Квартирный вопрос.

[tigor 22 330]

Если я живу более 5 лет ( с временной пропиской)на квартире оплаченной мною и регистрировнного на родню с ташпропиской какой законный путь есть чтобы прописатьая постоянно или оформить на себя квартиру?

Здесь стр. 11-12. Уточните пжл. кем доводится Вам собственник квартиры, которую купили фактически Вы.

[sepa4 14]

У меня вид на жительство в Узбекистане с пропиской в Ташкенте (Учтепинский район). Мне надо продать квартиру. Правда ли, что чтобы выписаться, нужно ждать до полугода? А если перепрописаться по другому адресу, то это быстрее?

[tigor 22 330]

Правда ли, что чтобы выписаться, нужно ждать до полугода? А если перепрописаться по другому адресу, то это быстрее?

@sepa4, если речь идет просто о выписке с дальнейшей пропиской в Ташкенте или любом другом населенном пункте РУз., то здесь проблем нет (срок - до 7 календарных дней в зависимости от графика работы паспортистки).

Видимо, речь идет о выписке при выезде из Узбекистана на постоянное место жительства в другое государство. В этом случае стикер, разрешающий выезд, не имеет срока действия и имеет надпись "выезд на ПМЖ разрешен".

Для выписки при выезде на ПМЖ необходимо обратиться с пакетом документов в ОВИР Вашего района. Документы рассматриваются в течение месяца, но иногда действительно срок растягивается на несколько месяцев. Если Вы не военнообязанная, то в ОВИРе Вам выдают разрешение на выезд. И далее к паспортистке.

Если военнообязанная, то сначала ОВИР, потом снимаетесь с учета в военкомате, потом опять в ОВИР для получения разрешения на выезд и далее к паспортистке.

[selena 277]

@sepa4, Недавно родственники выписывались на пмж, ждали выписку 20 дней.

[sepa4 14]

@sepa4, если речь идет просто о выписке с дальнейшей пропиской в Ташкенте или любом другом населенном пункте РУз., то здесь проблем нет (срок - до 7 календарных дней в зависимости от графика работы паспортистки).

Видимо, речь идет о выписке при выезде из Узбекистана на постоянное место жительства в другое государство. В этом случае стикер, разрешающий выезд, не имеет срока действия и имеет надпись "выезд на ПМЖ разрешен".

Для выписки при выезде на ПМЖ необходимо обратиться с пакетом документов в ОВИР Вашего района. Документы рассматриваются в течение месяца, но иногда действительно срок растягивается на несколько месяцев. Если Вы не военнообязанная, то в ОВИРе Вам выдают разрешение на выезд. И далее к паспортистке.

Если военнообязанная, то сначала ОВИР, потом снимаетесь с учета в военкомате, потом опять в ОВИР для получения разрешения на выезд и далее к паспортистке.

У меня гражданство РФ, в РУз у меня вид на жительство для иностранца с пропиской в Ташкенте.

[tigor 22 330]

У меня гражданство РФ, в РУз у меня вид на жительство для иностранца с пропиской в Ташкенте.

Я это понял , поэтому у меня вопрос возник: Вы выписываетесь с последующей перепропиской в РУз. или выписываетесь на ПМЖ в другое государство? Если последнее, то срок выдачи разрешения на выезд может растянуться на несколько месяцев, а может, как у @selena, за 20 дней. Хотя сейчас не сезон, возможно быстрее сделают.

Если я живу более 5 лет ( с временной пропиской)на квартире оплаченной мною и регистрировнного на родню с ташпропиской какой законный путь есть чтобы прописатьая постоянно или оформить на себя квартиру?

Здесь стр. 11-12.

Почитал свой ответ. Не понравился .

Действительно волокиты много, да еще пошлину в суде надо платить.

Еще подумал и немного модернизировал свой ответ на вопрос: "Как легально и с минимальными затратами иногороднему оформить квартиру в Ташкенте/Ташобласти?".

 

Начнем с ПКМ РУз. от 16 февраля 2012 г. № 41 "О мерях по реализации Закона Республики Узбекистан "О Перечне категорий лиц - граждан Республики Узбекистан, подлежащих постоянной прописке в городе Ташкенте и Ташкентской области", а именно с п.п. 8 и 9 "Положения о порядке постоянной прописки и учета по месту пребывания граждан Республики Узбекистан в городе Ташкенте и Ташкентской области", утвержденного этим ПКМ:

 

 

"8. Нотариальное удостоверение и государственная регистрация сделок по купле-продаже, мене, ренте, отчуждению с условием пожизненного содержания и дарению жилья в городе Ташкенте осуществляется, если приобретающей стороной является физическое лицо:

имеющее постоянную прописку в городе Ташкенте;

постоянно прописано в городе Ташкенте в соответствии с пунктами 2, 5, 9-11 Перечня, при условии постоянного проживания (пребывания в должности) на территории города Ташкента не менее трех лет и предъявлении справки ОВД о наличии постоянной прописки.

9. Нотариальное удостоверение и государственная регистрация сделок по купле-продаже, мене, ренте, отчуждению с условием пожизненного содержания и дарению жилья в Ташкентской области, осуществляется, если приобретающей стороной является физическое лицо:

имеющее постоянную прописку в городе Ташкенте или Ташкентской области;

постоянно прописано в городе Ташкенте или Ташкентской области в соответствии с пунктами 2, 5, 9-11 Перечня, при условии постоянного проживания (пребывания в должности) на территории города Ташкента или Ташкентской области не менее трех лет и предъявлении справки ОВД о наличии постоянной прописки".

 

 

 

Как видим, в списке нотариальных действий нет запрета на нотариальное удостоверение договоров займа денег и залога жилья (ипотека), где одной стороной выступает иногородний, т.е. такие сделки разрешены.

Иногородний заключает договор займа денежных средств (лучше нотариально удостоверить этот договор).

 

Образец договора приводится:

 

 

ДОГОВОР ЗАЙМА ДЕНЕГ

 

"___" ____________ _____ года город Ташкент

______________________________, именуемый в дальнейшем «Займодавец», паспорт __________ ____________, выданный __ _________ 200_ года РОВД _______________ района города Ташкента «___»__________20____ года, проживающий по адресу: г. Ташкент, ул. _________ дом __ кв. ___, ИНН _______, с одной стороны, и ______________________________, именуемый в дальнейшем «Заемщик», паспорт __________ ____________, выданный __ _________ 200_ года РОВД _______________ района города Ташкента «___»__________20____ года, проживающий по адресу: г. Ташкент, ул. _________ дом __ кв. ___, ИНН _______, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1 Займодавец передает в собственность Заемщику деньги в сумме _______________ (____________________________________________________________________________)

сумов, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу такую же сумму денег в срок до "____" ______________ _____ года.

1.2. В подтверждение факта получения денежных средств Заемщик дает Заимодавцу расписку.

1.3. В целях безусловного выполнения настоящего договора Стороны заключают между собой Договор залога жилого дома/квартиры (ипотеки), который является неотъемлемой частью настоящего договора.

1.4. Заем предоставляется под проценты (без процентов). Проценты выплачиваются в размере ____ процентов от суммы займа. Периодичность выплаты процентов - ____ -го числа каждого месяца.

1.5. Заем считается возвращенным в момент передачи Займодавцу всей суммы денег, указанной в п. 1.1 настоящего Договора и оформляется распиской Заемщика о полном получении денежных средств от Заимодавца.

 

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Займодавец вправе потребовать от Заемщика досрочного возврата суммы займа и выплаты причитающихся процентов в случае невыплаты или несвоевременной выплаты процентов.

2.2. Заемщик обязуется возвратить полученную сумму в срок до "____" ____________ _____ года. Заемщик вправе (не вправе) возвратить полученную сумму до истечения этого срока.

 

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. В случае невозврата в срок займа в силу вступает Договор залога жилого дома/квартиры (ипотеки) между сторонами, удостоверенного государственной нотариальной конторой № __ _____________ района г. Ташкента, за реестровым № ________ от «___» ________ года.

4. ВСТУПЛЕНИЕ В СИЛУ И ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА

4.1. Договор вступает в силу с момента передачи Заемщику суммы, указанной в п. 1.1 настоящего договора, и действует до момента выполнения сторонами всех обязательств, предусмотренных настоящим Договором.

 

5. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. Настоящий договор по требованию сторон подлежит нотариальному удостоверению

5.2. Содержание статей 732-742 Гражданского Кодекса Республики Узбекистан, нотариусом сторонам разъяснены и понятны. Правовые последствия заключаемого договора сторонам известны.

5.3. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами и нотариально удостоверены.

5.4. Разногласия, возникающие в процессе исполнения и расторжения настоящего договора, рассматриваются в судебном порядке.

5.5. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются законодательством Республики Узбекистан.

5.6. Расходы по заключению настоящего договора найма уплачивает Заемщик.

5.7. Настоящий договор считается заключенным с момента его нотариального удостоверения.

5.8. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, один из которых хранится в делах государственной нотариальной конторы № ________ ___________района города Ташкента, расположенной по адресу: город Ташкент, _______________, второй выдается на руки Займодателю, третий - Заемщику.

5.9. Значение и смысл договора нам понятен и полностью соответствует нашим интересам.

5.10. Мы, стороны, подтверждаем в присутствии нотариуса, что в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством, патронажем не состоим, что не находимся в состоянии токсического, наркотического, алкогольного опьянения, по состоянию здоровья можем самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдаем заболеваниями, могущими препятствовать осознанию и осмыслению сути подписываемого нами договора. А так же подтверждаем, что у нас отсутствуют обязательства, вынуждающие заключать настоящий договор.

5.11. По просьбе сторон текст договора напечатан на русском языке.

 

Текст настоящего договора его участникам зачитан нотариусом вслух.

 

ПОДПИСИ СТОРОН:

1._____________________________________________________________________ 2._____________________________________________________________________

 

 

 

 

 

УДОСТОВЕРИТЕЛЬНАЯ НАДПИСЬ

 

Республика Узбекистан,

Город Ташкент, ________________ район «___»___________ _____ года

 

Настоящий договор удостоверен мной, _______________________, нотариусом государственной нотариальной конторы № ___ ________________ района города Ташкента Республики Узбекистан, расположенной по адресу: __________________ __________________________________________________________________.

Договор подписан сторонами в моем присутствии.

Личность подписавших договор установлена, дееспособность их проверена, т.е. при личном общении с ними дееспособность их сомнений не вызвала, при совершении нотариального действия в нотариальной конторе об их недееспособности никаких сведений не имеется, а также принадлежность передаваемой в залог квартиры Залогодателю проверена.

На основании статьи 539 ГК РУз. Республики Узбекистан настоящий договор подлежит государственной регистрации в кадастре по регистрации сделок с недвижимостью _______________ района города Ташкента.

При этом свидетельствую, что текст договора мною сторонам зачитан вслух.

Зарегистрировано в реестре за №_____________________________________

Взыскано государственной пошлины: _______________________

Нотариус _____________________________

 

 

 

 

Договор займа не обязательно нотариально удостоверять. Статья 733 ГК РУз. "Форма договора займа":

"Договор займа между гражданами должен быть заключен в простой письменной форме, если его сумма превышает десятикpатный установленный pазмеp минимальной заработной платы, а в случае, когда стороной в договоре является юридическое лицо, — независимо от суммы.

Несоблюдение письменной формы договора займа влечет последствия, предусмотренные статьей 109 настоящего Кодекса".

 

 

Статья 109 ГК РУз. "Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки":

"Несоблюдение простой письменной формы сделки не влечет ее недействительности, но лишает стороны права в случае спора подтверждать ее совершение, содержание или исполнение свидетельскими показаниями.

Стороны вправе подтверждать совершение, содержание или исполнение сделки письменными или иными доказательствами.

В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность".

 

 

В целях безусловного выполнения договора займа заключается договор залога жилого дома/квартиры (ипотеки) у этого же нотариуса и в этот же день (вместе с договором займа денежных средств, если стороны решат нотариально удостоверять и договор займа).

 

Образец договора приводится:

 

 

Договор залога жилого дома/квартиры (ипотеки)

 

г. Ташкент «___»_________ 201___ года

 

______________________________, именуемый в дальнейшем «Залогодержатель», паспорт __________ ____________, выданный __ _________ 200_ года РОВД _______________ района города Ташкента «___»__________20____ года, проживающий по адресу: г. Ташкент, ул. _________ дом __ кв. ___, ИНН _______, с одной стороны, и ______________________________, именуемый в дальнейшем «Залогодатель», паспорт __________ ____________, выданный __ _________ 200_ года РОВД _______________ района города Ташкента «___»__________20____ года, проживающий по адресу: г. Ташкент, ул. _________ дом __ кв. ___, ИНН _______, с другой стороны, заключили настоящий Договор, далее «Договор ипотеки», о нижеследующем:

 

1. Предмет залога

1.1. Предметом договора ипотеки является передача Залогодателем в залог Залогодержателю недвижимого имущества, указанного в п. 1.2. настоящего договора ипотеки (далее - «Залог»). Предмет залога полностью остается в пользовании и на ответственном хранении у Залогодателя.

1.2. Предметом залога является жилое помещение (далее – «Помещение»), собственником которого является Залогодатель, в многоквартирном доме, общей площадью ____ (___________) кв. м, состоящее из _____ комнат, расположенное по адресу: _________________________________, кв. № _______, в соответствии с планом технической инвентаризации, выданным БТИ ______________района города Ташкента и зарегистрированным в книге службы жилых зданий сооружений и кадастра _______ района г. Ташкента за № ______ на странице _____ в реестровой книге № ____ от «___» _________ года.

1.2.1. Одновременно с залогом Помещения закладываются права пользования соответствующей частью общего имущества и земельного участка.

1.3. Право собственности Залогодателя на указанное жилое помещение осуществляется на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного государственной нотариальной конторой № __ _____________ района г. Ташкента, за реестровым № ________ от «___» ________ года.

1.4. Инвентаризационная стоимость Помещения составляет ___________ (_______________________) сумов, что подтверждается справкой службы жилых зданий сооружений и кадастра за № _____, выданной _______ района г. Ташкента «___» ________ года.

1.5. С учетом всех обстоятельств Помещение, как предмет залога, Стороны договора ипотеки оценивают в ___________ (_______________________________) сум.

1.6. До момента прекращения настоящего договора ипотеки обязанности собственника жилого помещения в многоквартирном доме Залогодатель несет самостоятельно с разумной осмотрительностью, как если бы Помещение не было в залоге.

1.7. Залогодатель передает настоящий договор ипотеки для нотариального удостоверения и на государственную регистрацию. Расходы по нотариальному удостоверению и государственной регистрации несет Залогодатель.

1.8. Залог установлен в обеспечение обязательства по договору займа между сторонами от ¬«___» ______________ 20____ года и удостоверенного государственной нотариальной конторой № __ _____________ района г. Ташкента, за реестровым № ________ от «___» ________ ______года. Срок выплаты денежных средств Залогодателем Залогодержателю по указанному договору займа установлен до «___»_____________ ______ года.

1.9. Ипотека обеспечивает уплату Залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству в полном объеме.

1.10. Залог обеспечивает также уплату процентов за пользование займом.

1.11. Ипотека обеспечивает также уплату Залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение:

1.11.1. убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

1.11.2. судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

1.11.3. расходов по реализации заложенного имущества.

1.12. Если в договоре об ипотеке указана общая твердая сумма требований Залогодержателя, обеспеченных ипотекой, обязательства должника перед Залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, указанных в абзацах втором и четвертом части третьей статьи 7 или в статье 8 Закона Республики Узбекистан «Об ипотеке».

1.13. Предмет залога считается заложенным вместе с принадлежностями как единое целое.

1.14. Залог распространяется на все неотделимые улучшения предмета ипотеки.

1.15. Последующий залог Залогодателем Предмета залога не допускается.

1.16. При заключении договора об ипотеке Залогодатель обязан в письменной форме предупредить Залогодержателя обо всех известных ему к моменту государственной регистрации ипотеки правах третьих лиц на предмет ипотеки (правах залога, пожизненного наследуемого владения земельным участком, аренды, сервитутах и других правах). Неисполнение этой обязанности дает Залогодержателю право потребовать досрочного исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой, либо изменения условий договора об ипотеке.

1.17. Договор об ипотеке должен быть нотариально удостоверен и подлежит государственной регистрации.

1.18. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки осуществляется в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, путем внесения соответствующей записи в государственный реестр залога зданий (сооружений). Основанием для государственной регистрации ипотеки на основании договора является договор об ипотеке.

1.19. Стороны согласились, что нотариальная контора одновременно с удостоверением договора о залоге налагает запрещение на отчуждение предмета залога.

1.20. Согласно статьи 280 Гражданского Кодекса Республики Узбекистан удовлетворение требований Залогодержателя за счет Предмета залога без обращения в суд допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения между Залогодержателем и Залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на Предмет залога.

1.21. Стороны согласились об оформлении указанного в настоящем пункте нотариально удостоверенного соглашения между Залогодержателем и Залогодателем и обращении взыскания на заложенное имущество в бесспорном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса в случае неисполнения или несвоевременного исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

1.22. Предмет залога, находящееся в общей совместной собственности, может быть передано в залог только с согласия всех собственников. Залог собственником своей доли в общей долевой собственности не требует согласия остальных собственников.

1.23. Залогодержатель вправе передать свои права другому (статья 286 Гражданского Кодекса Республики Узбекистан):

1.23.1. по договору залога;

1.23.2. по обеспеченному залогом обязательству (основному обязательству).

1.24. К лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства. Такое лицо становится на место Залогодержателя по договору залога.

1.25. Предмет ипотеки по договору залога может быть отчужден Залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с письменного согласия Залогодержателя.

1.26. Залогодатель несет риск случайной гибели и случайного повреждения Предмета залога. Риск случайной гибели или случайной порчи предмета несет собственник (субъект права полного хозяйственного ведения или оперативного управления) заложенного имущества

1.27. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога в момент наступления срока требования по основному обязательству.

1.28. В случае реальной угрозы утраты или повреждения Предмета залога Залогодатель обязан уведомить об этом Залогодержателя.

1.29. В случаях предъявления к Залогодателю другими лицами требований о признании за ними права собственности или иных прав на Предмет залога, о его изъятии (истребовании) или об обременении указанного Предмета залога либо иных требований, удовлетворение которых может повлечь уменьшение стоимости или ухудшение этого Предмета залога, Залогодатель обязан немедленно уведомить об этом Залогодержателя.

1.30. В случаях, указанных в пункте 1.28 договора залога, Залогодатель должен использовать соответствующие обстоятельствам способы защиты своих прав на Предмет залога. Если Залогодатель отказался от защиты своих прав на Предмет залога или не осуществляет ее, Залогодержатель вправе использовать эти способы защиты от имени Залогодателя без специальной доверенности и потребовать от Залогодателя возмещения понесенных в связи с этим необходимых расходов.

1.31. Если Предмет залога оказался в незаконном владении третьих лиц, Залогодержатель вправе, действуя от своего имени, истребовать этот Предмет залога из чужого незаконного владения для передачи его во владение Залогодателя.

 

2. Гарантии

2.1. Залогодатель подтверждает и гарантирует, что:

2.1.1. Является полноправным и законным обладателем прав собственники на Предмет залога. До момента заключения договора залога, Предмет залога не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, не обременен правами третьих лиц.

2.1.2. В соответствии со ст. 32 Жилищного Кодекса Республики Узбекистан в Предмете залога прописанных лиц не имеется и право пользования данной квартирой ни за кем не сохраняется.

2.1.3. Предмет залога не имеет каких-либо свойств, в результате проявления, которых может произойти его утрата, порча или повреждение.

 

3. Права и обязанности сторон

3.1. Залогодатель обязан:

3.1.1. Принимать меры, необходимые для сохранения предмета заклада или предусмотренные договором.

3.1.2. Незамедлительно известить Залогодателя о возникшей угрозе гибели или повреждения предмета залога.

3.1.3. Оплачивать коммунальные и эксплуатационные услуги, налоги и сборы, связанные с владением вещью — предметом залога за собственный счет.

3.1.4. Не совершать действий, влекущих прекращение права залога или уменьшение стоимости Предмета залога.

3.1.5. Принимать меры, необходимые для защиты Предмета залога от посягательств третьих лиц.

3.1.6. Не препятствовать Залогодержателю производить осмотр Предмета залога в период действия договора залога.

3.1.7. Гарантировать Залогодержателю, что переданный Предмет залога не будет перезаложен до момента исполнения обеспеченного залогом обязательства в полном объеме.

3.1.8. Немедленно сообщать Залогодержателю сведения об изменениях, происшедших с Предметом залога, о посягательствах третьих лиц на Предмет залога, о возникновении угрозы утраты или повреждения Предмета залога.

3.1.9. Не отчуждать, не переуступать Предмет залога третьим лицам без письменного согласия Залогодержателя.

3.1.10. Принимать все меры, необходимые для обеспечения сохранности Предмета залога, включая его текущий и капитальный ремонт.

3.1.11. Нести риск случайной гибели или случайного повреждения Предмета залога.

3.1.12. По согласованию с Залогодержателем страховать Предмет залога.

3.2. Залогодатель вправе:

3.2.1. Владеть и пользоваться Предметом залога в соответствии с его прямым назначением и получать доходы от использования Предмета залога, обеспечивая его сохранность.

3.2.2. Прекратить обращение взыскания на Предмет залога в случае досрочного погашения, обеспеченного залогом обязательства.

3.3. Залогодержатель вправе:

3.3.1. Проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия использования Предмета залога.

3.3.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, предусмотренных действующим законодательством Республики Узбекистан, необходимых для сохранения Предмета залога. Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет залога до наступления срока исполнения, обеспеченного залогом обязательства в случаях, предусмотренных законодательством Республики Узбекистан.

3.3.3. Выступать в качестве третьего лица в деле, в котором рассматривают иск о Предмете залога, являющемся Предметом ипотеки по договору залога.

3.3.4. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на Предмет залога в момент наступления срока требования по основному обязательству.

 

4. Страхование

4.1. По договоренности сторон Залогодатель может застраховать Предмет залога за свой счет на сумму не ниже суммы обеспеченного залогом обязательства в пользу Залогодержателя (выгодоприобретатель).

4.2. При переходе прав кредитора в обязательстве, обеспеченном залогом, права выгодоприобретателя по договору страхования переходят к новому кредитору в полном объеме.

 

5. Ответственность сторон, форс-мажор

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору залога Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Республики Узбекистан.

5.2. В случае нарушения Залогодателем п. 1.8. настоящего договора залога Залогодатель обязан уплатить Залогодержателю штраф в размере ___% (____ процентов) от стоимости Предмета залога, указанной в п. 1.5. настоящего договора. Штраф уплачивается Залогодателем в течение ____ рабочих дней с момента получения от Залогодержателя письменного требования об уплате штрафа. Уплата штрафа не освобождает Залогодателя от выполнения его обязательств по договору залога.

5.3. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за невыполнение обязательств, обусловленных обстоятельствами непреодолимой силы, возникшими помимо воли и желания Сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия и т.д.

5.4. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы, должна известить другую Сторону об имеющихся препятствиях и их влиянии на исполнение обязательств по настоящему договору залога.

 

6. Заключительные положения

6.1. Содержание статей 264-287 Гражданского Кодекса Республики Узбекистан, нотариусом сторонам разъяснены и понятны. Правовые последствия заключаемого договора сторонам известны.

6.2. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами и нотариально удостоверены.

6.3. Разногласия, возникающие в процессе исполнения и расторжения настоящего договора, рассматриваются в судебном порядке.

6.4. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются законодательством Республики Узбекистан.

6.5. Расходы по заключению настоящего договора найма уплачивает Залогодатель.

6.6. Настоящий договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

6.7. Настоящий договор составлен и подписан в четырех экземплярах, один из которых хранится в делах государственной нотариальной конторы № ________ ___________района города Ташкента, расположенной по адресу: город Ташкент, _______________, второй выдается на руки Залогодателю, третий - Залогодержателю, четвертый - подлежит регистрации в кадастре по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним __________________ района города Ташкента.

6.8. Значение и смысл договора нам понятен и полностью соответствует нашим интересам.

6.9. Мы, стороны, подтверждаем в присутствии нотариуса, что в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством, патронажем не состоим, что не находимся в состоянии токсического, наркотического, алкогольного опьянения,

по состоянию здоровья можем самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдаем заболеваниями, могущими препятствовать осознанию и осмыслению сути подписываемого нами договора. А так же подтверждаем, что у нас отсутствуют обязательства, вынуждающие заключать настоящий договор.

6.10. По просьбе сторон текст договора напечатан на русском языке.

 

Текст настоящего договора его участникам зачитан нотариусом вслух.

 

ПОДПИСИ СТОРОН:

1._____________________________________________________________________ 2._____________________________________________________________________

 

 

 

 

 

УДОСТОВЕРИТЕЛЬНАЯ НАДПИСЬ

 

Республика Узбекистан,

Город Ташкент, ________________ район «___»___________ _____ года

 

Настоящий договор удостоверен мной, _______________________, нотариусом государственной нотариальной конторы № ___ ________________ района города Ташкента Республики Узбекистан, расположенной по адресу: __________________ __________________________________________________________________.

Договор подписан сторонами в моем присутствии.

Личность подписавших договор установлена, дееспособность их проверена, т.е. при личном общении с ними дееспособность их сомнений не вызвала, при совершении нотариального действия в нотариальной конторе об их недееспособности никаких сведений не имеется, а также принадлежность передаваемой в залог квартиры Залогодателю проверена.

На основании статьи 539 ГК РУз. Республики Узбекистан настоящий договор подлежит государственной регистрации в кадастре по регистрации сделок с недвижимостью _______________ района города Ташкента.

При этом свидетельствую, что текст договора мною сторонам зачитан вслух.

Зарегистрировано в реестре за №_____________________________________

Взыскано государственной пошлины: _______________________

Нотариус _____________________________

 

 

 

Когда срок возврата денежных средств прошел, то стороны заключают СОГЛАШЕНИЕ залогодержателя с залогодателем/займодателя с заемщиком, которое нотариально удостоверяется тем же нотариусом.

Этот же нотариус подготавливает исполнительную надпись нотариуса для государственной регистрации в кадастре по регистрации сделок с недвижимостью (БТИ) и прикрепляет ее к соглашению («Исполнительная надпись совершается в следующих случаях:

- если представленные документы подтверждают бесспорность задолженности или иной ответственности должника перед взыскателем» (из «Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусам Республики Узбекистан»).

 

Кроме того, нотариус руководствуется «Перечнем документов, по которым взыскание задолженности производится в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей, совершаемых нотариусами», утвержденных ПКМ РУз. от 18 января 2002 г. № 26:

«1. Нотариально удостоверенные сделки, связанные с получением денег, осуществлением возврата или передачи имущества.

Для получения исполнительной надписи представляются:

а) подлинный экземпляр нотариально удостоверенной сделки;

б) письменное извещение о просрочке платежа (о возврате или передаче имущества), направленное кредитором должнику через нотариуса».

 

Кроме того, удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного недвижимого имущества без обращения в суд допускается действующим законодательством:

 

Статья 19 Закона РУз. "О залоге". "Порядок обращения взыскания на предмет залога":

"1. В случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства удовлетворение требования кредитора из стоимости заложенного имущества производится, если иное не установлено законом, по решению суда, хозяйственного суда или третейского суда.

В случаях, предусмотренных законодательством, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется в бесспорном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса".

 

Статья 37 Закона РУз. "Об ипотеке". "Способы обращения взыскания на заложенное имущество":

"Ипотекодержатель вправе удовлетворить свои требования в судебном порядке, а также во внесудебном порядке, если это предусмотрено в договоре об ипотеке, или на основании нотариально удостоверенного соглашения ипотекодателя с ипотекодержателем после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет ипотеки.

После завершения внесудебного урегулирования любые последующие требования ипотекодержателя по исполнению должником основного обязательства недействительны".

 

Статья 280 ГК РУз. "Порядок обращения взыскания на заложенное имущество":

"Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного недвижимого имущества без обращения в суд допускается, если это предусмотрено в договоре о залоге или на основании нотариально удостоверенного соглашения залогодержателя с залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога".

 

Таким образом, получается довольно простая/эффективная/экономичная схема оформления жилья в Ташкенте/Ташобласти в собственность иногородним :

 

[tigor 22 330]

ЗЫ. Ставки государственной пошлины:

- за удостоверение договоров залога, поручительства и связанных с осуществлением микрофинансирования и ипотечного кредитования прочих договоров... - 0,1 процента суммы договора, но не более 50 процентов минимальной заработной платы...

[Dnepr 1 044]

Таким образом, получается довольно простая/эффективная/экономичная схема оформления жилья в Ташкенте/Ташобласти в собственность иногородним

Браво Тайгор . А то некоторые по 3 ляма хотят за просто консультацию

 

А может щас и поболее

[ERICo 500]

Таким образом, получается довольно простая/эффективная/экономичная схема оформления жилья в Ташкенте/Ташобласти в собственность иногородним :

 

Это Ваши теоретические догадки tigor,

НО вряд ли на практике найдется хоть один нотариус который подпишется, и потом потеряет свою нотариальную "кормушку". :D

[Паприка 1 029]

НО вряд ли на практике найдется хоть один нотариус который подпишется, и потом потеряет свою нотариальную "кормушку".

@ERICo, давайте на пальцах объясните, что такого незаконного предлагает Тайгор, чтобы потом нотариус

потеряет свою нотариальную "кормушку"

И три смайлика - это перебор.

[I_Potter 545]

Это Ваши теоретические догадки tigor,

НО вряд ли на практике найдется хоть один нотариус который подпишется, и потом потеряет свою нотариальную "кормушку". :D

Ты бред-то не пиши, братан. Хочешь сказать, что у нас нотариус не оформляет договора займа денег или залог имущества? Давно в нотариалке был?

[aol 4 734]

Еще подумал и немного модернизировал свой ответ на вопрос: "Как легально и с минимальными затратами иногороднему оформить квартиру в Ташкенте/Ташобласти?".

 

Насчет перехода прав собственника.. Не замкнутый ли круг здесь? Ведь в законе указано что приобретать в собственность в Ташкенте могут толшько постоянно прописанные граждане?

Edited 21.01.2016 12:32 by aol

[tigor 22 330]

Ведь в законе указано что приобретать в собственность в Ташкенте могут толшько постоянно прописанные граждане?

@aol, в НПА указаны конкретные виды сделок с жильем (отмечены красным цветом) в Ташкенте/Ташобласти, которые осуществляются, если покупатель имеет постоянную прописку.

"8. Нотариальное удостоверение и государственная регистрация сделок по купле-продаже, мене, ренте, отчуждению с условием пожизненного содержания и дарению жилья в городе Ташкенте осуществляется, если приобретающей стороной является физическое лицо:

имеющее постоянную прописку в городе Ташкенте;

постоянно прописано в городе Ташкенте в соответствии с пунктами 2, 5, 9-11 Перечня, при условии постоянного проживания (пребывания в должности) на территории города Ташкента не менее трех лет и предъявлении справки ОВД о наличии постоянной прописки.

Но ничего не сказано про запрещение заключения договора займа ташкентцем денежных средств у иногороднего. Ничего не сказано про запрещение заключения договора залога жилья (ипотека) для обеспечения договора займа. Вообще, можно эти два договора объединить в один "Договор займа денег с залогом жилья (ипотека)".

Просто договор займа денег (согласно ГК РУз.) может заключаться в простой письменной форме. Главное в этой схеме Договор залога жилья (ипотека).

ЗЫ. Я поэтому и выложил здесь эти документы, чтобы услышать конструктивную критику. Спасибо .

[BUBUKA 20 682]

Тигр- просто браво!

[ERICo 500]

ЗЫ. Я поэтому и выложил здесь эти документы, чтобы услышать конструктивную критику. Спасибо .

 

Я очень извиняюсь за

И три смайлика - это перебор.

 

НО, уважаемый tigor, назовите мне пожалуйста хотя бы одного нотариуса г. Ташкента

который оформит квартиру иногороднему по Вашей "теоретической" схеме и пойдет против системы ?

Количество нотариусов в Ташкенте строго ограничено и это место дается ох как тяжко, и если сравнить

что нотариус имеет с оформления квартиры и стоимость его места эта величина минимум на два порядка разницы.

И если мои друзья адвокаты не идут по этой схеме значит она - "мертворожденный ребенок" .

А так совет - проверяйте свои теории на практике, за одного битого двух небитых дают.

[tigor 22 330]

уважаемый tigor, назовите мне пожалуйста хотя бы одного нотариуса г. Ташкента

который оформит квартиру иногороднему по Вашей "теоретической" схеме и пойдет против системы ?

А кто говорит, что нотариус оформляет ташкентские квартиры на иногородних? Нотариус удостоверяет договора займа и залога, что абсолютно не противоречит законодательству.

И если мои друзья адвокаты не идут по этой схеме значит она - "мертворожденный ребенок" .

Знаете, Ваши "друзья адвокаты" для Вас может и являются авторитетами, а для меня - поскольку я их не знаю - нет.

А так совет - проверяйте свои теории на практике, за одного битого двух небитых дают.

Я за свой совет денег не беру. Пусть проверяет тот, кто получает за это деньги .

[Dnepr 1 044]

А так совет - проверяйте свои теории на практике, за одного битого двух небитых дают.

А так совет - не можешь или не хочешь ничего путного говорить - лучше молчи. Тем более, ты как Маклер, тоже несколько раз объявлял о своем уходе с форума .

И что здесь медом что ли намазано ? И лезут и лезут , те, которые уходили с объявлением о своем уходе .

 

ERICo 26,04,2010, 7:18 Сообщение #4773

PS Я тут валю с форума по любому с до 1 июня, можешь и не отвечать.

[ERICo 500]

Я за свой совет денег не беру. Пусть проверяет тот, кто получает за это деньги .

 

Петр Первый зубы рвал тоже бесплатно - хобби у него такое было.

Если найдутся риэлтеры которые решат проверить бесплатные советы 'tigor', по схеме оформления

квартир на иногородних описанную выше, на практике -

отпишитесь пожалуйста о полученных впечатлениях и если получите за это деньги -

поставьте 'tigor' хотя бы пузырь коньяка, человек думал за Вас.

Edited 21.01.2016 16:53 by ERICo

[BUBUKA 20 682]

 

НО, уважаемый tigor, назовите мне пожалуйста

 

 

тебе показали лазейку, которая есть в существующем законодательстве.

надо - действуй, не надо не действуй.

 

а лежа на диване занимать позу вы докажите, вы покажите, вы все обозначте......

[ERICo 500]

тебе показали лазейку, которая есть в существующем законодательстве.

надо - действуй, не надо не действуй.

 

это не лазейка - это широкая дверь, НО нарисованная в глухой стене.

Почему-то глюпий местный народ идет через суд, а это затратно и долго, и вот оба-на окзаца нотариус это тоже могёт,

чтож , давайте пробуйте биться башкой об стенку, делитесь впечатлениями.

[MAKLER 13 347]

НО, уважаемый tigor, назовите мне пожалуйста хотя бы одного нотариуса г. Ташкента который оформит квартиру иногороднему по Вашей "теоретической" схеме и пойдет против системы ?

Количество нотариусов в Ташкенте строго ограничено и это место дается ох как тяжко

Согласен на все 100, сложно, а скорее всего практически невозможно будет найти такого нотариуса, ведь предложение tigor-а даёт попытку № 2 областникам (не читал полностью, возможно сюда можно прибавить и граждан другой страны !) не имеющим постоянную прописку в Ташкенте, стать законным владельцам недвижимости в столице !

 

Кто помнит события весны 1999-го, затем запрет на прописку областным, мы тогда ещё несколько лет оформляли недвижимость на областников по договору дарения ! т.о. они становились собственниками, но без право прописки ! и бац...лазейка закрылась.

 

К чему это я ? Помню коллегу, собрал доки, утром на оформление, за 5 минут до этого обычный звонок по телефону, дарение отменить ! тогда они ему 500 (бАльшие деньги на тот момент) ненаших положили на стол, типа братан, давай по быстрому оформи и разбежимся, нееееет, отказался, так и ответил, что лучше каждый день по немного и стабильно, чем один раз взял, а наутро лицензию на стол Все в курсе как у нас работает система звонков по телефону.

 

Поэтому тоже сомнения вызывают этот способ

[Dnepr 1 044]

отпишитесь пожалуйста о полученных впечатлениях и если получите за это деньги -

поставьте 'tigor' хотя бы пузырь коньяка, человек думал за Вас.

Странный ты чел однако, @ERICo

Вот у тебя есть "хорошо известные в узких кругах" адвокаты. Ради интереса скинь им пост Тайгора и пусть они просто скажут законно или не законно. А учащать показ рекламы по продаже твоей фермы таким способом не надо, плиз

[MAKLER 13 347]

А так совет - не можешь или не хочешь ничего путного говорить - лучше молчи

Давно обратил внимание, за свои 330 сообщений здесь на форуме от тебя ни одного путного совета, одни нападки на собеседников, максимум это высказать своё восхищение чужим познаниям

 

И лезут и лезут , те, которые уходили с объявлением о своем уходе

Прикольно, тебя беспокоит это ?

 

Тем более, ты как Маклер, тоже несколько раз объявлял о своем уходе с форума

От тебя учимся, с тебя милого пример и берём

[Dnepr 1 044]

Поэтому тоже сомнения вызывают этот способ

Ну вот двое "покинувших" форум объединились . "Сложно", "невозможно" ... А Маклер даже

не читал полностью

и сразу делает вывод

 

максимум это высказать своё восхищение чужим познаниям

Не всеми "чужим познаниями", не всеми, а только настоящими. Вот твои познания мне не нужны. Вообще.

Прикольно, тебя беспокоит это ?

Мужик сказал, мужик сделал (с.)

От тебя учимся, с тебя милого пример и берём

Плиз, мой пост о моем уходе с форума. Давай факты, "иначе баба девушка" (с. Маклера)

[ERICo 500]

Странный ты чел однако, ERICo

Вот у тебя есть "хорошо известные в узких кругах" адвокаты. Ради интереса скинь им пост Тайгора и пусть они просто скажут законно или не законно. А учащать показ рекламы по продаже твоей фермы таким способом не надо, плиз

 

Я систему знаю изнутри, и я просто знаю, что это НЕРЕАЛЬНО СДЕЛАТЬ.

И это знание освобождает меня от лишних телодвижений (как в анекдоте про двух быков - молодого и опытного).