Torg.Uz

Вопросы и ответы

1 111 posts in this topic

Ситуация: имеется застройщик (сидит на упрощенной системе налогообложения), по договору  долевого участия застройщик получил 100% оплату за квартиру более года назад (по условиям договора при полной оплате цена не меняется), дом готов, но госприемка и получение документации дольщиками состоится теперь уже в новом 2019 году, когда застройщик перейдет на общеустановленные налоги  и уплату НДС.

Вопрос: может ли изменение в налогообложении застройщика сказаться на пайщиках?

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
5 часов назад, stefan сказал:

(по условиям договора при полной оплате цена не меняется)

Стефан, там надо внимательно прочитать условия договора. Если нет дополнительных условий для изменения цен (например, в случае изменений в законодательной базе существенно влияющих на финансово-хозяйственную деятельность), то переход на НДС не повлияет.

Кроме того, как я понял из поста, строительная деятельность завершена, т.е. затрат на материалы, в которых может не сидеть НДС, нет. Да и с ваших взносов застройщик уже заплатил ЕНП. Так что особо я бы не беспокоился. Вот если строительство идет или только начато - вот здесь могут быть всякие нюансы.

4

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 07.12.2018 в 21:15, tigor сказал:

....

Добрый вечер tigor. Можете проконсультировать или дать совет по одному вопросу.

В октябре месяце оплатил 50% за новостройку, дом на стадии строительство и по договору оставшуюся сумму буду гасить 18месяцев. В договоре указано что при изменение налоговый  ( В моем случае  переход застройщика на уплату ндс) разницу будет платить инвестор - то есть Я. 

Как думаете лучше поступить?

Имею возможность если меня не коснётся доплата, оплатить остаток суммы до Нового года(как я понял ЕНП с этой суммы застройщик же уже оплатит?) или не хотелось бы платить сразу  всю сумму если все равно потом придётся доплачивать. В раздумьях если честно.

С этим вопросам обратился и застройщику и знакомым в налоговый и в банковской сфере, все пока разводят руками. 

Заранее спасибо за ответ!

  

 
0

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, King сказал:

Добрый вечер tigor. Можете проконсультировать или дать совет по одному вопросу.

В октябре месяце оплатил 50% за новостройку, дом на стадии строительство и по договору оставшуюся сумму буду гасить 18месяцев. В договоре указано что при изменение налоговый  ( В моем случае  переход застройщика на уплату ндс) разницу будет платить инвестор - то есть Я. 

Как думаете лучше поступить?

Имею возможность если меня не коснётся доплата, оплатить остаток суммы до Нового года(как я понял ЕНП с этой суммы застройщик же уже оплатит?) или не хотелось бы платить сразу  всю сумму если все равно потом придётся доплачивать. В раздумьях если честно.

С этим вопросам обратился и застройщику и знакомым в налоговый и в банковской сфере, все пока разводят руками. 

Заранее спасибо за ответ!

  

 

А чего тут думать то. Оставшуюся сумму положи в банк под 20% годовых - точно не проиграешь. Более чем на 20% не повысят.

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, King сказал:

В октябре месяце оплатил 50% за новостройку, дом на стадии строительство и по договору оставшуюся сумму буду гасить 18месяцев. В договоре указано что при изменение налоговый  ( В моем случае  переход застройщика на уплату ндс) разницу будет платить инвестор - то есть Я. 

Смотрите. Если в договоре нет пункта о том, что инвестору, при уплате 100%, гарантируется не изменение цены квартиры, то совет Реал Рута оптимальный. Но такого пункта я не видел в договорах. По моим прикидкам новостройки должны поднять цены на 12-15%% (кроме ввода НДС надо учитывать и увеличение цен на стройматериалы). 

Необходимо уточнить может ли застройщик дать скидку при 100%-ной оплате и каков размер этой скидки. Если %% 10, то тогда предпочтительнее вариант Реал Рута (выигрыш - 5%: 1. 100%-10%=90% (экономия 10%); 2. 50%+50%*20% годовых на 1,5 года= 50%+50%+15%=115% (на 5% больше варианта 1).

Сложнее, если есть график погашения равными долями. В этом случае доплата неизбежна (если только не положить на депозит сумму, %% по которой смогут обеспечить погашение этих долей).

1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Посмотрел сегодня ставки пдх с 2019 и пришёл к выводу, что налоги на небольшую з/п стали больше.

Выбрал 5 МЗ, 10Мз и 3млн, с учётом, что необл минимум убрали получается:

2018   с 5мз возьмут  60 819,       с 10мз      +167 252,     с 3 000 000 +218 857     Всего 446 928

2019    с 1 013 650    121 938     с 2 027 300   243 276     с 3 000 000   360 000

Разница                     +60 819                            +15 205                         -86 928 

Т.е. выравнивание старых и новых ставок пдх происходит при начислениях около 2 100 000.

С Новым Годом!

Edited by pantrik
0

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, pantrik сказал:

Посмотрел сегодня ставки пдх с 2019 и пришёл к выводу, что налоги на небольшую з/п стали больше.

Выбрал 5 МЗ, 10Мз и 3млн, с учётом, что необл минимум убрали получается:

2018   с 5мз возьмут  60 819,       с 10мз      +167 252,     с 3 000 000 +218 857     Всего 446 928

2019    с 1 013 650    121 938     с 2 027 300   243 276     с 3 000 000   360 000

Разница                     +60 819                            +15 205                         -86 928 

Т.е. выравнивание старых и новых ставок пдх происходит при начислениях около 2 100 000.

С Новым Годом!

Только ты забыл что соцстрах 8% вообще убрали. Так что как не крути а налоговая нагрузка умешилась и весьма ощутимо.

Edited by Real Root
1

Share this post


Link to post
Share on other sites
6 часов назад, Real Root сказал:

Только ты забыл что соцстрах 8% вообще убрали. Так что как не крути а налоговая нагрузка умешилась и весьма ощутимо.

Я вёл речь о пдх и горевал о "кончине" необлагаемого  минимума, который есть в КНР и США. Тогда и с 2л ни копья не платили :D. А так ты прав- в итоге "на руки" будет больше,НО! не весьма.

Edited by pantrik
0

Share this post


Link to post
Share on other sites
7 часов назад, pantrik сказал:

Я вёл речь о пдх и горевал о "кончине" необлагаемого  минимума, который есть в КНР и США. Тогда и с 2л ни копья не платили :D. А так ты прав- в итоге "на руки" будет больше,НО! не весьма.

Так как ни крути, минимум был облагаемым. Какая разница как налог зовется - соцстрах или ндфл? Для нас это было абсолютно одинаковым.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

DOS дает скидки по карте, которые не учитываются налоговиками.

Но если клиенту возмещается не полученная по вине DOS скидка, то действуют те же фискальные правила?

Сейчас владельцам дисконтной NORMAльной карты предоставляется скидка 7% (терм., нал.) 

http://gorodskidok.uz/org/122729

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!


Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.


Sign In Now

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.