Собираем документы на продажу квартиры

[Карфаген 375]

План имеется

Его просто обновят ( на зелёный ) и выдадут справку на продажу..

[MAKLER 13 326]

Просто слышал, что прежде чем оформлять недвижимость, необходимо получить с БТИ зеленую книжку (кадастр)?

Его просто обновят ( на зелёный ) и выдадут справку на продажу..

 

С 1-го августа т.г. при заказе справки с БТИ для нотариальной конторы новый план (зелёный) не требуется, справка (на продажу, аренду, вступление в права наследования) выдаётся бесплатно.

 

А вот при регистрации договоров по вышеназванным операциям с недвижимостью, и за работы по технической инвентаризации с изготовлением кадастрового дела (новый, зелёный план) для индивидуального жилого дома или квартиры - взымается плата в размере 1% от минимального размера заработной платы за 1 кв.м. общей площади объекта.

 

К примеру:

 

при изготовлении кадастрового дела на индивидуальный жилой дом общей площадью 150 кв.м. необходимо внести плату в размере 144 157.50 сум

 

при изготовлении кадастрового дела на квартиру общей площадью 50 кв.м. необходимо внести плату в размере 48 052.50 сум

 

P.S. на 01.08.2014г. минимальный размер заработной платы составляет 96 105 сум

[donikdonik88 33]

Добрый день,

 

подскажите пожалуйста в каком случаи передачи недвижимости (дарение или еще какой вид) от родственников- матери, брата квартира не будет делиться с женой, т.е. как совместно нажитое???

[tigor 22 330]

подскажите пожалуйста в каком случаи передачи недвижимости (дарение или еще какой вид) от родственников- матери, брата квартира не будет делиться с женой, т.е. как совместно нажитое???

Статья 25 СК РУз. "Собственность каждого из супругов": "Имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из них во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью.

Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие)".

[shava 613]

Вопрос маклеру или кто еще может посоветовать?

Есть частный дом в махалле (ориентир Др.Народов, "Комолон"). Отец наследник, все мы (дети) прописаны там же с отцом.

Отец хочет дарственную оформить племяннице (мы не против), она не прописана. Но нет документа (эгалик хукуки) по моему так называется.

Сегодня заехал к нотариусу и вообщем она посоветовала оформить завещание на племянницу (все прописанные не против).

Говорит и волокиты нет и дешевле обойдется!

[surikata 5]

Уважаемые форумчане! Где можно найти список документов и справок необходимых для продажи квартиры. Квартира после смерти (10 лет назад) мужа, осталась (наследство) жене. На данный момент, она владеет 100% квартиры. Через полтора месяца ей нужно срочно уехать. Покупатель на квартиру уже есть, вот и хотим узнать какие нужны документы и успеет ли она их собрать. В противном случае придётся отложить продажу кв. до весны, а не хотелось бы. Заранее благодарю откликнувшихся!

[WSG 143]

Где можно найти список документов и справок необходимых для продажи квартиры.

На первой странице этой темы

[BigFish 4]

Всем добрый вечер!

Пожалуйста подскажите-

Если продавец(владелец квартиры) женщина возраста 45 лет, будучи уже не замужем ,5 лет назад по договору купле продажи приобрела квартиру , теперь планирует эту квартиру продать. Прописанных в квартире нет. Весь этот период, последние 6 лет женщина не была замужем.

у нотариуса при заключении договора куплепродажи могут потребовать

1. Свидетельство о смерти/разводе?

2.Будут ли требовать справку из ГорЗАГСа о незамужестве? Если да, то за какой период? Как долго они выдают эту справку? Если "ускорять", то во сколько это может примерно обойтись?

3. Или какие еще дополнительные бумаги - справки ей придется собирать, помимо 10 пунктов которые обозначены на первой странице данной темы?

Edited 13.09.2014 15:16 by BigFish

[BigFish 4]

с позволения пользователей начну частично отвечать на свой вопрос..))

 

2. Мне для успокоения (я выступаю в лице покупателя) необходимо попросить нынешнюю владелицу взять справку из ГорЗАГС архива, о том, что она последние 6 лет в браке не состояла и на нынешний момент не состоит. Для того, что бы наверняка не появился муж, и не пришлось судиться, возвращать деньги, отдавать квартиру. Как считаете?

[Карфаген 375]

Будут ли требовать справку из ГорЗАГСа о незамужестве?

Требовать не будут, но по вашей просьбе могут попросить, вы имеете право требовать эту справку..

 

Если "ускорять", то во сколько это может примерно обойтись?

Это проблема продавца..

 

Или какие еще дополнительные бумаги - справки ей придется собирать, помимо 10 пунктов

Это всё..

[BigFish 4]

Если "ускорять", то во сколько это может примерно обойтись?

Это проблема продавца..

Да, но в нашей ситуации возможно и продавец и покупатель будут заинтересованы в скорейшем решении вопроса, поэтому интересует примерная стоимость и сроки.

[Карфаген 375]

и продавец и покупатель будут заинтересованы в скорейшем решении вопроса, поэтому интересует примерная стоимость и сроки.

Доказать, что он не в браке - обязанность продавца, когда я покупал квартиру я посылал в архив загса продавца, сам не ходил, по их словам ставка от 50 до 100 сумов за 1-2 дня..

[WSG 143]

Как долго они выдают эту справку? Если "ускорять", то во сколько это может примерно обойтись?

В том году, знакомым тоже срочно справка нужна была,

в архиве ГорЗагса, можно договориться, чтоб даже за день сделали,

в пределах 50 штук обойдется, а иначе, вроде бы недели две ждать..

[BigFish 4]

Ок, спасибо за информацию.

[shingo 616]

Здравствуйте, помогите пожалуйста советом - столкнулся с проблемной паспортисктой - уже две недели не выдаёт справку по Ф17 (или Ф16), сначала кормила завтраками, а сегодня сказала пока не принесёте письменные запросы на получение справки от всех инстанций (гор.хол.вода, мусор, газ кажись) справки не даст. Объездил эти четыре инстанции и взял письменные запросы на справки Ф17 (или 16 не помню уже) - везде говорят что этот глупый запрос требует только эта паспортистка, подскажите а по закону нужно ли хозяину квартиры собирать эти запросы чтобы получить эту справку?Если это выдумки паспортистки позвоню в гор.линию ГУВД и пойду в РУВД к начальнику. Заранее Всем Спасибо!

Edited 15.09.2014 18:25 by shingo

[tigor 22 330]

подскажите а по закону нужно ли хозяину квартиры собирать эти запросы чтобы получить эту справку?

Нет, никаких запросов собирать не нужно.

Если это выдумки паспортистки позвоню в гор.линию ГУВД и пойду в РУВД к начальнику.

Достаточно, стоя около этой паспортистки, набрать номер доверия...

[st.alex 379]

Сколько стоят услуги нотариуса при покупке квартиры?

И кто оплачивает их? продавец или покупатель?

[Ceasar 1 525]

Сколько стоят услуги нотариуса при покупке квартиры?

И кто оплачивает их? продавец или покупатель?

Это как договоришься, а так как правило оплачивает покупатель.

Услуги нотариуса, если его никуда возить не надо, где-то 150000.

[BigFish 4]

Сколько стоят услуги нотариуса при покупке квартиры?

И кто оплачивает их? продавец или покупатель?

Обычно подготовку документов на квартиру оплачивает продавец квартиры, в среднем только на все инстанции уходит 200 у.е.(+-).

Оплату услуг Нотариуса - обычно производит покупатель. Тут есть два пункта - то что официально идет в кассу(на каждом документе написано что официально взыскано столько то столько то..), и сумма, которую озвучивает Нотариус (или машинистка/помощница), из небольшого личного опыта, вот эта общая сумма обычно в два/три раза больше суммы первой, официальной. Например недавно делали доверенность на сбор справок, официально там получилось около 11 тыс, а по факту назвали нам сумму в 25 тыс.сум, при оформлении договора куплепродажи то же самое. Можно конечно любезно уточнить что именно и сколько стоит, посмотреть прейскурант, попросить квитанцию, но мне в последние разы было лень и неохото этого делать, так как туда еще будет необходимо обращаться.

Официальный размер госпошлины гдето на форуме описывался, он высчитывается из формулы 2% от МРОТ умноженный на общую площадь покупаемой квартиры.

Например квартира 47 м2 общей площади, Усреднено получается что 2000 сум умножаем на 47, и получаем сумму 94 000 (официально), теперь умножаем гдето так же на 2 и получаем усредненную фактическую сумму 180.000,.

И как вариант можно заехать в 2-3 ближайшие нот.конторы, с копией плана БТИ и спросить у помощниц, если мы будем оформляться у Вас, сколько это будет стоить? (при этом необходимо слегка улыбаться). Исходя из полученных данных и уровня сервиса сделать выбор.

[юзер 74]

Обычно подготовку документов на квартиру оплачивает продавец квартиры, в среднем только на все инстанции уходит 200 у.е.(+-).

Все справки выдаются бесплатно. Если у продавца и уходят деньги, то это он просто оплачивает свои долги, дает взятки за ускорение процесса и чтоб закрыли глаза на нарушения. Покупатель к этому не имеет никакого отношения. Подготовка документов на квартиру целиком и полностью ложатся на продавца.

[st.alex 379]

Какой размер залога отдается продавцу квартиры? и от чего он зависит?

и как оформляется залог? Расписка?

Edited 23.09.2014 05:53 by st.alex

[tigor 22 330]

Какой размер залога отдается продавцу квартиры? и от чего он зависит?

Задатка... Размер согласовывается по договоренности между покупателем и продавцом. В любом случае он не должен быть меньше затрат продавца на сбор справок и расходов по ускорению их получения (это чтобы продавец не нес убытков в случае расторжения сделки).

Расписка?

Уже размещал образец... Искать некогда - легче разместить повторно :

 

 

Лицевая сторона соглашения

 

СОГЛАШЕНИЕ

О ПОЛУЧЕНИИ ЗАДАТКА

 

Город Ташкент «____»___________________ 201__ года

 

Я, ………….., (паспорт серия … № ………. выдан …….. РОВД г. Ташкента 00.00.2000 года, проживающий по адресу: г. Ташкент, …………..) в дальнейшем именуемый Продавец с одной стороны, обязуюсь продать квартиру, находящуюся по адресу: г. Ташкент, ………….. и принадлежащую мне на правах частной собственности на основании договора-купли продажи от 00.00.2000 г. и зарегистрированного в БТИ ……. района города Ташкента № 00000 от 00.00.2000 г.

_____________________________________________________________________________ в дальнейшем именуемый Покупатель с другой стороны ( паспорт серия ___ № _______ выданный _________________________________РОВД «___»_______________20___ г. проживающему(ей) по адресу: г. ______________________,__________________________ _________________________________________________) за _________________________ (____________________________________________________________________________

________________________________________________________________________) сум.

 

Продавец получает задаток от Покупателя в размере ______________________ (________________________________________________________________________) сум.

 

В случае отказа со стороны Продавца продать Покупателю вышеуказанную квартиру по обозначенной цене Продавец обязуется вернуть Покупателю задаток, полученный Продавцом в 2-х (двух) кратном размере (согласно ст. 312 Гражданского Кодекса Республики Узбекистан).

 

В случае отказа Покупателя от сделки Продавец задаток не возвращает (согласно ст. 312 Гражданского Кодекса Республики Узбекистан).

Сумма задатка включается в общую стоимость квартиры при окончательном расчете сторон.

 

Стороны подтверждают настоящей распиской о договоренности оплаты расходов:

• расходы по сбору документов для регистрации сделки – расходы полностью оплачивает Продавец;

• у нотариуса – расходы полностью оплачивает Покупатель.

 

Данная расписка вступает в силу с момента подписания сторон.

Срок сбора документов для регистрации сделки определен до 00.00.2000 года.

Срок полного расчета за квартиру и регистрации сделки купли-продажи – до 00.00.2000 года.

 

Данная расписка подписана в двух экземплярах и хранится у Продавца и Покупателя.

 

Подписи сторон:

 

Продавец: ………., паспорт серия 00 № 000000 выдан ………………. РОВД г. Ташкента 00.00.2000 года, проживающая по адресу: г. Ташкент, ……………………

___________________________(________________________________________________________)

 

 

Покупатель: _______________________________________________________ (паспорт серия _____ №___________ выдан ________________________________РОВД г. ________________ «___»_____________ 20___ г. проживающий (ая) по адресу: г. _____________________, _____________________________________________________________________________________

 

___________________________(________________________________________________________)

 

 

 

 

 

 

 

Оборотная сторона соглашения

 

 

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ УЗБЕКИСТАН

 

 

 

Статья 311. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Статья 312. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

 

 

[fmd66 0]

Уважаемые форумчане подскажите пожалуйста как переоформить квартиру после смерти матери. Завещания нет. Прописан и живу в этой квартире. Каков порядок действий и какие справки для этого нужны?

[tigor 22 330]

Каков порядок действий и какие справки для этого нужны?

Если нет завещания, то наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности.

Первая очередь: дети (в т.ч. усыновленные); супруг/а; родители (также усыновители).

Необходимые справки и документы для оформления наследства на квартиру:

1. Госкомимущество - Справка о лицах, участвовавших в приватизации квартиры (если квартира была не куплена);

2. БТИ - Справка на наследство;

3. Свидетельство о смерти матери;

4. Свидетельство о рождении детей;

5. Справка от паспортистки, о том, что мама была прописана и проживала совместно с Вами, с указанием даты смерти;

Дополнительно:

6. ЗАГС (архив) - Справку с ЗАГСа, о том, что мама не была замужем или свидетельство о смерти супруга;

7. Свидетельства о смерти родителей матери;

8. Паспорта наследников.

Если у мамы были другие активы, то нужно предъявить нотариусу:

 

- Сберегательную книжку;

- Акции (справку из реестра о кол-ве штук и номинальную стоимость каждой акции);

- Тех. паспорт на авто- (мото-) транспорт.

[serbek 2]

Возник такой вопрос, при сборе доков на продажу квартиры, кто сталкивался подскажите

В 2009 г.-2010 гг. на две квартиры на одной площадке был установлен 1 электросчетчик на 2 квартиры. В процессе сбора доков и для установки новых

счетчиков электроэнергии отдельные на каждую квартиру,маклер занимающийся сборов доков, начинает лечить, что это неправильно и необходимо будет заплатить за электроэнергию за

1 квартиру с 2009-2010 до текущего дня. Правильно ли это или очередной лохотрон