Лучшее время для покупки/продажи квартир

[Lito 6]

 

Кстати, а сколько квадратов этот магазин? Просто по озвученной цене можно помоему и на существующем Абу-Сахи или Ипподроме купить

 

Цену конкретно не озвучили еще, примерно 15-20К $. Kem верно говорит магазины на базаре напротив от 60K$ и выше.

Риск можно как то уменьшить если все документально с кадастром оформить. Тогда один риск что сам базар не раскрутится...

Но судя по тому что там сейчас через улицу не купить магазины дает почву для размышления.

[Vlad49 0]

Доброго Вам Здравия Форумчане! Просветите пожалуйста по цене продажи сегодня 2х комнатной квартиры 44 кв метра общей площади с лоджией на 3 этаже 4х этажного кирпичного дома по ул.Бобура напротив обувной фабрики и 4х комнатной с лоджией в доме где был магазин Электроника на Ц-1 .Дом панельный 3 этаж и площадь общая около 110 кв метров. Обе квартиры без евроремонтов как их называют.И если возможно то и советы как и в какой денежной единице это сегодня происходит и как в РФ переслать. За любую информацию заранее благодарю

[tigor 22 330]

Доброго Вам Здравия Форумчане! Просветите пожалуйста по цене продажи сегодня 2х комнатной квартиры 44 кв метра общей площади с лоджией на 3 этаже 4х этажного кирпичного дома по ул.Бобура напротив обувной фабрики и 4х комнатной с лоджией в доме где был магазин Электроника на Ц-1 .Дом панельный 3 этаж и площадь общая около 110 кв метров. Обе квартиры без евроремонтов как их называют.

И Вам не хворать! На Бабура старт 40 тыс. у.е., на Ц-1 - старт 70 тыс.

 

И если возможно то и советы как и в какой денежной единице это сегодня происходит и как в РФ переслать. За любую информацию заранее благодарю

Не из Департамента случаем ? Здесь такие вопросы обсуждать не стоит. Обратитесь очно в какую-нибудь риэлторскую организацию – там Вас проконсультируют .

[Vlad49 0]

Если бы из департамента то был бы Богатым! Большое спасибо за ориентировочную стартовую цену

[Талами 2 563]

Мне просто любопытно. Неделю-две висели объявления на столбе о продаже и цена "77 000". Потом 7 исправили на 8. Непонятно, если две недели висело объявление, никто не купил - смысл ставить бОльшую цену?

[Vlad49 0]

Мне просто любопытно. Неделю-две висели объявления на столбе о продаже и цена "77 000". Потом 7 исправили на 8. Непонятно, если две недели висело объявление, никто не купил - смысл ставить бОльшую цену?

а почему проезд в транспорте дорожает? Причина то одна

[Anel 2 069]

Кто нибудь сталкивался на практике, что бы квартиру по РЕШЕНИЮ суда, могли переоформить на лицо, получившие прописку по 5 -му пункту постановления о прописке (муж к жене, жена к мужу), если 3 года после получения прописки еще не прошло.

 

Является ли решение суда основанием для кадастровых органов переоформить квартиру. Или для нотариуса?

[Vlad49 0]

что значит переоформить? в собственность? или собственник квартиры признан умершим или пропавшим?

[bronemaster 7 358]

Является ли решение суда основанием для кадастровых органов переоформить квартиру. Или для нотариуса?

Безусловно является.

[tigor 22 330]

Мне просто любопытно. Неделю-две висели объявления на столбе о продаже и цена "77 000". Потом 7 исправили на 8. Непонятно, если две недели висело объявление, никто не купил - смысл ставить бОльшую цену?

С точки зрения психологии продаж это абсолютно правильный маркетинговый ход. Потенциальный покупатель увидевший, что продавец повышает цену на заинтересовавший покупателя объект, начнёт проявлять большую активность и стремление купить квартиру (ведь завтра продавец может написать ещё большую цену).

 

Кто нибудь сталкивался на практике, что бы квартиру по РЕШЕНИЮ суда, могли переоформить на лицо, получившие прописку по 5 -му пункту постановления о прописке (муж к жене, жена к мужу), если 3 года после получения прописки еще не прошло.

Является ли решение суда основанием для кадастровых органов переоформить квартиру. Или для нотариуса?

Здесь даже не обязательно выполнение 5-го или какого-то другого пункта. По решению суда квартира должна быть оформлена на добросовестного приобретателя – bronemaster прав - и нового собственника органами БТИ на основании выписки из решения суда (при этом собственник даже может не быть прописан в Ташкенте).

У нотариуса просто следует заверить побольше копий выписки из решения суда, чтобы оформить лицевые счета в коммунальных службах и ТЧСЖ на нового владельца.

[Талами 2 563]

С точки зрения психологии продаж это абсолютно правильный маркетинговый ход.

Это работает, только если все так делают. А тут предложение не уникально.

[MAKLER 15 438]

Здесь даже не обязательно выполнение 5-го или какого-то другого пункта. По решению суда квартира должна быть оформлена...

Товарищи, кто в лес, кто по дрова ТС интересует:

 

что бы квартиру по РЕШЕНИЮ суда, могли переоформить на лицо, получившие прописку по 5-му пункту постановления о прописке (муж к жене, жена к мужу), если 3 года после получения прописки еще не прошло

 

каким макаром, суд нашел лазейку в Законе РУз "О Перечне категорий лиц подлежащих постоянной прописке" и вынес решение о праве собственности, если 3 года ещё не прошло ?

 

Это работает, только если все так делают. А тут предложение не уникально.

Вполне вероятно конкуренты постарались продают аналогичную квартиру по одинаковой цене или чуть ниже, желают быстрее продать свою

[tigor 22 330]

каким макаром, суд нашел лазейку в Законе РУз "О Перечне категорий лиц подлежащих постоянной прописке" и вынес решение о праве собственности, если 3 года ещё не прошло ?

Квартира могла отойти за долги или (если она была вкладом в уставной фонд) при расформировании/ликвидации отойти к одному из учредителей... И речь не идет о прописке: речь идет о переоформлении квартиры на нового владельца согласно решения суда. Так что все законно. Вот оформит новый собственник на свое имя квартиру и сможет обрести постпрописку, но уже по п.1

[MAKLER 15 438]

И речь не идет о прописке: речь идет о переоформлении квартиры на нового владельца согласно решения суда. Так что все законно.

Я и говорю, только о праве собственности прописка у него/неё и так есть (прописка жена/муж). Ещё несколько таких дел, по решению суда, и эту лазейку прикроют...

[Anel 2 069]

Спасибо всем за ответы. На практике, кто нибудь сталкивался с подобным, или нужно будет долго и нудно доказывать, что то в БТИ и нотариусе?

 

Аннулируется ли прописка по 5 пункту если муж и жена разведутся после получения прописки?

 

Уточню предыдущий вопрос. Если по решению суда при РАЗВОДЕ, судья при согласии сторон присудит недвижимость стороне, получивший прописку по 5 пункту, оформят ли недвижимость? аннулируется ли прописка если развод состоялся?

 

Каковы дальнейшие шаги, с решением суда сразу в БТИ? заимев копии решения суда?

Edited 11.06.2013 19:59 by Anel

[Vlad49 0]

Вот и встало всё на свои места! теперь всё предельно понятно! Сразу в БТИ а там уж если никто не опротестует то прописка и останется! По закону в судах прописка(регистрация) значения не имеет! это всё уже не в жилищном а в административном кодексе

[tigor 22 330]

На практике, кто нибудь сталкивался с подобным, или нужно будет долго и нудно доказывать, что то в БТИ и нотариусе?

Такие случаи были с моими знакомыми. Никаких проблем – главное есть решение суда.

 

Аннулируется ли прописка по 5 пункту если муж и жена разведутся после получения прописки?

Нет.

Уточню предыдущий вопрос. Если по решению суда при РАЗВОДЕ, судья при согласии сторон присудит недвижимость стороне, получивший прописку по 5 пункту, оформят ли недвижимость? аннулируется ли прописка если развод состоялся?

Выше был ответ, что ташкентская прописка не играет роли в судебном процессе (да, хоть магаданская регистрация – это роли не имеет). Прописка после развода не аннулируется. Более того, сторона, получившая прописку по п.5, став собственником таш недвижимости переоформляет постпрописку на п.1 (со всеми вытекающими последствиями: не надо ждать 3 года для покупки квартиры вТаше, может прописывать родственников на основании пунктов 2-5 Перечня).

Каковы дальнейшие шаги, с решением суда сразу в БТИ? заимев копии решения суда?

Да. В БТИ нужны оригиналы выписок из решения суда (2 штуки) и для всех коммслужб копии выписок заверенные нотариально. Удачи!

[Val 922]

Ещё несколько таких дел, по решению суда, и эту лазейку прикроют...

Ну вот и эту лазейку слили. Была одна (беспошлинно-безнотариальная "аренда") по доверенности (на содержание тех. состояния ит.п.) по моей рекомендации лет десять пользовались (так как налоги и тогда надо было платить по закону-просто не пасли это органы). Так недавно узнал , что просекли и убрали в стандартном тексте слово "пользование" (считая это дающим право проживать. После звонка в горюст , где был оставлен тлф, нотариус сама позвонила , пригласила и фыркая (я нарушаю ваши права?)впечатала и это слово. Пошлину взяла тока около 4 тыс., машинистка отказалась брать деньги за печатание...так мы и ей столько же оставили. Т.е. фактически с это не прикрыли (но видно встревожились), а вот по "решению суда" могут и прикрыть (не афишируйте).

Edited 12.06.2013 05:10 by Val

[Anel 2 069]

Спасибо большое за ответы, потом могу отписаться о результатах.

[aser 3]

Доброго здравия всем форумчанам. Просветите пожалуйста за сколько можно купить-продать квартиру-65 м2, в 2-х этажных кирпичных домах (ориентир: между музеем паровозов и 12-ти этажками на Нукуской) отопление АГВ, горячая вода -колонка. Вроде говорят ,что там пока эти дома не будут сносить.....

[tigor 22 330]

Доброго здравия всем форумчанам. Просветите пожалуйста за сколько можно купить-продать квартиру-65 м2, в 2-х этажных кирпичных домах (ориентир: между музеем паровозов и 12-ти этажками на Нукуской) отопление АГВ, горячая вода -колонка. Вроде говорят ,что там пока эти дома не будут сносить.....

 

Хотел написать, что не в тот раздел вопрос, но Вы оказывается и в тот написали (ну я Вам и туда ответил ).

28 тыс. долл.

«Уж сколько раз твердили миру…» (с.), что не стоит покупать квартиры в двухэтажках . И дело здесь не столько в сносе (хотя это и главное): жилье в таких домах ветхое, про коммуникации вообще не говорю…

Edited 14.06.2013 05:56 by tigor

[aser 3]

Хотел написать, что не в тот раздел вопрос, но Вы оказывается и в тот написали (ну я Вам и туда ответил ).

28 тыс. долл.

«Уж сколько раз твердили миру…» (с.), что не стоит покупать квартиры в двухэтажках . И дело здесь не столько в сносе (хотя это и главное): жилье в таких домах ветхое, про коммуникации вообще не говорю…

 

Спасибо за ответ. Просто знакомый уезжает на пмж в Россию . Живет на 1-ом этаже ( пристроена дополнительно кухня+с/у, всё внесено в план БТИ, есть отдельный вход с огороженным участком) есть 4 жилые комнаты, правда небольшие. Дом 1952 года постройки из жженного кирпича,толщ.стен в 2 кирпича это насчет Вашего замечания о ветхости..(пережило землетрясение 1966 ). Отопление централизованное + печное газовое. Он хочет, не как Вы написали 28 тыс. долл, а в районе 40 тыс.(все-таки это почти центр города). И ещё вопрос: при сносе этого жилья дадут ли ж/площадь в этом же районе или поблизости?

Edited 14.06.2013 07:01 by aser

[tigor 22 330]

Живет на 1-ом этаже ( пристроена дополнительно кухня+с/у, всё внесено в план БТИ, есть отдельный вход с огороженным участком) есть 4 жилые комнаты, правда небольшие. Дом 1952 года постройки из жженного кирпича,толщ.стен в 2 кирпича это насчет Вашего замечания о ветхости..(пережило землетрясение 1966 ). Отопление централизованное + печное газовое. Он хочет, не как Вы написали 28 тыс. долл, а в районе 40 тыс.(все-таки это почти центр города). И ещё вопрос: при сносе этого жилья дадут ли ж/площадь в этом же районе или поблизости?

Центр на карте не означает центровое место в действительности – особенно после обрубания моста . Да и потом уж очень этот район деклассированные элементы любят.

Да стены из двух кирпичей, а лаги смотрели или половые доски, проводку, трубы…

За 40 тыс. можно купить двушку на 1-3 этаже 4-5 этажного кирпичного дома на Максимке, Новомосковской, Ц-4, Ц-5 и не переживать за слом.

На счёт слома: сейчас правило «под котлован» не действует. Согласно действующего законодательства Вам могут предложить квартиру в любом (!) месте Мирабадского района или, если желаете, участок по застройку (сейчас выделяют в основном на Хасанбае и Сергели).

[hocum 6 157]

Дом 1952 года постройки из жженного кирпича,толщ.стен в 2 кирпича

Взади больницы главташкентстроя дом 2 этажный за сутки поломали.Клиника Федоровича (кажется)рядом.В апреле. :o

И какая разница кокого он года.

[MAKLER 15 438]

На счёт слома: сейчас правило «под котлован» не действует. Согласно действующего законодательства Вам могут предложить квартиру в любом (!) месте Мирабадского района или, если желаете, участок по застройку (сейчас выделяют в основном на Хасанбае и Сергели)

Какой Мирабадский район ? Сергели в лучшем случае, там хоть дома улучшенной планировки, а могут и на ТТЗ, в хрущевку

 

И какая разница кокого он года.

Не скажи, если из "николаевского" кирпича там ещё и навариться можно, тем кто сносит