага

[wirruss656 4 352]

41 минуту назад, arteto сказал:

Купил общагу, а столько простыни накатал 

 

Так у него в Европе, а у тебя в Европе - шиш с маслом, . Следующий паспорт какой страны будет? - скоро Зимбабве откроют безвиз в ЕС 

Edited 26.07.2026 09:44 by wirruss656

[arteto 46 465]

11 минут назад, Bublik сказал:

Я еще не сказал что купил и как. Да и до того это не общага. Своя квартира со своим двором терассой своим личным входом выходом и сауной это не общага

Собственность это одна отдельная квартира. В вашем случае это часть жилья. 

3 минуты назад, wirruss656 сказал:

Так у него в Европе, а у тебя в Европе - шиш с маслом

Уверены? 

Edited 26.07.2026 09:47 by arteto