Лучшее время для покупки/продажи квартир

[DOS 47 233]

Никогда видик не стоил как однушка в мск.

В 80-х почём был видак, вспомни?

[hocum 6 181]

Сильно преувеличиваете значение бакса в нашем жилом строительстве. Цементные заводы цемент не смогут выпускать, кирпичные цеха - кирпич? Власти не смогут выделять участки? Бакс баксом, а человек нуждался и решал проблемы с жильем за несколько тысячилетий до появления бакса. Пещерный чел вообще не в курсах был, что такое бакс и как с ним охотиться на мамонта, но о пещере получше всегда думал.

Вы не знакомы с производством ,

за 3 года если комплектуху производственного цикла ,не закупать всё рассыпется и встанет.А она поверьте, покупается только за валюту...И не надо мне рассказывать что в стоимости кирпича нет валюты...Она есть в автотранспорте,в газе,электричестве...и как банально это не звучит, в лекарствах, что покупают рабочий потом...

 

В 80-х почём был видак, вспомни?

в 85м панас полный видак на ВОЛГУ новую поменяли,знаю точно, я тогда в первый класс ходил

[Паприка 1 029]

1991-й год.

Я имею в виду на рынке недвижимости (то что и имел в виду Маклер). Не ГКЧП .

[DOS 47 233]

в 85м панас полный видак на ВОЛГУ новую поменяли

Ну вот. Волга стоила 15тыш, как минимум. А однушка почём была?

[Паприка 1 029]

Вот покопалась в нете. Нашла:

"Стоимость кооперативной однокомнатной квартиры в Измайлово в рассрочку на 15 лет - 5000 руб."

"Импортный видеомагнитофон стоил от 3500 (в комиссионках только и можно было его купить) примерно в 1974 году - до 6000 рублей в 1985.

А отечественный ВМ-12 примерно 3000 рублей".

[bux 9 962]

Я в комсомол вступал в то время. Видаки 2000-3000 р из афгана спецы привозили. Кооперативная квартира в Таше, конкретно на 5 кв-ле Чила- правда тоже на уровне баек, перевыкупали- 10000 -15000 р.

[MAKLER 15 505]

в 85м панас полный видак на ВОЛГУ новую поменяли,знаю точно, я тогда в первый класс ходил

Это тебе в детстве всё большим казалось, видик на Волгу !? мы в 87-м Электронику ВМ-12 (друзья подсобили за свою цену с магазина Электроника на Ц-1 вытащить) за 1 200 рублей купили. Этот же видик перепродавался за 2 000 рублей, у меня сосед через дом крутился тогда, я отлично это помню, тысячи видеокассет у нас писали прямо дома А у него или сонька или панасоник стоял дома, за 2 500 рублей купил.

 

Ну вот. Волга стоила 15тыш, как минимум. А однушка почём была?

Расхождение у него, тогда за кооперативные квартиры не больше 4 500 рублей выплачивали, там прямо в справке написано: Квартира выплачена полностью, сумма ... 2 500, 4 500 рублей. Что-то в этом роде.

 

Если память не подводит, продавал 1-ку на Ялангаче, душевая, дом кооперативный, там хозяйка за 10 лет выплатила в районе 2 500 рублей всего. У неё с зарплаты удерживали по квитанции кажись не более 20 советских рублей в месяц

 

А отечественный ВМ-12 примерно 3000 рублей

1 200 в магазине по талону, и не более 2 000 с рук.

[RAA68 2 026]

Вы бы лучше смотрели, в какой теме, какие вопросы задаёте

Вопрос был задан в этой теме и продублирован в другой. Но ни там, ни здесь не увидел подтверждения, что это ты говорил или нет на параллельном форуме.

Во первых большая часть населения занята предстоящими школьными хлопотами

Бред. для подготовки в школу достаточно недели. Если бы сказал про отпуск - вот это да.

окраинный неликвид продаётся/покупается в десятки раз чаще, деньги крутятся/вертятся здесь

Это ты застройщикам скажи .

И по поводу резких скачков, мы проходили уже этот путь, даже 3 раза (1 раз в связи с терактами в далёких 90-х, и 2 мировых кризиса) я же помню ! За 2-3 месяца цена резко падала вниз, и также резко взлетала, а народ всё покупал и покупал. Ты ещё скажи, что тогда в каждой семье печатный станок тогда был

Нуне за два-три месяца. Но в принципе правильно.

(Паприка привет).

Злопамятный ты. Что не красит тебя.

[Паприка 1 029]

1 200 в магазине по талону, и не более 2 000 с рук.

Там московские цены указаны.

 

Человек поднявший этот вопрос говорил именно про Москву.

[bux 9 962]

Чтобы купить за 5000 р квартиру в мск к 5000 нужно было иметь кучу нематериальных активов. Поэтому сравнение как минимум неуместно.

[I_Potter 545]

Ситуация на рынке недвижимости реально меняется практически каждую неделю

Каждый год, в середине сентября, наступает переломный момент, кто кого.

Ты уже определись: или "ситуация на рынке недвижимости реально меняется практически каждую неделю" или "Каждый год, в середине сентября". Если ситуация меняется каждую неделю, то почему ты говоришь только о падении цен и никогда о повышении? Если в середине сентября, то я это не чувствовал. Маклер не пытайся заниматься анализом - смешны твои потуги выглядить круче чем ты есть на самом деле. А именно статуса:

простого уличного маклера

PS. Конкретно можешь ответить это твоя рекомендация? Да или нет? Хары словоблудием заниматься.

mister.mercedes61

Опубликовано: 8 Август

вчера встретились с Маклером из Ташкента. посоветовались насчёт продажи- когда начинать. он порекомендовал дождаться середины сентября.

[bux 9 962]

Минималку с октября поднимают. Значит к НГ курс может стать -7200-7800, цены дальше вниз.

[I_Potter 545]

Минималку с октября поднимают. Значит к НГ курс может стать -7200-7800, цены дальше вниз.

Не станет. Не может рынок недвиги падать бесконечно, не может долл. расти бесконечно.

 

Рынок недвиги именно отреагирует на стабилизацию долл. Нет связи минималки с курсом долл. Минималка оказывает психологическое давление на цены на товары повседневного спроса и продовольствие. Но и то не в прямой зависимости.

[bux 9 962]

Нет связи минималки с курсом долл.

Будем посмотреть.

 

Минималка оказывает психологическое давление на цены на товары повседневного спроса и продовольствие.

Рост минималки ведет к росту выплат пенсионерам и бюджетникам, увеличивая их потребление, что ведет к росту доллара. Может, конечно, бюджет у нас может себе позволить увеличить зар платы и пенсии за счет роста доходов, а не включая станок, дай то Бог.

[I_Potter 545]

Рост минималки ведет к росту выплат пенсионерам и бюджетникам, увеличивая их потребление, что ведет к росту доллара

Одновременно с увеличением тарифов (ждите также и повышения коммунальных услуг осенью) и цен на продовольствие потребление остается на прежнем уровне. Или реальная зарплата остается неизменной.

 

Нынешнее поднятие это только компенсация инфляции. Не более.

Вот когда ранее поднимали минималку по два раза в год, то это как-то поднимало уровень реальной зарплаты.

[Real Root 8 532]

Минималку с октября поднимают. Значит к НГ курс может стать -7200-7800, цены дальше вниз.

Это мало связано. Доллар сам по себе - минималка сама по себе.

[ant1050 69]

повышения курса валюты тоже особо не влияет на цену вторички. имхо

[Real Root 8 532]

повышения курса валюты тоже особо не влияет на цену вторички. имхо

Повышение курса на 5% скорее всего вообще никак не повлияет. А повышение курса на 100% - оооочень сильно как влияет.

Думаю на спокойной рынке даже рост курса на 10-15% может вообще никак не сказаться на цены. А вот в условиях падающего рынка рост курса даже на 10% уже оказывает психологическое давление на все стороны - и на продавцов и на покупателей и на риэлторов.

[iceberg 25]

Знакомый обратился с помощью в оформлении, хотел купить новостройку на Дархане. Пока узнавали что к чему, объявление сняли. Цены вроде 5 с чем-то млн. за квадрат (можно картой или перечислением).

 

То ли их быстро раскупают, то ли еще что. Двушка получалась около 50 тыс. у.е., с голыми стенами.

Такая же цена на 2х ком в ипотеку, 20 км от Москвы

[DOS 47 233]

бух, минималку поднимут чтобы увеличить сборы пошлин, штрафов и прочих поборов со стороны гаи, судов и таможни. Вслед за ростом мрота всегда идет рост цен на все ТНП и коммуналку. Всегда!!! И какое нахрен будет повешение потребления у пенсов и бюджетников??? Они наоборот, еще туже затянут пояса. Повышение мрота будет 15%, а цены вырастут на 20$. Всегда так. Не первый день живем.

Edited 23.08.2016 04:59 by DOS

[Талами 2 563]

Всегда!!!

Солидарен. Даже на опережение - только станет известно сколько будет минималка, торговля корректирует складские цены учета.

повешение потребления у пенсов и бюджетников

Точно, повесятся что-то потреблять.

 

20 км от Москвы

Жаль мы не в Москве, а то информация бы пригодилась.

[ant1050 69]

А повышение курса на 100% - оооочень сильно как влияет.

2009 - курс $ 2500 купил двушку чиланзар-13 за 20 тыс уе

2016 - курс $ 6300 такая же двушка стоит примерно 25 тыс ей.

очевиден рост курса на 252%, однако цены на недвигу выше. в чем подвох? или же все таки курс валюты не влияет на ценообразование?

[hocum 6 181]

Такая же цена на 2х ком в ипотеку, 20 км от Москвы

а навига 50 тонн платить и в ипотеку

[POSOL DOBROI VOLI 28]

 

2009 - курс $ 2500 купил двушку чиланзар-13 за 20 тыс уе

2016 - курс $ 6300 такая же двушка стоит примерно 25 тыс ей.

очевиден рост курса на 252%, однако цены на недвигу выше. в чем подвох? или же все таки курс валюты не влияет на ценообразование?

А годовую инфляцию доллара учитывайте в 2% процента!

[Real Root 8 532]

2009 - курс $ 2500 купил двушку чиланзар-13 за 20 тыс уе

2016 - курс $ 6300 такая же двушка стоит примерно 25 тыс ей.

Наверное стоит еще написать что в

2008 та же двушка стоила 28 000,

в 2014 стоила 34 000.

 

Если рассматривать периоды ускоренного роста доллара - с конца 2008г по 2011г и с 2014г по нынешнее время, то в оба периода цены на недвижимость падали. В 2009 году они не просто падали, а рушились.

Я вообще удивлен вашему "анализу" на примере 2009 и 2016 года без учета остальных факторов.

Edited 23.08.2016 08:17 by Real Root